【正文】 ..文 化 體 育 森 林 公 園 建 設(shè) 項 目可行性研究報告目錄1 總論 ............................................5.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告 項目概述 ......................................5 項目名稱 ...................................5 項目承辦單位 ...............................5 項目法人 ....................................5 擬建地點 ....................................5 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ..............................5 項目預(yù)期目標(biāo) ................................6 項目建設(shè)條件 ................................7 投資估算及資金籌措 .........................7 建設(shè)單位概況 ..................................7 項目提出的建設(shè)理由 ...........................102 項目建設(shè)的必要性 ...............................153 市場需求預(yù)測 ...................................254 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .................................39 建設(shè)規(guī)模 .....................................39 建設(shè)內(nèi)容 .....................................415 建設(shè)方案 .......................................446 選址和建設(shè)條件 .................................49 項目地理位置 .................................49 現(xiàn)有土地狀況 .................................51 項目建設(shè)條件 .................................52 氣象 .......................................52.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告 交通 ......................................53 水文 ......................................54 地質(zhì) ......................................54 社會環(huán)境 ...................................55 其他 ......................................607 節(jié)能 ...........................................62 節(jié)能依據(jù) .....................................62 節(jié)能措施 .....................................62 建筑設(shè)計節(jié)能 ...............................62 給排水設(shè)計節(jié)能 .............................63 暖通設(shè)計節(jié)能 ..............................65 電氣設(shè)計節(jié)能 ..............................658 環(huán)境影響評價 ...................................70 評 價 依 據(jù) ......................................70 環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................71 施工期 .......................................72 施工期環(huán)境影響分析 .........................72 施工期治理措施 ............................75 運營期 ........................................77 運營期環(huán)境影響分析 .........................77 運營期治理措施 .............................78 環(huán)境影響評價結(jié)論 .............................79.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告9 建設(shè)進度 .......................................80 固定資產(chǎn)投資估算 ............................81 估算依據(jù) .................................81 估算情況 .................................81 投資與籌資計劃 ..............................8211 財務(wù)效益分析 ..................................84 項目經(jīng)營稅費估算 .............................86 收入測算 .....................................86 未來收入預(yù)測 ................................88 增收策略 ....................................90.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告1 總論 項目概述 項目名稱某文化體育森林公園 項目承辦單位 某開發(fā)有限公司 項目法人 擬建地點 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容⑴ 建設(shè)規(guī)模項目占地面積 1300 畝，建設(shè)體育配套設(shè)施，形成環(huán)保、生態(tài)、休閑為一體的文化體育公園，打造符合溢泉湖景區(qū)“旅游、生態(tài)、環(huán)?！钡陌l(fā) 展理念的新景區(qū)。⑵ 建設(shè)內(nèi)容共分兩部分建設(shè)內(nèi)容。1000 畝用于建設(shè)森林公園，包括網(wǎng)球中心、羽毛球中心、乒乓球館、壁球中心、游泳中心、射箭館、高爾夫球練習(xí)場、足球場、滑草場、跑酷賽道、自行車賽道。300 畝左右土地用于建設(shè)配套設(shè)施，包括配套設(shè)施：會.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告議接待中心 2 萬平米、旅游度假中心 4 萬平米、辦公樓 5000平米、員工宿舍 6000 平米。 項目預(yù)期目標(biāo)依托森林公園的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，體育健身野外各種活動。項目正常年預(yù)計年純收入為 8000 萬元，投資回收期為 年。項目建成后可增加 600 人的就業(yè)機會，帶動社會相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進營地經(jīng)濟、旅游、文化、體育的發(fā)展，豐富體育愛好者、游客和城鄉(xiāng)居民的文化生活。項目建成后有利于人民身心健康，不僅能吸引省內(nèi)及周邊地區(qū)人們的關(guān)注，而且對周邊地區(qū)具有很好的示范作用，對群眾參加體育健身活動空間的拓展及形式多樣性的開發(fā)有很強的指導(dǎo)意義。 項目建設(shè)條件本項目的擬建地點在某縣縣城附近，周邊道路已開通，交通方便；項目范圍內(nèi)有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求；供水由市政提供，當(dāng)?shù)氐叵滤Y源豐富，開井后可達到 1000 立方米/日的出水量，從 發(fā)展來看，用水可滿足要求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)。 投資估算及資金籌措項目總投入為 億元人民幣。其中： 億元為項目建設(shè)期間費用，3 億元為項目后期運營維護費用。.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告資金籌措比例為：企業(yè)自籌資金占 60%，為 億元；銀行貸款占 40%，為 億元。合計為 億元。 建設(shè)單位概況 某開發(fā)有限公司成立于 2022 年 4 月。公司位于中國歷史文化名城邯鄲，系金鼎 集團（香港）有限公司全 資子公司。金鼎 集團（香港）有限公司在香港依據(jù) 《公司條例》于 2022年 4 月 19 日注冊成為有限公司，注冊資本為港幣 6000 萬元，業(yè)務(wù)范圍包括從事投資貿(mào)易及 經(jīng)濟合作 專案等業(yè)務(wù)；注冊地址在香港灣仔押道 20 號其康大廈 808 室。公司成立以來已與 40 多個國家和地區(qū)的商會直接建立了穩(wěn)定互惠協(xié)作關(guān)系，2022 年 5 月進入中國大陸市場之后，先后在廣州、北京等地設(shè)立了分公司及辦事處，自中央政府和香港簽定建立更緊密的經(jīng)貿(mào)關(guān)系協(xié)議（CEPA）以來，該 公司積極在內(nèi)地發(fā)展，投資辦企業(yè)，利用港澳資金調(diào)整內(nèi)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極策劃改造中、小、老企業(yè)等，并與內(nèi)地同仁企業(yè)開展投資合作，進一步推動 CEPA 的落實和貫徹，推動貨物 貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易和投資專案等多個領(lǐng)域的合作。2022 年 4 月 29 日，金鼎 集團（香港）有限公司投資 億港元，在河北邯鄲建立獨資經(jīng)營的 某開發(fā)有限公司，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售等。目前，公司開發(fā)建設(shè)的某項目，占用土地約 97 畝（約 64600 平米），以建設(shè)現(xiàn)代化、.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告高層住宅為目標(biāo)，為邯鄲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和本地經(jīng)濟的不斷增速作出應(yīng)有的貢獻。某項目經(jīng)邯鄲市發(fā)展和改革委員會批準(zhǔn)立項，是邯鄲高開區(qū)的重點工程之一。項目地處邯鄲東開發(fā)區(qū)核心地段，北臨聯(lián)紡路，西臨世紀(jì)大街，占地約 97 畝，整個項目于 2022年 5 月 15 日正式開工建設(shè)，整個項目包括五星級酒店一棟、寫字樓一棟、酒店式高級公寓五棟、大型商場一座，其中酒店為 26 層，寫字樓為 22 層，公寓分別為 28 層兩棟、29 層一棟、30 層一棟、29/23 層一棟，是邯鄲首席—— 樣板城市綜合體。某項目在地基基礎(chǔ)處理上采用了先進的樁筏地基技術(shù)，提高了地基的承載力，并使差異沉降達到最??；建筑整體結(jié)構(gòu)則采用現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，使樓板的承重性更強，開間更大，戶型組合自由度更高；某在窗體材料的選擇上，采用隔熱斷橋彩鋁合金窗及低輻射雙層鋼化的中空玻璃，這些材料具有強度高，密封性好、抗風(fēng)、輕質(zhì)、低耗、隔音降噪等優(yōu)點；分戶門采用指紋控制、密碼控制、鑰匙控制三級安全控制技術(shù)，其中任何一種方式都能將門打開，人性化的設(shè)計使業(yè)主的出行、生活更加輕松便利；在外墻的保溫處理上，采用了高分子聚苯板墻保溫技術(shù)，很好地保護主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物的壽命；下水管道則采用 UPVC 內(nèi)螺旋管，污水排放時減少了噪音，避免了樓上排水樓下響的尷尬；各項指標(biāo)的高.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告科技含量，筑就了某非凡的品質(zhì)。 某開發(fā)有限公司開發(fā)的晶鑫國 項目，從開發(fā)面積和開發(fā)規(guī)模可以說是邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)公司創(chuàng)業(yè)之最，其開發(fā)前景非常廣闊。 項目提出的建設(shè)理由簡單地看體育，是“外在的、平常的、動態(tài)的、感性的活動” ，無非是人類自身 簡單的肢體運動 。然而，正是這種原始而本能的活動，一旦被賦予了我們?nèi)祟惿鐣?nèi)涵，就超越了一般的生物意義。說明是“將人類的生存狀態(tài)作為最高的關(guān)注對象，表達人類生存的意義并構(gòu)建基本價值，把提升人的精神境界、潤澤人的心靈作為最終目的” 。同時，實際上是人本身在完成“ 一種人格的超越和人的理想世界的體驗” 。若城市的發(fā)展最終只是水泥森林，只是樓在越爬越高，只是擁擠的車在“大行其道 ”，卻忽略了人 類自己的 “行”，忽略了自己活動的空間，那說明了城市最終的發(fā)展沒歸屬到人，沒歸屬到以人為本的人文關(guān)懷。豪華永遠代替不了環(huán)境友好與和諧。那樣的發(fā)展，只能是說明城市是人類業(yè)余生活的殺手，是吞噬人類幸福指數(shù)的假文明機器。邯鄲及某縣有很多社區(qū)，有人認(rèn)為在里面隨便弄一兩個場地就夠了，然而這種運動的狀態(tài)是達不到理想狀態(tài)的，遠遠滿足不了上升的城市需求，適應(yīng)不了工業(yè)化社會的發(fā)展。.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告人們在里面運動，由于場地的不開闊、時間的不保證、運動層次的不齊、綠化的不足、場地的擁擠、乃至設(shè)施的簡單，在里面運動往往是比較壓抑的。體育運動的最終理性狀態(tài)是，應(yīng)該是建立一些比較專業(yè)系統(tǒng)的體育公園。在這個體育運動公園里，人們并不奢求什么大的場館，大的田徑場，以及大的足球場，人們只需求喜聞樂見的體育運動場地和喜愛的綠色空間，如網(wǎng)球、壁球、足球，乒乓球、羽毛球、射箭等。公園里設(shè)施一流，里面舒適開闊，里面生龍活虎。建豪華體育場館，實行西方競技體育，增大體育的盈利空間，實現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)的快速增長，然而，欲速則不達。以前我國的體制，一向視體育為福利事業(yè)，現(xiàn)在不可能一下全部過渡到完全以盈利為目的的競技體育呢？也就是完全跳過群眾體育這一階段，不培育體育市場和贏得體育人口，這種急功近利之舉就會導(dǎo)致諸多的失敗。依照社會發(fā)展的階段性，結(jié)合邯鄲、某縣及周邊附近河南安陽良好的旅游資源，而當(dāng)前某縣沒有一個文化體育森林公園。某縣某文化體育森林公園的建設(shè)正處于半福利半產(chǎn)業(yè)化的大好良機。根據(jù)邯鄲及某縣目前的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，很多人會選擇在體育公園以會員制的形式給自己全家“ 購買” 一個運動場地，而不是想在某個豪華球館買一個包廂和一個貴賓席。.文化體育森林公園建設(shè)項目可行性研究報告對于世界其他更多成功經(jīng)驗和先進模式的大城市而言，體育產(chǎn)業(yè)是城市工業(yè)化的必然附加產(chǎn)物，是國家第三產(chǎn)業(yè)耀眼的明珠，是上游產(chǎn)業(yè)，不僅能提高國家市場效益和經(jīng)濟效益，還能提高居民身體素質(zhì)、發(fā)展社會生產(chǎn)、振奮民族精神、實現(xiàn)個人的全面發(fā)展和社會文明