房地產(chǎn)項目培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)和資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。他是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門的稅種。,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過買賣、交易、贈與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。,購買房屋住宅保險,購買房屋住宅保險 隨著住房制度的改革，個人購房越來越多，個人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。,售樓人員工作程序,現(xiàn)場接待及介紹樓盤,簽訂認購書,簽合同并交首付款,辦理按揭手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理入住,房地產(chǎn)專業(yè)知識,over,演講完畢，謝謝觀看！,。,住宅保險責(zé)任范圍,住宅保險責(zé)任范圍： 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運行物體墜落 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護、保護人生聲明或財產(chǎn)采取的必要措施對房屋的破壞。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約,商品房預(yù)售條件,商品房預(yù)售條件 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 按提供預(yù)售的商品房計算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間 同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件,取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 1.開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項目的投資立項；3.工程施工進度計劃；4.投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；5.商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6需向境外預(yù)售的應(yīng)當(dāng)同時提交允許境外銷售的批準文件,商品房的銷售面積如何測算,商品房的銷售面積如何測算 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積極為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分攤的公用 銷售面積 筑面積 建筑面積,面積與實測面積有出入處理方法,預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的處理辦法 實測面積與暫側(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不是為賣方違約；但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補。
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