20xx靈芝公園可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-05-26 09:15 本頁(yè)面
【正文】 1 深圳市富信康實(shí)業(yè)有限公司靈芝公園項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 二 ОО 二年九月 2 目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 項(xiàng)目分析 第三部分 發(fā)展計(jì)劃 第四部分 投資估算 第五部分 經(jīng)濟(jì)分析 第六部分 結(jié) 論 3 第一部分 市場(chǎng)分析 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)與相關(guān)政策 ? GDP 在“十五”計(jì)劃的開(kāi)局之年 2001 年，深圳市的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。 2001 年實(shí)現(xiàn)全市 GDP 總值 ，比上年增長(zhǎng)了 ％，連續(xù)保持超過(guò) 10％的高增長(zhǎng)率。人均 GDP 已超過(guò) 4萬(wàn)元人 民幣。 ? 消費(fèi)力：政府以刺激居民消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的政策取得明顯成效，居民消費(fèi)需求也轉(zhuǎn)旺， 2000 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，扣除物價(jià)因素比上年實(shí)際增長(zhǎng) ％，增長(zhǎng)速度仍和 GDP 一樣保持高速增長(zhǎng)。 ? 地鐵： 2001 年 3 月地鐵一期工程：一號(hào)線和四號(hào)線正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于 2020 年投入使用。地鐵工程的全面啟動(dòng)將形成一個(gè)新的長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，為深圳市的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了新的動(dòng)力。 ? 金融政策：深圳市的金融政策向個(gè)人浪費(fèi)傾斜，豐富和擴(kuò)大了個(gè)人消費(fèi)信貸種類。以住房、汽車等大額消費(fèi)信貸為主的個(gè)人消費(fèi)信貸降低 各項(xiàng)門(mén)檻，居民的消費(fèi)能力進(jìn)一步提高。利率下調(diào)為促進(jìn)居民消費(fèi)欲望以及開(kāi)發(fā)商降低融資成本，提高開(kāi)發(fā)效益提供了良好的基礎(chǔ)。 ? 房地產(chǎn)政策：深圳市規(guī)劃國(guó)土局于 2001 年邊連續(xù)推出了三項(xiàng)規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)市場(chǎng)的公告，分別對(duì)建立土地有形市場(chǎng)、提高預(yù)售門(mén)檻兩項(xiàng)內(nèi)容做出了規(guī)定，這三項(xiàng)措施對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)具有積極的意義。 ? 要求嚴(yán)格執(zhí)行限期交清地價(jià)款； ? 禁止未獲得預(yù)售許可證前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)； ? 對(duì)未交清地價(jià)款以前的土地嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)讓。 ? 人才政策：深圳市政府于 2001 和 2002 年連續(xù)推出新的人才政策，包括：取消城市增容費(fèi)，取消下達(dá)人才引 進(jìn)指標(biāo)；取消人才引進(jìn)考試制度；取消人才地區(qū)限制、取消先男后女的人才引進(jìn)規(guī)定、取消人才入戶前統(tǒng)一培訓(xùn)。這系列措施將促進(jìn)深圳市人才數(shù)量增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)增加現(xiàn)實(shí)的需求。 結(jié)論 ： 良好的宏觀經(jīng)濟(jì)背景及相關(guān)的政策支持，有效地刺激著房地產(chǎn)消費(fèi)需求和發(fā)展商的開(kāi)發(fā)動(dòng)力，將繼續(xù)維持地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的局面。 4 二、 深圳歷年住宅市場(chǎng)狀況 ? 2001 全市共銷售住宅面積 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %；共實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元 ,同比增長(zhǎng) %。 歷年住宅銷售面積 01002003004005006007001996 1997 1998 1999 2000 2001萬(wàn) M2 樓花 現(xiàn)樓 5 歷年商品住宅新開(kāi)工及竣工面積 0100200300400500600700800萬(wàn) M2 新開(kāi)工 竣工1996 1997 1998 1999 2000 2001 歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 0100200300400500600700萬(wàn) M2 住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積1996 1997 1998 1999 2000 2001 2 0 0 2 上半年 6 ? 2002 上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以住宅為絕對(duì)主力，新推 117 個(gè)住宅項(xiàng)目，批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到 萬(wàn) m2，占總推出物業(yè)面積的 %。從總量上看，今年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到去年全年預(yù)售量的 56％，按照以往下半年供應(yīng)大于上半年的慣例， 2002 全年的新增供應(yīng)量將超過(guò) 2001 年，預(yù)計(jì)增幅將超過(guò) 15％。 ? 去年末 ，在強(qiáng)有力的住宅需求帶動(dòng)下，空置面積進(jìn)一步下降，空置率為近 6 年新低，呈下降趨勢(shì)。（來(lái)源：國(guó)土局深圳房地產(chǎn)研究）
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