【正文】 著 藍(lán)山江南財(cái)富城開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施和完成，整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 將逐步建成功能分區(qū)合理，設(shè)施配套齊全，環(huán)境優(yōu)美雅致，商貿(mào)秩序井然的商業(yè)中心。便利的交通條件，寬敞的商貿(mào)空間，優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境，對投資、經(jīng)商、消費(fèi)、休閑都具吸引力。結(jié)論與建議 通過上述分析和財(cái)務(wù)效益評(píng)估的結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有較好的內(nèi)部收益率，有基本的貸款償還和自身平衡能力，且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，本項(xiàng)目是可行的。 三、項(xiàng)目完成 后，可為開發(fā)企業(yè)獲得 純 利潤，上繳國家 ，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀，項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)低，虧損風(fēng)險(xiǎn)小。 七、項(xiàng)目 竣 工銷售完交付使用后，不僅可以按時(shí)還清銀行貸款，還可以為銀行創(chuàng)造 ,達(dá)到了銀企雙贏的目的。 表 1 房產(chǎn)出售收入分年估算表 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 合計(jì) 銷售比例（ %） 30 70 1 一層商場臨街門面 1120 336 784 一層內(nèi)商場 1196 銷售比例（ %） 50 50 2 二層商場 721 銷售比例（ %） 100 3 三 層 商場 130 130 銷售比例（ %） 30 40 30 4 住 宅 2382 合 計(jì) 5549 表 2 總成本費(fèi)用表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 費(fèi)率 金額 （萬元） 備注 1 工程建設(shè)投資 萬 m2 30307 3000 含建設(shè)期利息 2 營銷費(fèi)用 萬元 5549 5% 營銷人員工資、營銷成本 3 營業(yè)稅及附加 萬元 5549 % 4 公司管理費(fèi) 萬元 5549 3% 公司管理人員工資、 辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi) 5 經(jīng)營期利息 萬元 1500 % 6 總 成本費(fèi)用 7 其中：固定成本 3000 8 經(jīng)營成本 表 3 損 益 表 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 1 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）收入 5549 2 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）稅金及附加 3 產(chǎn)品總成本及費(fèi)用 1500 60 其中： 營銷費(fèi)、管理費(fèi) 205 60 綜合開發(fā)成本攤銷費(fèi) 3000 1500 1500 財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出） 4 利潤總額 1500 5 彌補(bǔ)以前年度虧損 6 應(yīng)納稅所得額 7 所得稅 356 8 凈利潤 1500 提取法定盈余公積金及公益金 應(yīng)付利潤 未分配利潤 1500 9 累計(jì)未分配利潤 1500 計(jì)算 指標(biāo) 投資利潤率 22%（按項(xiàng)目計(jì)算） 投資利稅率 %（按項(xiàng)目計(jì) 算） 表 4 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 1 現(xiàn)金流入 5549 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）收入 5549 加收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 其他 2 綜合開發(fā)投資 1500 流動(dòng)資金 建設(shè)投資 3000 1500 1500 經(jīng)營成本 60 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）稅金及附加 所得稅 356 3 凈現(xiàn)金流量 1500 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1500 計(jì)算 指標(biāo) 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） = 萬元 i=12% 投資回收期（靜態(tài)）： 年（含建設(shè)期 2年） 表 5 借款還本付息計(jì)算表 單位 :萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 1 長期借款及還本付息 利率 % 年初借款本息累計(jì) 1500 1500 其中 :借款本金 1500 1500 建設(shè)期利息 0 本年新增借款 1500 1500 本年應(yīng)計(jì)利息 計(jì)入建設(shè)期利息 計(jì)入經(jīng)營期利息 本年還本付息 還本 1500 1500 付息 2 還本資金來 源 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 未分配利潤 累計(jì) 計(jì)算 指標(biāo) 借款償還期 年 （含建設(shè)期 2年） 表 6 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 （敏感 性 分析 ： 總投資費(fèi)用 +5%） 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 1 現(xiàn)金流入 5549 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）收入 加收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 其他 2 綜合開發(fā)投資 1575 流動(dòng)資金 建設(shè)投資 經(jīng)營成本 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 1575 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1575 計(jì)算 指標(biāo) 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =% 投資回收期（靜態(tài)）： 年（含建設(shè)期 2年） 表 7 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 （敏感 性 分析：銷售收入 5%） 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 1 現(xiàn)金流入 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）收入 加收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 其他 2 綜合開發(fā)投資 1500 流動(dòng)資金 建設(shè)投資 經(jīng)營成本 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 1500 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1500 計(jì)算 指標(biāo) 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =% 投資回收期（靜態(tài)）： 年（含建設(shè)期 2年） 表 8 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 （敏感性分析：經(jīng)營期增加一年且經(jīng)營成本 +20%） 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 1 現(xiàn)金流入 5549 800 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）收入 加收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 其他 2 綜合開發(fā)投資 4516 1500 流動(dòng)資金 建設(shè)投資 經(jīng)營成本 營業(yè)（產(chǎn)品銷售）稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 1033 1500 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1500 1033 計(jì)算 指標(biāo) 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =% 投資回收期（靜態(tài)）： （含建設(shè)期 2年） 親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三、四中全會(huì)指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹 “三個(gè)代表 ”重要思想的組織者、推動(dòng)者、實(shí)踐者。為了深刻領(lǐng)會(huì)這一基層黨組織建設(shè)精神實(shí)質(zhì)， xx 年 xx 月，我先后深入 xx 鄉(xiāng) xx村展開調(diào)研活動(dòng)，在黨建方面進(jìn)行了一些有益的探索。鄉(xiāng)村 “一撤三并 ”之后，設(shè)立黨總支的條件已基本成熟。在黨組織人員安排上，村主任兼任 黨總支書記，支部書記由總支委員或黨員村干部兼任，支部委員和黨小組長從優(yōu)秀片區(qū)理事長或理事中選配。 推行了農(nóng)村黨員實(shí)事申報(bào)考核制度。 xx 村要求無職黨員聯(lián)系一個(gè)戶或一個(gè)片；落實(shí)一個(gè)致富項(xiàng)目；調(diào)解一件以上民事糾紛；培養(yǎng)一名入黨積極分子；為人民辦一件實(shí)事；為村獻(xiàn)一條計(jì)策等 “六個(gè)一 ”的活動(dòng)，使無職黨員深受教育和啟發(fā)，收到了實(shí)效。在村黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分為若干小區(qū)，確定 “雙帶 ”能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點(diǎn)和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大戶協(xié)助，農(nóng)戶就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開展 “科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫 ”活動(dòng)，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如 xx 現(xiàn)金收入 xx 元等共 xx 條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。該鄉(xiāng)服務(wù)理事會(huì)的黨員干部達(dá)到 xx 人，占農(nóng)村黨員總數(shù) xx 人的 xx％，占有 “雙帶 ”能力黨員 xx人的 xx％，真正為農(nóng)村無職黨員提供了發(fā)揮作用的空間。 XX 鄉(xiāng) XX 村 開展 “一主兩翼 ”的村級(jí)民主政治建設(shè)是發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主的具體體現(xiàn)。最初并村時(shí)，由于矛盾交織，問題眾多，干群關(guān)系緊張，村支部采取議事懇談會(huì)的形式，把村內(nèi)的一切事務(wù)交由村民自己議定，充分體現(xiàn)人民當(dāng)家作主的愿望。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。監(jiān)事會(huì)成員的主要職責(zé)是監(jiān)督?jīng)Q策、監(jiān)督辦事過程和程序、監(jiān)督辦事結(jié)果、監(jiān)督財(cái)務(wù)等。 “一主兩翼 ”活動(dòng)架起了干部與群眾的連心橋，化解了矛盾，密切了黨群、干群關(guān)系，為黨的基層民主政治建設(shè)開辟了一條新路。在村委會(huì)辦公樓周圍建起了一個(gè)長xx 公里的小集鎮(zhèn)，場平近 xx 萬元都是村集體投資，達(dá)到了 “三通一平 ”， 現(xiàn)已有 xx 戶入住，初步形成了新型農(nóng)村村莊的雛形。以 XX 村 為例， xx 年底，在冊農(nóng)村黨員 xx 名，其中 xx 歲以 上的 xx 名，占 xx％?，F(xiàn)今農(nóng)村許多年輕人外出打工，在村務(wù)農(nóng)的有些年輕人對黨組織缺乏認(rèn)識(shí)，甚至有極個(gè)別村黨組織負(fù)責(zé)人害怕發(fā)展年輕黨員搶占了自己的位子，致使年輕黨員發(fā)展緩慢。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的村總支（支部）有機(jī)構(gòu)、有制度、有陣地和活動(dòng)室，但開展活動(dòng)很少。 （三）班子的作用發(fā)揮不夠。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的村級(jí)黨組織班子力量整體不強(qiáng)，綜合素質(zhì)偏低，只安于現(xiàn)狀，守?cái)傋樱挥械拇寮?jí)黨組織班子不團(tuán)結(jié)，拉山頭，搞內(nèi)耗，只琢磨人，不琢磨事，無心發(fā)展 經(jīng)濟(jì)；有的村級(jí)黨組織小有成績就沾沾自喜，裹足不前，缺乏開拓進(jìn)取精神；有的村級(jí)黨組織缺乏民主的氛圍，搞家長制，一言堂，個(gè)人意志凌架于組織之上。過去在特定歷史條件下的黨員能人，現(xiàn)如今可能變成了庸人，有的隨著年歲已高，也變得不那么能干了。四是多為黨員提供發(fā)揮作用的舞臺(tái)。這一部分經(jīng)濟(jì)能人本身有強(qiáng)烈的競爭意識(shí)，不甘落后，成為經(jīng)濟(jì) 上的先進(jìn)之后，很想成為政治上的先進(jìn)，只要正確引導(dǎo)就能成為黨組織的有生力量。 （二）發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。 “發(fā)展才是硬道理 ”，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，村集體有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，基層黨組織的各項(xiàng)工作才能正常開展起來。各地經(jīng)濟(jì)條件不同，調(diào)整產(chǎn)業(yè)的主攻方向不同，把村里黨員集中到一起研究經(jīng)濟(jì)，恐怕思想難統(tǒng)一，效果也欠佳。這種支部的建制，更好地突出了以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，可有效地發(fā)揮黨支部的作用。 （四）重視基層黨組織班子建設(shè)。要以縣委黨校為陣地，經(jīng)常組織村級(jí)班子培訓(xùn)，學(xué)理論、學(xué)科技、學(xué)法律，提高其政策理論水平、依法治村水平和帶領(lǐng)農(nóng)民發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的本領(lǐng)。有目的 選擇有發(fā)展前途的年輕同志或村干部中的副職到縣委黨校進(jìn)行半脫產(chǎn)學(xué)習(xí)一至兩年，農(nóng)忙時(shí)節(jié)在家務(wù)農(nóng)，農(nóng)閑時(shí)節(jié)在黨校上課，成績合格者發(fā)給大專文憑