房地產(chǎn)可行性研究 可研范本(文件)
【正文】 附表 4： 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 附表 5： 借款還本付息計(jì)劃表 附表 6： 損益表 附表 7：資產(chǎn)負(fù)債表 附表 8：全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 9：資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附件 ： 附件 1：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件 2：土地使用證復(fù)印件 附件 3: 巖土工程勘察報(bào)告（初步勘察）部分復(fù)印件 附圖： 附圖 1：項(xiàng)目總平面布置圖 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 旅順 XXXX 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目開發(fā)商概況 XXXX 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 是 XXX 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司的 子 公司 ， 成立于2020 年 12 月， 注冊(cè)地址 位于大連旅順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金昌街 1143 號(hào) 。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋 19 個(gè)城市的全國化戰(zhàn)略布局，擁有 80 家控股子公司，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理、銷售代理以及商業(yè)會(huì)展、酒店經(jīng)營等相關(guān)行業(yè)。低調(diào)務(wù)實(shí)、規(guī)范誠信、專業(yè)高效的行事作風(fēng)讓 XXX地產(chǎn)獲得了廣泛的市場(chǎng)肯定和客戶信賴。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年底 ， 城鎮(zhèn)人口 超過 6 億 人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %， 預(yù)計(jì)到2020 年將達(dá)到 48%，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 億；到 2020 年將超過 60%，城鎮(zhèn)人口超過 8億，城鎮(zhèn)化加速將帶動(dòng)住宅需求持續(xù)增加，商品住宅將繼續(xù)處于總量增長時(shí)期，以上數(shù)據(jù)表明我國房地產(chǎn)開發(fā)的長遠(yuǎn)前景比較樂觀。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)及行政管理體系的不斷完善，活躍、公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步形成。 旅順房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 旅順口區(qū) 作為大連市 “西拓北進(jìn)”中“西拓”的重點(diǎn)區(qū)域 ，隨著工業(yè)化 水平的提高 及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，特別是 旅順口區(qū)的全面開放帶來的 強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭漸漸顯露 ，其 房地產(chǎn)需求市場(chǎng) 也在逐漸的擴(kuò)大，且需求市場(chǎng)特性也逐漸的由明可行性研究報(bào)告 3 顯的外向型支撐轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)外相結(jié)合的復(fù)合型健康需求市場(chǎng)，需求體系的逐漸穩(wěn)固化為區(qū)域房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件。對(duì)此，旅順口區(qū)區(qū)委、區(qū)政府提出了 “ 五城一都 ” 的城市發(fā)展目標(biāo)，即西部臨港新城、國際旅游休閑度假城、科技創(chuàng)新城、歷史文化名城、生態(tài)宜居城和花卉之都。作為一個(gè)成熟的開發(fā)區(qū)域，旅順業(yè)已成為全國性開發(fā)商比拼作品的大舞臺(tái)，而這片沃土，也已經(jīng)成為大連房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 三、 項(xiàng)目建設(shè)總投資與資金來源 該項(xiàng)目總投資額約為 78818 萬 元（人民幣，下同） ，其中 大連 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自籌資金 28044 萬元 （占總投資 %） ，申請(qǐng)銀行貸款 30000 萬元（占總投資 %） ，利用銷售回款返投 20774 萬元 （占總投資 %） 。其中，商品住宅完成投資 25619 億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為%。 2. 商品房銷售情況 可行性研究報(bào)告 7 2020 年，全國商品房銷售面積 93713 萬平方米，比上 年增長 %。 圖 2— 3： 20202020 年 10 月全國商品房銷售及增長情況 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 57128 億元，比上年增長 %。 圖 2— 4： 2020 年 1 月 2020 年 4 月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 可行性研究報(bào)告 8 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 3月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 3 月份提高 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 3 月份提高 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比 3月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)；房屋施工面積 分類指數(shù)為 ，比 3 月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)。如果不出臺(tái)新的調(diào)控政策，不排除 2020 年 房?jī)r(jià)又會(huì)延續(xù)價(jià)格非理性上漲。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存 大大減少，有限的庫存將鼓勵(lì)開發(fā)商加快投資。但總體看，受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、流動(dòng)性 總體寬松和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)可行性研究報(bào)告 9 等因素的支撐， 2020 年房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。 圖 2— 5： 2020 年大連房地產(chǎn)投資示意圖 可行性研究報(bào)告 10 2. 商品房市場(chǎng)需求供給狀況 2020 年大連商品房全年成交量為 52293 套，同比增幅高達(dá) %。在第三屆房地產(chǎn)投資論壇上，許多代表認(rèn)為目前一些二三線城市的投資回報(bào)空間很大，尤其是像大連這樣的北方的重點(diǎn)城市的投資回報(bào)利潤空間 ， 現(xiàn) 已 逐漸在替代一線城市 。香海小鎮(zhèn)、一品山水、銘熙水岸、麓島蘭灣等十余個(gè)樓盤。不過整體表現(xiàn)并不能如實(shí)反映市場(chǎng)情況，旅順區(qū)域受結(jié)構(gòu)型因素變化較大。 6月份旅順市場(chǎng)無論供應(yīng)還是成交均出現(xiàn)大幅度增長。 8 月旅順口區(qū)成交環(huán)比增長達(dá) %，主要原于中擁藍(lán)天下和藍(lán)灣公寓可行性研究報(bào)告 12 3號(hào)樓項(xiàng)目的旺銷，再加上銘溪水岸二期、中庚香海小鎮(zhèn)和華通 和平海岸項(xiàng)目的集中備案，使得本月成交增長幅度很大。 10 月份旅順同樣受整體市場(chǎng)影響，成交量下跌，但量跌價(jià)升，目前旅順區(qū)域項(xiàng)目經(jīng)過下半年的調(diào)整，均價(jià)已全面上升約 6000 元 /平。 中庚 交通改善帶來便捷潛力 除了價(jià)格之外，交通是購房者首當(dāng)其沖要考慮的問題。 特色景觀創(chuàng)造愜意環(huán)境 旅順是一個(gè)非常適合人居住的地方，不單純是因?yàn)槌鞘袃?yōu)越的自然景觀和氣候條件，還因?yàn)槁庙樀某鞘芯用窠ㄖ壳耙烟巼鴥?nèi)一流的領(lǐng)先地位。雖然明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不
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