【正文】 方米，同比增長 63%，竣工面積 272 萬平方米，同經(jīng)增長 %?？茖W(xué)家園 岳麓區(qū)岳麓大道北 住商 6000 ~20200 3900 鵬程世家 開福區(qū)迎賓路 住宅 5600 2076 芙蓉區(qū)曙光路 住宅 3800 沁園春御院 岳麓區(qū)桐梓坡路 住商 8000 3500 岳麓山公館 岳麓區(qū)五星壓 公寓 10000 岳麓 1 號大廈 岳麓區(qū)咸嘉村 公寓 5300 芙蓉新城 芙蓉區(qū)赤崗路 住宅 3698 陽光 100 新城 岳麓區(qū)南二環(huán) 高層住宅 5000 綠城桂花城 芙蓉區(qū)南二環(huán) 高層住宅 4680 七彩麗都 5100 億富中心 6300 新青年公寓 6600 融科三萬英尺 5580 卓越蔚藍(lán)花園 10000 4800 白沙品城 5000 天心華庭 6600 財(cái)富金銀 20200 ~30000 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 長沙市房地產(chǎn)市場趨勢分析 長沙市房地產(chǎn)市場從 2020 年到 2020 年處于平穩(wěn)發(fā)展階段，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)二線城市的長沙房地產(chǎn)市場屬初級發(fā)展階段，其明顯的標(biāo)志是商品房開發(fā)的施工面積、竣工面積、銷售面積和投資額、銷售額逐年以 30%以上的增幅增長，而商品房的銷售單價(jià)年平均增幅不到 15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全 國同類城市。居民人均可支配收入增幅明顯大于前 5 年的商品房平均價(jià)增幅。 按上報(bào)省、國家國土資源部門備案批準(zhǔn)的西湖文化園各分項(xiàng)目用地分界線在圖上以紅色點(diǎn)劃線表示。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 湖面以西、龍王港風(fēng)光帶以東、楓林路以北的三角形地塊是公園協(xié)調(diào)區(qū) —— 生產(chǎn)安置用地。 主題公園道路：環(huán)湖主游道（可通行無污染機(jī)動(dòng)車和特種車輛）、公園次游道（人行道）。 茶樓、咖啡屋 六個(gè)：主題公園南大門、龍頭山北、湖中晚歸亭各一個(gè)，牛形山二個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)一個(gè)。本項(xiàng)目總生活用水水量估算為 9500m3/d。城市道路、廣場、公園環(huán)湖路、龍王港風(fēng)光帶和其他室《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 外活動(dòng)場地，規(guī)劃考慮夜間亮化工程，照明燈具采用適合環(huán)境的華燈、庭院燈；室外小道、綠地選用草坪燈、庭院燈組合。東小區(qū)北靠龍王港防洪通道、東接濱湖路、西隔小區(qū)道路與中小區(qū)相連接，西南頻西湖 湖面，南與濕地公園和白沙液路口為界；中小區(qū)北臨龍王港防洪通道，東連東小區(qū)用地，西面為《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 西湖文化園的北大門廣場和北主入口通道，南臨西湖湖面；西小區(qū)西北為龍王港防洪通道、東臨北大門廣場和北入口通道，西面、南面、東南面均為西湖水面。 2）負(fù)一層交通 ：負(fù)一層地面絕對標(biāo)高為 米，西、中二個(gè)小區(qū)各向防洪通道設(shè)二個(gè)出入口，東小區(qū)向?yàn)I湖路設(shè)二個(gè)出入口，以上《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 出入口均為“一進(jìn)一出”。 3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ：在北主入口和西入主口兩側(cè)設(shè)置 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 市政配套設(shè)計(jì) 1）給水 ：本項(xiàng)目用水量計(jì)算為： 9300 m3/a。 （一）、規(guī)劃設(shè)計(jì)中的環(huán)保意識與設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，突出了“綠色”和“生態(tài)”。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 一 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目十分注重環(huán)境的保護(hù)。每個(gè)小區(qū)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓器一個(gè)。在東、中、西每個(gè)小區(qū)各設(shè) 8 班幼兒園一座，共三座，用地面積共 7200 平方米，建筑面積共 6000 平方米。除游園小路為卵石或其他面層路面外，其余小區(qū)道路路面均為瀝青路面。 二 房地產(chǎn)開發(fā)（綜合用地）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì) 本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地形狀象一個(gè)“如意”，靜靜地依偎在龍王港生態(tài)景觀綠帶和西湖湖面之間。本規(guī)劃范圍周邊有 110KV 石塘嶺 變、 110KV桐梓坡變、 110KV 桃花變，雙電源電力供應(yīng)應(yīng)有保證?？紤]到該該湘江樞紐未建成前龍王港枯水期水面低于湖面設(shè)計(jì)標(biāo)高，應(yīng)增加設(shè)計(jì)《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 進(jìn)水泵站一座，并在龍王港河底埋設(shè)取水涵管至臨河二個(gè)醫(yī)院的上游取水口取水。 商業(yè)服務(wù)點(diǎn) 四個(gè)：主題公園南大門和白沙液路次入口 各一個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)。 城市主 干道：楓林路、濱湖路。 龍王 港防洪大堤目前已建設(shè)完工，大堤南側(cè)設(shè)置了防洪通道，防洪通道兩側(cè)為龍王港風(fēng)光帶 —— 景觀式生態(tài)綠帶。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì) 目前已完成的規(guī)劃有《西湖文化園修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，本章內(nèi)容主要依據(jù)上述兩個(gè)規(guī)劃編寫。 長沙市 2020 年至 2020年人均生產(chǎn)總值從 17995 元增長到 28739元，年增幅 20%左右。 上述滯銷積壓房屋比例在全國同類城市中屬中等偏低狀態(tài)。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 特點(diǎn)三： 市場供應(yīng)充足，結(jié)構(gòu)趨于合理。作為房地產(chǎn)二線城市，越來越多的外地企業(yè)涌入長沙市場，外地房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量約占全市房地產(chǎn)企業(yè)的 1/3，而在樓盤建筑面積和地土購置所占比例分別達(dá)到全市總量的 50%和 65%以上。上述掛牌土地具有下列特征： 1 是 容積率高，長沙掛 044 號宗地商業(yè) ，住宅 ；長沙掛 53 號宗地商業(yè) ，住宅 ；長沙掛 064 號宗地住宅 ；望城掛 016 宗地住宅 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 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中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 第一章 項(xiàng)目投資與開發(fā)實(shí)施單位簡介 （本章由集團(tuán)公司編寫） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 第二章 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 一 項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)批準(zhǔn)文件 2020 年 8 月 25 日 湖南省發(fā)改委《關(guān)于長沙市岳麓區(qū)龍王港中下游防洪工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)》 2020 年 11 月 3 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化公園概念性規(guī)劃方案專家咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要》 2020 年 3 月 22 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化園規(guī)劃有關(guān)部門意見咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要》 2020 年 7 月 8 日 長沙市規(guī)劃局《關(guān)于請求審批西湖文化園規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的請示及長沙市人民政府批復(fù)》 2020 年 9 月 28 日 長沙市規(guī)劃局《西湖文化園概念性詳細(xì)規(guī)劃方案評審會(huì)會(huì)議紀(jì)要》 2020年 10 月 20 日 長沙市規(guī)劃局《（研究西湖文化園項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)問題）局長辦公會(huì)議紀(jì)要》 2020 年 10 月 26 日 長沙市政府《（研究龍王港下游防洪綜合整治工程建設(shè)）市長辦公會(huì)議紀(jì)要》 2020 年 11 月 2 日 長沙市規(guī)劃局《關(guān)于西湖文化園有關(guān)問題的 請示及市政府批復(fù)意見》 2020 年 12 月 6 日 長沙市環(huán)保局《西湖文化園建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響初審意見》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 2020 年 12 月 6 日 長沙市發(fā)改委《關(guān)于龍王港下游防洪綜合整治工程立項(xiàng)的批復(fù)》 2020 年 12 月 25 日 湖南省建設(shè)廳《龍王港下游防洪綜合整治工程（西湖文化園）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 2020 年 3 月 24 日 長沙市規(guī)劃局《龍王港下游防洪綜合整治工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 2020 年 7 月 25 日 長沙市水利局《關(guān)于岳麓區(qū)麓山垸泵站設(shè)計(jì)有