北緯40_176零捌年(商業(yè)項目)營銷構想_營銷策劃_99p(文件)
【正文】 酒店式服務，小/ 全/ 精重視點成長型公司辦公對于酒店式公寓，寫字樓等類型物業(yè)的共同要求：地標性看似分散的客群來源，卻具有客群特征上的共性， 在產品區(qū)域位置、規(guī)劃、類型、設計、價格之外，他們還關心什么？ 國際性開放性： 亞奧， CBD，燕莎，中關村等都是北京最富開放性，潮流性，國際化的區(qū)域，這個區(qū)域生活工作的人群同樣也具有這樣的特征。 對于產品，他們希望內外兼修。 喜歡創(chuàng)造力： 他們都是有“想法”的人，喜歡創(chuàng)新，有一定的見識和開闊的眼界，是市場上一切創(chuàng)意類消費品的體驗先鋒，有創(chuàng)造力的東西，他們有著本能的關注與喜愛。關鍵詞：標志性，全球視野，影響力 通過產品和營銷實現。需求攀升，要求也攀升。 雖然在望京地區(qū)項目具有稀缺性，但是從客群來源看，具有同類產品的北京市場競爭。 建 議 三 ： 酒 店 建議在 6棟樓中考慮其中 1棟實現寫字樓或酒店的可能性。 意義三：對于服務式公寓來講， 1340套的體量過大，降低其消化壓力 建 議 四 ： l o f t 建議增加 loft的戶型面積，以及產品比例 如在三棟平層公寓的高層部分，增加 70平米左右 loft產品類型。 【 PART2：營銷勢能】 營銷目標 短期目標：塑造延續(xù)和提升的新產品形象，沖擊市場 中期目標：用切實的行為實現全球資源的產品嫁接，制造持續(xù)性的關注和事 件。 的優(yōu)勢 機 場 奧 館 第 一 站 訴求點： 地理位置優(yōu)勢 區(qū)域國際化形象 望京國際化地標 奧運帶來的經濟效益衍生的酒店式服務公寓消費需求 產品主題 擺脫“酒店式服務公寓”“精品酒店公寓”“ LOFT” 等常見的表達方式 重新定義產品屬性，吻合項目主題，同時準確傳達產品特征。 創(chuàng)造一種聯系的方式，讓理念高度與產品產生切實緊密的結合，創(chuàng)造產品不可復制的絕對價值。 它擁有 342個房間， 12層。 這項計劃可望成為臺灣躋身國際建筑舞臺的代表作，堪稱建筑 PK賽，更是臺灣建筑界“活的展覽館” live museum。 意 義： 契合 08年奧運話題 的建筑主題和行為 6棟產品跳出所有 loft或酒店式服務公寓的產品比拚，因此具有了不可復制的產品價值， 產品成為作品。 行為主題 亞 洲 之 星 計 劃 操作可行性的分析：雙贏 大多獨立設計師都有自己的事務所，北京是一個具有絕對吸引力的市場。上資源的產品實現 媒體宣傳全球視野項目高度 業(yè)內/ 社會話題空間營造的震撼和吸引 現場強大的產品力，作品大于產品 印刷品地理位置網絡放射狀的可達性酒店式服務公寓的多種使用可能L OF T 空間的可塑性亞洲之星對全球資源的產品實現北緯4 0 176。 前期市場記憶的延續(xù) N代表了多種可能性，呼應產品類型 案名建議二 營銷體系更為統(tǒng)一完整 自信與標志性 【 PART5：視覺表現示意】 NoImag eNoImag eNoImag eNoImag eNoImag eNoImag eNoImag e第三部分：資源介紹 08年，北緯 40度的北京，被全世界關注 08年，注定會是熱鬧龐雜的一年 項目以形象定位的高度與自信 亞洲之星事件的視野與影響力 整合深入的執(zhí)行，營銷現場的震撼 后續(xù)酒店的品牌，酒店服務式公寓的服務品牌的落實 讓 08年北京的北緯 40176。 , March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :08:4505:08:45March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 5時 8分 45秒 05:08:4527 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :08:4505:08Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 5時 8分 45秒 05:08:4527 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 8
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