寫字樓項目營銷策劃報告(文件)
【正文】 形成，交通帶來物業(yè)價值的提升等。 ? 通過對南沙 CBD區(qū)域的炒作，轉(zhuǎn)變市場對南沙 CPD定位的舊認識，強化南沙在功能定位上的轉(zhuǎn)變，樹立南沙 CBD在城市功能定位上的高度； ? 通過對南沙 CBD的定位在市場觀念的確立，樹立本項目在南沙 CBD的區(qū)域價值； ? 主要媒體途徑： ? 硬廣、軟文、網(wǎng)絡(luò)、論壇（政府及行業(yè)共同舉辦）、電視專集等媒體形式； 第二步 :本項目市場差異化形象的樹立 ? 本階段主推廣語 : 南沙中央創(chuàng)富商務(wù)前站 逸濤 .新時代 SOHO街區(qū) ? 理由與目的 : o 本項目作為從南沙大道進入 CBD時代的第一個高級寫字樓項目，是南沙城市印象的“前站”，本項目不能在地標上與其他項目競爭，因此只能利用“前站”的市場形象占位，與其他項目明顯區(qū)分 。 ? 利用“坐享城市中央財富”的商業(yè)統(tǒng)一推廣語，能夠突出本項目在城市中央的商業(yè)價值，與南沙 CBD及 CLD的城市功能定位相連接，利用城市形象提升本項目的商業(yè)價值； ? 通過“時尚休閑之都”的商業(yè)業(yè)態(tài)定位，突出本項目在商業(yè)業(yè)態(tài)定位的優(yōu)勢，與本項目周邊目標客戶消費內(nèi)容相符合； ? 主要媒體途徑： 軟文、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告、短信等媒體形式； 第三步 :商務(wù)寫字樓型銷售前期 ? 本階段主推廣語 : 智富時代 運籌帷幄方能制勝千里 逸濤新時代 SOHO街區(qū) ? 利用“酒店就是您辦公室”的統(tǒng)一推廣語，一是突出本項目酒店式的物業(yè)管理，突出本項目辦公型產(chǎn)品的市場價值，二是能體現(xiàn)本項目獨特的高端定位，與周邊其他公寓項目區(qū)分出來，突出本項目的市場差異價值，利用物業(yè)管理提升項目實現(xiàn)價格； ? 主要媒體途徑： ? 硬廣、軟文、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告、短信等媒體形式； 第五步 :商鋪銷售階段 ? 本階段主推廣語 : 坐享城市中央財富 逸濤 ? 項目主題化，給市場鮮明形象； ? 組團（產(chǎn)品與附加值）主題化，結(jié)合目標客戶心理需求； ? 事件、活動主題化，結(jié)合策略點演繹； ? 價值點主題化，有效的引導(dǎo)客戶，加強賣點認識深刻度。 項目營銷手段策略 根據(jù)本項目所針對目標客戶的不同，在不同的階段綜合運用不同媒體的投放策略，針對不同區(qū)域做針對性媒體投放計劃！ 周邊板塊 附近區(qū)域 ? 戶外廣告牌 ? 樓體廣告 ? 工地圍墻 ? 短信等 ? 戶外廣告牌 ? 網(wǎng)點咨詢 ? 短信 ? 上門拜訪 城區(qū) 協(xié)會商會等 ? 電視 ? 報紙 ? 分眾傳媒 ? 短信、網(wǎng)絡(luò)等 ? 行業(yè)雜志 ? DM與短信 ? 產(chǎn)品推薦手冊等 南沙客戶 萬客會與針對性活動 ? 高速路 T牌 ? 利用逸濤其他項目整合 ? 搜房網(wǎng)資源整合 ? 春交會、秋交會 ? 各個報紙聯(lián)動聯(lián)動 ? 區(qū)外設(shè)咨詢點 廣州客戶 ? 加油站與收費站廣告 ? 車友會 ? 短信等 項目媒體組合手段策略 本項目要充分利用價格策略，在定價策略上將產(chǎn)品與客戶需求緊密結(jié)合，特別是利用價格策略實現(xiàn)價格與銷售進度的統(tǒng)一，最大可能實現(xiàn)利潤最大化。 在市場需求萎靡的情況下： ?實行價格的 平開高走策略，利用少量多次推貨， 最大可能增加外部需求，實現(xiàn)價格與銷售速度的同步上揚； ?利用價格的高走，提高物業(yè)的增值速度，利用價格壓迫客戶快速成交。 戶外、事件傳播、網(wǎng)絡(luò)、直投、公關(guān)活動、示范區(qū)、房展、軟性炒作等 項目營銷階段分期 中海的營銷策略 ? 降低首付降低置業(yè)門檻 ? 裝修菜單發(fā)售提升附加值 ? 商鋪先招商后銷售提高商鋪價值 ? 返租投資熱情加快銷售進度 ? 團購 ? 針對客戶定向營銷 ? 激勵營銷 備注：以上策略由于時間關(guān)系容后補充具體執(zhí)行策略 以上具體執(zhí)行我司將提交 《 整體營銷執(zhí)行細案 》 ！ 謝 謝！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/232023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/232023/3/23March 23, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 9:50:12 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/232023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 ? 1知
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