【正文】 等共 xx 條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。該鄉(xiāng)服務(wù)理事會的黨員干部達(dá)到 xx 人，占農(nóng)村黨員總數(shù) xx 人的 xx％，占有 “雙帶 ”能力黨員 xx 人的 xx％，真正為農(nóng)村無職黨員提供了發(fā)揮作用的空間。 XX 鄉(xiāng) XX 村 開展 “一主兩翼 ”的村級民主政治建設(shè)是發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主的具體體現(xiàn)。最初并村時，由于矛盾交織，問題眾多，干群關(guān)系緊張，村支部采取議事懇談會的形式，把村內(nèi)的一切事務(wù)交由村民自己議定，充分體現(xiàn)人民當(dāng)家作主的愿望 。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。監(jiān)事會成員的主要職責(zé)是監(jiān)督?jīng)Q策、監(jiān)督辦事過程和程序、監(jiān)督辦事結(jié)果、監(jiān)督財務(wù)等。 “一主兩翼 ”活動架起了干部與群眾的連心橋，化解了矛盾，密切了黨群、干群關(guān)系，為黨的基層民主政治建設(shè)開辟了一條新路。在村委會辦公樓周圍建起了一個長xx 公里的小集鎮(zhèn)，場平近 xx 萬元都是村集體投資，達(dá)到了 “三通一平 ”，現(xiàn)已有 xx 戶入住，初步形成了新型農(nóng)村村莊的雛形。以 XX 村 為例， xx 年底，在冊農(nóng)村黨員 xx 名，其中 xx 歲以上的 xx 名，占 xx％?，F(xiàn)今農(nóng)村許多年輕人外出打工，在村務(wù)農(nóng)的有些年輕人對黨組織缺乏認(rèn)識，甚至有極 個別村黨組織負(fù)責(zé)人害怕發(fā)展年輕黨員搶占了自己的位子，致使年輕黨員發(fā)展緩慢。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的村總支（支部）有機(jī)構(gòu)、有制度、有陣地和活動室，但開展活動很少。 （三）班子的作用發(fā)揮不夠。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的村級黨組織班子力量整體不強(qiáng)，綜合素質(zhì)偏低，只安于現(xiàn)狀，守攤子；有的村級黨組織班子不團(tuán)結(jié)，拉山頭，搞內(nèi)耗，只琢磨人，不琢磨事，無心發(fā)展經(jīng)濟(jì)；有的村級黨組織小有成績就沾沾自喜，裹足不前，缺乏開拓進(jìn)取精神；有的村級黨組織缺乏民主的氛圍，搞家長制，一言堂，個人意志凌架于組織之上。過去在特定歷史條件下的黨員能人，現(xiàn)如今可能變成了庸人，有的隨著年歲已高，也變得不那么能干了。四是多為黨員提供發(fā)揮作用的舞臺。這一部分經(jīng)濟(jì)能人本身有強(qiáng)烈的競爭意識，不甘落后，成為經(jīng)濟(jì)上的先進(jìn)之后，很想成為政治上的先進(jìn)，只要正確引導(dǎo)就能成為黨組織的有生力量。 （二）發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。 “發(fā)展才是硬道理 ”，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，村集體有了經(jīng)濟(jì)實力，基層黨組織的各項工作才能正常開展起來。各地經(jīng)濟(jì)條件不同，調(diào)整產(chǎn)業(yè)的主攻方向不同，把村里黨員集中 到一起研究經(jīng)濟(jì)，恐怕思想難統(tǒng)一，效果也欠佳。這種支部的建制，更好地突出了以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，可有效地發(fā)揮黨支部的作用。 （四）重視基層黨組織班 子建設(shè)。要以縣委黨校為陣地，經(jīng)常組織村級班子培訓(xùn)，學(xué)理論、學(xué)科技、學(xué)法律，提高其政策理論水平、依法治村水平和帶領(lǐng)農(nóng)民發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的本領(lǐng)。有目的選擇有發(fā)展前途的年輕同志或村干部中的副職到縣委黨校進(jìn)行半脫產(chǎn)學(xué)習(xí)一至兩年，農(nóng)忙時節(jié) 在家務(wù)農(nóng)，農(nóng)閑時節(jié)在黨校上課，成績合格者發(fā)給大專文憑和村干部培訓(xùn)合格證書。鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委要經(jīng)常加強(qiáng)村級黨組織的工作指導(dǎo)和聯(lián)系，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，明確目標(biāo)，完善黨員教育管理規(guī) 章，幫助解決社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一些實際問題。因此，要采取多種渠道提高村級班子的綜合素質(zhì)。同時在年輕黨員的發(fā)展上，支部對年輕人的一言一行最了解，因而最容易選準(zhǔn)苗子。 XX 鄉(xiāng) 把支部建在產(chǎn)業(yè)鏈上，村級改設(shè)黨總支值得借見。 計劃經(jīng)濟(jì)時代，支部建在村級，的確起到過十分重要的作用。村集體經(jīng)濟(jì)壯大了可以解決村組干部工資，可以解決辦公經(jīng)費(fèi)，可以興辦公益事業(yè)，可以解決部分群眾就業(yè)。但有的同志可能能力和水平?jīng)]有發(fā)揮到極限，還可為全體村民謀點(diǎn)大事。 把能人培養(yǎng)成黨員。要組織黨員經(jīng)常學(xué)習(xí)政治、經(jīng)濟(jì)、文化等知識，提高其思想素質(zhì)和為人民服務(wù)的本領(lǐng)，二是要經(jīng)常開展活動。 “三培 ”就是把黨員培養(yǎng)成能人，把能人培養(yǎng)成黨員，把能人黨員培養(yǎng)成村干部。如何體現(xiàn) “三個代表 ”的要求，村級黨組織班子最為關(guān)鍵，因為他們的工作直接涉及到千家萬戶的農(nóng)民。由于黨內(nèi)的活動開展少，黨員缺少知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)，黨內(nèi)不可能形成民主的氛圍，容易造成以黨代政、以言代法、以權(quán)謀私。因此，發(fā)展年輕黨員，培養(yǎng)黨員接班人就成了農(nóng)村基層黨組織最緊迫最急需的任務(wù)。因而導(dǎo)致黨員綜合素質(zhì)偏低，缺乏發(fā)展經(jīng)濟(jì)的頭腦，更不用說發(fā)揮 “雙帶 ”作用。 二、問題探析 （一）年輕黨員發(fā)展不夠。 調(diào)查表明，各地在黨的建設(shè)上不是空對空，不是做表面文章，不搞一些華而不實的政治作秀，而是緊緊以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心抓黨建，抓好黨建促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過議事懇談會和村民代表聯(lián)系會，村里投資 xx 萬元修建了一條 xx 公里入組公路。村民代表監(jiān)事會是從村民代表中推選出來的綜合素質(zhì)較高和責(zé)任感、正義感強(qiáng)的代表，對全村事務(wù)實行民主監(jiān)督的制度。 “代表聯(lián)系會 ”和 “代表監(jiān)事會 ”使民主決策、民主理財、民主監(jiān)督等更加規(guī)范和科學(xué)。 議事懇談會是民主的核心。 （三）推進(jìn)了民主政治建設(shè)。該鄉(xiāng)創(chuàng)立農(nóng)村社區(qū)，建立起村委會 ——村理事會 ——互助組 ——基本農(nóng)戶的自治新模式。 創(chuàng)新了活動載體。廣大農(nóng)村黨員圍繞自己的申報的實事，積極主動開展工作，有的聯(lián)戶聯(lián)片落實產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的登門入戶化解鄰里糾紛， 有的為全村發(fā)展出謀劃策，有的帶隊外出務(wù) 工經(jīng)商。 （二）發(fā)揮了無職黨員的作用。在黨小組的設(shè)置上，既充分體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，又最大限度地考慮到黨員發(fā)揮 “雙帶 ”作用的能力，實行支部范圍內(nèi)跨片區(qū)按不同功能確定主攻方向組建、命名黨小組。 一、主要做法 （一）完善了村級黨組織設(shè)置。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問題，調(diào)整組織設(shè)置，改進(jìn)工作方式，創(chuàng)新活動內(nèi)容，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力，使基層黨組織都緊密聯(lián)系群眾、充分發(fā)揮作用。 六 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 31346 平方米 總建筑面積： 平方米 其中：商業(yè)面積： 平方米 辦公面積： 平方米 地下建筑面積： 平方米 基地面積： 平方米 建 筑密度： % 綠地率： % 機(jī)動車停車數(shù)： 242 輛 非機(jī)動車停車數(shù)： 3521 輛 ? 項目效果圖 ? 項目規(guī)劃 ? 建筑 立 面 結(jié)束語 以上為我司本次市調(diào)得出的主要結(jié)果，報告內(nèi)容涵蓋了部分我司對本項目的開發(fā)建議，我司將在后續(xù)的產(chǎn)品報告中詳細(xì)闡述對本項目開發(fā)建議 ,并對本項目進(jìn)行投資回報估算。 五、景觀設(shè)計： 入口的半圓形景觀廣場主軸是本案的主要的景觀亮點(diǎn)，秩序嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰娝嘏c樹木有機(jī)結(jié)合，并設(shè)有富于層次感及領(lǐng)域感的鋪地綠化廣場，豐富了整個廣場的空間層次。 本方案力圖表現(xiàn)出整個商業(yè)中心的創(chuàng)新和富有活力 ， 充分挖掘地塊的商業(yè)價值。 ? 交通流線： 在車流組織上，車到呈 “ L” 型 ， 出入口設(shè)于基地東北角和西南角，分 別與金鵬大道和南臨二環(huán)路相連。該體塊中間部分形成平臺，將人流引上二樓，使得 二樓商業(yè)底層化 ，從而提高了二樓的商業(yè)價值。 整個建筑布局呈“回”字型，建筑內(nèi)部形成商業(yè)內(nèi) 街，結(jié)合外廊和樓梯的穿插設(shè)計，形成有趣的商業(yè)空間。 力求創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、 生活方便 的 商業(yè) 區(qū)。 . 專業(yè)完善的物業(yè)管理服務(wù)。 . 住宅戶型配比建議 說明：由于我司非設(shè)計院，以下戶型參考圖僅限于示意。 . 面積配比建議 根據(jù)對盱眙縣 人們居住需求的調(diào)研，秉承獲取最大投資回報率的原則，我司認(rèn)為本項目住宅戶型配比具體建議如下： 戶 型 面 積 百 分 比 備 注 二房 二房一廳一衛(wèi) 6575 ㎡ 5% 面向城鎮(zhèn)搬遷 二房二廳一衛(wèi) 85－ 95 ㎡ 10% 面向城鎮(zhèn)搬遷、兩口之家等 三房 三房二廳一衛(wèi) 100－ 110 ㎡ 50% 面向三口之家等 三房二廳二衛(wèi) 115－ 125 ㎡ 30% 面向改善居住的家庭、三口之家等 四房、復(fù)式 四房二廳二衛(wèi) 150－ 220 ㎡ 5% 面向改善居住環(huán)境的家庭、三代同堂等 □□ 原則上在規(guī)劃設(shè)計方面，盡量取最 小值進(jìn)行設(shè)計。 . 建筑外立面設(shè)計手法 樓體細(xì)部的處理： □□ 為減輕住宅的西曬、日照影響，建議增加遮陽板的設(shè)計。 □□ 建議小區(qū)東邊設(shè)置 次入口 （人行入口），為東邊商業(yè)增加自然人流，同時拉近住宅部分與五墩商業(yè)中心的距離感； . 住宅開發(fā)順序建議 ： 由東向西，由南向北 盱眙項目開發(fā)流程進(jìn)度時間表 類別 項目 內(nèi)容 完成時 間 備注 一期 拿地 設(shè)計院出總平面圖 202020 年 2 月底 如遇不可控制因素時間需順延 規(guī)劃局出要點(diǎn)，定容積率 202020 年 3 月初 土地出讓 202020 年 4 月底 建筑設(shè)計方案 設(shè)計院最終完成建筑設(shè)計方案 202020 年 5 月中 建筑單體方案 規(guī)劃局通過建筑單體方案 202020 年 5 月底 出施工圖 設(shè)計院出建筑施工圖 202020 年 6 月底 勘探 項目所在地地質(zhì)勘探 202020 年 6 月底 建筑公司招投標(biāo) 確認(rèn)施工單位 202020 年 7 月底 景觀設(shè)計公司介入 確認(rèn)景觀設(shè)計方案 202020 年 7 月底 建筑施工 建筑公司進(jìn)駐施工開始 202020 年 8 月初 商業(yè)街招商展開 招商中心及人員全部到位 202020 年 8 月初 出正負(fù)零 建筑進(jìn)度至出正負(fù)零 202020 年 12 底 202020 年春節(jié) 需要停工二個月 2020 年 3 月初 建成交付 完成建筑 2020 年 7 月底 開街 商戶進(jìn)駐，裝修完畢，統(tǒng)一開街 2020 年 10 月 二期 住宅銷售 建筑出地上一層半 二期開工后一個月 多層無地下室建設(shè) 交付 建成交付 二期開工后六個月 三期 出地 地下室建成 三期開工后六個月 銷售 建筑達(dá)到四層 三期開工后七個月 交付 建成交付 三期開工后一年半 . 住宅建筑外立面風(fēng)格建議 . 立面風(fēng)格的需求研究 城市建筑和規(guī)劃研究方面的通行理念 —— 講求文化的延續(xù)、保留 □□ 我司認(rèn)為應(yīng)將一個城市某一個特質(zhì)、某一個區(qū)域賦予標(biāo)識型或者很符號性的東西。 □□ 考慮到本項目目前實際的容積率指標(biāo)（ ）， 但根據(jù)盱眙居民居住習(xí)慣調(diào)查， 為了達(dá)到 快速去化的目的 ， 建議住宅建筑形態(tài)應(yīng)主要以多層建筑為主，輔以板式小高層建筑部分。 □□ 總體規(guī)劃布局要體現(xiàn)建筑的層次與梯度感，著重突出環(huán)境營造與景觀建設(shè)的重要性。 □□ 通過對建筑形態(tài)、環(huán)境空間的處理、新技術(shù)的運(yùn)用來打造一個自然與人文結(jié)合的“新生活空間”。而面積較大的四房對普通大眾來講，已經(jīng)超出其生活需要，所以會相對滯銷。 . 商業(yè)規(guī)劃 精精 品品 購購 物物 區(qū)區(qū) 餐餐 飲飲 休休 閑閑 區(qū)區(qū) 夜夜 生生 活活 區(qū)區(qū) 酒酒 店店 住住 宿宿 區(qū)區(qū) 推推 廣廣 活活 動動 區(qū)區(qū) 汽汽 車車 銷銷 售售 區(qū)區(qū) . 經(jīng)營業(yè)態(tài)及面積配比 區(qū)域 業(yè)態(tài) 種類 數(shù)量 面積（平米） 合計 配比 汽車銷售區(qū) 4S 店 12 2020 6000 18% 汽車美容養(yǎng)護(hù) 4000 汽配、摩配 汽車交易 輪胎銷售 推廣活動 區(qū) 展示 1000 1000 3% 餐飲娛樂區(qū) 大型餐飲