【正文】 的投資額，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用等，即求得投資總額。 其他符號(hào)同前 。 X的取值： ?若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大 ， Q1與 Q2的比值在 ～ 2之間 ， 則指數(shù) X的取值近似為 1. ?若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差 不大于 50倍 ， 且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠 增大設(shè)備規(guī)模 來達(dá)到時(shí) ， 則X的取值約在 ～ ；若是靠增加 相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量 來達(dá)到時(shí) ， X的取值約在 ～ 。 試估算新建項(xiàng)目的總投資 。 3. 估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息 。 2. 選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí) ， 應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整 。 標(biāo)準(zhǔn) ， 以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù) 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 16 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 （ 二 ） 我國項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 1. 項(xiàng)目規(guī)劃階段 的投資估算 ， 精度要求允許誤差 大 于 〒 30%； 的投資估算 ， 精度要求允許誤差控 制在 〒 30%以內(nèi) ； 3. 初步可行性研究階段 的投資估算 ， 精度要求允許誤 差控制在 〒 20%以內(nèi) ； 4. 詳細(xì)可行性研究階段 的投資估算 ， 精度要求允許誤 差控制在 〒 10%以內(nèi)； 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 17 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 （ 三 ） 投資估算的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動(dòng)資金估算 兩部分 。 1 可行性研究的概念、作用及內(nèi)容 14 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 二 、 項(xiàng)目投資估算的含義 、 作用和內(nèi)容 （ 一 ） 項(xiàng)目投資估算的含義 、 作用 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中 ， 依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法 ， 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計(jì) 。 2. 建設(shè)地點(diǎn) （ 廠址 ） 的選擇： （ 1） 選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求 節(jié)約土地 、 少占耕地 減少拆遷移民 應(yīng)盡量選在工程地質(zhì) 、 水文地質(zhì)條件較好的地段 應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方 應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染 1 建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的相關(guān)概念 8 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素 （ 三 ） 技術(shù)方案 1. 技術(shù)方案選擇的基本原則 。 合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下 ， 項(xiàng)目 投入產(chǎn)出比 處于較優(yōu)狀態(tài) ， 資源和資金可以得到充分利用 ， 并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模 。 （ 四 ） 項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度 ， 也影響工程造價(jià)的控制效果 只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度 ， 采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料 ， 合理地計(jì)算 ， 打足經(jīng)費(fèi)估算 ， 才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍 ， 是投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn) ， 避免 “ 三超 ”現(xiàn)象的發(fā)生 。 1 建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的相關(guān)概念 4 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素 ?二 、 建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系 （ 一 ） 項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提 項(xiàng)目決策正確 ， 意味著對(duì)項(xiàng)目建設(shè)作出科學(xué)的決斷 ， 優(yōu)選出最佳投資行動(dòng)方案 ， 達(dá)到資源的合理配臵 ， 這樣才能合理地評(píng)估和計(jì)算工程造價(jià) ， 并且在實(shí)施最優(yōu)方案過程中 ， 有效地控制工程造價(jià) 。第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的確定與控制 2 ?熟悉建設(shè)決策階段影響工程造價(jià)的因素； ?熟悉可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容及作用； ?了解投資估算的編制方法； ?熟悉建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素； ?了解設(shè)計(jì)概算的編制方法； 3 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素△ ?一 、 建設(shè)項(xiàng)目決策的含義 項(xiàng)目投資決策 是 選擇和決定 投資行動(dòng)方案的過程 ， 是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ， 對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決定的過程 。 正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提 。 1 建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的相關(guān)概念 5 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素 （ 三 ） 造價(jià)高低 、 投資多少也影響項(xiàng)目決策 決策階段的 投資估算 是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一 ，也是決定項(xiàng)目是否可行及主管部門進(jìn)行項(xiàng)目審批的參考依據(jù) 。 （ 一 ） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 項(xiàng)目合理規(guī)模的確定 ） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模也稱項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模 ， 是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)運(yùn)營年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或使用效益 。 （ 2） 工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則 。 1 可行性研究的概念、作用及內(nèi)容 11 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 （ 三 ） 可行性研究的內(nèi)容 1. 總論 項(xiàng)目背景 、 項(xiàng)目概況 、 問題與建議 2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3. 資源條件評(píng)價(jià) （ 資源開發(fā)項(xiàng)目 ） 4. 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 5. 廠址選擇 6. 技術(shù)方案 、 設(shè)備方案和工程方案 7. 主要原材料 、 燃料供應(yīng) 8. 總圖布臵 、 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程 1 可行性研究的概念、作用及內(nèi)容 12 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 9. 能源和資源節(jié)約措施 10. 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 11. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 12. 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配臵 13. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 14. 投資估算 15. 融資方案 16. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 17. 社會(huì)評(píng)價(jià) 18. 風(fēng)險(xiǎn)分析 19. 研究結(jié)論與建議 1 可行性研究的概念、作用及內(nèi)容 13 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 △ 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括三大部分 教 P166 第一市場(chǎng)研究 ， 主要解決項(xiàng)目的 “ 必要性 ” 問題； 第二技術(shù)研究 ， 主要解決項(xiàng)目技術(shù)上的 “ 可行性 ” 問題； 第三效益研究 ， 是項(xiàng)目可行性研究的核心部分 ， 主 要解決項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的 “ 合理性 ” 問題 。 5. 項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù) 。 、 估算指標(biāo) 、計(jì)算方法 ， 以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 20 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 （ 二 ） 投資估算要求 1. 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全 ， 計(jì)算合理 ， 不重復(fù)計(jì)算 ， 不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn) ， 不漏項(xiàng) 、 不少算 。 2. 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上 ， 估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 22 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 例 假定某地?cái)M建一座 200套客房的豪華賓館