【正文】 資 億元，占總投資額 %，比去年同期增長 %；辦公寫字樓建設(shè)完成投資 億元，占總投資的%；商業(yè)營業(yè)房建設(shè)完成投資 億元，占總投資的 %。外地大型房地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐長沙，投資長沙；帶來的變化不僅僅是土地出讓價(jià)的大幅上漲，其更為重要特征是：房屋銷售單價(jià)迅速上升，不同類型房價(jià)差距拉大，房屋品質(zhì)明顯提高。長沙市民對(duì)商品房價(jià)格上升尚存在相當(dāng)?shù)某惺芸臻g。 主題公園藍(lán)色的湖面岸線自然、靈動(dòng)，環(huán)湖道路與湖岸線若即若離，象一條項(xiàng)鏈將湖岸景點(diǎn)、長堤、湖中島嶼串成一圈。 西湖文化園的功能分區(qū)為一帶五區(qū)，一帶為龍王港生態(tài)景觀綠帶，五區(qū)分別為房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)、主題公園水上觀光休閑區(qū)和龍頭山生態(tài)觀光游覽區(qū)、觀光服務(wù)區(qū)和體育健身區(qū)。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 水面交通線：主碼頭：南、北、西三個(gè)主碼頭。 公廁 七個(gè)：主題公園內(nèi)四個(gè)，牛形山一個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)。 2）排水： 根據(jù)長沙總體規(guī)劃，河西區(qū)為雨污分流制，本規(guī)劃范圍雨水沿道路邊溝收集，建設(shè)完整的 雨水管道收集系統(tǒng)，雨水就近排入主題公園水體，經(jīng)排水箱涵至已建成的麓山垸泵站提升，排入龍王港，最終排入湘江。低壓供電半徑一般控制在 250m 范圍內(nèi)。 交通組織設(shè)計(jì) 1）地面層交通 ：地面層絕對(duì)標(biāo)高約為 35米，主入口分別位于公園北大門兩側(cè)、西側(cè)濱湖路及中、東兩個(gè)小區(qū)之間。負(fù)一層道路全部為車行道，禁止非機(jī)動(dòng)車和人行。 5）文體 ：在綜合會(huì)所內(nèi)設(shè)青少年、老年活動(dòng)中心各一個(gè)，東小區(qū)會(huì)所設(shè)室內(nèi)游泳池和健身館，每個(gè)小區(qū)設(shè)戶外活動(dòng)中心一處。高層建筑以變頻調(diào)壓分區(qū)形式供水。 生態(tài)綠地的建設(shè) 1）、三個(gè)小區(qū)中央綠地，各為一個(gè) 5 千多平米。 3）電力 ：住宅一套 一戶制供電，由小區(qū)配電房電纜通到單元計(jì)量箱。 7）防空地下室 ：按平戰(zhàn)兩用在高層建筑下設(shè)置。 3）停車 ：在項(xiàng)目北大門和西大門各設(shè)少量停車位，只供臨時(shí)停車，利用地下室為主要停車場(chǎng)，停車車位應(yīng)滿足規(guī)劃要求。小區(qū)各入口之間以地面小曲道路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。 公園協(xié)調(diào)區(qū)和主題公園的電信線路和寬帶網(wǎng)從楓林路市政弱 電管網(wǎng)引入，接入電信交接箱（容量 2020 門），再從交接箱引出到各用戶。 3）供電： 本規(guī)劃范圍用電負(fù)荷量計(jì)算為 17400KW，取負(fù)荷同時(shí)率為 ，取容載比 ，需變壓器總?cè)萘?16500KVA。 市政配套設(shè)計(jì)： 1）供水： 主題公園湖體補(bǔ)水換水：在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)之間的龍王港大堤上已建進(jìn)水涵管一組。 停車場(chǎng)：主題公園南入口停車場(chǎng)和公園協(xié)調(diào)區(qū)入口停車場(chǎng)。 植物景觀設(shè)計(jì)分別為：龍王港河岸草坡植物景觀帶，西、北、南三個(gè)主入口的迎賓植物景觀區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地的庭院植物景觀區(qū)，主題公園的濱水植物景觀區(qū)和自然山林植物景觀區(qū)。的岳麓山與市政府的視線通廊主軸線遙遙相對(duì)。 產(chǎn)品定位： 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位為：領(lǐng)馭長沙市頂端房產(chǎn)，充分體現(xiàn)濱湖、生態(tài)、市中心、現(xiàn)代等特色，以景觀高層住宅和濱湖花園洋房為主導(dǎo)產(chǎn)品。高檔住宅（別墅、高層精裝修房）單價(jià)突破 12020 元 /平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房為 1680 元 /平方米。 各類商品房竣工面積分析 上半年商品房竣工面積 萬平方米；其中普通住宅 萬平方米，占 %；別墅、高檔公寓 萬平方米，占 %；經(jīng)濟(jì)適用房 萬平方米，占 %；辦公樓 萬平方米，占%；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %。上半年完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。估計(jì)上述 10 宗地的成交單價(jià)在 150 萬元 — 250 萬元 /畝之間，其樓板價(jià)估計(jì)在 700 元 — 1500 元 /平方米之間。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 附表一：歷年房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓數(shù)據(jù)表 年份 出讓面積 （ hm2） 出讓金總額 （ 萬元） 出讓土地平均單價(jià) 年漲幅 （ %） （元 /m2） （萬元 /畝） 2020 176018 2020 316369 2020 350229 2020 506587 2020 651858 2020 （已成交） 1332836 6105 804 2020 正在掛牌 125193 122 注：出讓總金額 2020 年 —— 2020 年均為成交價(jià) 2020 年已成交部分為成交價(jià) 2020 年正在掛牌部分為起始價(jià)，成交價(jià)將有較大幅度加價(jià)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的商 業(yè)配套用房和生產(chǎn)安置經(jīng)營用房的購置和租賃，將給許多業(yè)主和經(jīng)營者提供經(jīng)商場(chǎng)所，提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。 2）主題公園的建設(shè)將告別原西湖漁場(chǎng)極端“臟、亂、差”的歷史。 項(xiàng)目建設(shè)的重大社會(huì)效益 1）本項(xiàng)目的建設(shè)，建成了龍王港下游防洪大堤，解除了龍王港下游十余萬居民的生命財(cái)產(chǎn)安全隱患，防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了抗二百年一遇等級(jí)。 2020 年 4 月利用集團(tuán)各種有利資源，協(xié)助市、省國土部門，完成了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、工地征收的國土資源部的申報(bào)、批準(zhǔn)工作。 項(xiàng)目前期工作成果 2020 年應(yīng)岳麓區(qū)人民政府邀請(qǐng)，本集團(tuán)公司與區(qū)政府陸續(xù)簽訂了投資建設(shè)本項(xiàng)目的三個(gè)系列合同，確立了戰(zhàn)略合作伙伴的關(guān)系，積極地開展項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作。湖水又黑又臭，蚊蠅集聚，可以說是長沙 市區(qū)最臟、最臭的地方。 項(xiàng)目投資估算： 人民幣 51億元； 其中：土地成本估算： 24億元， 建筑安置工程費(fèi)用： 18億元， 配套及其他費(fèi)用： 9 億元。項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理自然環(huán)境是充滿詩情畫意的。 二 房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況 西湖文化園項(xiàng)目（龍王港下游防洪綜合整治工程）是市政府確定的“整體打捆、生地掛牌”的大型綜合性捆綁式投資項(xiàng)目，根據(jù)我集團(tuán)公司與岳麓區(qū)人民政府簽訂的相關(guān)協(xié)議，由我公司籌資建設(shè)西湖文化園范圍公益性項(xiàng)目，而（房地產(chǎn)開發(fā)）綜合用地作為投資回報(bào)用地。 項(xiàng) 目資金來源： 項(xiàng)目資金來源的分別為財(cái)政拔款、投資單位自籌和區(qū)、街道單獨(dú)招商合作三類。人文資源的高密度聚合，在全國是極其罕見的 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （三）項(xiàng)目所在地環(huán)境 自然環(huán)境： 岳麓區(qū)空氣潔凈、水質(zhì)良好，生態(tài)環(huán)境 絕佳，具有最佳人居品質(zhì)的先天優(yōu)勢(shì)。 2020 年 6 月 9 日長沙市岳麓區(qū)政府與浙江金昌集團(tuán)簽訂了《長沙市龍王港下游防洪綜合整 治工程（西湖文化園）籌資建設(shè)相關(guān)事宜合同書》進(jìn)一步確定了本項(xiàng)目的具體實(shí)施，項(xiàng)目用地進(jìn)入拆遷補(bǔ)償安置階段。 三 西湖文化園 本項(xiàng)目“西湖文化園”，位于岳麓山三級(jí)景區(qū)咸嘉湖景區(qū)范圍內(nèi)。京珠、上瑞、長常、蓮易高速公路四通八達(dá)。 長沙是一座具有 3000 多年歷史的“楚漢名城”。市區(qū)面積 556平方公里，市區(qū)人口 210 萬。京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，湘黔、浙贛鐵路連接?xùn)|西。 岳麓山國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)包括了岳麓書院、橘子洲頭、愛晚亭、麓山寺、黃興墓、云麓宮、禹王碑、新民學(xué)會(huì)舊址、蔡鍔墓等特一級(jí)景觀和北極峰、響鼓嶺、天馬山、鳳凰山、桃花嶺、寨子嶺、飛來石、白鶴泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景觀。 2020年 11月 31日長沙市岳麓區(qū)政府與浙江金昌集團(tuán)在香港舉行的湖南省“港洽會(huì)”上簽訂了《龍王港下游防洪綜合整治工程（西湖文化園）合同書》確定了本項(xiàng)目的實(shí)施。水路、航空、鐵路、公路交通都十分方便?，F(xiàn)代名將肖勁光、陶峙岳生長于斯，當(dāng)今 20 多位“兩位”院士在此工作。 項(xiàng)目投資額： 總項(xiàng)目投資額： 615500 萬元； 分項(xiàng)目投資額：龍王港大堤風(fēng)光帶： 13000 萬元， 主題公園： 42020 萬元， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地： 508000 萬元， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地： 46000 萬元， 濱湖路用地： 6500 萬元。 分項(xiàng)目建設(shè)： 龍王港大堤、風(fēng)光帶、防洪通道： 2020 年 3 月 — 2020 年 5 月； 主題公園建設(shè)： 2020 年 8 月 — 2020 年 9 月； 濱湖路建設(shè)： 2020 年 8 月 — 2020 年 12月； (公園協(xié)調(diào)區(qū) )生產(chǎn)安置項(xiàng)目建設(shè)： 2020 年 10月 — 2020 年 9 月； 綜合 (房地產(chǎn)開發(fā) )用地項(xiàng)目建設(shè)： 2020 年 12 月 — 2020 年 12月。左盤龍王，右踞王陵；市府前庭，省會(huì)西門”。 2）地下建筑面積： 30— 37 萬平方米； 其中：地下汽車庫： 23— 30 萬平方米， 地下人防兼設(shè)備用房： 3 萬平方米， 地下綜合用房： 4 萬平方米。隨著城市化的推進(jìn)，大量外來租佃戶以這種違章棚屋為作坊，生產(chǎn)劣質(zhì)食品。岳麓區(qū)在 2020 年將本項(xiàng)目列入戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目對(duì)外招商。 2020 年 3 月、 4 月完成了《西湖文化園修建性評(píng)細(xì)規(guī)劃》的初審和復(fù)審工作。 二 項(xiàng)目建設(shè)的重大意義 本項(xiàng)目建設(shè)具有重大的社會(huì)效益、環(huán)境效益和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)的重大環(huán)境效益 1）龍王港防洪大堤綜合整治完成后，將改變龍王港河水垃圾成堆、洪水期水質(zhì)混濁、枯水期水質(zhì)發(fā)臭的現(xiàn)狀；大堤內(nèi)坡親水平臺(tái)和石砌護(hù)坡完工和外坡風(fēng)光帶的建成，將構(gòu)成以“龍港鶯舞”為特色的景觀，成為西湖文化園 優(yōu)美自然環(huán)境的重要組成部分。 3）本項(xiàng)目生產(chǎn)安置用地的經(jīng)營性項(xiàng)目建成，將為原西湖漁場(chǎng)的漁民（農(nóng)民）提供長遠(yuǎn)的就業(yè)崗位。現(xiàn)將上述分析的調(diào)查數(shù)居列表如下。而目前還在掛牌的 10 宗土地掛牌起始價(jià)折算樓板價(jià)均在 800 元 /平方米以下，土地起始單價(jià)均在 100萬元 /畝上下。 特點(diǎn)二： 房地產(chǎn)投資保持高速增長，土地購置投入加大。住宅投資所占比例增加，辦公寫字樓、商業(yè)營業(yè)房投資所占比例減少。 2020 年上半年普通住宅全市銷售均價(jià)達(dá) 3536 元 /平方米，同比增長 %。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 三 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 市場(chǎng)立足點(diǎn)： 通過對(duì)上述的地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)分析，本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)立足于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、河西中央商務(wù)圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及本集團(tuán)公司人居環(huán)境金牌建設(shè)的傳統(tǒng)風(fēng)格，品牌意識(shí)等強(qiáng)勢(shì)； 因地置宜確定產(chǎn)品定位。湖邊北南兩個(gè)主入口和兩個(gè)碼頭依 108176。 咸嘉湖 景區(qū)（泛西湖主題公園）十景分別為：龍王港生態(tài)景觀綠帶的“ 龍港鶯舞 ”，水上觀光休閑區(qū)的“ 古堤遺韻 ”、“ 西堤夕照 ”、“ 湖亭晚歸”、“ 東堤柳飄 ”、“ 出水芙蓉 ”和“ 蘆蕩鷺舞 ”，用地東南側(cè)牛形山生態(tài)觀光區(qū)的“夏 夜聽蟬 ”、“登 軒待月 ”和“ 秋風(fēng)含露 ”。 次碼頭：主題公園白沙浪路入口、綜合用地內(nèi)二至三個(gè)親水碼頭。 垃圾中轉(zhuǎn)站 二個(gè)：主題公園南大門、公園協(xié)調(diào)區(qū)各一個(gè)。 本規(guī)劃范圍污水量為 7560 m3/d，全部污水納入道路污水管道，設(shè)計(jì)在麓山垸泵站西側(cè)建造污水泵站，收集后由泵站提升，排入城市污水管道。 4）弱電： 電信用戶門數(shù)為 15500 門，需程控電話機(jī)交換容量 19500 門。次入口：西小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個(gè)次入口；中小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個(gè)次入口；東小區(qū)向西側(cè)湖面設(shè)一次入口。地下停車庫設(shè)有電梯和樓梯通向地面。 6）社區(qū)服務(wù) ：社區(qū)服務(wù)中心、居委會(huì)、 物業(yè)管理按規(guī)定設(shè)置。 2）排水 ：雨污分流，雨水管道就近排入西湖水體，污水管道納入城市道路排污管網(wǎng)