【正文】 1 可 行 性 報(bào) 告 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) : 洋浦半島 體育公園 承 擔(dān) 單 位：國(guó)投洋浦港半島置業(yè)分公司 項(xiàng)目執(zhí)行期 ： 20xx 年 5 月 — 20xx 年 12 月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目位置現(xiàn)狀及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目位置的現(xiàn)狀 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 體育公園與城市的關(guān)系 第二節(jié) 洋浦半島體育公園的市場(chǎng)定位與優(yōu)勢(shì)分析 第三節(jié) 如何增強(qiáng)體育公園的核 心競(jìng)爭(zhēng)力 第四節(jié) 洋浦半島體育公園建設(shè)對(duì)各方面的影響 第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 第一節(jié) 洋浦半島 體育公園 第二節(jié) 洋浦半島 綜合 會(huì)所及 低層住宅 第五章 管理結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目進(jìn)度 第一節(jié) 管理結(jié)構(gòu) 第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度 第六章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 第二節(jié) 資金籌措 第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 收入與費(fèi)用估算 第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 第三節(jié) 不確定性分析 3 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱(chēng)：洋浦半島 體 育公園 二、建設(shè)單位：國(guó)投洋浦港半島置業(yè)分公司 三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：海南洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)鹽田村半島 五、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 洋浦半島 體育公園 是為洋浦工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的配套項(xiàng)目之一，位于洋浦東南 10公里的鹽田村半島。 公園 占地 1500 畝，該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括 超大型的綠化草坪，沿海茂密的 原 生態(tài)紅樹(shù)林 與建筑面積為 6000 平方米的 擁有各種室內(nèi)健身場(chǎng)館的 綜合會(huì)所 ， 大型健身場(chǎng)館、 一座高檔次酒店 以及占地 300 畝、 180 棟建筑面積約 50000 平方米的 低層住宅 ，預(yù)計(jì)總投資 10000 萬(wàn)元。 4 第 二章 項(xiàng)目位置現(xiàn)狀及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目位置的現(xiàn)狀 場(chǎng)地位置 鹽田村半島位于儋洲灣，除北側(cè)外三面臨海。處在洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部，距環(huán)島西線(xiàn)約 15 公里，距洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)約 9 公里，從洋浦公路進(jìn)入約 公里，交通便利，地理位置優(yōu)越。 自然狀況 鹽田村半島屬于熱帶島嶼季風(fēng)海洋性氣候，夏無(wú)酷熱，冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫 度（七月氣溫最高平均 度，一月氣溫最低平均 度）；冬春干旱，夏秋多雨，區(qū)內(nèi)年均降雨量約 1100 毫米；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)和東北風(fēng)。場(chǎng)地主要位于火山巖臺(tái)地，部分位于濱海相海 漫灘。地層由殘積粘土、強(qiáng)風(fēng)化玄武巖、中風(fēng)化玄武巖及中砂組成，場(chǎng)地穩(wěn)定，類(lèi)別 I 類(lèi)，地震設(shè)防烈度為 7 度。地形起伏較大，地下水位變幅較大。實(shí)測(cè)地下水位埋深為 —— 。海邊生長(zhǎng)著國(guó)家一級(jí)保護(hù)樹(shù)種“紅樹(shù)林”，被稱(chēng)為海岸衛(wèi)士，形成了一道獨(dú)特的綠色風(fēng)景線(xiàn)。 基礎(chǔ)設(shè)施 道路、供電、供水、排水排污、燃?xì)?、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，有待于規(guī)劃建設(shè)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 促進(jìn)海南旅游產(chǎn)業(yè)的調(diào)整 隨著世界旅游事業(yè)的發(fā)展，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步向多元化、個(gè)性化的方向發(fā)展，如科技游、會(huì)議游、溫泉康樂(lè)游、高爾 夫休閑游等。 而能夠集休閑娛樂(lè)和體育健身為一體的大型體育公園 ，成為業(yè)者們爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)的新的目標(biāo)市場(chǎng)。 海南島位于北緯 18176。10’ —20176。10’，與美國(guó)的夏威夷處在同一緯度。北隔瓊州 海峽 相望大陸，西臨北部灣與越南相鄰，東瀕香港、臺(tái)灣，東南方是菲律賓，南以南海與馬來(lái)西亞、印尼、新加坡相接。海南地處太平洋經(jīng)濟(jì)圈的中部，優(yōu)越 5 的地理位置為開(kāi)拓東南亞休閑旅游市場(chǎng)提供了得天獨(dú)厚的有利條件。同時(shí)，海南四季如春，空氣新鮮，環(huán)境良好，較我國(guó)北方地區(qū)有更 優(yōu)越的自然條件 。我們應(yīng)當(dāng)充分利用這些優(yōu)勢(shì)，在海南建設(shè)高檔次的 與國(guó)際接軌的超 大型體育公園 ，提供一流的軟硬件配套條件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等領(lǐng)域的服務(wù)水準(zhǔn)，積極促進(jìn)海南的旅游從單一的觀(guān)光旅游向度假游、健身游等多元化、高層次方向發(fā)展。 提升整個(gè)洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)的層次 體育休閑公園的出現(xiàn)，是城市居民在一定物質(zhì)生活條件滿(mǎn)足之后，追求更高層次的生活質(zhì)量的必然趨勢(shì)。體育公園在設(shè)計(jì)過(guò)程中需充分把握其屬性，創(chuàng)造出適應(yīng)時(shí)代特點(diǎn)的園林 。 國(guó)際一流的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)，按照國(guó)際慣例運(yùn)作管理， 可強(qiáng)化海南、洋浦的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)的影響力以及對(duì)外的吸引力。 帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和增值 低層住宅 與 體育公園 合二為一，處處彰顯尊貴氣息，實(shí)乃頂級(jí)成功人士的最佳選擇。 體育公園 幾乎就是大自然的本來(lái)面貌，遠(yuǎn)離現(xiàn)代城市喧囂鬧區(qū)，不僅為游客 提供了廣闊的活動(dòng)空間，獲得日光浴與空氣浴。并且 運(yùn)動(dòng)休閑 后可在 低層住宅 洗溫泉浴。獲得身體疲勞的恢復(fù)。將 運(yùn)動(dòng) 與 低層住宅 休閑有機(jī)結(jié)合，有利于改善投資環(huán)境，極大地提升 住宅 的價(jià)值，有效帶動(dòng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和增值。 6 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 體育 休閑 公園 與城市 的關(guān)系 一、體育休閑公園的由來(lái) 城市化是 20 世紀(jì)人類(lèi)社會(huì)最引人注目的問(wèn)題之一，現(xiàn)在全球人口的半數(shù)約30 億人生活在城市地區(qū)。我國(guó)的城市化進(jìn)程仍在加速進(jìn)行之中。有統(tǒng)計(jì)資料表明，目前我國(guó)城市人口占全國(guó)人口總數(shù)近 30％。由于工作壓力大，加之日常缺乏鍛煉，城市人的身體正日益變得脆弱，很多人開(kāi)始感覺(jué)到城市生活的不適。同時(shí)，在當(dāng)代城市生活中，人們流行病之一的乏力癥，即體力減退就是由于運(yùn)動(dòng)量不足而造成的。它的醫(yī)療方法就是在露天的綠樹(shù)叢中進(jìn)行體育鍛煉和運(yùn)動(dòng)。另?yè)?jù)世界衛(wèi)生組織一項(xiàng)對(duì)疾病危險(xiǎn)因素的調(diào)查表明：體力活動(dòng)不足或靜 態(tài)生活方式是全世界引起死亡和殘疾的前 10 項(xiàng)原因之一，而有規(guī)律的室外活動(dòng)又是增進(jìn)和維持健康最簡(jiǎn)單易行的方法之一。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國(guó)家中普遍存在的體力活動(dòng)不足和靜態(tài)生活方式正日益成為威脅我國(guó)城市居民健康和生活質(zhì)量的重要因素。有資料顯示：有比例高達(dá) 70%的居民處于亞健康狀態(tài)。所謂 亞健康 ，是健康與患病間的過(guò)渡階段。在一定程度上，城市生活正在背離人們所追求的健康目標(biāo)。城市化程度越高，可供人們戶(hù)外日常活動(dòng)的場(chǎng)地就越來(lái)越少。如何在城市化過(guò)程中為居民提供更多的城市綠色空間，是城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。要?jiǎng)?chuàng)造 城市綠色生活，還居民以健康，關(guān)鍵在于建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境，倡導(dǎo)市民積極參加體育活動(dòng)。通過(guò)使公眾享受綠色生活，推動(dòng)城市生活質(zhì)量的持續(xù)改善。 眾所周知，健康的生活離不開(kāi)良好的生態(tài)環(huán)境與積極的體育鍛煉。優(yōu)美的自然環(huán)境則令人心曠神怡，舒展身心，積極的體育鍛煉有助于人們緩解工作壓力，強(qiáng)健體魄。因此，體育休閑公園的出現(xiàn)正適合于現(xiàn)代大都市的需求。它是以運(yùn)動(dòng)為主的公園，主要供人們進(jìn)行體育鍛煉，參加體育游戲，從而起到醫(yī)治和預(yù)防疾病的作用。它超越了一般公園的功能，有機(jī)結(jié)合了綠地與運(yùn)動(dòng)，同時(shí)也為市民提供更多的、充滿(mǎn)情趣地參與 體育活動(dòng)的機(jī)會(huì)，是市民身心健康的 充電器 。 體育休閑公園是國(guó)際上２０世紀(jì)９０年代提出的新概念，其實(shí)發(fā)達(dá)國(guó)家在三四 7 十年代已開(kāi)始在嘗試，在歐洲各國(guó)十分普遍。自古以來(lái)，體育活動(dòng)以及運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練與綠化就有著密切的關(guān)系。古希臘人認(rèn)為，只有在自然環(huán)境中進(jìn)行體育鍛煉，對(duì)人的智慧和身體發(fā)育才能產(chǎn)生有益的作用和影響。早期，人們對(duì)一些具有最簡(jiǎn)陋體育設(shè)施的場(chǎng)地進(jìn)行綠化或?qū)?chǎng)地建在大片綠地附近，或直接建在草地上。后來(lái)逐漸發(fā)展到從建筑稠密的城市中心劃出一小塊土地設(shè)置供體育表演的設(shè)施。它可供各階層居民在綠茵叢中進(jìn)行戶(hù)外游憩。大家都知道 ，在一般情況下，公園游人最集中的時(shí)間是在夏季黃昏之后和節(jié)假日期間。這時(shí)，大片開(kāi)闊的林中空地和草地上布滿(mǎn)地被草本，大片草地往往成為此類(lèi)公園平面規(guī)劃的中心。同時(shí)也具備供進(jìn)行體育活動(dòng)及開(kāi)展民間游樂(lè)活動(dòng)的綜合設(shè)施和安靜的休息區(qū)。 20xx 年人人享有保健 是新世紀(jì)的健康新理念，傳統(tǒng)的醫(yī)學(xué)模式已隨著醫(yī)學(xué)事業(yè)的不斷進(jìn)步，發(fā)生了根本的變化。以前人們是病了以后才去看醫(yī)生，進(jìn)而到主動(dòng)學(xué)習(xí)衛(wèi)生保健常識(shí)，關(guān)心自然與氣候?qū)θ祟?lèi)的影響，直至現(xiàn)在的主動(dòng)保護(hù)的健康理念，這其中發(fā)生了深刻的變化。體育休閑公園之所以在全球得以普及，是由于 它能借助于自然因素，供人們進(jìn)行體育鍛煉，應(yīng)用自然的方式來(lái)治療疾病，增強(qiáng)體質(zhì)。并且這種保健方式簡(jiǎn)單易行，便于推廣應(yīng)用。人們?cè)谶@里利用空氣、陽(yáng)光和花草樹(shù)木進(jìn)行治療。全身心地投入自然的懷抱 ,遠(yuǎn)離喧鬧塵囂。人們希冀置身于這悠閑的時(shí)空，尋訪(fǎng)到鳥(niǎo)語(yǔ)花香的樂(lè)園，聽(tīng)讀自然的信號(hào)，進(jìn)入真正的悠閑世界。 二、城市建設(shè)與體育公園 由于城市的工業(yè)發(fā)展，為城市景觀(guān)帶來(lái)了不利影響，促進(jìn)了人們對(duì)綠色景觀(guān)在生態(tài)功能 上 的認(rèn)識(shí)，設(shè)計(jì)城市綠地系統(tǒng)來(lái)改善城市環(huán)境，已成為景觀(guān)設(shè)計(jì)的主要任務(wù)之一。城市綠地的生態(tài)功能成為城市綠地景觀(guān)設(shè)計(jì)的主要目 標(biāo)，并把綠地作為城市的 肺 來(lái)設(shè)計(jì)。其目的是為了改善城市生態(tài)環(huán)境。城市的綠地覆蓋率或人均綠地占有面積被作為衡量城市景觀(guān)優(yōu)劣的主要指標(biāo)。從城市建設(shè)的角度而言，由于城市空間有限，建筑密度較高，目前我國(guó)城市普遍存在綠地覆蓋率太低，人均綠地面積不足的問(wèn)題。同樣，不容忽視的是，居民戶(hù)外體育活動(dòng)場(chǎng)所也是相當(dāng)緊缺的。在相對(duì)有限的城市用地中，如何挖掘潛力，使綠地觀(guān)賞性和實(shí)用性結(jié)合，整體優(yōu)化景觀(guān)系統(tǒng)功能，營(yíng)造生態(tài)與景觀(guān)綜合效益最佳的綠色空間，是我們應(yīng)該認(rèn)真面對(duì)的一項(xiàng)任務(wù)。 建設(shè)體育休閑公園將綠地與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所