【正文】 又不失整體協(xié)調(diào)的規(guī)劃布局，本身就是高新區(qū)文化的重要組成部分，對(duì)園區(qū)文化建設(shè)有著重要影響。 隨著高新區(qū)的發(fā)展，彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)也逐步升級(jí)，并從功能競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)開始步入了文化競(jìng)爭(zhēng)階段。因此，?商務(wù)花園?落戶豐臺(tái)園也就成為了一種可能，同時(shí)也是北京規(guī)劃的有益補(bǔ)充。環(huán)境不好 ,他就要遷移。豐臺(tái)園有條件建商務(wù)花園 ,原因：一、從人文環(huán)境上，豐臺(tái)園有文化底蘊(yùn)。四、在設(shè)計(jì)上要產(chǎn)生不同的需求。簡(jiǎn)單地說就是要把園區(qū)的功能通過道路的系統(tǒng)連結(jié)起來。商務(wù)花園來到中國(guó)，是一個(gè)完全不同的形態(tài)。 由于它 具有優(yōu)美的園林景觀、建筑密度 低 、群體建筑有序有機(jī)結(jié)合、占天占地、獨(dú)立猶存的特征，而這種建筑形態(tài)由于展現(xiàn)了新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)的現(xiàn)代和朝氣，自然就具備了市場(chǎng)的親和力，可在立《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 業(yè)的科技中小企業(yè)心目中樹立良好的品質(zhì) ，因此，更容易在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)站穩(wěn)腳跟，為 Business Park 找到發(fā)展的空間，形成巨大的市場(chǎng)需求。 豐臺(tái)園于 2020 年 6 月 5 日在東方廣場(chǎng)召開了“北京首屆科技商務(wù)花園高層研討會(huì)”，專家們就首家“商務(wù)花園”發(fā)表了自己的真知灼見。 這種在統(tǒng)一中求變的辦公單元組合體系列，可以使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。 以下是《北京日?qǐng)?bào)》發(fā)展的一篇報(bào)道： 《北京規(guī)劃中的首家 Business Park 出臺(tái)》 （北京日?qǐng)?bào)）（ 5 月 26 日） —— 首家 Business Park 落戶豐臺(tái)園 5 月 25 日，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園與英國(guó)道豐集團(tuán)、北京道豐數(shù)碼園在北京飯店舉行簽約儀式，將共同投資 30 億元人民幣打造北京首家 Business Park。 而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志。 基于以上要求，目前中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園是建造 Business Park 比較理想的位置。 2020 年初，威格斯出具了《中關(guān)村豐臺(tái)科技園區(qū) Ⅱ 期項(xiàng)目之顧問報(bào)告匯報(bào)稿》，對(duì)產(chǎn)業(yè)區(qū)、公建區(qū)、住宅區(qū)分別進(jìn)行了調(diào)研分析和定位。 十年以來，在北京已經(jīng)形成大大小小二十多個(gè)工業(yè)園區(qū)，北京周邊的河北省，工業(yè)園區(qū)也是星火燎原之勢(shì)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣與外省的工業(yè)園，由于地價(jià)成本很低，加上無國(guó)家的稅收優(yōu)惠政策，所以很多是由政府補(bǔ)貼，實(shí)行零地價(jià)或低地價(jià)吸引工業(yè)項(xiàng)目的投資， 工業(yè)項(xiàng)目往往對(duì)商務(wù)環(huán)境要求不高， 而對(duì)地價(jià)成本極為敏感，所以大量工業(yè)項(xiàng)目向遠(yuǎn)郊區(qū)和市外轉(zhuǎn)移，在這種情況下，豐臺(tái)如定位于工業(yè)用地，難有出路。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 附：豐臺(tái)園 10 年開發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況統(tǒng)計(jì) 單位：億元、家、人 主要指標(biāo) 時(shí)間 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 2020年 2020年 總收入 9 .7 24 1 200 工業(yè)總產(chǎn)值 12 24 44 88 增加值 29 稅費(fèi) 利潤(rùn)總額 從業(yè)人員 12457 15498 15599 15568 15283 15847 16873 24522 29242 企業(yè)數(shù) 230 324 112 62 67 69 126 168 258 272 301 注冊(cè)資本 25 豐臺(tái)園十年發(fā)展的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，豐臺(tái)園已完成了初期的積累，有了一定的經(jīng)驗(yàn)、資本 和產(chǎn)業(yè)氛圍，在全國(guó)高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，應(yīng)該考慮二次創(chuàng)業(yè)的一些問題。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，有世界水平的航天技術(shù)中心和科研開發(fā)的雄厚物質(zhì)基礎(chǔ)，設(shè)備精良、門類《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 齊全，科研開發(fā)和生產(chǎn)開發(fā)緊密銜接，形成了發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的整體合力 ，每年都有數(shù)十項(xiàng)科研成果問世，呈現(xiàn)出新產(chǎn)品開發(fā)能力強(qiáng)、科研成果多、技術(shù)水平高的特點(diǎn)，為推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新提供了有力的保障。 豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地位于豐臺(tái)橋南，西南四環(huán)路穿越腹地，是中關(guān)村科技園區(qū)“一區(qū)五園”中距市區(qū)最近的一個(gè)基地。 第二部分，是豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期所采用的商務(wù)花園模式在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位上對(duì)科技園區(qū)的創(chuàng)新突破。 第一部分，是豐臺(tái)園情況的介紹及近年來遇到的一些問題。 優(yōu)越的地理位置。有中央、市屬科研院所 60 多家，各類科技人員 7 萬多人，占豐臺(tái)區(qū)人口總數(shù)的 10%，其中國(guó)內(nèi)外知名專家千余人，有充足的人才源和技術(shù)力量。 產(chǎn)業(yè)基地一期在 2020 年開發(fā)完成，實(shí)現(xiàn)了“七通一平”，取得了一定的成績(jī)，也得到了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。如果按照工業(yè)用地的需求，必須大量壓低地價(jià)，由于豐臺(tái)園二期開發(fā)按項(xiàng)目來運(yùn)作，財(cái)政不可能大規(guī)模補(bǔ)貼，壓低地價(jià)所形成的市政建設(shè)虧損靠什么才能彌補(bǔ) ？ 二、周邊園區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使豐臺(tái)園再難以按工業(yè)用地的思路來開發(fā)。 第四章 商務(wù)花園模式的引進(jìn) 豐臺(tái)園為解決上述問題，與著名的物業(yè)顧問公司威格斯合作，開始對(duì)二期開發(fā)的模式、定位進(jìn)行一系列的研究。首先，由于 Business Park 對(duì)其建筑密度及容積率有特定的要求，所以 Business Park 一般分布于邊緣地區(qū)，這樣才能使 Business Park 的建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式；同時(shí)，作為 Business Park，必須有大面積的綠化作為其營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ)；此外， Business Park 與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要 Business Park 與城市之間必須有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在 Business Park 內(nèi)人員工作外出的便利性。也正是這兩點(diǎn)特點(diǎn)， Business Park 模式在國(guó)外科技園中倍受高科技企業(yè)的推崇。 2020 年 5 月 25 日，豐臺(tái)園與道豐正式簽約，建設(shè)北京首家商務(wù)花園。在群體結(jié)構(gòu)上， Business Park 各個(gè)單元體可分可合，可大可小，能滿足不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)的公司需要。 第六章 商務(wù)花園理論問題的解決 同時(shí)，豐臺(tái)園開始解決建設(shè)商務(wù)花園的一些理論問題。順應(yīng)這種需求，Business Park 也同孵化器一樣應(yīng)運(yùn)而誕生。 李 忠：威格斯中國(guó)有限公司總經(jīng) 理 所有科技企業(yè)都把環(huán)境的創(chuàng)造用來調(diào)節(jié)研究工作狀態(tài)的一種手段，在這種狀態(tài)之下，科技園區(qū)商務(wù)花園出現(xiàn)成為必然，并越來越有利于提高科技人員的工作效率。我們現(xiàn)在要為豐臺(tái)園區(qū)未來的發(fā)展提供一個(gè)功能化的結(jié)構(gòu)。 我認(rèn)為打造首家 Business Park，要考慮幾個(gè)方面問題： 一、首先要考慮 Business Park 的特點(diǎn)，使她有別于其他園區(qū)，從一開始建設(shè)就要從高起點(diǎn)開始，突出中國(guó)的特色；二 、要重視集聚效應(yīng)，在設(shè)計(jì)上要考慮園區(qū)企業(yè)相互之間的交 流與溝通；三、要考慮產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，要與豐臺(tái)園既有的資源結(jié)合起來，如周邊的教育環(huán)境，三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。五、隨著十年來北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、孵化器里的科技企業(yè)經(jīng)過一段發(fā)展，他們要進(jìn)入成長(zhǎng)期，要有一個(gè)自己的家，他們需要有自己的實(shí)力標(biāo)志，而豐臺(tái)就有這個(gè)條件，承擔(dān)這個(gè)任務(wù)?，F(xiàn)在美國(guó)硅谷已存在問 題，原有好的環(huán)境因?yàn)槿司奂絹碓蕉?，造成壓?,而且空間有限，地價(jià)很高，很多高科技人才要離開，因?yàn)榭萍既藛T只跟著自然環(huán)境走的。豐臺(tái)園率先啟動(dòng)的 ?花園式科技園?工程，綠化面積目前已達(dá)到了 15 萬平方米，又為打造? Business Park?創(chuàng)造了較好的環(huán)境。 ?商 務(wù)花園? 以規(guī)劃促文化，體現(xiàn)?以人為本?。這些都體現(xiàn)了對(duì)企業(yè)的濃厚人文關(guān)懷。 如今商務(wù)花園落戶于北京豐臺(tái)科技園，不過與以往不同，這次落戶為我們提供的不僅是一個(gè)開發(fā)區(qū)的新模式和地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，更是一次城市規(guī)劃的新革命，因?yàn)橐回灤蟀髷埖恼谝淮卧诔鞘幸?guī)劃的具體操作層面上悄然隱身，市場(chǎng)化運(yùn)作的外資開發(fā)公司和咨詢公司第一次在區(qū)域規(guī)劃中為商務(wù)花園擔(dān)起主綱。而豐臺(tái)商務(wù)花園整個(gè)園區(qū)的統(tǒng)一開發(fā)、建設(shè)、招商將由外資控股的合資公司來完成并取得收益回報(bào)。 今后 5 到 10 年內(nèi)國(guó)家高新區(qū)都將紛紛進(jìn)入以科技創(chuàng)新和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，以培養(yǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要任務(wù)的第二次創(chuàng)業(yè)階段。其一是土地資源浪費(fèi)，比如企業(yè)可能購買 50 畝地，在自身的發(fā)展初期只使用有限的一部分，大部分的土地被白白地荒廢，等待企業(yè)的二期、三期 7 至 8 年的擴(kuò)展計(jì)劃；其二是建筑、景觀問題。記者曾經(jīng)計(jì)算過在北京市內(nèi)就有超過 4 個(gè)醫(yī)藥生物產(chǎn)業(yè)基地，各個(gè)園區(qū)的 唯 一競(jìng)爭(zhēng)手段就是優(yōu)惠政策 、 更優(yōu)惠的土地政策 、 更優(yōu)惠的稅收政策。 商務(wù)花園歷經(jīng)四代演變，第一代由多組小規(guī)模建筑組成，園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)、倉儲(chǔ)或零件組裝；第二、三代則追求如何有機(jī)地融入到城鄉(xiāng)結(jié)合部，緊密連接城市成為城市的一部分又不失獨(dú)有的人文特色；第四代則標(biāo)榜一個(gè)?自給自足?以及能夠提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。在西方，城市發(fā)展的周期是 20 年，逐步地演化，而北京的發(fā)展周期是 4 年，經(jīng)濟(jì)形態(tài)的多樣化意味著不同的階段的企業(yè)同時(shí)出現(xiàn)也衍生出不同形態(tài)城市格局的并生關(guān)系。商務(wù)花園是一種實(shí)際形態(tài)上的科技辦公園，相對(duì)于科技工業(yè)園，更高出了一個(gè)層次，在研究中同時(shí)發(fā)現(xiàn)，上地作為科技園區(qū)，實(shí)際上就是一個(gè)科技辦公園，而科技辦公園主要的物業(yè)形態(tài)，不是廠房而是寫字樓 。 總部經(jīng)濟(jì)的提法，很早是在廈門的經(jīng)濟(jì)學(xué)界提出，但由于未進(jìn)行更深入的理論研究和實(shí)踐，所以一直未得到推廣。筆者認(rèn)為，北京發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)能不能取得應(yīng)有的成效，關(guān)鍵是能不能對(duì)北京發(fā)展制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)搞得很清楚，同時(shí)在發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、避開劣勢(shì)方面尋找突破點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新。成本因素反映到制造業(yè)產(chǎn)品上，必然影響產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)利空間。 當(dāng)然，北京發(fā)展制造業(yè)也具有不少優(yōu)勢(shì)，主要有三個(gè)方面 :一是北京的制造業(yè)經(jīng)過幾十年 的發(fā)展，已經(jīng)有很好的發(fā)展基礎(chǔ)，門類齊全，有些產(chǎn)業(yè)具有比較優(yōu)勢(shì) 。 目前，關(guān)于什么是總部經(jīng)濟(jì)，還沒有一個(gè)確切的定義。在區(qū)域核心區(qū)，如中心商務(wù)區(qū)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) （ CBD），由于地價(jià)昂貴，一旦企業(yè)的邊際成本高于企業(yè)的邊際經(jīng)濟(jì)附加值（ EVA），就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)外遷，讓位于經(jīng)濟(jì)附加值相對(duì)較高的企業(yè)，在這種作用機(jī)制下，區(qū)域的最核心地段，往往成為經(jīng)濟(jì)附加值最高的研發(fā)中心和商務(wù)管理總部的聚集地；區(qū)域的相對(duì)核心地段則成為經(jīng)濟(jì)附加值相對(duì)較高的商業(yè)區(qū)聚集地；區(qū)域的相對(duì)外圍地段則成為經(jīng)濟(jì)附加值相對(duì)較低的低污染的制造業(yè)聚集地；區(qū)域的外圍地段則成為經(jīng)濟(jì)附加值最低的高污染的傳統(tǒng)工業(yè)聚 集地。由于跨國(guó)公司一般具有技術(shù)創(chuàng)新和營(yíng)銷方面的比較優(yōu)勢(shì)，借助于這些優(yōu)勢(shì)，跨國(guó)公司能夠獲取價(jià)值鏈中利潤(rùn)最豐厚、附加值最大的區(qū)段，而不具有處于研發(fā)和營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)只能從事價(jià)值鏈中利潤(rùn)較薄但收入《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 比較穩(wěn)定的加工制造區(qū)段。 根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查，目前，全球 82 家跨國(guó)公司在華設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu) 119 家，其中有 49 家設(shè)立在北京，占 %。D 資源清查資料，2020 年首都地區(qū)有高校 61 所，其中，重點(diǎn)高校 23所，占全國(guó)重點(diǎn)高校的 1/4,進(jìn)入國(guó)家? 211 工程?重點(diǎn)建設(shè)的院校 20 所。 第三，北京發(fā)達(dá)的知識(shí)型服務(wù)業(yè)，可以為總部經(jīng)濟(jì)提供配套服務(wù)?，F(xiàn)代金融服務(wù)業(yè) 。 實(shí)踐表明，中央商務(wù)區(qū)對(duì)于強(qiáng)化中心城市的綜合商務(wù)功能，形成商務(wù)活動(dòng)的集中領(lǐng)域，產(chǎn)生聚集、輻射效應(yīng)，有著十分重要的作用。 最近，中國(guó)人民大學(xué)陳秀山教