平頂山房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告(文件)
【正文】 貴人國際 3九九綠墅園 50、聯(lián)盟鑫城博盛公寓 2程北佳園 3天河盛世 5城市花園帝景花園 2圣堡灣 3西城麗景東方星河灣 2冠京陽光100 2清華苑 觀庭雅墅1水漾銘郡 2京華新城區(qū)板塊（新城區(qū)）:此板塊是政府著力規(guī)劃的區(qū)域，多為新開發(fā)樓盤，社區(qū)綠化面積較大，住房品質(zhì)較高，有良好的人居氛圍，但由于開發(fā)規(guī)劃剛剛起步，此區(qū)域的生活配套和商業(yè)配套仍未完善。單位均價為3500元/㎡—4000元/㎡區(qū)間。東部板塊（衛(wèi)東區(qū)）:平頂山東環(huán)路以東范圍，也是市政規(guī)劃的高新技術(shù)企業(yè)和城東大型批發(fā)建材市場區(qū)域，主要代表樓盤有和諧新村、東鑫苑、臻龍旺市等項目。綜合分析項目規(guī)模較小，小區(qū)基本配套不完善，電梯設(shè)計為兩梯六戶，戶型設(shè)計一般。綜合分析社區(qū)規(guī)模較大，配套比較齊全。中央花園開發(fā)商平頂山市建宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線2872222 2686666地理位置平頂山市建西生態(tài)園對面入市時間2008年產(chǎn)品規(guī)劃混合型大型市區(qū)總建面積17萬㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架容積率戶型套數(shù)未知主力戶型㎡~㎡產(chǎn)品均價38004100元/㎡付款方式一次性和按揭貸款核心賣點目前中央花園已開盤至第三期云庭, 賣點主題：示范性科技養(yǎng)生智能府邸銷售狀況目前53樓,53A已交房，前期交1000抵8000元房款綜合分析地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套及周邊配套也較好；但這一片屬于塌陷區(qū)。金山開發(fā)商百合新地置業(yè)有限公司熱線電話0375—8900000地理位置平安大道與凌云路交匯處西北角入市時間2010年產(chǎn)品規(guī)劃高層，花園洋房，別墅總建面積約100萬㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架容積率戶型套數(shù)2776套主力戶型30多㎡一房、70多㎡兩房、80多㎡三房產(chǎn)品均價未定付款方式一次性和按揭貸款核心賣點配套設(shè)施齊全,戶型多樣化為主要賣點.銷售狀況未開盤,現(xiàn)正接受預(yù)約客戶綜合分析項目屬于城中村改造，拆遷難度較大，進度慢，成本較高，施工周期長，目前很多東西尚未確定天河盛世開發(fā)商河南天河置業(yè)有限公司銷售熱線03756166666地理位置礦工路體育場向西150米入市時間2008產(chǎn)品規(guī)劃高層10棟總建面積18萬㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架容積率戶型套數(shù)1288戶主力戶型㎡~㎡產(chǎn)品均價約4300元/㎡付款方式一次性和按揭貸款核心賣點“運動就在家門口”的健康居家方式銷售狀況目前銷售率在65%左右.綜合分析兩梯兩戶南北通透的大戶型較受歡迎,但整體小區(qū)位置在礦區(qū),金石大悅城開發(fā)商河南常綠集團銷售熱線03758888777地理位置龍翔大道與崇文路交匯處入市時間2010年產(chǎn)品規(guī)劃高層31棟，一期15棟樓總建面積㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架容積率戶型套數(shù)3600戶（一期1300戶）主力戶型一室一廳, 二室二廳, 三室二廳, 四室二廳產(chǎn)品均價約4500元/㎡付款方式一次性和按揭貸款核心賣點毗鄰龍翔大道與學(xué)府路，西側(cè)是規(guī)劃中的公共汽車站和第一人民醫(yī)院。（三）本項目的定位也應(yīng)當(dāng)結(jié)合地塊發(fā)展條件、需求特征和開發(fā)目標(biāo)、財務(wù)分析等方面綜合考慮。（二）市區(qū)高檔住宅市場出現(xiàn)了很大變化，產(chǎn)品、客群、價格都向著高檔公寓的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，但有鑒于建西版塊開發(fā)力度、市場調(diào)查資料可知,生態(tài)園附近的住宅仍然是發(fā)展高檔住宅最炙手可熱的區(qū)域。桂園開發(fā)商建業(yè)住宅集團銷售熱線03758888777地理位置新城區(qū)龍翔大道與育英路交會處入市時間2010年產(chǎn)品規(guī)劃一期小高層7棟18層,二期高層7棟33層總建面積㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架容積率戶型套數(shù)約600套主力戶型一室一廳, 二室二廳, 三室二廳, 四室二廳產(chǎn)品均價約5000元/㎡付款方式一次性和按揭貸款核心賣點品牌宣傳、依風(fēng)水國學(xué)而建龍騰格局。國際茗都開發(fā)商河南春華集團銷售熱線0375778777703758169977地理位置平頂山建西生態(tài)園西側(cè)路南入市時間2010年產(chǎn)品規(guī)劃高層 小高層，共23棟總建面積35萬㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架及磚混容積率戶型套數(shù)約2000套主力戶型㎡~㎡產(chǎn)品均價約3800元/㎡付款方式一次性和按揭核心賣點創(chuàng)新魔變戶型,獨創(chuàng)小復(fù)式戶型，較受歡迎。此用地為租賃用地。西城國際開發(fā)商河南億嘉集團銷售熱線03753699999地理位置建設(shè)路西環(huán)路西入市時間2009年產(chǎn)品規(guī)劃高層（26F/32F）總建面積約4000畝（一期1500畝）建筑結(jié)構(gòu)磚混或全框架容積率未知戶型套數(shù)一期約15002000戶主力戶型88㎡~247㎡產(chǎn)品均價未定付款方式一次性和按揭貸款核心賣點規(guī)模較大，小區(qū)配套較齊全；戶型面積多樣化；交通便利；毗鄰烏江河。 （二）重點住宅樓盤調(diào)查本項目位于新華區(qū)建西板塊，本案主要將與項目緊密相連的建西板塊樓盤和與之相鄰的新城區(qū)樓盤進行詳細(xì)的個案分析：開 發(fā) 商平頂山匯合房地產(chǎn)銷售熱線03756193
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