【正文】 嘉湖路設(shè)西湖站，在公園南大門楓林路上設(shè)有一個地鐵樞鈕站，將大大方便本居住區(qū)業(yè)主居民的快速出行。位于西湖文 化園龍王港大堤以南，東臨濱湖路、南瀕西湖主題公園水面、西隔主題公園隔離帶與（公園協(xié)調(diào)區(qū)）生產(chǎn)安置用地為鄰。公益性項目投資的社會效益、環(huán)境效益的實現(xiàn)，全部要由房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益來實現(xiàn)。實行總項建設(shè)公益項目優(yōu)先，開發(fā)項目建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)優(yōu)先的 時序原則。 1）市、區(qū)二級財政拔款項目為： 龍王港大堤風(fēng)光帶、主題公園及濱湖路 計 61500 萬元。 項目（建設(shè)內(nèi)容）建筑面積 總項目建筑面積： 1 321800 平方米； 分項目（建設(shè)內(nèi)容）建筑面積： 龍王港大堤、風(fēng)光帶用地：防 洪堤、防洪通道、綠化帶、 麓山垸排漬泵站等， 主題公園用地：亭、臺、樓、閣、廊等 3000 平方米， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地：餐飲、接待等， 266800 平方米， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地：商業(yè)、居住、公建， 1052020 平方米， 濱湖路用地：道路、市政管線、箱涵、綠化、亮化等，全長 1214米，路幅 36米（局部 42 米）。 綜合配套環(huán)境： 岳麓區(qū)不僅是長沙文化教育的中心，又是城市中心的主要部分，本項目所在地溁灣鎮(zhèn)是河西的中央商務(wù)圈?？萍荚缆?、數(shù)字岳麓是岳麓區(qū)投資環(huán)境中的最獨特的環(huán)境優(yōu)勢之一。西湖文化園主題公園定位于“長沙西客廳、省會西大門”的形象要求，以湖港相融、山水相映為景觀特色，具有觀光游覽、生態(tài)濕地、水上休閑、綜合接待等功能；是展示岳麓山山水風(fēng)光、展現(xiàn)長沙旅游動力的、極具現(xiàn)代文化的城市開放式景區(qū)。 （二）項目地塊交通優(yōu)勢 本項目地塊交通優(yōu)勢十分明顯，南側(cè)楓林路 （三一九國道）是長沙市的東西向主干道，通過橘子洲大橋連接河?xùn)|五一大道；西側(cè)金星大道是岳麓區(qū)中心南北向的城市主干道；北面咸嘉湖路是城市次干道，規(guī)劃中的湘江營盤路大橋?qū)⑦B接咸嘉湖路，進(jìn)一步拉近了本地塊與河?xùn)|的距離；東面新建濱湖路，連通了楓林路與咸嘉湖路。 為進(jìn)一步有序、有效開展工作，特編制本項目可行性研究報告。 四 項目確定 本項目作為長沙市岳麓區(qū)重大招商項 目，區(qū)委、區(qū)政府高度重視，于 2020 年 5 月 24日與浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂了《西湖文化園規(guī)劃建設(shè)框架協(xié)議》，以“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”的模式確定浙江金昌集團(tuán)為項目戰(zhàn)略合作伙伴。項目由龍王港水域及生態(tài)景觀防洪大堤、西湖主題公園、公園協(xié)調(diào)區(qū)、綜合開發(fā)用地和濱湖路建設(shè)五個分項目組成。 岳麓區(qū)因境內(nèi)岳麓山而得名，歷史悠久，人文薈萃，是全國 著名的高校文化區(qū)，是長沙市“以文立市”的根基，獨具高新技術(shù)與高教科研文化及自然人文景觀等優(yōu)勢。內(nèi)河航運(yùn)可直達(dá)湘、資、沅、澧水、洞庭湖和長江沿岸各省市。橘 子洲靜臥江心，融山、水、洲、城于一體，具有自然和諧的城市生態(tài)環(huán)境。文化遺產(chǎn)、文物古跡眾多。西 湖 文 化 園 項 目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 序言……………………………………………………………………… 第一章 項目投資與開發(fā)實施單位簡介……………………………… 一、項目投資單位…………………………………………………… 二、項目開發(fā)實施單位……………………………………………… 第二章 可行性研究報告的編制依據(jù)………………………………… 一、項目相關(guān)批準(zhǔn)文件 …………………………………………… 二、可行性研究報告編制參考資料……………………………… 第三章 項目介紹……………………………………………………… 一、總項目概況…………………………………………………… 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目概況………………………………………… 第四章 項目建設(shè)背景與重要意義…………………………………… 一、項目建設(shè)背景…………………………………………………… 二、項目建設(shè)的重要意義………………………………………… 第五章 項目市場調(diào)研……………………………………………… 一、長沙 地產(chǎn)市場分析………………………………………… 二、長沙房產(chǎn)市場分析………………………………………… 三、本項目的市場定位……………………………………………… 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第六章 規(guī)劃設(shè)計…………………………………………………… 一、總項目規(guī)劃設(shè)計簡述………………………………………… 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計……………………………………… 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能……………………………………………… 一、環(huán)境保護(hù)…………………………………………………… 二、節(jié)約能源…………………………………………………… 第八章 項目投資計劃與資金回收計劃………………………… 一、總項目投資計劃與資金的籌措……………………………… 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃…………………………………… 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金回收計劃………………………………… 第九章 項目可行性研究分析………………………………………… 一、從市場供需關(guān)系進(jìn)行分析…………………………………… 二、從項目投入與產(chǎn)出關(guān)系進(jìn)行分析……………………………… 三、結(jié)論……………………………………………………………… 第十章 項目可行性研究結(jié)論………………………… ……………… 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 序 言 本項目位于湖南省長沙市岳麓區(qū)的岳麓山北側(cè)。 一 長沙市 長沙市是湖南省會，長江中游地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城。 長沙是一座具有光榮革命傳統(tǒng)的城市，黃興、蔡鍔等民主革命家和一代偉人毛澤東、蔡和森、劉少奇等都在長沙度過了“風(fēng)華正茂”的崢嶸歲月。 長沙交通發(fā)達(dá)，黃花國際機(jī)場開通 40 多條國際、國內(nèi)航線。形成了航空、鐵路、公路、水運(yùn)等立體交通網(wǎng)絡(luò)。 岳麓區(qū)自然山水資源得天獨厚，境內(nèi)有岳麓山國家級風(fēng)景名勝區(qū)、橘子洲、谷山森林公園、象鼻窩森林公園、王陵公園、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景觀，集長沙“山、水、洲、城”的城市風(fēng)貌特色于一體。項目總用地 171 公頃（ 2566 畝），總建筑面積 萬平方米，總投資 億元。 2020 年 10月 31 日長沙市政府就本項目出具市長辦公會議紀(jì)要，確定了本項目的運(yùn)作模式。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第一章 項目投資與開發(fā)實施單位簡介 （本章由集團(tuán)公司編寫） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 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湖南省建設(shè)廳《龍王港下游防洪綜合整治工程（西湖文化園）建設(shè)項目選址意見書》 2020 年 3 月 24 日 長沙市規(guī)劃局《龍王港下游防洪綜合整治工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 2020 年 7 月 25 日 長沙市水利局《關(guān)于岳麓區(qū)麓山垸泵站設(shè)計有關(guān)問題的會議紀(jì)要》 2020 年 12 月 14 日 湖南省水利 廳《關(guān)于報送長沙市岳麓區(qū)麓山垸西湖片治澇方案調(diào)整的意見函》 2020 年 3 月 9 日 中共長沙市委《常委辦公會議紀(jì)要》 2020 年 4 月 10 日 國土資源部《關(guān)于長沙市城市建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》 2020 年 4 月 27 日 湖南省政府《長沙市龍王港下游綜合整治工程農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》 2020 年 4 月 28 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化園》修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查會會議紀(jì)要》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 二 可行性研究報告編制參考資料 《長沙市城市總體規(guī)劃》（ 20202020） 《岳麓 山國家重點風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》《 20202020》 《長沙市岳麓廣場周邊地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》 《長沙市城市防洪總體規(guī)劃》 《岳麓山國家級風(fēng)景名勝區(qū)咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》 《西湖文化園概念性詳細(xì)規(guī)劃方案》 《西湖文化園修建性詳細(xì)規(guī)劃方案》 《西湖文化園規(guī)劃設(shè)計要點》 《咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計要點》 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》 1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 1其它相關(guān)法律、法規(guī)及政府文件 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第三章 項目介紹 一 總項目概況 西湖文化園是一個綜合性項目，由龍王港下游防洪大堤、主題公園、綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地、生產(chǎn)安置用地和濱湖路建設(shè)五個分項目組成。本地塊東面有長沙的主要內(nèi)河 —— 湘江；通過楓林路、五一大道到長沙火車站僅 10分鐘車程；通過南北二環(huán)路、長沙大道到機(jī)場 40 分鐘車程；汽車西站就在楓林路上。本所在地自然環(huán)境創(chuàng)立了本項目宜居、宜游、宜商、宜賞的綜合性。岳麓區(qū)又是長沙名人的集聚中心，古代有朱熹、張栻 、陸九淵、曾國藩、左宗堂、王夫立在岳麓書院講學(xué)、求學(xué)，現(xiàn)代有毛澤東、蔡和森、羅學(xué)瓚、張昆弟等革命家在岳麓山聚會，在橘子洲流連；岳麓山的蒼松翠柏中安葬著黃興、蔡鍔、陳天華、姚宏業(yè)、焦達(dá)峰、蔣湘武、劉道一、陳作新、劉昆濤等革命家的忠骨。通程商業(yè)廣場是市區(qū)最大商業(yè)廣場之一。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付