【正文】 款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 其中主題公園建設(shè)內(nèi)容包括：環(huán)湖游路 萬(wàn)平方米，鋪裝廣場(chǎng) 萬(wàn)平方米，花木綠化 萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng) 4800 平方米，取水泵站及取水口上延管道、湖底及湖岸線(xiàn)處理、 公園游堤及島嶼建設(shè)、水泵循環(huán)系統(tǒng)及排水（污）設(shè)施、水電市場(chǎng)設(shè)施等。 2）投資單位自籌資金項(xiàng)目為： 綜合（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）用地項(xiàng)目 計(jì) 508000 萬(wàn)元。具體時(shí)序?yàn)椋? 總項(xiàng)目建設(shè)： 2020 年 3 月 — 2020 年 12 月，歷時(shí) 10年。所以在以后的闡述中，將把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目放在一個(gè)主要的位置?！跋娼鲙В瓷綖槠?；一湖水碧，兩山林深。 本龍王港防洪通道由 10 米加寬到 20 米，與公園環(huán)湖路和城市道 路濱湖路相連通構(gòu)成居住區(qū)的外環(huán)交通線(xiàn)。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 項(xiàng)目總建筑面積： 135— 142 萬(wàn)平方米； 1）地面建筑面積： 萬(wàn)平方米， 其中：配套商業(yè)面積： ， 配套公共建筑： 萬(wàn)平方米， 住宅面積： 9410 萬(wàn)平方米。 2）本項(xiàng)目按地域分東、中、西三塊作為分期建設(shè)地塊，建設(shè)順序優(yōu)先考慮，從東到西。多年來(lái)西湖漁場(chǎng)一直處于低水平的養(yǎng)魚(yú)狀況，以城市酒店的下腳泔水在漁池堤路上發(fā)展棚屋養(yǎng)豬，將其糞便作為養(yǎng)魚(yú)的飼料。嚴(yán)重影響了岳麓區(qū)“山水名區(qū)”的對(duì)外形象。長(zhǎng)沙市政府于 2020 年確定本項(xiàng)目為防洪、居住、風(fēng)景游賞、觀光服務(wù)、市政設(shè)施建設(shè)綜合性打捆項(xiàng)目，為解決資金來(lái)源，以“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”方式實(shí)施。并開(kāi)始了龍王港防洪大堤建設(shè)的前期工作。 2020 年 12月底前編制《西湖文化園修建性評(píng)細(xì)規(guī)劃》，辦理項(xiàng)目《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 用地、農(nóng)用地征用申報(bào)手續(xù)。我集團(tuán)公司支付了總項(xiàng)目的各項(xiàng)征地稅費(fèi) 4000 多萬(wàn)元。 足額支付了二、三土地征遷費(fèi)用 7000 萬(wàn)元。 3）主題公園的建設(shè)，將為廣大市民提供了山水游賞、漁業(yè)觀光、垂犯錯(cuò)誤美食、水上休閑、運(yùn)動(dòng)健康的城市開(kāi)放式公 園。明顯改善長(zhǎng)沙市民的居住模式，將會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響力。主題公園的水面以梅西湖數(shù)千畝的水庫(kù)凈山補(bǔ)水、換水；增加了生態(tài)濕地、“城市之門(mén)”、“芙蓉出水”兩個(gè)城市廣場(chǎng)雕塑，營(yíng)造分區(qū)植物景觀林，建設(shè)“項(xiàng)鏈”式湖堤和小島、自由隨意的水體岸線(xiàn)，將使本區(qū)塊自然環(huán)境得到脫胎換骨式的提升，成為長(zhǎng)沙岳麓山下一顆璀璨的明珠。 2）本項(xiàng)目 50多億的房地產(chǎn)投資建設(shè)和項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)，將給國(guó)家和地方政府帶來(lái)可觀的稅費(fèi)收益。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 第五章 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 本次可研報(bào)告編寫(xiě)，沒(méi)有委托房地產(chǎn)顧問(wèn)公司作專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，短期內(nèi)收集的資料存在局限性，有待土地摘牌后，委托專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司進(jìn)一步編寫(xiě)更為準(zhǔn)確詳盡的調(diào)研報(bào)告。而近期正在掛牌階段地塊的起始價(jià)有了較大幅度的回落，從而有利于房地產(chǎn)業(yè)健康、待續(xù)的發(fā)展。上述掛牌土地具有下列特征： 1 是 容積率高，長(zhǎng)沙掛 044 號(hào)宗地商業(yè) ，住宅 ；長(zhǎng)沙掛 53 號(hào)宗地商業(yè) ，住宅 ；長(zhǎng)沙掛 064 號(hào)宗地住宅 ；望城掛 016 宗地住宅 。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有目共睹，市場(chǎng)也有自我調(diào)節(jié)的能力，進(jìn)入 9 月份后成交的四塊宗地的樓板價(jià)均小于 1500 元 /平方米，其中雨花區(qū)和開(kāi)福區(qū)各一塊宗地樓板價(jià)僅分別為 512元 /平方米和 650 元 /平方米。作為房地產(chǎn)二線(xiàn)城市，越來(lái)越多的外地企業(yè)涌入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，外地房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量約占全市房地產(chǎn)企業(yè)的 1/3，而在樓盤(pán)建筑面積和地土購(gòu)置所占比例分別達(dá)到全市總量的 50%和 65%以上。 上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)特點(diǎn) 特點(diǎn)一： 新辦開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)增加，上半年新增開(kāi)發(fā)企業(yè) 99 家，其中外地來(lái)長(zhǎng)投資企業(yè) 25 家，比去年同期增加 7 家，說(shuō)明外地投資商看好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 特點(diǎn)三： 市場(chǎng)供應(yīng)充足，結(jié)構(gòu)趨于合理。 房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)情況 住宅建設(shè)完成投資 億元，占總投資額 %，比去年同期增長(zhǎng) %；辦公寫(xiě)字樓建設(shè)完成投資 億元，占總投資的%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房建設(shè)完成投資 億元，占總投資的 %。 上述滯銷(xiāo)積壓房屋比例在全國(guó)同類(lèi)城市中屬中等偏低狀態(tài)。外地大型房地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐長(zhǎng)沙，投資長(zhǎng)沙；帶來(lái)的變化不僅僅是土地出讓價(jià)的大幅上漲，其更為重要特征是：房屋銷(xiāo)售單價(jià)迅速上升，不同類(lèi)型房?jī)r(jià)差距拉大，房屋品質(zhì)明顯提高。 長(zhǎng)沙市 2020 年至 2020年人均生產(chǎn)總值從 17995 元增長(zhǎng)到 28739元，年增幅 20%左右。長(zhǎng)沙市民對(duì)商品房?jī)r(jià)格上升尚存在相當(dāng)?shù)某惺芸臻g。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì) 目前已完成的規(guī)劃有《西湖文化園修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，本章內(nèi)容主要依據(jù)上述兩個(gè)規(guī)劃編寫(xiě)。 主題公園藍(lán)色的湖面岸線(xiàn)自然、靈動(dòng)，環(huán)湖道路與湖岸線(xiàn)若即若離，象一條項(xiàng)鏈將湖岸景點(diǎn)、長(zhǎng)堤、湖中島嶼串成一圈。 龍王 港防洪大堤目前已建設(shè)完工，大堤南側(cè)設(shè)置了防洪通道，防洪通道兩側(cè)為龍王港風(fēng)光帶 —— 景觀式生態(tài)綠帶。 西湖文化園的功能分區(qū)為一帶五區(qū)，一帶為龍王港生態(tài)景觀綠帶，五區(qū)分別為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合用地區(qū)、主題公園水上觀光休閑區(qū)和龍頭山生態(tài)觀光游覽區(qū)、觀光服務(wù)區(qū)和體育健身區(qū)。 城市主 干道：楓林路、濱湖路。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 水面交通線(xiàn)：主碼頭：南、北、西三個(gè)主碼頭。 商業(yè)服務(wù)點(diǎn) 四個(gè)：主題公園南大門(mén)和白沙液路次入口 各一個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)。 公廁 七個(gè)：主題公園內(nèi)四個(gè)，牛形山一個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)?？紤]到該該湘江樞紐未建成前龍王港枯水期水面低于湖面設(shè)計(jì)標(biāo)高，應(yīng)增加設(shè)計(jì)《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 進(jìn)水泵站一座，并在龍王港河底埋設(shè)取水涵管至臨河二個(gè)醫(yī)院的上游取水口取水。 2）排水： 根據(jù)長(zhǎng)沙總體規(guī)劃，河西區(qū)為雨污分流制，本規(guī)劃范圍雨水沿道路邊溝收集，建設(shè)完整的 雨水管道收集系統(tǒng)，雨水就近排入主題公園水體，經(jīng)排水箱涵至已建成的麓山垸泵站提升，排入龍王港，最終排入湘江。本規(guī)劃范圍周邊有 110KV 石塘嶺 變、 110KV桐梓坡變、 110KV 桃花變，雙電源電力供應(yīng)應(yīng)有保證。低壓供電半徑一般控制在 250m 范圍內(nèi)。 二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（綜合用地）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì) 本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地形狀象一個(gè)“如意”，靜靜地依偎在龍王港生態(tài)景觀綠帶和西湖湖面之間。 交通組織設(shè)計(jì) 1）地面層交通 ：地面層絕對(duì)標(biāo)高約為 35米，主入口分別位于公園北大門(mén)兩側(cè)、西側(cè)濱湖路及中、東兩個(gè)小區(qū)之間。除游園小路為卵石或其他面層路面外，其余小區(qū)道路路面均為瀝青路面。負(fù)一層道路全部為車(chē)行道，禁止非機(jī)動(dòng)車(chē)和人行。在東、中、西每個(gè)小區(qū)各設(shè) 8 班幼兒園一座，共三座，用地面積共 7200 平方米，建筑面積共 6000 平方米。 5）文體 ：在綜合會(huì)所內(nèi)設(shè)青少年、老年活動(dòng)中心各一個(gè)，東小區(qū)會(huì)所設(shè)室內(nèi)游泳池和健身館，每個(gè)小區(qū)設(shè)戶(hù)外活動(dòng)中心一處。每個(gè)小區(qū)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓器一個(gè)。高層建筑以變頻調(diào)壓分區(qū)形式供水。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 一 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目十分注重環(huán)境的保護(hù)。 生態(tài)綠地的建設(shè) 1）、三個(gè)小區(qū)中央綠地，各為一個(gè) 5 千多平米。 （一）、規(guī)劃設(shè)計(jì)中的環(huán)保意識(shí)與設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，突出了“綠色”和“生態(tài)”。 3）電力 ：住宅一套 一戶(hù)制供電，由小區(qū)配電房電纜通到單元計(jì)量箱。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 市政配套設(shè)計(jì) 1）給水 ：本項(xiàng)目用水量計(jì)算為： 9300 m3/a。 7）防空地下室 ：按平戰(zhàn)兩用在高層建筑下設(shè)置。 3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ：在北主入口和西入主口兩側(cè)設(shè)置 。 3）停車(chē) ：在項(xiàng)目北大門(mén)和西大門(mén)各設(shè)少量停車(chē)位，只供臨時(shí)停車(chē)，利用地下室為主要停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)車(chē)位應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)劃要求。 2）負(fù)一層交通 ：負(fù)一層地面絕對(duì)標(biāo)高為 米，西、中二個(gè)小區(qū)各向防洪通道設(shè)二個(gè)出入口，東小區(qū)向?yàn)I湖路設(shè)二個(gè)出入口，以上《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 出入口均為“一進(jìn)一出”。小區(qū)各入口之間以地面小曲道路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。東小區(qū)北靠龍王港防洪通道、東接濱湖路、西隔小區(qū)道路與中小區(qū)相連接，西南頻西湖 湖面，南與濕地公園和白沙液路口為界；中小區(qū)北臨龍王港防洪通道，東連東小區(qū)用地，西面為《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 西湖文化園的北大門(mén)廣場(chǎng)和北主入口通道，南臨西湖湖面；西小區(qū)西北為龍王港防洪通道、東臨北大門(mén)廣場(chǎng)和北入口通道，西面、南面、東南面均為西湖水面。 公園協(xié)調(diào)區(qū)和主題公園的電信線(xiàn)路和寬帶網(wǎng)從楓林路市政弱 電管網(wǎng)引入，接入電信交接箱（容量 2020 門(mén)），再?gòu)慕唤酉湟龅礁饔脩?hù)。城市道路、廣場(chǎng)、公園環(huán)湖路、龍王港風(fēng)光帶和其他室《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 外活動(dòng)場(chǎng)地，規(guī)劃考慮夜間亮化工程，照明燈具采用適合環(huán)境的華燈、庭院燈；室外小道、綠地選用草坪燈、庭院燈組合。 3）供電： 本規(guī)劃范圍用電負(fù)荷量計(jì)算為 17400KW，取負(fù)荷同時(shí)率為 ，取容載比 ，需變壓器總?cè)萘?16500KVA。本項(xiàng)目總生活用水水量估算