大連西山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告-xxxx年(文件)
【正文】 0%觀山滿庭芳 75008400 202351（二期二組團(tuán)）108 76%西郊棠梨園 50005250 2023330（二期）175 40% 采用 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法 及 項(xiàng)目資源權(quán)重項(xiàng)目資源權(quán)重 定價(jià)法兩種測(cè)算模型，測(cè)算出價(jià)格區(qū)間。46300 水畔香谷 3 4 3 2 56100 頤和山水 3 4 3 3 4 2 6400 山水秀景 3 2 3 2 4 3 2 7500 晶品緣林 4 4 4 3 4 4 3 6500 西山陽(yáng)光水岸 4 4 4 3 3 3 7300 萬(wàn)科假日風(fēng)景 5 4 5 5 7800 觀山滿庭芳 3 2 5100 西郊棠梨園 3 2 4 4 3 2 4 6？ 項(xiàng)目 3 3 2 3 4 2 ？均價(jià)測(cè)算資源權(quán)重定價(jià)法 根據(jù)上表得出的各項(xiàng)目性價(jià)比值，去掉一個(gè)最高分 、去掉一個(gè)最低分 ，剩下 6個(gè)項(xiàng)目平均性價(jià)比值為 ，本項(xiàng)目的綜合評(píng)分為 ，由此反算出本項(xiàng)目銷售價(jià)格 銷售價(jià)格 =綜合評(píng)分 /性價(jià)比值 = =5810元 /平均價(jià)測(cè)算 通過(guò)市場(chǎng)比較法得出項(xiàng)目?jī)r(jià)格為 6250元 /平 資源加權(quán)定價(jià)法得出 項(xiàng)目 價(jià)格為 5810元 /平 測(cè)算小結(jié) 綜上 ，基于 06年、 07年市場(chǎng)數(shù)據(jù)的綜合評(píng)判，考慮到大連市場(chǎng)年均 8%的自然增長(zhǎng)率，通過(guò)市場(chǎng)比較法和資源加權(quán)定價(jià)法，建議項(xiàng)目平均價(jià)格控制在6000—6300 元 /平 區(qū)間內(nèi)。使用市場(chǎng)比較法核算出本項(xiàng)目銷售均價(jià)應(yīng)為 6250元 /平均價(jià)測(cè)算市場(chǎng)比較法均價(jià)比較結(jié)果均價(jià)測(cè)算資源權(quán)重定價(jià)法 本項(xiàng)目的資源權(quán)重定價(jià)法是邀請(qǐng)數(shù)名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及購(gòu)房者根據(jù)比較項(xiàng)目的交通、產(chǎn)品、品牌等多方面因素進(jìn)行打分，然后得出每個(gè)項(xiàng)目在每個(gè)因素上的平均得分，通過(guò)個(gè)因素得分的平均值可得到每個(gè)項(xiàng)目的綜合評(píng)分，通過(guò)綜合評(píng)分與價(jià)格的比較，可以得到目前可比項(xiàng)目的性價(jià)比值。支付方式 ： 以組合貸款為主，一次性支付為輔。購(gòu)房目的 ： 居住為主、度假、儲(chǔ)值、臨時(shí)住所?？蛻裟挲g ： 年齡層寬泛，以 2545歲 為主；216?？蛻魜?lái)源 ： 以 沙河口、甘井子區(qū)的 地緣性 客戶為主。其次為二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。二、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目定位分析、客戶分析定位、產(chǎn)品定位建議、價(jià)格定位建議競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目客戶統(tǒng)計(jì)分析 億達(dá)營(yíng)銷數(shù)據(jù)區(qū)域客戶特征板塊 本地人比例 來(lái)源區(qū)域 職業(yè)構(gòu)成 置業(yè)用途 核心驅(qū)動(dòng)因素西山板塊 65—70 ％ 沙河口甘井子西崗個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主、公司職員居住 環(huán)境來(lái)源：?沙河口區(qū)客戶為主，此部分客戶當(dāng)前工作區(qū)域也集中在沙河口區(qū)。項(xiàng)目資源分析屬 性 詮 釋區(qū)域資源p西拓北進(jìn)戰(zhàn)略受益區(qū) q西部大通道、地鐵p熱點(diǎn)板塊 q是居住最受市場(chǎng)關(guān)注的區(qū)域之一p優(yōu)美的區(qū)域自然環(huán)境 q水庫(kù)和群山環(huán)抱p商業(yè)缺乏 q區(qū)域沒(méi)有形成商業(yè)配套群項(xiàng)目資源p自然景觀 q背山望水，山林茂密p風(fēng)水 q背山面水，朝向正，山體環(huán)抱p體量小 ,地塊碎 q分成兩個(gè)地塊p山坡地，出行不便 q距離主道 200多米的長(zhǎng)坡路項(xiàng)目定位建議舒適性和經(jīng)濟(jì)性兼顧的低總價(jià)、高品質(zhì)的山居庭院住宅產(chǎn)品幽靜、生態(tài)、陽(yáng)光、親和、科技、現(xiàn)代
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