建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的控制講義(文件)
【正文】 預(yù)驗(yàn)收 ? 正式驗(yàn)收 五、竣工驗(yàn)收的程序 竣工決算 一、竣工決算的概念 ? 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目 從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止 的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的 總結(jié)性文件 ，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 ? 前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。國家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程。 （ 3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。 （ 4）工程造價(jià)比較分析 ? 對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較對(duì)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。 三、竣工決算的編制步驟 （ 1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 （ 2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 （ 3）核實(shí)工程變動(dòng)情況 （ 4）編制建設(shè)工程竣工決算說明 （ 5）填寫竣工決算報(bào)表 （ 6）作好工程造價(jià)對(duì)比分析 （ 7）清理、裝訂好竣工圖 （ 8）上報(bào)主管部門審查 四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增資產(chǎn)的分類： ? 固定資產(chǎn) ? 流動(dòng)資產(chǎn) ? 無形資產(chǎn) ? 遞延資產(chǎn) ? 其他資產(chǎn) 新增固定資產(chǎn)價(jià)值 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合指標(biāo)。 其構(gòu)成如下： ? 貨幣性資金； ? 應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款； ? 存貨； ? 短期投資； 無形資產(chǎn)價(jià)值 無形資產(chǎn)價(jià)值的確定 ： ? 專利權(quán)的計(jì)價(jià) ? 非專利技術(shù)的計(jì)價(jià) ? 商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià) ? 土地使用權(quán)的計(jì)價(jià) 遞延資產(chǎn)價(jià)值 遞延資產(chǎn)是不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后各年分期攤銷的各種費(fèi)用。 保修的范圍 ? 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程； ? 電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目 保修費(fèi)用的處理 保修的期限 ? 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年； ? 供熱與供冷系統(tǒng)為 2個(gè)采暖期和供冷期； ? 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年； ? 其他項(xiàng)目的保修期由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 5:35:49 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/242023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/24 沒
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