【正文】 方米，同比增長 63%，竣工面積 272 萬平方米，同經(jīng)增長 %?？茖W家園 岳麓區(qū)岳麓大道北 住商 6000 ~20200 3900 鵬程世家 開福區(qū)迎賓路 住宅 5600 2076 芙蓉區(qū)曙光路 住宅 3800 沁園春御院 岳麓區(qū)桐梓坡路 住商 8000 3500 岳麓山公館 岳麓區(qū)五星壓 公寓 10000 岳麓 1 號大廈 岳麓區(qū)咸嘉村 公寓 5300 芙蓉新城 芙蓉區(qū)赤崗路 住宅 3698 陽光 100 新城 岳麓區(qū)南二環(huán) 高層住宅 5000 綠城桂花城 芙蓉區(qū)南二環(huán) 高層住宅 4680 七彩麗都 5100 億富中心 6300 新青年公寓 6600 融科三萬英尺 5580 卓越蔚藍花園 10000 4800 白沙品城 5000 天心華庭 6600 財富金銀 20200 ~30000 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 長沙市房地產(chǎn)市場趨勢分析 長沙市房地產(chǎn)市場從 2020 年到 2020 年處于平穩(wěn)發(fā)展階段，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)二線城市的長沙房地產(chǎn)市場屬初級發(fā)展階段，其明顯的標志是商品房開發(fā)的施工面積、竣工面積、銷售面積和投資額、銷售額逐年以 30%以上的增幅增長，而商品房的銷售單價年平均增幅不到 15%，遠遠低于全 國同類城市。居民人均可支配收入增幅明顯大于前 5 年的商品房平均價增幅。 按上報省、國家國土資源部門備案批準的西湖文化園各分項目用地分界線在圖上以紅色點劃線表示。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 湖面以西、龍王港風光帶以東、楓林路以北的三角形地塊是公園協(xié)調區(qū) —— 生產(chǎn)安置用地。 主題公園道路：環(huán)湖主游道（可通行無污染機動車和特種車輛）、公園次游道（人行道）。 茶樓、咖啡屋 六個：主題公園南大門、龍頭山北、湖中晚歸亭各一個，牛形山二個，公園協(xié)調區(qū)一個。本項目總生活用水水量估算為 9500m3/d。城市道路、廣場、公園環(huán)湖路、龍王港風光帶和其他室《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 外活動場地，規(guī)劃考慮夜間亮化工程，照明燈具采用適合環(huán)境的華燈、庭院燈；室外小道、綠地選用草坪燈、庭院燈組合。東小區(qū)北靠龍王港防洪通道、東接濱湖路、西隔小區(qū)道路與中小區(qū)相連接，西南頻西湖 湖面，南與濕地公園和白沙液路口為界；中小區(qū)北臨龍王港防洪通道，東連東小區(qū)用地，西面為《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 西湖文化園的北大門廣場和北主入口通道，南臨西湖湖面；西小區(qū)西北為龍王港防洪通道、東臨北大門廣場和北入口通道，西面、南面、東南面均為西湖水面。 2）負一層交通 ：負一層地面絕對標高為 米，西、中二個小區(qū)各向防洪通道設二個出入口，東小區(qū)向濱湖路設二個出入口，以上《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 出入口均為“一進一出”。 3）商業(yè)網(wǎng)點 ：在北主入口和西入主口兩側設置 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 市政配套設計 1）給水 ：本項目用水量計算為： 9300 m3/a。 （一）、規(guī)劃設計中的環(huán)保意識與設計 本項目在環(huán)境保護的規(guī)劃設計中，突出了“綠色”和“生態(tài)”。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 一 環(huán)境保護 本項目十分注重環(huán)境的保護。每個小區(qū)設燃氣調壓器一個。在東、中、西每個小區(qū)各設 8 班幼兒園一座，共三座，用地面積共 7200 平方米，建筑面積共 6000 平方米。除游園小路為卵石或其他面層路面外，其余小區(qū)道路路面均為瀝青路面。 二 房地產(chǎn)開發(fā)（綜合用地）項目規(guī)劃設計 總平面設計 本房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地形狀象一個“如意”，靜靜地依偎在龍王港生態(tài)景觀綠帶和西湖湖面之間。本規(guī)劃范圍周邊有 110KV 石塘嶺 變、 110KV桐梓坡變、 110KV 桃花變，雙電源電力供應應有保證?？紤]到該該湘江樞紐未建成前龍王港枯水期水面低于湖面設計標高，應增加設計《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 進水泵站一座，并在龍王港河底埋設取水涵管至臨河二個醫(yī)院的上游取水口取水。 商業(yè)服務點 四個：主題公園南大門和白沙液路次入口 各一個，公園協(xié)調區(qū)二個。 城市主 干道：楓林路、濱湖路。 龍王 港防洪大堤目前已建設完工，大堤南側設置了防洪通道，防洪通道兩側為龍王港風光帶 —— 景觀式生態(tài)綠帶。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第六章 規(guī)劃設計 目前已完成的規(guī)劃有《西湖文化園修建性詳細規(guī)劃》和《岳麓山風景名勝區(qū)咸嘉湖景區(qū)詳細規(guī)劃》，本章內容主要依據(jù)上述兩個規(guī)劃編寫。 長沙市 2020 年至 2020年人均生產(chǎn)總值從 17995 元增長到 28739元，年增幅 20%左右。 上述滯銷積壓房屋比例在全國同類城市中屬中等偏低狀態(tài)。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 特點三： 市場供應充足，結構趨于合理。作為房地產(chǎn)二線城市，越來越多的外地企業(yè)涌入長沙市場，外地房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量約占全市房地產(chǎn)企業(yè)的 1/3，而在樓盤建筑面積和地土購置所占比例分別達到全市總量的 50%和 65%以上。上述掛牌土地具有下列特征： 1 是 容積率高，長沙掛 044 號宗地商業(yè) ，住宅 ；長沙掛 53 號宗地商業(yè) ，住宅 ；長沙掛 064 號宗地住宅 ；望城掛 016 宗地住宅 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第五章 項目市場調研 本次可研報告編寫，沒有委托房地產(chǎn)顧問公司作專業(yè)市場調查，短期內收集的資料存在局限性，有待土地摘牌后，委托專業(yè)顧問公司進一步編寫更為準確詳盡的調研報告。主題公園的水面以梅西湖數(shù)千畝的水庫凈山補水、換水；增加了生態(tài)濕地、“城市之門”、“芙蓉出水”兩個城市廣場雕塑，營造分區(qū)植物景觀林，建設“項鏈”式湖堤和小島、自由隨意的水體岸線，將使本區(qū)塊自然環(huán)境得到脫胎換骨式的提升，成為長沙岳麓山下一顆璀璨的明珠。 3）主題公園的建設，將為廣大市民提供了山水游賞、漁業(yè)觀光、垂犯錯誤美食、水上休閑、運動健康的城市開放式公 園。我集團公司支付了總項目的各項征地稅費 4000 多萬元。并開始了龍王港防洪大堤建設的前期工作。嚴重影響了岳麓區(qū)“山水名區(qū)”的對外形象。 2）本項目按地域分東、中、西三塊作為分期建設地塊，建設順序優(yōu)先考慮，從東到西。 本龍王港防洪通道由 10 米加寬到 20 米，與公園環(huán)湖路和城市道 路濱湖路相連通構成居住區(qū)的外環(huán)交通線。所以在以后的闡述中，將把房地產(chǎn)開發(fā)項目放在一個主要的位置。 2）投資單位自籌資金項目為： 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地項目 計 508000 萬元。通程商業(yè)廣場是市區(qū)最大商業(yè)廣場之一。本所在地自然環(huán)境創(chuàng)立了本項目宜居、宜游、宜商、宜賞的綜合性。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第一章 項目投資與開發(fā)實施單位簡介 （本章由集團公司編寫） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第二章 可行性研究報告編制依據(jù) 一 項目實施相關批準文件 2020 年 8 月 25 日 湖南省發(fā)改委《關于長沙市岳麓區(qū)龍王港中下游防洪工程可行性研究報告的批復》 2020 年 11 月 3 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化公園概念性規(guī)劃方案專家咨詢會會議紀要》 2020 年 3 月 22 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化園規(guī)劃有關部門意見咨詢會會議紀要》 2020 年 7 月 8 日 長沙市規(guī)劃局《關于請求審批西湖文化園規(guī)劃設計要點的請示及長沙市人民政府批復》 2020 年 9 月 28 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化園概念性詳細規(guī)劃方案評審會會議紀要》 2020年 10 月 20 日 長沙市規(guī)劃局《（研究西湖文化園項目規(guī)劃建設問題）局長辦公會議紀要》 2020 年 10 月 26 日 長沙市政府《（研究龍王港下游防洪綜合整治工程建設）市長辦公會議紀要》 2020 年 11 月 2 日 長沙市規(guī)劃局《關于西湖文化園有關問題的 請示及市政府批復意見》 2020 年 12 月 6 日 長沙市環(huán)保局《西湖文化園建設項目環(huán)境影響初審意見》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 2020 年 12 月 6 日 長沙市發(fā)改委《關于龍王港下游防洪綜合整治工程立項的批復》 2020 年 12 月 25 日 湖南省建設廳《龍王港下游防洪綜合整治工程（西湖文化園）建設項目選址意見書》 2020 年 3 月 24 日 長沙市規(guī)劃局《龍王港下游防洪綜合整治工程建設用地規(guī)劃許可證》 2020 年 7 月 25 日 長沙市水利局《關于岳麓區(qū)麓山垸泵站設計有