【正文】 1 可 行 性 報 告 項 目 名 稱 : 洋浦半島 體育公園 承 擔 單 位：國投洋浦港半島置業(yè)分公司 項目執(zhí)行期 ： 20xx 年 5 月 — 20xx 年 12 月 2 目 錄 第一章 項目概況 第二章 項目位置現(xiàn)狀及建設必要性 第一節(jié) 項目位置的現(xiàn)狀 第二節(jié) 項目建設必要性 第三章 市場分析 第一節(jié) 體育公園與城市的關系 第二節(jié) 洋浦半島體育公園的市場定位與優(yōu)勢分析 第三節(jié) 如何增強體育公園的核 心競爭力 第四節(jié) 洋浦半島體育公園建設對各方面的影響 第四章 建設內(nèi)容與建設方案 第一節(jié) 洋浦半島 體育公園 第二節(jié) 洋浦半島 綜合 會所及 低層住宅 第五章 管理結(jié)構(gòu)與項目進度 第一節(jié) 管理結(jié)構(gòu) 第二節(jié) 項目進度 第六章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 第二節(jié) 資金籌措 第七章 經(jīng)濟效益分析 第一節(jié) 收入與費用估算 第二節(jié) 財務分析 第三節(jié) 不確定性分析 3 第一章 項目概況 一、項目名稱：洋浦半島 體 育公園 二、建設單位：國投洋浦港半島置業(yè)分公司 三、項目負責人： 四、項目建設地點：海南洋浦開發(fā)區(qū)鹽田村半島 五、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模： 洋浦半島 體育公園 是為洋浦工業(yè)開發(fā)區(qū)的配套項目之一，位于洋浦東南 10公里的鹽田村半島。 公園 占地 1500 畝，該項目主要建設內(nèi)容包括 超大型的綠化草坪，沿海茂密的 原 生態(tài)紅樹林 與建筑面積為 6000 平方米的 擁有各種室內(nèi)健身場館的 綜合會所 ， 大型健身場館、 一座高檔次酒店 以及占地 300 畝、 180 棟建筑面積約 50000 平方米的 低層住宅 ，預計總投資 10000 萬元。 4 第 二章 項目位置現(xiàn)狀及建設必要性 第一節(jié) 項目位置的現(xiàn)狀 場地位置 鹽田村半島位于儋洲灣，除北側(cè)外三面臨海。處在洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部，距環(huán)島西線約 15 公里，距洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)約 9 公里，從洋浦公路進入約 公里，交通便利，地理位置優(yōu)越。 自然狀況 鹽田村半島屬于熱帶島嶼季風海洋性氣候，夏無酷熱，冬無嚴寒，年平均氣溫 度（七月氣溫最高平均 度，一月氣溫最低平均 度）；冬春干旱，夏秋多雨，區(qū)內(nèi)年均降雨量約 1100 毫米；常年主導風向為東風和東北風。場地主要位于火山巖臺地，部分位于濱海相海 漫灘。地層由殘積粘土、強風化玄武巖、中風化玄武巖及中砂組成，場地穩(wěn)定，類別 I 類，地震設防烈度為 7 度。地形起伏較大，地下水位變幅較大。實測地下水位埋深為 —— 。海邊生長著國家一級保護樹種“紅樹林”，被稱為海岸衛(wèi)士，形成了一道獨特的綠色風景線。 基礎設施 道路、供電、供水、排水排污、燃氣、通訊、消防等基礎設施，有待于規(guī)劃建設。 第二節(jié) 項目建設必要性 促進海南旅游產(chǎn)業(yè)的調(diào)整 隨著世界旅游事業(yè)的發(fā)展，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步向多元化、個性化的方向發(fā)展，如科技游、會議游、溫泉康樂游、高爾 夫休閑游等。 而能夠集休閑娛樂和體育健身為一體的大型體育公園 ，成為業(yè)者們爭相開發(fā)的新的目標市場。 海南島位于北緯 18176。10’ —20176。10’，與美國的夏威夷處在同一緯度。北隔瓊州 海峽 相望大陸，西臨北部灣與越南相鄰，東瀕香港、臺灣，東南方是菲律賓，南以南海與馬來西亞、印尼、新加坡相接。海南地處太平洋經(jīng)濟圈的中部，優(yōu)越 5 的地理位置為開拓東南亞休閑旅游市場提供了得天獨厚的有利條件。同時，海南四季如春，空氣新鮮，環(huán)境良好，較我國北方地區(qū)有更 優(yōu)越的自然條件 。我們應當充分利用這些優(yōu)勢，在海南建設高檔次的 與國際接軌的超 大型體育公園 ，提供一流的軟硬件配套條件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等領域的服務水準，積極促進海南的旅游從單一的觀光旅游向度假游、健身游等多元化、高層次方向發(fā)展。 提升整個洋浦開發(fā)區(qū)的層次 體育休閑公園的出現(xiàn)，是城市居民在一定物質(zhì)生活條件滿足之后，追求更高層次的生活質(zhì)量的必然趨勢。體育公園在設計過程中需充分把握其屬性，創(chuàng)造出適應時代特點的園林 。 國際一流的標準規(guī)劃、建設，按照國際慣例運作管理， 可強化海南、洋浦的品牌效應，擴大洋浦開發(fā)區(qū)的影響力以及對外的吸引力。 帶動房地產(chǎn)開發(fā)和增值 低層住宅 與 體育公園 合二為一，處處彰顯尊貴氣息，實乃頂級成功人士的最佳選擇。 體育公園 幾乎就是大自然的本來面貌，遠離現(xiàn)代城市喧囂鬧區(qū)，不僅為游客 提供了廣闊的活動空間，獲得日光浴與空氣浴。并且 運動休閑 后可在 低層住宅 洗溫泉浴。獲得身體疲勞的恢復。將 運動 與 低層住宅 休閑有機結(jié)合，有利于改善投資環(huán)境，極大地提升 住宅 的價值，有效帶動地產(chǎn)的開發(fā)和增值。 6 第三章 市場分析 第一節(jié) 體育 休閑 公園 與城市 的關系 一、體育休閑公園的由來 城市化是 20 世紀人類社會最引人注目的問題之一，現(xiàn)在全球人口的半數(shù)約30 億人生活在城市地區(qū)。我國的城市化進程仍在加速進行之中。有統(tǒng)計資料表明，目前我國城市人口占全國人口總數(shù)近 30％。由于工作壓力大，加之日常缺乏鍛煉，城市人的身體正日益變得脆弱，很多人開始感覺到城市生活的不適。同時，在當代城市生活中，人們流行病之一的乏力癥，即體力減退就是由于運動量不足而造成的。它的醫(yī)療方法就是在露天的綠樹叢中進行體育鍛煉和運動。另據(jù)世界衛(wèi)生組織一項對疾病危險因素的調(diào)查表明：體力活動不足或靜 態(tài)生活方式是全世界引起死亡和殘疾的前 10 項原因之一，而有規(guī)律的室外活動又是增進和維持健康最簡單易行的方法之一。隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，西方發(fā)達國家中普遍存在的體力活動不足和靜態(tài)生活方式正日益成為威脅我國城市居民健康和生活質(zhì)量的重要因素。有資料顯示：有比例高達 70%的居民處于亞健康狀態(tài)。所謂 亞健康 ，是健康與患病間的過渡階段。在一定程度上，城市生活正在背離人們所追求的健康目標。城市化程度越高，可供人們戶外日?；顒拥膱龅鼐驮絹碓缴?。如何在城市化過程中為居民提供更多的城市綠色空間，是城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的關鍵。要創(chuàng)造 城市綠色生活，還居民以健康，關鍵在于建設良好的生態(tài)環(huán)境，倡導市民積極參加體育活動。通過使公眾享受綠色生活，推動城市生活質(zhì)量的持續(xù)改善。 眾所周知，健康的生活離不開良好的生態(tài)環(huán)境與積極的體育鍛煉。優(yōu)美的自然環(huán)境則令人心曠神怡，舒展身心，積極的體育鍛煉有助于人們緩解工作壓力，強健體魄。因此，體育休閑公園的出現(xiàn)正適合于現(xiàn)代大都市的需求。它是以運動為主的公園，主要供人們進行體育鍛煉，參加體育游戲，從而起到醫(yī)治和預防疾病的作用。它超越了一般公園的功能，有機結(jié)合了綠地與運動，同時也為市民提供更多的、充滿情趣地參與 體育活動的機會，是市民身心健康的 充電器 。 體育休閑公園是國際上２０世紀９０年代提出的新概念，其實發(fā)達國家在三四 7 十年代已開始在嘗試，在歐洲各國十分普遍。自古以來，體育活動以及運動訓練與綠化就有著密切的關系。古希臘人認為，只有在自然環(huán)境中進行體育鍛煉，對人的智慧和身體發(fā)育才能產(chǎn)生有益的作用和影響。早期，人們對一些具有最簡陋體育設施的場地進行綠化或?qū)龅亟ㄔ诖笃G地附近，或直接建在草地上。后來逐漸發(fā)展到從建筑稠密的城市中心劃出一小塊土地設置供體育表演的設施。它可供各階層居民在綠茵叢中進行戶外游憩。大家都知道 ，在一般情況下，公園游人最集中的時間是在夏季黃昏之后和節(jié)假日期間。這時，大片開闊的林中空地和草地上布滿地被草本，大片草地往往成為此類公園平面規(guī)劃的中心。同時也具備供進行體育活動及開展民間游樂活動的綜合設施和安靜的休息區(qū)。 20xx 年人人享有保健 是新世紀的健康新理念，傳統(tǒng)的醫(yī)學模式已隨著醫(yī)學事業(yè)的不斷進步，發(fā)生了根本的變化。以前人們是病了以后才去看醫(yī)生，進而到主動學習衛(wèi)生保健常識，關心自然與氣候?qū)θ祟惖挠绊?，直至現(xiàn)在的主動保護的健康理念，這其中發(fā)生了深刻的變化。體育休閑公園之所以在全球得以普及，是由于 它能借助于自然因素，供人們進行體育鍛煉，應用自然的方式來治療疾病，增強體質(zhì)。并且這種保健方式簡單易行，便于推廣應用。人們在這里利用空氣、陽光和花草樹木進行治療。全身心地投入自然的懷抱 ,遠離喧鬧塵囂。人們希冀置身于這悠閑的時空，尋訪到鳥語花香的樂園，聽讀自然的信號，進入真正的悠閑世界。 二、城市建設與體育公園 由于城市的工業(yè)發(fā)展，為城市景觀帶來了不利影響，促進了人們對綠色景觀在生態(tài)功能 上 的認識，設計城市綠地系統(tǒng)來改善城市環(huán)境，已成為景觀設計的主要任務之一。城市綠地的生態(tài)功能成為城市綠地景觀設計的主要目 標，并把綠地作為城市的 肺 來設計。其目的是為了改善城市生態(tài)環(huán)境。城市的綠地覆蓋率或人均綠地占有面積被作為衡量城市景觀優(yōu)劣的主要指標。從城市建設的角度而言，由于城市空間有限，建筑密度較高，目前我國城市普遍存在綠地覆蓋率太低，人均綠地面積不足的問題。同樣，不容忽視的是，居民戶外體育活動場所也是相當緊缺的。在相對有限的城市用地中，如何挖掘潛力，使綠地觀賞性和實用性結(jié)合，整體優(yōu)化景觀系統(tǒng)功能，營造生態(tài)與景觀綜合效益最佳的綠色空間，是我們應該認真面對的一項任務。 建設體育休閑公園將綠地與運動場所