大連西山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告-xxxx年-文庫(kù)吧
2025-02-18 14:00 本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)土地分析建面 /容積率/占地區(qū)域分析小結(jié) —— 城市規(guī)劃帶來(lái)區(qū)域價(jià)值的騰飛?西山區(qū)域地處 城市西拓 前沿方向，交通條件有巨大的改善，并且是規(guī)劃中的地鐵線路，向 成熟的居住區(qū) 方向發(fā)展。?板塊格局逐漸形成，項(xiàng)目 放量集中 ，競(jìng)爭(zhēng)激烈， 價(jià)格上漲快 ；?板塊 自然環(huán)境 條件突出，適宜居住，并且 區(qū)域規(guī)劃完整 ，產(chǎn)品質(zhì)量高，成為熱點(diǎn)居住板塊。?強(qiáng)勢(shì)品牌萬(wàn)科 作為西山板塊標(biāo)桿出現(xiàn)，對(duì)整個(gè)區(qū)域價(jià)值拉動(dòng)明顯。一、市場(chǎng)分析、地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判、區(qū)域市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本資料建面： 15萬(wàn)占地： 三期推盤總數(shù)： 368套推盤時(shí)間： 07年 3月 18日三期開(kāi)盤，第一批推出 2629號(hào)樓， 5月 15日推出 40號(hào)樓、 30號(hào)樓。戶型區(qū)間： 85130平米主力戶型： 2室 1廳 ， 90平米 戶室比：2室 1廳， 8590平米，占 90%；3室， 130平米，占 10%。暢銷戶型：2室 2廳 1衛(wèi)， 90平方米。暢銷原因： 五明，南北通透，視野開(kāi)闊，可觀到西山水庫(kù)風(fēng)景。滯銷戶型： 27號(hào)樓體東側(cè) 1單元剩余戶數(shù)較多，約 10套左右。滯銷原因： 距離東面山體較近，部分客戶認(rèn)為風(fēng)水欠佳?？蛻魳?gòu)成 本地： 80%，外地： 20%價(jià)格區(qū)帶 起價(jià)： 6100元 /平，最高價(jià)： 8200元 /平，開(kāi)盤均價(jià)： 7300元 /平。優(yōu)點(diǎn) 萬(wàn)科品牌，萬(wàn)科物業(yè)管理規(guī)范，規(guī)劃布局合理，景觀設(shè)計(jì)舒適合理，戶型優(yōu)越，高層 12層以上可以觀賞西山水庫(kù)美景，設(shè)有露天觀景臺(tái)。缺陷 三期戶型普遍面積偏大，小戶型產(chǎn)品空缺萬(wàn)科 .印象西山暢銷戶型圖規(guī)劃圖27億達(dá)營(yíng)銷數(shù)據(jù)2829264030 滯銷戶型27項(xiàng)目基本資料建面： 5萬(wàn)占地： 4萬(wàn)三期 290戶戶型區(qū)間： 50140平米主力戶型： 2室 1廳 8492平戶室比：5061為 1室 1廳；占 24%8492平為 2室 1廳；占 41%100140平 34室 2廳 2衛(wèi)，占35%暢銷戶型：2室 2廳 1衛(wèi)， 8492平方米暢銷原因： 廚房餐廳合體，地勢(shì)比萬(wàn)科高 10米左右滯銷戶型： 3室 2廳一衛(wèi)滯銷原因： 102號(hào)樓的兩側(cè)把邊客戶構(gòu)成 客戶主要來(lái)源于大連本地，多數(shù)為 3040歲 價(jià)格區(qū)帶 高層最低價(jià) 6250，最高價(jià) 8500；小高層最低價(jià) 6918，最高價(jià) 8300；多層最低價(jià) 7400 ，最高價(jià) 8300；總體最低價(jià) 6200 ，最高價(jià) 8500 ；均價(jià) 7500左右。優(yōu)點(diǎn) 比鄰西山水庫(kù)，自然風(fēng)景優(yōu)美，能夠看到水庫(kù)景觀的房源多；物業(yè)是萬(wàn)科，物業(yè)品質(zhì)有保障 缺陷 大戶型比例偏大， 價(jià)格偏高，銷售速度比較慢。啟發(fā) 規(guī)劃中充分利用景觀資源對(duì)銷售十分有利，戶型面積需要有所控制晶品緣林規(guī)劃圖 暢銷戶型 滯銷戶型滯銷戶型102億達(dá)營(yíng)銷數(shù)據(jù)基本資料建面： 占地： 9萬(wàn)當(dāng)前推出的是 第三期共 9棟（ 400套左右）時(shí)間： 戶型區(qū)間： 60132平主力戶性： 7090平戶室比： 2室面積區(qū)間 70平 105平，占65%； 3室面積區(qū)間 110平 132平，占20%； 1室面積區(qū)間 60平 70平，占 15%。 暢銷戶型： 2室 2廳 1衛(wèi)（ ㎡ , ㎡ ）暢銷原因： 動(dòng)靜分區(qū)明確 。全明設(shè)計(jì)，采光充足 。衛(wèi)生間干濕分離，使用方便舒適 。進(jìn)深 ，通風(fēng)效果好 .
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