【正文】 2）排水 ：雨污分流，雨水管道就近排入西湖水體，污水管道納入城市道路排污管網(wǎng)。地下停車庫設(shè)有電梯和樓梯通向地面。 4）弱電： 電信用戶門數(shù)為 15500 門，需程控電話機交換容量 19500 門。 垃圾中轉(zhuǎn)站 二個：主題公園南大門、公園協(xié)調(diào)區(qū)各一個。 咸嘉湖 景區(qū)（泛西湖主題公園）十景分別為：龍王港生態(tài)景觀綠帶的“ 龍港鶯舞 ”，水上觀光休閑區(qū)的“ 古堤遺韻 ”、“ 西堤夕照 ”、“ 湖亭晚歸”、“ 東堤柳飄 ”、“ 出水芙蓉 ”和“ 蘆蕩鷺舞 ”，用地東南側(cè)牛形山生態(tài)觀光區(qū)的“夏 夜聽蟬 ”、“登 軒待月 ”和“ 秋風(fēng)含露 ”。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 三 本項目的市場定位 市場立足點： 通過對上述的地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場分析，本房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)立足于得天獨厚的自然環(huán)境、河西中央商務(wù)圈的區(qū)位優(yōu)勢，以及本集團公司人居環(huán)境金牌建設(shè)的傳統(tǒng)風(fēng)格，品牌意識等強勢； 因地置宜確定產(chǎn)品定位。住宅投資所占比例增加，辦公寫字樓、商業(yè)營業(yè)房投資所占比例減少。而目前還在掛牌的 10 宗土地掛牌起始價折算樓板價均在 800 元 /平方米以下，土地起始單價均在 100萬元 /畝上下。 3）本項目生產(chǎn)安置用地的經(jīng)營性項目建成，將為原西湖漁場的漁民（農(nóng)民）提供長遠(yuǎn)的就業(yè)崗位。 二 項目建設(shè)的重大意義 本項目建設(shè)具有重大的社會效益、環(huán)境效益和相應(yīng)的經(jīng)濟效益。岳麓區(qū)在 2020 年將本項目列入戰(zhàn)略性重大項目對外招商。 2）地下建筑面積： 30— 37 萬平方米； 其中：地下汽車庫： 23— 30 萬平方米， 地下人防兼設(shè)備用房： 3 萬平方米， 地下綜合用房： 4 萬平方米。 分項目建設(shè)： 龍王港大堤、風(fēng)光帶、防洪通道： 2020 年 3 月 — 2020 年 5 月； 主題公園建設(shè)： 2020 年 8 月 — 2020 年 9 月； 濱湖路建設(shè)： 2020 年 8 月 — 2020 年 12月； (公園協(xié)調(diào)區(qū) )生產(chǎn)安置項目建設(shè)： 2020 年 10月 — 2020 年 9 月； 綜合 (房地產(chǎn)開發(fā) )用地項目建設(shè)： 2020 年 12 月 — 2020 年 12月?，F(xiàn)代名將肖勁光、陶峙岳生長于斯，當(dāng)今 20 多位“兩位”院士在此工作。 2020年 11月 31日長沙市岳麓區(qū)政府與浙江金昌集團在香港舉行的湖南省“港洽會”上簽訂了《龍王港下游防洪綜合整治工程（西湖文化園）合同書》確定了本項目的實施。京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，湘黔、浙贛鐵路連接?xùn)|西。 長沙是一座具有 3000 多年歷史的“楚漢名城”。 三 西湖文化園 本項目“西湖文化園”，位于岳麓山三級景區(qū)咸嘉湖景區(qū)范圍內(nèi)。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （三）項目所在地環(huán)境 自然環(huán)境： 岳麓區(qū)空氣潔凈、水質(zhì)良好，生態(tài)環(huán)境 絕佳，具有最佳人居品質(zhì)的先天優(yōu)勢。 項 目資金來源： 項目資金來源的分別為財政拔款、投資單位自籌和區(qū)、街道單獨招商合作三類。項目得天獨厚的地理自然環(huán)境是充滿詩情畫意的。湖水又黑又臭，蚊蠅集聚，可以說是長沙 市區(qū)最臟、最臭的地方。 2020 年 4 月利用集團各種有利資源，協(xié)助市、省國土部門，完成了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、工地征收的國土資源部的申報、批準(zhǔn)工作。 2）主題公園的建設(shè)將告別原西湖漁場極端“臟、亂、差”的歷史。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 附表一：歷年房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓數(shù)據(jù)表 年份 出讓面積 （ hm2） 出讓金總額 （ 萬元） 出讓土地平均單價 年漲幅 （ %） （元 /m2） （萬元 /畝） 2020 176018 2020 316369 2020 350229 2020 506587 2020 651858 2020 （已成交） 1332836 6105 804 2020 正在掛牌 125193 122 注：出讓總金額 2020 年 —— 2020 年均為成交價 2020 年已成交部分為成交價 2020 年正在掛牌部分為起始價，成交價將有較大幅度加價。上半年完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。高檔住宅（別墅、高層精裝修房）單價突破 12020 元 /平方米，而經(jīng)濟適用房為 1680 元 /平方米。的岳麓山與市政府的視線通廊主軸線遙遙相對。 停車場：主題公園南入口停車場和公園協(xié)調(diào)區(qū)入口停車場。 3）供電： 本規(guī)劃范圍用電負(fù)荷量計算為 17400KW，取負(fù)荷同時率為 ，取容載比 ，需變壓器總?cè)萘?16500KVA。小區(qū)各入口之間以地面小曲道路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。 7）防空地下室 ：按平戰(zhàn)兩用在高層建筑下設(shè)置。 生態(tài)綠地的建設(shè) 1）、三個小區(qū)中央綠地，各為一個 5 千多平米。 5）文體 ：在綜合會所內(nèi)設(shè)青少年、老年活動中心各一個，東小區(qū)會所設(shè)室內(nèi)游泳池和健身館，每個小區(qū)設(shè)戶外活動中心一處。 交通組織設(shè)計 1）地面層交通 ：地面層絕對標(biāo)高約為 35米，主入口分別位于公園北大門兩側(cè)、西側(cè)濱湖路及中、東兩個小區(qū)之間。 2）排水： 根據(jù)長沙總體規(guī)劃，河西區(qū)為雨污分流制，本規(guī)劃范圍雨水沿道路邊溝收集，建設(shè)完整的 雨水管道收集系統(tǒng)，雨水就近排入主題公園水體，經(jīng)排水箱涵至已建成的麓山垸泵站提升，排入龍王港，最終排入湘江。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 水面交通線：主碼頭：南、北、西三個主碼頭。 主題公園藍(lán)色的湖面岸線自然、靈動，環(huán)湖道路與湖岸線若即若離，象一條項鏈將湖岸景點、長堤、湖中島嶼串成一圈。外地大型房地產(chǎn)集團進(jìn)駐長沙，投資長沙；帶來的變化不僅僅是土地出讓價的大幅上漲，其更為重要特征是：房屋銷售單價迅速上升，不同類型房價差距拉大，房屋品質(zhì)明顯提高。 上半年房地產(chǎn)開發(fā)的幾個特點 特點一： 新辦開發(fā)企業(yè)繼續(xù)增加，上半年新增開發(fā)企業(yè) 99 家，其中外地來長投資企業(yè) 25 家，比去年同期增加 7 家，說明外地投資商看好我市房地產(chǎn)市場。而近期正在掛牌階段地塊的起始價有了較大幅度的回落，從而有利于房地產(chǎn)業(yè)健康、待續(xù)的發(fā)展。明顯改善長沙市民的居住模式，將會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響力。 2020 年 12月底前編制《西湖文化園修建性評細(xì)規(guī)劃》，辦理項目《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 用地、農(nóng)用地征用申報手續(xù)。多年來西湖漁場一直處于低水平的養(yǎng)魚狀況，以城市酒店的下腳泔水在漁池堤路上發(fā)展棚屋養(yǎng)豬，將其糞便作為養(yǎng)魚的飼料?！跋娼鲙В瓷綖槠?；一湖水碧，兩山林深。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 其中主題公園建設(shè)內(nèi)容包括：環(huán)湖游路 萬平方米，鋪裝廣場 萬平方米，花木綠化 萬平方米，停車場 4800 平方米，取水泵站及取水口上延管道、湖底及湖岸線處理、 公園游堤及島嶼建設(shè)、水泵循環(huán)系統(tǒng)及排水（污）設(shè)施、水電市場設(shè)施等。本地塊東面有長沙的主要內(nèi)河 —— 湘江；通過楓林路、五一大道到長沙火車站僅 10分鐘車程；通過南北二環(huán)路、長沙大道到機場 40 分鐘車程；汽車西站就在楓林路上。 岳麓區(qū)自然山水資源得天獨厚，境內(nèi)有岳麓山國家級風(fēng)景名勝區(qū)、橘子洲、谷山森林公園、象鼻窩森林公園、王陵公園、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景觀，集長沙“山、水、洲、城”的城市風(fēng)貌特色于一體。 一 長沙市 長沙市是湖南省會，長江中游地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城。內(nèi)河航運可直達(dá)湘、資、沅、澧水、洞庭湖和長江沿岸各省市。 為進(jìn)一步有序、有效開展工作，特編制本項目可行性研究報告。 綜合配套環(huán)境： 岳麓區(qū)不僅是長沙文化教育的中心，又是城市中心的主要部分，本項目所在地溁灣鎮(zhèn)是河西的中央商務(wù)圈。公益性項目投資的社會效益、環(huán)境效益的實現(xiàn)，全部要由房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益來實現(xiàn)。 項目建 設(shè)時序 1）本項目將分作三期開發(fā)建設(shè)，每期建設(shè)周期為三年，計 8 年全部完成： 2020 年 12 月 —— 2020 年 12 月 第一期工程建設(shè)， 2020 年 10 月 —— 2020 年 10 月 第二期工程建設(shè)， 2020 年 10 月 —— 2020 年 10 月 第三期工程建設(shè)， —— 2020 年 10月 綜合配套、場外工程全部完成。 2020 年 12 月編制了《西湖文化園概念性規(guī)劃方案》， 2020 年 3 月召開了《西湖文化園概念性規(guī)劃 方案王家咨詢與評議》， 2020 年 5 月完成了《西湖文化園概念性評級方案》的編制和評審工作， 2020 年 12 月底前完成了項目的立項批復(fù)、環(huán)境影響初審，項目選址、規(guī)劃用地審批工作。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 2）本項目的建設(shè)，將極大地提高了原西湖漁場漁民（農(nóng)民）的生產(chǎn)、生活質(zhì)量，生產(chǎn)、生活二項安置用地得到有效的落實。 4）本項目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營也將有長遠(yuǎn)的、綜合性的經(jīng)濟效益。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 二 長沙房產(chǎn)市場分析 長沙市現(xiàn)有房地產(chǎn)企 業(yè) 1200 多家，并連續(xù)三年以每年的 100 多家的數(shù)量在遞增。 商品房積壓、滯銷分析 上半年現(xiàn)房積壓滯銷面積 萬平方米，其中一年至三年滯銷面積 萬平方米，三 年以上積壓面積 萬平方米；滯銷積壓房屋商業(yè)用房占比例最大達(dá) %，其次為其他用房占 %。 目標(biāo)群體鎖定： 政府官員，企業(yè)家，高等院校教授、講師，高級科技人才，白領(lǐng)精英，文藝、演藝、體育明星，股市成功者以及社會各界達(dá)賢。 交通組織設(shè)計 西湖文化園的交通設(shè)計為： 外圍快速地鐵站，北入口咸嘉湖路西湖站和楓林路樞鈕站。永久性用水可以通過該涵管補水、換水，在湘江下游香爐洲樞紐建成后，湘江水面保 持在 3132米之間，龍王港常年水位與主題公園湖面設(shè)計樣高一致。 有線電視采用 HFC網(wǎng)絡(luò)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)設(shè)有電視光節(jié)點機房，廣電光纜從楓林路市政弱電管網(wǎng)引入，先進(jìn)入光節(jié)點，再從光節(jié)點引出同軸電纜至各戶。 公共配套設(shè)計 1）教育配套 ：教育配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)定設(shè)計，在本項目東北角設(shè) 24班小學(xué)一座，用地 12020 平方米，建筑面積約 6000 平方米。 ）弱電 ：電信、寬帶、有線電視以小區(qū)內(nèi)交接箱、光節(jié)點以光纜、同軸電纜接入各用戶。從濱湖路和龍王港防洪通道 DN300 進(jìn)水管給水，