投資決策階段對(duì)工程造價(jià)的控制(文件)
【正文】 資回收期法相比，現(xiàn)值回收期法考慮了貨幣的時(shí)間價(jià)值。反之。 （ 2）對(duì)以上計(jì)算所得到的現(xiàn)金流出現(xiàn)值和現(xiàn)金流入現(xiàn)值進(jìn)行比較，如果凈現(xiàn)值為正，說明估計(jì)的折現(xiàn)率大于該方案的內(nèi)部收益率，應(yīng)降低估計(jì)的折現(xiàn)率再進(jìn)行測(cè)試，最后直到凈現(xiàn)值為 0為止，此時(shí)的折現(xiàn)率即為內(nèi)部收益率。 年回收額法：根據(jù)所有投資方案的年回收額的大小來選擇最優(yōu)方案的決策方法，所有方案中年回收額最大的方案為優(yōu) 該方案的年投資回收額 =該方案凈現(xiàn)值 （ n年，折現(xiàn)率為 i的資金回收系數(shù)） ◆ 投資估算指標(biāo)及應(yīng)用 投資估算指標(biāo)： 以各類建筑物的面積、體積、生產(chǎn)能力或其他計(jì)量單位為計(jì)算單位的投資指標(biāo)。 單項(xiàng)工程指標(biāo)： 建設(shè)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的以生產(chǎn)能力為計(jì)算單位的投資指標(biāo)。主要列出因建設(shè)地點(diǎn)的自然條件不同、設(shè)備材料價(jià)格（區(qū)分國(guó)內(nèi)、國(guó)外價(jià)格）的不同等對(duì)估算指標(biāo)進(jìn)行必要的調(diào)整核算所必需的有關(guān)規(guī)定或附表。（ 4）有粗、有細(xì)、有價(jià)、有量，有必要的調(diào)整、換算辦法等，以便靈活使用，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況合理、準(zhǔn)確地編制投資估算。 建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 （ 1）通過計(jì)算“三項(xiàng)”系數(shù)求得所需要的估算價(jià)格 （ 2）通過價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整 （ 3）調(diào)出調(diào)入的調(diào)整方法 調(diào)出 調(diào)整方法就是減去已列入估算指標(biāo)的部分工程結(jié)構(gòu)的材料用量和單價(jià)指標(biāo)， 調(diào)入 所需的結(jié)構(gòu)部分的材料用量或單價(jià)指標(biāo)，求出調(diào)整后的新指標(biāo)，然后利用新指標(biāo)估算投資額。對(duì)于工期較長(zhǎng)的工程，還可利用最近一二年的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將“新價(jià)”調(diào)整成與預(yù)期價(jià)。 ??2調(diào) 出 、 調(diào) 入 結(jié) 構(gòu) 部 分 的 工 程 量 工 程 所 在 地 的 概 （ 預(yù) ） 算 單 價(jià)調(diào) 出 、 調(diào) 入 結(jié) 構(gòu) 部 分 的 價(jià) 值100m12W Q Q Q? ? ???W 調(diào)整后的參照工程費(fèi)用 Q 參照工程中原有費(fèi)用 1Q參照工程中應(yīng)調(diào)出結(jié)構(gòu)部分的價(jià)值 2Q參照工程中應(yīng)調(diào)入結(jié)構(gòu)部分的價(jià)值 。A A Y?? 39。 調(diào)出、調(diào)入結(jié)構(gòu)部分的價(jià)值 =（調(diào)出、調(diào)入部分的工程量 工程所在地的概（預(yù)）算單價(jià)） /100 2m◆ 投資估算指標(biāo)及應(yīng)用 （ 1）通過計(jì)算“三項(xiàng)”系數(shù)求得所需要的估算價(jià)格 122100%PPP P??? P 人工費(fèi)調(diào)整系數(shù) 1P報(bào)告期綜合人工單價(jià) 2P 參照工程綜合人工單價(jià) 1P ? ? ?報(bào) 告 期 土 建 工 日 單 價(jià) 權(quán) 數(shù) + 報(bào) 告 期 安 裝 工 日 單 價(jià) 權(quán) 數(shù)22 2mPm?定 額 人 工 費(fèi)定 額 用 工 量權(quán)數(shù)系用工量中土建和安裝各占的百分比，可依據(jù)參照工程每平方米人工耗用量求得。 （ 2）按照確定的項(xiàng)目劃分，利用選定的工程竣工決算或施工圖預(yù)算，按編制年度的現(xiàn)行價(jià)格等資料，對(duì)原工程量、設(shè)備、材料價(jià)格、預(yù)算定額和費(fèi)用定額水平進(jìn)行必要的調(diào)整和計(jì)算。（ 2）估算指標(biāo)的分類、項(xiàng)目劃分、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、表現(xiàn)形式等，要結(jié)合各專業(yè)的特點(diǎn)，并與項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告的編制深度相適應(yīng)。 單位工程指標(biāo)： 建筑物、構(gòu)筑物以平方米、立方米、座等為計(jì)算單位的投資指標(biāo)、應(yīng)說明工程內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料量、其他材料費(fèi)、人工合計(jì)工日數(shù)和平均等級(jí)以及機(jī)械使用費(fèi)等。 分類 ：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告的編制深度不同，一般工業(yè)項(xiàng)目的估算指標(biāo)可以分為 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)： 一般應(yīng)有工程總投資指標(biāo)、以生產(chǎn)能力為計(jì)算單位的綜合投資指標(biāo)。 ◆ 工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)決策方法 多個(gè)互斥方案的投資決策方法 互斥方案： 是指多個(gè)相互排斥、不能同時(shí)并存的方案。 （ 1）插值法 當(dāng)全部投資于建設(shè)初期一次投入，建設(shè)期為零，投產(chǎn)后每年凈現(xiàn)金流量相等時(shí)，采用此法： 0C C O C I?? ? ? ? ? ?11m m m m m mI R R r C C r r C C??? ? ? ? ?? ? ? ?010tp tttC
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