【正文】 收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認可（預計項目 1200多名業(yè)主中將有相當多數(shù)量購買本項目住宅）。周邊樓盤工程緩慢，本項目部分住宅即將封頂，是周邊樓盤中工程進度最快的樓盤。周邊中高端樓盤林立，競爭壓力相對較大。必將成為西咸投資客爭先投資的熱盤；項目戶型以中小戶型為主，總價合理，也是目前咸陽市最為暢銷的戶型面積區(qū)間；項目 2023年亮相以來經(jīng)過幾輪持續(xù)熱銷，在咸陽中高收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認可。總建筑面積： 35萬㎡面積區(qū)間： 43160平米容積率： 綠化率： 35%樓盤特色：七廠十字， 7萬平米商業(yè)配套，華潤萬家對面工程進度：在售住宅已建至 18層，商業(yè)裙樓在澆筑框架交房時間： 2023年 6月我們的競爭對手 —— 財富中心叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 現(xiàn) 有套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因一居 4353 1 % 滯銷 受限購政策影響，投資客群較少，戶型偏小，項目區(qū)域較偏僻，不適合投資。教育配套 ——醫(yī)療配套 —— 咸陽市中心醫(yī)院暨咸陽市第二人民醫(yī)院 公共設施 ——商業(yè)配套 ——均價 6500.實際成交均價在 6300客群 區(qū)域 多為投資性客群，咸陽市區(qū)為主，郊縣客戶占較多比重。項目所屬秦都區(qū)，總戶數(shù)：1017，目前推出 1號樓、三號樓，共 225套。配有情調(diào)酒吧、咖啡廳、西餅屋、等 24小時活力中心。商場：開元百貨、金元商場、國美電器、世紀金花、人人樂 項目所屬秦都區(qū)，在售 5棟，剩余房源 500多套。項目位于咸陽市人民路北門口十字西南角，由咸陽雙保房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。鳳凰城人民東路與新興路十字西南角項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項目所屬渭城區(qū)，約 1萬方住宅底商總建筑面積： 6萬㎡面積區(qū)間： 89135平米容積率： 綠化率： 40%樓盤特色：自有商業(yè)、高級公寓交房時間： 2023年 5月 1日交房叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 暢銷 售罄三居 117 20套左右 滯銷 尾貨配套設施 周邊配套醫(yī)院：市二醫(yī)院學校：渭城中學購物：華潤萬家、開元銀行：建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行。項目所屬渭城區(qū)，底商、公園河景房總建筑面積： 20萬㎡面積區(qū)間： 102227平米容積率： 周邊公交線路有： 19路、 11路內(nèi)部配套 主題商業(yè)車位數(shù) 300多成交價區(qū)間毛坯 面價：均價 6800客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學習前輩經(jīng)驗，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會員學習、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879?？偨ㄖ娣e： 36萬㎡面積區(qū)間： 70120平米容積率： 綠化率： 38%樓盤特色： 周邊公交線路有： 14路、 1路、 22路、 59路、 29路、 11路、游 7內(nèi)部配套 1200米商業(yè)街、 2萬平米會所車位數(shù) 2023多成交價區(qū)間毛坯 面價：均價 5300一次性優(yōu)惠 6個點，按揭優(yōu)惠 5個點， 24層以上折上 98折客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析一室在售戶型區(qū)間 4548㎡111 45㎡聯(lián)成鳳凰世家111 48㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析二室在售戶型區(qū)間 70103㎡222 76㎡ 222 103㎡聯(lián)成鳳凰世家222 70㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析322 120㎡三室在售戶型區(qū)間 120㎡聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析人民東路與永綏街之間項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套中央領域位于人民路，與永綏街之間，總占地面積 ，規(guī)劃總建筑面積約為 ，集住宅、商業(yè)于一身的泛城市綜合體。銀行：建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。先河國際 剛需為主剛需為主 +部分改善部分改善型需求型需求 生活回歸中心項目因地段原因，緊鄰火車站，去化速度慢，目前以 90㎡兩室作為特價房，以 3000余元的單價促銷。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當受騙！同質(zhì)競爭，跑量的關鍵在于時間與價格的動態(tài)管理，發(fā)動 “奇襲戰(zhàn) ”叁 /住宅新品銷售：營銷提示：跑量的關鍵在于戰(zhàn)機的把握和選擇！外部競爭線：內(nèi)部工程線：坑基 正負零 封頂 外立面 交房元旦 春節(jié) 兩會 叁 /住宅新品銷售：營銷提示：半年清盤，務必抓好四個關鍵集中跑量戰(zhàn)機 2月強勢蓄客 3月集中開盤 5月份集中放量 6月底徹底清盤（根據(jù)我們對項目工程的預估，項目銷售速度按照半年清盤的目標進行設計，即為項目在未封頂?shù)那闆r下需要實現(xiàn)清盤的銷售目標，按照正常樓盤銷售速度來看，實現(xiàn)此目標難度較大?。。。I銷策略：明暗雙線運作、即圈即殺、叁 /住宅新品銷售：明線：線上媒體全方位配合、戶外、圍墻、側(cè)踢、站牌廣告實現(xiàn)全城立體覆蓋暗線：活動營銷、短信、報紙、客以及項目周邊區(qū)縣派單圈 —大營銷：做好圈層營銷和 “ 老帶新 ” 工作，深挖客群和細分市場，重新定義本地段居住價值！殺 —大促銷：通過促銷策略實現(xiàn)靈活的產(chǎn)品及價格策略 +賣場氛圍營造促進成交！營銷管理的核心策略價格策略定位提升 促銷策略 時間策略定位提升：世茂雙子樓 共性：核心商圈：城市傳統(tǒng)核心商圈，購物、休閑、娛樂一應俱全；項目定位及營銷主題演示城市之心首席全能精工華宅 世茂天璽（世茂天璽（暫擬）暫擬）咸陽首席全能精工華宅 項目定位賣點支撐品牌主張品牌名關鍵詞 全能 人文 便捷人文與人性融聚移步市中心人文廣場廣場、公園兩重水景空間與功能融聚宜租宜居配套齊全物業(yè)一流意識與行動融聚 需求的滿足 頻率的高效 節(jié)奏的把控定位提升：叁 /住宅新品銷售：項目定位城市之心首席全能精工華宅品質(zhì)定位風格定位咸陽首席 風情建筑定位提升：叁 /住宅新品銷售：排序 類別 項目賣點 備注A 地段 項目位于 “八百里秦川 ”的腹地、陜西省第 3大城市、中國第一帝都咸陽的市中心 —— 人民廣場上。咸陽首席 風情建筑：世茂公館汲取 建筑設計精髓，精巧的線條組織使建筑在框架中透射出提拔的美。鎖客：針對意向客戶，辦理世茂會員卡，會員卡捆綁限時優(yōu)惠 (自辦卡之日起，在 30天內(nèi)完成憑卡購房，可享受額外2023元總房款優(yōu)惠，此卡可轉(zhuǎn)讓）促銷策略：叁 /住宅新品銷售：前期老業(yè)主 情感營銷、誠意饋贈！216。備注：誠意回饋金，用于續(xù)購或推薦他人購買，但優(yōu)惠額度需要在銷售中心激活216。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當受騙！周邊郊縣分區(qū)精準傳播：針對咸陽周邊郊縣的地理位置，在不同郊縣定期進行項目廣告信息覆蓋，分周實施，按月循環(huán)，完成項目周期性的調(diào)整。住宅目標任務分解：（備注：總體項目銷售去化再 90%以上。參與即可抽獎獲贈購房優(yōu)惠。? 這個世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績，然后再去強調(diào)你的感受。? 3歲前后嚴格管理，做孩子的家長； 13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。 一月 21一月 21一月 21一月 21? 對人才的運用，僅僅限于收羅是遠遠不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。? 業(yè)精于勤，荒于嬉。 04:3604:36:46一月 2104:36? 靠制訂和管理標準吃飯的，有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標準就會有什么樣的人才。 一月 21一月 21一月 21一月 21? 我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說，我活了七十五歲，沒有那一個月過的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來又推上去。 4:36:46? 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時機發(fā)掘開拓的人。? 如果強調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。這與沒有嘗過辛苦，而獲得成功的滋味迥然不同。4:36? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競爭將淘汰我們。? 觀念決定思路，思路決定出路。January4:36:46January23,20234:36:46214:36 2023/1/23 4:36:46January4:36:46January23,20234:36:46214:36 2023/1/23 4:36:46January4:36:46January 一月 21一月 2104:36:4604:36:46January一月 214:36 2023/1/23 4:36:46doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,上午 04:36:46一月 21MOMODA POWERPOINTLoremJanuary23,上午 04:36:46一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023? 1知人者智，自知者明。 一月 2104:36:4604:36Jan2123Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。上午 04:36:46一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。January23, 。 232023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 2104:36:4604:36Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。上午 04:36:46一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。January23, 。 232023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 2104:36:4604:36Jan2123Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。4:36:46謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。? 人生是尊貴的。? 管理關系就是人的關系。 04:3604:36:46一月 一月 我們在世的短暫的一生中，我不知道還有什么比這種服務更好的了。4:3604:3604:36:46? 一次良好的撤退，應和一次偉大的勝利一樣受到獎賞。? 只要有堅強的持久心，一個庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運。? 我知道什么是勞動 :勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。