【正文】 在各小區(qū)形成 DN200 環(huán)形管網(wǎng)（兼室外消防用水）。負(fù)一層道路寬度均為 7 米雙車道，在三個小區(qū)形成內(nèi)環(huán)網(wǎng)，并通向各地下汽車庫。 高低壓線路采用電纜直埋式或電纜溝敷設(shè)方式。 管理用房 一處：主題公園面大門一處。該用地以楓林路與龍王港風(fēng)光帶交匯處為主入口，次入口設(shè)置于防洪通道環(huán)線，此外在環(huán)湖上設(shè)置人行出入口兩個。與全國同類城市相比，長沙市的房價也是偏低的。以上數(shù)據(jù)說明商品房市場供應(yīng)充足，住宅面積比大幅增加，而辦公樓、營業(yè)房、其他用房所占比例下降，結(jié)構(gòu)趨于合理。 3 是 上述土地摘牌者均為上市公司，上市公司因其資產(chǎn)盤子大，且房地產(chǎn)上市公司半年度、年度考 評審計時，其報表中有儲備土地一項，直接影響其可持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)指數(shù)。本宗土地的掛牌成本的溢余值將是巨大的，高額的土地出讓金收益，不但解決了本項目公益項目6 億多元的資金來源，還給市、區(qū)兩級政府帶來相當(dāng)?shù)呢斦杖搿? 2020 年 8 月、 9 月完成了土地掛牌二次進(jìn)窗、依法合理設(shè)置掛牌前置條件等掛牌前期 準(zhǔn)備工作。 項目的提出 根據(jù)城市總體規(guī)劃和岳麓山國家級風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，本地塊《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 規(guī)劃為咸嘉湖景區(qū)西湖文化園 ，龍王港下游防洪大堤按 200 年一遇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計。 （三）項目建設(shè)規(guī)模： 項目建設(shè)用地： 44公頃（ 660 畝）； 其中：教育（小學(xué)）用地： 公頃（ 21畝）。實(shí)行總項建設(shè)公益項目優(yōu)先，開發(fā)項目建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)優(yōu)先的 時序原則?？萍荚缆?、數(shù)字岳麓是岳麓區(qū)投資環(huán)境中的最獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢之一。 四 項目確定 本項目作為長沙市岳麓區(qū)重大招商項 目，區(qū)委、區(qū)政府高度重視，于 2020 年 5 月 24日與浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂了《西湖文化園規(guī)劃建設(shè)框架協(xié)議》，以“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”的模式確定浙江金昌集團(tuán)為項目戰(zhàn)略合作伙伴。橘 子洲靜臥江心，融山、水、洲、城于一體，具有自然和諧的城市生態(tài)環(huán)境。 長沙是一座具有光榮革命傳統(tǒng)的城市，黃興、蔡鍔等民主革命家和一代偉人毛澤東、蔡和森、劉少奇等都在長沙度過了“風(fēng)華正茂”的崢嶸歲月。項目總用地 171 公頃（ 2566 畝），總建筑面積 萬平方米，總投資 億元。本所在地自然環(huán)境創(chuàng)立了本項目宜居、宜游、宜商、宜賞的綜合性。 2）投資單位自籌資金項目為： 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地項目 計 508000 萬元。 本龍王港防洪通道由 10 米加寬到 20 米，與公園環(huán)湖路和城市道 路濱湖路相連通構(gòu)成居住區(qū)的外環(huán)交通線。嚴(yán)重影響了岳麓區(qū)“山水名區(qū)”的對外形象。我集團(tuán)公司支付了總項目的各項征地稅費(fèi) 4000 多萬元。主題公園的水面以梅西湖數(shù)千畝的水庫凈山補(bǔ)水、換水；增加了生態(tài)濕地、“城市之門”、“芙蓉出水”兩個城市廣場雕塑，營造分區(qū)植物景觀林，建設(shè)“項鏈”式湖堤和小島、自由隨意的水體岸線，將使本區(qū)塊自然環(huán)境得到脫胎換骨式的提升，成為長沙岳麓山下一顆璀璨的明珠。上述掛牌土地具有下列特征： 1 是 容積率高，長沙掛 044 號宗地商業(yè) ，住宅 ；長沙掛 53 號宗地商業(yè) ，住宅 ；長沙掛 064 號宗地住宅 ；望城掛 016 宗地住宅 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 特點(diǎn)三： 市場供應(yīng)充足，結(jié)構(gòu)趨于合理。 長沙市 2020 年至 2020年人均生產(chǎn)總值從 17995 元增長到 28739元，年增幅 20%左右。 龍王 港防洪大堤目前已建設(shè)完工，大堤南側(cè)設(shè)置了防洪通道，防洪通道兩側(cè)為龍王港風(fēng)光帶 —— 景觀式生態(tài)綠帶。 商業(yè)服務(wù)點(diǎn) 四個：主題公園南大門和白沙液路次入口 各一個，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個。本規(guī)劃范圍周邊有 110KV 石塘嶺 變、 110KV桐梓坡變、 110KV 桃花變，雙電源電力供應(yīng)應(yīng)有保證。除游園小路為卵石或其他面層路面外，其余小區(qū)道路路面均為瀝青路面。每個小區(qū)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓器一個。 （一）、規(guī)劃設(shè)計中的環(huán)保意識與設(shè)計 本項目在環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃設(shè)計中，突出了“綠色”和“生態(tài)”。 3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ：在北主入口和西入主口兩側(cè)設(shè)置 。東小區(qū)北靠龍王港防洪通道、東接濱湖路、西隔小區(qū)道路與中小區(qū)相連接，西南頻西湖 湖面，南與濕地公園和白沙液路口為界；中小區(qū)北臨龍王港防洪通道，東連東小區(qū)用地，西面為《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 西湖文化園的北大門廣場和北主入口通道，南臨西湖湖面；西小區(qū)西北為龍王港防洪通道、東臨北大門廣場和北入口通道，西面、南面、東南面均為西湖水面。本項目總生活用水水量估算為 9500m3/d。 主題公園道路：環(huán)湖主游道（可通行無污染機(jī)動車和特種車輛）、公園次游道（人行道）。 按上報省、國家國土資源部門備案批準(zhǔn)的西湖文化園各分項目用地分界線在圖上以紅色點(diǎn)劃線表示?？茖W(xué)家園 岳麓區(qū)岳麓大道北 住商 6000 ~20200 3900 鵬程世家 開福區(qū)迎賓路 住宅 5600 2076 芙蓉區(qū)曙光路 住宅 3800 沁園春御院 岳麓區(qū)桐梓坡路 住商 8000 3500 岳麓山公館 岳麓區(qū)五星壓 公寓 10000 岳麓 1 號大廈 岳麓區(qū)咸嘉村 公寓 5300 芙蓉新城 芙蓉區(qū)赤崗路 住宅 3698 陽光 100 新城 岳麓區(qū)南二環(huán) 高層住宅 5000 綠城桂花城 芙蓉區(qū)南二環(huán) 高層住宅 4680 七彩麗都 5100 億富中心 6300 新青年公寓 6600 融科三萬英尺 5580 卓越蔚藍(lán)花園 10000 4800 白沙品城 5000 天心華庭 6600 財富金銀 20200 ~30000 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 長沙市房地產(chǎn)市場趨勢分析 長沙市房地產(chǎn)市場從 2020 年到 2020 年處于平穩(wěn)發(fā)展階段，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)二線城市的長沙房地產(chǎn)市場屬初級發(fā)展階段，其明顯的標(biāo)志是商品房開發(fā)的施工面積、竣工面積、銷售面積和投資額、銷售額逐年以 30%以上的增幅增長，而商品房的銷售單價年平均增幅不到 15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全 國同類城市。從近三年來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了高速發(fā)展和群雄角逐的勢態(tài)。 2020 年 ——2020 年長沙地產(chǎn)市場在數(shù)量、規(guī)模、平均單價和土地開發(fā)強(qiáng)度等方面處于一個平穩(wěn)的增長發(fā)展階段。 4）濱湖路的建成，進(jìn)一步優(yōu)化了本區(qū)塊的城市交通條件，完善了本區(qū)塊的供電、供水、供氣、排水、排污市政功能。 2020 年 3 月龍王港防洪大堤開工建設(shè)，支付了首期工程款 4000萬元。西湖漁場建于 1973 年，以前原是一片低洼水田，長年受龍王港洪水侵害，十種九不收。北緯176。 （四）項目建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)用地： 總項目建設(shè)用地： 公頃（ 2566 畝）； 分項目建設(shè)用地： 龍王港大堤、風(fēng)光帶用地： 公頃（ 432 畝）， 主 題公園用地： 公頃（ 1217 畝）， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地： 公頃（ 140 畝）， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地： 公頃（ 660 畝）， 濱湖路用地： 公頃（ 117 畝）。本項目用地處于岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)三級保護(hù)區(qū)范圍，本用地南向楓林路與岳麓山相依、西面北面與龍王港風(fēng)光帶相連、東與湘江濱水區(qū)毗臨，東北角現(xiàn)為西漢王陵公園。全區(qū)面積 145 平方公里，人口 42 萬，區(qū)位優(yōu)勢明顯?！?2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 湖南長沙西湖文化園項目 可 行 性 研 究 報 告 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 二 OO 七年八月《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 湖 南 長 沙 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 二 岳麓區(qū)、岳麓山 岳麓區(qū)是長沙市城區(qū)五大區(qū)之一，是長沙市政府所在地，位于長沙市湘江主航道西側(cè)。 （一）項目地理位置 本項目地處長沙市區(qū)西部，岳麓區(qū)的中心地段，是長沙市中心“一環(huán)”繁華區(qū)范圍，項目位于龍王港以東、以南，濱湖路以西，楓林路以北。省中醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、市第四《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 醫(yī)院、市結(jié)核病院、省武警醫(yī)院分布溁灣鎮(zhèn)，影城、酒店、農(nóng)貿(mào)市場、中小學(xué)校、幼兒園等各項生活配套十分齊全。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （一）項目地理位置及環(huán)境 本項目地處長沙市岳麓區(qū)西湖文化園，即東經(jīng) 176。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 第四章 項目建設(shè)背景和重要意義 一 項目建設(shè)背景 項目建設(shè)用地現(xiàn)狀 本項目建設(shè)用地“咸 嘉湖” 2565 畝，其中西湖街道的西湖漁場漁池水面 1402 畝，龍王港水域及大堤用地 460 畝，本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋總面積約 9500 平方米，全部為磚混、磚木和棚屋結(jié)構(gòu)。 2020 年 1 月對龍王港防洪大堤進(jìn)入實(shí)質(zhì)性投資，開始征地拆遷工作。提高了長沙西大門、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)的綜合接待能力。 一 長沙地產(chǎn)市場分析 長沙作為湖南省省會、全國地產(chǎn)二線城市，前五年地產(chǎn)市場處在緩慢發(fā)展?fàn)顟B(tài)，今年由于異常因素，房地產(chǎn)經(jīng)營性土地出讓價格有了迅猛的提高，這種異?，F(xiàn)象，會給房 地產(chǎn)市場帶來巨大的市場風(fēng)險，對本項目的土地出讓價的最終確定，增大了可變因素。其中有較大影響力的主要為北京、浙江、深圳三地。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （二）長沙市房地產(chǎn)市場趨向分析