【正文】 ..文 化 體 育 森 林 公 園 建 設(shè) 項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告目錄1 總論 ............................................5.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目概述 ......................................5 項(xiàng)目名稱 ...................................5 項(xiàng)目承辦單位 ...............................5 項(xiàng)目法人 ....................................5 擬建地點(diǎn) ....................................5 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ..............................5 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) ................................6 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................7 投資估算及資金籌措 .........................7 建設(shè)單位概況 ..................................7 項(xiàng)目提出的建設(shè)理由 ...........................102 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...............................153 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) ...................................254 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .................................39 建設(shè)規(guī)模 .....................................39 建設(shè)內(nèi)容 .....................................415 建設(shè)方案 .......................................446 選址和建設(shè)條件 .................................49 項(xiàng)目地理位置 .................................49 現(xiàn)有土地狀況 .................................51 項(xiàng)目建設(shè)條件 .................................52 氣象 .......................................52.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 交通 ......................................53 水文 ......................................54 地質(zhì) ......................................54 社會(huì)環(huán)境 ...................................55 其他 ......................................607 節(jié)能 ...........................................62 節(jié)能依據(jù) .....................................62 節(jié)能措施 .....................................62 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能 ...............................62 給排水設(shè)計(jì)節(jié)能 .............................63 暖通設(shè)計(jì)節(jié)能 ..............................65 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能 ..............................658 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...................................70 評(píng) 價(jià) 依 據(jù) ......................................70 環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................71 施工期 .......................................72 施工期環(huán)境影響分析 .........................72 施工期治理措施 ............................75 運(yùn)營(yíng)期 ........................................77 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 .........................77 運(yùn)營(yíng)期治理措施 .............................78 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................79.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9 建設(shè)進(jìn)度 .......................................80 固定資產(chǎn)投資估算 ............................81 估算依據(jù) .................................81 估算情況 .................................81 投資與籌資計(jì)劃 ..............................8211 財(cái)務(wù)效益分析 ..................................84 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算 .............................86 收入測(cè)算 .....................................86 未來(lái)收入預(yù)測(cè) ................................88 增收策略 ....................................90.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱某文化體育森林公園 項(xiàng)目承辦單位 某開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目法人 擬建地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容⑴ 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地面積 1300 畝，建設(shè)體育配套設(shè)施，形成環(huán)保、生態(tài)、休閑為一體的文化體育公園，打造符合溢泉湖景區(qū)“旅游、生態(tài)、環(huán)?！钡陌l(fā) 展理念的新景區(qū)。⑵ 建設(shè)內(nèi)容共分兩部分建設(shè)內(nèi)容。1000 畝用于建設(shè)森林公園，包括網(wǎng)球中心、羽毛球中心、乒乓球館、壁球中心、游泳中心、射箭館、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、足球場(chǎng)、滑草場(chǎng)、跑酷賽道、自行車賽道。300 畝左右土地用于建設(shè)配套設(shè)施，包括配套設(shè)施：會(huì).文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告議接待中心 2 萬(wàn)平米、旅游度假中心 4 萬(wàn)平米、辦公樓 5000平米、員工宿舍 6000 平米。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)依托森林公園的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，體育健身野外各種活動(dòng)。項(xiàng)目正常年預(yù)計(jì)年純收入為 8000 萬(wàn)元，投資回收期為 年。項(xiàng)目建成后可增加 600 人的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)社會(huì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)營(yíng)地經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、體育的發(fā)展，豐富體育愛(ài)好者、游客和城鄉(xiāng)居民的文化生活。項(xiàng)目建成后有利于人民身心健康，不僅能吸引省內(nèi)及周邊地區(qū)人們的關(guān)注，而且對(duì)周邊地區(qū)具有很好的示范作用，對(duì)群眾參加體育健身活動(dòng)空間的拓展及形式多樣性的開(kāi)發(fā)有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。 項(xiàng)目建設(shè)條件本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)在某縣縣城附近，周邊道路已開(kāi)通，交通方便；項(xiàng)目范圍內(nèi)有一個(gè)較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求；供水由市政提供，當(dāng)?shù)氐叵滤Y源豐富，開(kāi)井后可達(dá)到 1000 立方米/日的出水量，從 發(fā)展來(lái)看，用水可滿足要求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)。 投資估算及資金籌措項(xiàng)目總投入為 億元人民幣。其中： 億元為項(xiàng)目建設(shè)期間費(fèi)用，3 億元為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資金籌措比例為：企業(yè)自籌資金占 60%，為 億元；銀行貸款占 40%，為 億元。合計(jì)為 億元。 建設(shè)單位概況 某開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2022 年 4 月。公司位于中國(guó)歷史文化名城邯鄲，系金鼎 集團(tuán)（香港）有限公司全 資子公司。金鼎 集團(tuán)（香港）有限公司在香港依據(jù) 《公司條例》于 2022年 4 月 19 日注冊(cè)成為有限公司，注冊(cè)資本為港幣 6000 萬(wàn)元，業(yè)務(wù)范圍包括從事投資貿(mào)易及 經(jīng)濟(jì)合作 專案等業(yè)務(wù)；注冊(cè)地址在香港灣仔押道 20 號(hào)其康大廈 808 室。公司成立以來(lái)已與 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的商會(huì)直接建立了穩(wěn)定互惠協(xié)作關(guān)系，2022 年 5 月進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)之后，先后在廣州、北京等地設(shè)立了分公司及辦事處，自中央政府和香港簽定建立更緊密的經(jīng)貿(mào)關(guān)系協(xié)議（CEPA）以來(lái)，該 公司積極在內(nèi)地發(fā)展，投資辦企業(yè)，利用港澳資金調(diào)整內(nèi)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極策劃改造中、小、老企業(yè)等，并與內(nèi)地同仁企業(yè)開(kāi)展投資合作，進(jìn)一步推動(dòng) CEPA 的落實(shí)和貫徹，推動(dòng)貨物 貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易和投資專案等多個(gè)領(lǐng)域的合作。2022 年 4 月 29 日，金鼎 集團(tuán)（香港）有限公司投資 億港元，在河北邯鄲建立獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的 某開(kāi)發(fā)有限公司，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售等。目前，公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某項(xiàng)目，占用土地約 97 畝（約 64600 平米），以建設(shè)現(xiàn)代化、.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告高層住宅為目標(biāo)，為邯鄲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和本地經(jīng)濟(jì)的不斷增速作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。某項(xiàng)目經(jīng)邯鄲市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)，是邯鄲高開(kāi)區(qū)的重點(diǎn)工程之一。項(xiàng)目地處邯鄲東開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段，北臨聯(lián)紡路，西臨世紀(jì)大街，占地約 97 畝，整個(gè)項(xiàng)目于 2022年 5 月 15 日正式開(kāi)工建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店一棟、寫字樓一棟、酒店式高級(jí)公寓五棟、大型商場(chǎng)一座，其中酒店為 26 層，寫字樓為 22 層，公寓分別為 28 層兩棟、29 層一棟、30 層一棟、29/23 層一棟，是邯鄲首席—— 樣板城市綜合體。某項(xiàng)目在地基基礎(chǔ)處理上采用了先進(jìn)的樁筏地基技術(shù)，提高了地基的承載力，并使差異沉降達(dá)到最??；建筑整體結(jié)構(gòu)則采用現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，使樓板的承重性更強(qiáng)，開(kāi)間更大，戶型組合自由度更高；某在窗體材料的選擇上，采用隔熱斷橋彩鋁合金窗及低輻射雙層鋼化的中空玻璃，這些材料具有強(qiáng)度高，密封性好、抗風(fēng)、輕質(zhì)、低耗、隔音降噪等優(yōu)點(diǎn)；分戶門采用指紋控制、密碼控制、鑰匙控制三級(jí)安全控制技術(shù)，其中任何一種方式都能將門打開(kāi)，人性化的設(shè)計(jì)使業(yè)主的出行、生活更加輕松便利；在外墻的保溫處理上，采用了高分子聚苯板墻保溫技術(shù)，很好地保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物的壽命；下水管道則采用 UPVC 內(nèi)螺旋管，污水排放時(shí)減少了噪音，避免了樓上排水樓下響的尷尬；各項(xiàng)指標(biāo)的高.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告科技含量，筑就了某非凡的品質(zhì)。 某開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的晶鑫國(guó) 項(xiàng)目，從開(kāi)發(fā)面積和開(kāi)發(fā)規(guī)?？梢哉f(shuō)是邯鄲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司創(chuàng)業(yè)之最，其開(kāi)發(fā)前景非常廣闊。 項(xiàng)目提出的建設(shè)理由簡(jiǎn)單地看體育，是“外在的、平常的、動(dòng)態(tài)的、感性的活動(dòng)” ，無(wú)非是人類自身 簡(jiǎn)單的肢體運(yùn)動(dòng) 。然而，正是這種原始而本能的活動(dòng)，一旦被賦予了我們?nèi)祟惿鐣?huì)內(nèi)涵，就超越了一般的生物意義。說(shuō)明是“將人類的生存狀態(tài)作為最高的關(guān)注對(duì)象，表達(dá)人類生存的意義并構(gòu)建基本價(jià)值，把提升人的精神境界、潤(rùn)澤人的心靈作為最終目的” 。同時(shí)，實(shí)際上是人本身在完成“ 一種人格的超越和人的理想世界的體驗(yàn)” 。若城市的發(fā)展最終只是水泥森林，只是樓在越爬越高，只是擁擠的車在“大行其道 ”，卻忽略了人 類自己的 “行”，忽略了自己活動(dòng)的空間，那說(shuō)明了城市最終的發(fā)展沒(méi)歸屬到人，沒(méi)歸屬到以人為本的人文關(guān)懷。豪華永遠(yuǎn)代替不了環(huán)境友好與和諧。那樣的發(fā)展，只能是說(shuō)明城市是人類業(yè)余生活的殺手，是吞噬人類幸福指數(shù)的假文明機(jī)器。邯鄲及某縣有很多社區(qū)，有人認(rèn)為在里面隨便弄一兩個(gè)場(chǎng)地就夠了，然而這種運(yùn)動(dòng)的狀態(tài)是達(dá)不到理想狀態(tài)的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了上升的城市需求，適應(yīng)不了工業(yè)化社會(huì)的發(fā)展。.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告人們?cè)诶锩孢\(yùn)動(dòng)，由于場(chǎng)地的不開(kāi)闊、時(shí)間的不保證、運(yùn)動(dòng)層次的不齊、綠化的不足、場(chǎng)地的擁擠、乃至設(shè)施的簡(jiǎn)單，在里面運(yùn)動(dòng)往往是比較壓抑的。體育運(yùn)動(dòng)的最終理性狀態(tài)是，應(yīng)該是建立一些比較專業(yè)系統(tǒng)的體育公園。在這個(gè)體育運(yùn)動(dòng)公園里，人們并不奢求什么大的場(chǎng)館，大的田徑場(chǎng)，以及大的足球場(chǎng)，人們只需求喜聞樂(lè)見(jiàn)的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和喜愛(ài)的綠色空間，如網(wǎng)球、壁球、足球，乒乓球、羽毛球、射箭等。公園里設(shè)施一流，里面舒適開(kāi)闊，里面生龍活虎。建豪華體育場(chǎng)館，實(shí)行西方競(jìng)技體育，增大體育的盈利空間，實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，然而，欲速則不達(dá)。以前我國(guó)的體制，一向視體育為福利事業(yè)，現(xiàn)在不可能一下全部過(guò)渡到完全以盈利為目的的競(jìng)技體育呢？也就是完全跳過(guò)群眾體育這一階段，不培育體育市場(chǎng)和贏得體育人口，這種急功近利之舉就會(huì)導(dǎo)致諸多的失敗。依照社會(huì)發(fā)展的階段性，結(jié)合邯鄲、某縣及周邊附近河南安陽(yáng)良好的旅游資源，而當(dāng)前某縣沒(méi)有一個(gè)文化體育森林公園。某縣某文化體育森林公園的建設(shè)正處于半福利半產(chǎn)業(yè)化的大好良機(jī)。根據(jù)邯鄲及某縣目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，很多人會(huì)選擇在體育公園以會(huì)員制的形式給自己全家“ 購(gòu)買” 一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，而不是想在某個(gè)豪華球館買一個(gè)包廂和一個(gè)貴賓席。.文化體育森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)于世界其他更多成功經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)模式的大城市而言，體育產(chǎn)業(yè)是城市工業(yè)化的必然附加產(chǎn)物，是國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)耀眼的明珠，是上游產(chǎn)業(yè)，不僅能提高國(guó)家市場(chǎng)效益和經(jīng)濟(jì)效益，還能提高居民身體素質(zhì)、發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)、振奮民族精神、實(shí)現(xiàn)個(gè)人的全面發(fā)展和社會(huì)文明