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正文內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制(文件)

 

【正文】 可行性研究和投資估算 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 ( 1)周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算 周轉(zhuǎn)次數(shù) =360/流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù) ( 2)應(yīng)收賬款 應(yīng)收賬款 =年銷售收入 /應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ( 3)存貨估算 存貨 =外購(gòu)原材料 +外購(gòu)燃料 +在產(chǎn)品 +產(chǎn)成品 外購(gòu)原材料 =年外購(gòu)原材料總成本 /按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購(gòu)燃料 =年外購(gòu)燃料 /按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品 =(年外購(gòu)原材料、燃料 +年工資及福利費(fèi) +年修理費(fèi) +年其他制造費(fèi)) /在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) 33 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 產(chǎn)成品 =年經(jīng)營(yíng)成本 /產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) ( 4)現(xiàn)金需要量估算 現(xiàn)金需要量 =(年工資及福利費(fèi) +年其他費(fèi)用) /現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) ( 5)流動(dòng)負(fù)債估算 應(yīng)付賬款 =(年外購(gòu)原材料 +年外購(gòu)燃料) /應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 流動(dòng)資金 =費(fèi)用基數(shù) 〓 流動(dòng)資金率 一般常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用和固定資產(chǎn)投資等 34 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 如: 有些項(xiàng)目如火電廠可按固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算流動(dòng)資金。 其特點(diǎn)是編制工作較為簡(jiǎn)單,在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確 (二)設(shè)計(jì)概算的作用 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 41 1 設(shè)計(jì)概算的基本概念 (三)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 單位工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 42 1 設(shè)計(jì)概算的基本概念 設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 ( 5)當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額(或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額,本節(jié)下同)、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。 ( 10)建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量,然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià)),計(jì)算匯總后,再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用,便可得出單位工程概算造價(jià) 。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為 438000元,各項(xiàng)費(fèi)率分別為:措施費(fèi)率為 4%,間接費(fèi)費(fèi)率為 5%,利潤(rùn)率為 7%,綜合稅率為 %(以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)? 【 解 】 ? 調(diào)整后的概算指標(biāo) (元 / m2 ) =37839+51=390(元 / m2) ? 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi) =3000 〓 390 = 1170000元 ? 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法,計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。 ?類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)。 其內(nèi)容為: ?1)工程概況?,F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 ? 綜合概算表 (見(jiàn)教材 P190表 ) (二 )單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 ? 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容 (三 )建設(shè)項(xiàng)目總概算 的編制方法 ?總概算的內(nèi)容 ?設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括:編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表??偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。 ( 4)主要建筑安裝材料匯總表。 ( 3)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。編制說(shuō)明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法,還是采用概算指標(biāo)法,或其他方法。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況 ?2)編制依據(jù)。 ? 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí),此時(shí)綜合概算文件(實(shí)為總概算)除包括上述兩大部分外,還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 ?類似工程預(yù)算法適用于 擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用,但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo),得出直接工程費(fèi),然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,編制出單位工程概算的方法 ? 概算指標(biāo)法的適用范圍 是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量,但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí),可采用此法。 3. 概算定額法 --步驟: ? 1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱 ,并計(jì)算其工程量; ? 2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià); ? 3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi),合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和; ? 4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi),合計(jì)得到單位工程直接費(fèi); ? 5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅; ? 6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。 ? 建筑工程概算的編制方法有: 概算定額法(擴(kuò)大單價(jià)法)、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法 等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有:預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 ( 7)現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格 ( 8)建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。 ( 3)初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。 二、工程設(shè)計(jì)階段劃分 P175 (一)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) (二)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 36 1 設(shè)計(jì)階段的影響因素 △四、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 (一)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組成:三部分 1. 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素 ( 1)占地面積 ( 2)功能分區(qū) ( 3)運(yùn)輸方式的選擇 2. 工藝設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的因素 ( 1)選擇合適的生產(chǎn)方法 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 37 1 設(shè)計(jì)階段的影響因素 ( 2)合理布臵工藝流程 ( 3)合理的設(shè)備選型 3. 建設(shè)設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù) 柱網(wǎng)布臵、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu) (二)民用建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 1. 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積、建筑群體的布臵形式 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 38 1 設(shè)計(jì)階段的影響因素 2. 民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 ( 1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù); ( 2)住宅的層高和凈高; ( 3)住宅的層數(shù)和工程造價(jià)的關(guān)系; ( 4)住宅單位組成、戶型和住戶面積; ( 5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。在此基礎(chǔ)上可匯總成某一單項(xiàng)工程
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