【正文】 28日日 ——5 月月 31日日寫字樓信息出街 寫字樓樣板間開放 寫字樓開賣營銷核心：迅速建立項(xiàng)目形象，傳播項(xiàng)目價(jià)值信心，建立客戶的認(rèn)同操作思路： 1個(gè)事件 +多渠道組合 +內(nèi)外場價(jià)值展示 +大客戶圈層策略：一方面 ,借助活動轟動全城，配合線上線下渠道整合，向市場正式宣布項(xiàng)目的入市 ,打造轟動效應(yīng)；另一方面，通過銷售中心內(nèi)外場展示營造商業(yè)商務(wù)氛圍，為銷售提前啟動客戶圈層提供工具；第 1階段 ——5 月 1日至 5月 20日（起勢期）形象：以大事件為牽引，迅速建立項(xiàng)目形象，引起市場關(guān)注；推廣：多渠道整體，通過線上線下聯(lián)袂互動，以低成本形式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值輸出；展示：銷售中心場內(nèi)外展示，利用外場商業(yè)氣氛營造，內(nèi)場區(qū)域以及產(chǎn)業(yè)升級機(jī)遇，全面給客戶洗腦；客戶：提前拉動大客戶圈層，深挖高端客戶資源大事件營銷吸引眼球 —— 啟動儀式1活動目的：216。3. 內(nèi)容要求：突出項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃、交通配套，以及項(xiàng)目的賣點(diǎn)4. 形式要求：采用肯定的語氣和客戶溝通，可閱讀性強(qiáng)。通過保利商務(wù)平臺圈層216。 整合客戶資源，立足張槎本地，拓展張槎針織協(xié)會、企業(yè)家協(xié)會的工商協(xié)會機(jī)構(gòu)拓寬客戶群；252。 展示： 做好清潔，增加燈光照明，擺放適量綠植并提供吧臺服務(wù)，力圖營造商務(wù)整潔感受216。降低開發(fā)商建筑成本及企業(yè)運(yùn)作成本物業(yè)產(chǎn)品：附： 裝修標(biāo)準(zhǔn)參考項(xiàng)目 裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分 室內(nèi)金安壹號大堂：地面鋪設(shè)高級石材 、 吊頂天花。消防：走廊配置特級防火卷簾隔離裝置 、設(shè)計(jì)耐火等級 3小時(shí)。內(nèi)墻：毛坯。門窗： 節(jié)能 LOW— E中空玻璃窗。空調(diào)：水源熱泵冷卻水管接入口。瀚天科技城外墻 :采用 LOWE低輻射中空玻璃幕墻。衛(wèi)生間：公共間設(shè)備設(shè)施布局齊全，已含內(nèi)裝修。 。墻體：毛坯。（每臺飄臺上布置，適用高 ）弱電系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)采用光纖做系統(tǒng)干線，安裝可經(jīng)樓層配線器引出。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2106:49:3506:49:35January 28, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/1/28 6:49:3506:49:3528 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 2106:49:3506:49Jan2128Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/1/28 6:49:3506:49:3528 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 28 一月 20236:49:35 上午 06:49:35一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2106:49:3506:49Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/1/28 6:49:3506:49:3528 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2106:49:3506:49:35January 28, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2106:49:3506:49Jan2128Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的干線線路敷設(shè)至每層弱電井內(nèi)。衛(wèi)生間：預(yù)留衛(wèi)生間排水管及通風(fēng)口，無間墻。監(jiān)視裝置：停車場入口，公共通道及園林等安防區(qū)域布置監(jiān)視裝置。用電負(fù)荷：用電負(fù)荷 80W/m2 ,配電箱到層間管井。柱距：標(biāo)準(zhǔn)柱距 。供電： 220V到戶。衛(wèi)生間：預(yù)留排污管及自來水接口。入戶門：統(tǒng)一鋼化玻璃門。走廊：鋪設(shè)高級拋光磚。信箱：設(shè)置在首層后樓梯裝置。 清水樣板房： 可采取手繪樣板房的形式給客戶帶來不一樣的板房展示整體空間創(chuàng)新手繪寫字樓樣板房營銷核心：借助大客戶先行銷售方式制造熱銷氣氛第 3階段 ——5 月 28日至 5月 31日（開售期）開盤：以大客戶先行形式搶先對寫字樓進(jìn)行推售，搶先制造熱銷的氣氛，為集中開售提供先機(jī)；推廣：利用短信傳遞寫字樓開賣信息，營造數(shù)量有限信息；策略：在大客戶銷售背景下，營造出項(xiàng)目寫字樓數(shù)量有限、限時(shí)搶購的搶購氣氛，為逼定客戶以及銷售口徑提供有力支持；We serve , you enjoy!Thank You!附：物業(yè)發(fā)展建議商業(yè)配套為寫字樓增值? C10座首層及二層建議作為寫字樓商業(yè)購物部分 ，引入超市、餐飲、書店、娛樂等，提高工作的方便性，也為寫字樓增加附加值，提高租售速度；? 與此同時(shí)，街鋪銀行、餐飲、服裝等商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，也大大提高了寫字樓的附加值；物業(yè)產(chǎn)品：空中走廊、空中花園打造寫字樓群? C10座與 C11座通過頂層圍合空中走廊連接，打造寫字樓群的形象， 增加寫字樓休息空間及景觀的同時(shí)，又提高寫字樓的整體感；? 與此同時(shí)， 每層設(shè)置空中花園 ，擺放植物、自動售賣機(jī)，為白領(lǐng)們打造一個(gè)貼心的工作休閑區(qū)；物業(yè)產(chǎn)品：分體空調(diào)組合，節(jié)約成本差異性空調(diào)組合，公共部分如大堂、電梯前室等一律采用公共分體式空調(diào)，辦公區(qū)域則企業(yè)自有控制，最大限度節(jié)約能源，同時(shí)便于企業(yè)靈活控制成本。 利用世聯(lián)內(nèi)部項(xiàng)目資源以及客戶資源，進(jìn)行內(nèi)部宣講聯(lián)動，拉動相關(guān)項(xiàng)目客戶轉(zhuǎn)介；營銷核心：借助樣板房開發(fā)拉升項(xiàng)目形象，制造銷售緊迫感操作思路： 1個(gè)事件 +創(chuàng)新展示 +強(qiáng)化客戶維系第 2階段 ——5 月 21日至 5月 27日（升溫期）形象：以樣板房開發(fā)為契機(jī)，再次利用事件營銷，拉升項(xiàng)目形象，持續(xù)引起市場關(guān)注；推廣：持續(xù)利用短信宣傳項(xiàng)目大事記，并釋放即將開賣緊迫消息；展示：以樣板房展示為核心，以寫字樓形象拉動項(xiàng)目現(xiàn)代化形象；客戶：強(qiáng)化客戶維系，制造緊迫感策略：樣板房展示到位，邀請客戶集中上門，結(jié)合相關(guān)活動使項(xiàng)目在市場上形成強(qiáng)勢的宣傳期，在維系客戶基礎(chǔ)上制造銷售緊迫感；活動目的：寫字樓剪彩儀式，利用保利實(shí)力以及與政府良好關(guān)系，邀請政府人員參與剪裁儀式，形成項(xiàng)目話題炒作拉升項(xiàng)目寫字樓板塊核心形象；活動主題：寫字樓剪彩儀式活動時(shí)間： 5月 26日活動內(nèi)容：邀請政府人員以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與保利香檳寫字樓剪彩儀式，隨后開放寫字樓清水樣板間；引爆活動 —— 寫字樓剪彩儀式 1樣板房開放備注：樣板房開放后同步進(jìn)行寫字樓凍結(jié)登記；前廣場包裝：借鑒。利用與客戶切身相關(guān)的優(yōu)惠，通過爆團(tuán)團(tuán)購的形式開展客戶圈層，客戶累計(jì)到達(dá)一定數(shù)量即可享受開盤額外折扣；活動主題：帶客上門即優(yōu)惠活動二：帶客上門抽大獎(jiǎng) 活動目的：216。3銷售中心內(nèi)部展示 —— 樓書 +投資手冊u 建議在入門處設(shè)置充氣拱門以及紅色掛幅，營造出金融銀行企業(yè)搶先入駐的商業(yè)氣氛以及辦公氣氛，拉動現(xiàn)場氛圍營造；u 利用顯要位置的樓體掛幅以及差異化的圍擋宣傳，從不同角度釋放寫字樓銷售信息以及寫字樓價(jià)值信息；銷售中心外部展示 —— 圍擋以及樓體顯眼位置的樓體掛幅2充氣拱門以及橫幅1差異性圍擋包裝34圈 層口碑傳播快，寫字樓客戶容易受合伙人、生意伙伴的影響，提前利用圈層挖掘潛在客戶216。通過產(chǎn)品發(fā)布會介紹項(xiàng)目產(chǎn)品，傳遞項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值，提高客戶誠意度；216。2. 對本項(xiàng)目寫字樓看法： 之前是去看過商鋪，因?yàn)檫@邊要搬遷了，所以就先找個(gè)地方，這邊也算是 方便 ，我最看重的是這邊社區(qū)夠大，片區(qū)也多盤，應(yīng)該在這邊 做生意會不錯(cuò)；3. 對項(xiàng)目的看法： 項(xiàng)目是不錯(cuò)的， 環(huán)境好，社區(qū)大 ；而且保利開發(fā)肯定不錯(cuò)的，我也是買來自用，弄個(gè)辦事處也好 拓展業(yè)務(wù) ；4. 其他想法： 起碼寫字樓的 形象要好 ，我們經(jīng)常和人談生意的，平時(shí)在店里面談覺得不太好，習(xí)慣了在店面煮食，如果能有個(gè) 煮食功能以及網(wǎng)線 就更好了；重要客戶據(jù)世聯(lián)寫字樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山寫字樓買家或用戶以鋼材、陶瓷等第二產(chǎn)業(yè)及貿(mào)易、金融、物流、地產(chǎn)、廣告公司等傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)為主； ；　 百花廣場 東建大廈 創(chuàng)業(yè)大廈 金海廣場 永豐大廈 環(huán)球國際承租客戶行業(yè)分布 制造業(yè) /貿(mào)易 /地產(chǎn) /物流 等行業(yè)為主： 保險(xiǎn) /金融 /制造 /軟件 /網(wǎng)絡(luò) /貿(mào)易 /通信 /房地產(chǎn) /物流等行業(yè)為主：地產(chǎn) /貿(mào)易 /物流等行業(yè)為主：證券 /地產(chǎn) /銀行等行業(yè)為主： 通信 /物流 /地產(chǎn) / 金融 /貿(mào)易 等為主：保險(xiǎn) /物流 /地產(chǎn) /陶瓷 /貿(mào)易等為主：TCL國際電工、駱駝漆粉末涂料、施耐德電氣（中國）投資有限公司、合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司、歐姆龍（廣州）自動化有限公司、廣東安通國際貨運(yùn)代理有限公司、奧的斯電梯有限公司、房地產(chǎn)交易中心珠江恒昌地產(chǎn)、西門子佛山公司、保和力加、百威佛山公司、三豐國際凱德置地房地產(chǎn)公司、經(jīng)緯房地產(chǎn)公司、滿堂紅佛山公司、 DHL敦豪物流公、佛山金地地產(chǎn)金海集團(tuán)，華夏銀行，大型國有企業(yè)，湛江市商業(yè)銀行，招商證券，廣東萬雅證券，助民擔(dān)保，一百集團(tuán)，國元證券，廣東天耀集團(tuán)，廣告公司（一家買了整層），外資通信，科技，地產(chǎn)萬科地產(chǎn)、聯(lián)通佛山公司、雅芳佛山公司、馬士基佛山公司、廣發(fā)證券諾亞財(cái)富，恒安集團(tuán)下屬公司，飛洋集團(tuán)下屬公司，保樂力加，中經(jīng)得快運(yùn)，亞洲貿(mào)易，金瑞期貨，平安保險(xiǎn)，IBM，中石油，簡一陶瓷，華耐建材，新世界地產(chǎn)游離客戶投資客戶以需求 整層或半層 的面積為主，自用客戶主力需求面積集中在 400平米以下；類型 特征 行業(yè) 代表企業(yè) 需求面積 購買可能性高端投資客財(cái)力雄厚的大型企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員鋼材、貿(mào)易、陶瓷、咨詢、建筑建材等行業(yè)。我們都是自用的，你們那邊環(huán)境應(yīng)該可以吧？不過保利我還是很信任的 我們經(jīng)常要跟