建設項目竣工驗收階段工程造價的控制講義(文件)
【正文】 預驗收 ? 正式驗收 五、竣工驗收的程序 竣工決算 一、竣工決算的概念 ? 竣工決算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目 從籌建開始到項目竣工交付使用為止 的全部建設費用、建設成果和財務情況的 總結性文件 ，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產價值，考核分析投資效果，建立健全經濟責任制的依據，是反映建設項目實際造價和投資效果的文件。 ? 前兩部分又稱建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內容。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設工程。 （ 3）凡結構形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應重新繪制改變后的竣工圖。 （ 4）工程造價比較分析 ? 對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真地比較對比，總結經驗教訓。對于實物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。 三、竣工決算的編制步驟 （ 1）收集、整理和分析有關依據資料 （ 2）清理各項財務、債務和結余物資 （ 3）核實工程變動情況 （ 4）編制建設工程竣工決算說明 （ 5）填寫竣工決算報表 （ 6）作好工程造價對比分析 （ 7）清理、裝訂好竣工圖 （ 8）上報主管部門審查 四、新增資產價值的確定 新增資產的分類： ? 固定資產 ? 流動資產 ? 無形資產 ? 遞延資產 ? 其他資產 新增固定資產價值 新增固定資產價值是以價值形態(tài)表示的固定資產投資最終成果的綜合指標。 其構成如下： ? 貨幣性資金； ? 應收和應預付款； ? 存貨； ? 短期投資； 無形資產價值 無形資產價值的確定 ： ? 專利權的計價 ? 非專利技術的計價 ? 商標權的計價 ? 土地使用權的計價 遞延資產價值 遞延資產是不能全部計入當年損益，應當在以后各年分期攤銷的各種費用。 保修的范圍 ? 地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程； ? 電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目 保修費用的處理 保修的期限 ? 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年； ? 供熱與供冷系統(tǒng)為 2個采暖期和供冷期； ? 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為 2年； ? 其他項目的保修期由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 5:35:49 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/242023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/24 沒
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