房地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)和資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。他是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門的稅種。,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過買賣、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。,購(gòu)買房屋住宅保險(xiǎn),購(gòu)買房屋住宅保險(xiǎn) 隨著住房制度的改革，個(gè)人購(gòu)房越來越多，個(gè)人或者家庭購(gòu)買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。,售樓人員工作程序,現(xiàn)場(chǎng)接待及介紹樓盤,簽訂認(rèn)購(gòu)書,簽合同并交首付款,辦理按揭手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理入住,房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),over,演講完畢，謝謝觀看！,。,住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍,住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍： 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對(duì)房屋的破壞。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約,商品房預(yù)售條件,商品房預(yù)售條件 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件,取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 1.開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)；3.工程施工進(jìn)度計(jì)劃；4.投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；5.商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6需向境外預(yù)售的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許境外銷售的批準(zhǔn)文件,商品房的銷售面積如何測(cè)算,商品房的銷售面積如何測(cè)算 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積極為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓?銷售面積 筑面積 建筑面積,面積與實(shí)測(cè)面積有出入處理方法,預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測(cè)面積有出入的處理辦法 實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不是為賣方違約；但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。
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