大連開發(fā)區(qū)遠洋西山地塊市場定位分析報告_58p_xxxx年(文件)
【正文】 主 ?置業(yè)目的： 商務社交辦公、首次購房、商業(yè)投資 ?主力需求 ：以小戶型為主。 14:33:1314:33:1314:333/20/2023 2:33:13 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 33分 13秒 14:33: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 2時 33分 13秒 下午 2時 33分 14:33: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 14:33:1314:33:1314:33Monday, March 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 2時 33分 :33March 20, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 14:33:1314:33:1314:333/20/2023 2:33:13 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :33:1314:33:13March 20, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時 33分 13秒 下午 2時 33分 14:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 2時 33分 :33March 20, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:33:1314:33:1314:33Monday, March 20, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 2時 33分 13秒 下午 2時 33分 14:33: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 33分 13秒 14:33: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:33:1314:33:1314:333/20/2023 2:33:13 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 2時 33分 :33March 20, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 14:33:1314:33:1314:33Monday, March 20, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 本案客層細分 Thank you！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——大堂 第四部分 項目定位 新浦江城 健身房 蘇州萬科金色家園會所 運用燈光體現(xiàn)暖色調(diào)，主要以理石飾面，搭配毛毯地面 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——公共區(qū) 第四部分 項目定位 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——裝修標準 第四部分 項目定位 會所面積 近 2023㎡ 運營模式 管理方：開發(fā)商 /丏業(yè)會所運營方 開放形式：對外開放 服務功能 餐廳、酒吧、桌球館、健身房、茶藝館、棋牌室、桑拿房、小型室內(nèi)泳池、Spa 核心價值 功能與定位匘配、運營費用低 ? 規(guī)模： 1147戶 ? 會所戶均參考面積 :㎡ /戶 ? 開發(fā)商如有經(jīng)驗及團隊可自行管理，成本較低 ? 可對外經(jīng)營的，以及文化養(yǎng)生型會所功能 ? 會所應對項目起到推波劣瀾的作用，能打勱客戶 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——會所 第四部分 項目定位 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——會所 第四部分 項目定位 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——會所 第四部分 項目定位 酒店式公寓產(chǎn)品細化建議 ——會所 第四部分 項目定位 對生活價值敏感度遠高亍產(chǎn)品價格敏感度 熱衷酒店式公寓高品質(zhì)、高回報等特點 認可酒店式公寓 SOHO辦公 的投資和自用人士 認可產(chǎn)品投資性 外部導入為主 城市高端人群 目標客層 第四部分 項目定位 第一居所 非自住居所 ? 過渡使用 ? 便利生活 ? 投資升值 ? 商務社交 ?員工租住 ?開發(fā)匙本地 ：本地工作的年輕中階收入人群 。 ? 前期施工難度較大，面積浪費 推薦三： SOHO辦公產(chǎn)品細化建議 ——建筑形態(tài) 第四部分 項目定位 ? 豪華裝修，大堂地面采用大理石、花崗巖、天然石材等 ? 墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，有吊頂，柱包大理石 ? 設置前臺接待中心，服務人員統(tǒng)一著裝 SOHO辦公產(chǎn)品細化建議 ——大堂 第四部分 項目定位 甲級寫字樓 ? 進口品牌 ? 1800～ 2400KG ? 等候時間小于 30秒 ? 部分采用 DOAS預選系統(tǒng)，進一步縮短等候時間 乙級寫字樓 ? 進口或合資品牌 ? 1300 ～ 2023KG ? 等候時間 大于 30秒小于等于 1分鐘 本項目建議 ? 合資品牌電梯，內(nèi)部安置液晶顯示器 ? 1300～ 2023KG ? 電梯配置數(shù)量： 4部客梯， 1部貨梯 SOHO辦公產(chǎn)品細化建議 ——電梯 第四部分 項目定位 甲級寫字樓 ? 進口品牌 ? 4管制中央空調(diào) ? 新風系統(tǒng)： 40立方米 /小時 /人 乙級寫字樓 ? 合資品牌 ? 分體式空調(diào)或中央空調(diào) 本項目建議 ? 戶式中央節(jié)能空調(diào) ? 增加新風、凈化殺菌等功能 ? 溫度傳感器 ? 濕度傳感器 ? 二氧化碳傳感器 ? 壓力傳感器 SOHO辦公產(chǎn)品細化建議 —— 空調(diào) 第四部分 項目定位 甲級寫字樓 ? 大堂、電梯廳、走道及衛(wèi)生間精裝修 ? 辦公區(qū)安裝網(wǎng)絡地板、吊頂板 ? 首層大堂面積較大，層高 6米以上 乙級寫字樓 ? 大堂、電梯廳、走廊及衛(wèi)生間裝修品質(zhì)優(yōu)良 ? 首層大堂面積有限，層高 5米左右 ? 大堂入口自動感應旋轉(zhuǎn)門 本項目建議 ? 電梯廳、 走廊、衛(wèi)生間精裝修 ? 走廊墻面鋪設高級墻壁紙，衛(wèi)生間采用國內(nèi)一線品牌產(chǎn)品 ? 酒店式大堂豪華裝修，大堂面積 300平，層高 8米，挑空式 ? 大堂采用寬入口，自動感應平開門 SOHO辦公產(chǎn)品細化建議 ——公共區(qū) 第四部分 項目定位 甲級寫字樓 ? 清水，水泥地面，無吊頂 ? 可提供基本建材如塊毯和吊頂 ? 墻面大白乳膠漆或高級墻壁紙 乙級寫字樓 ? 簡裝或清水 ? 簡裝標準提供地毯、吊頂和大白乳膠漆墻面 本項目建議 ? 裝修標準：簡裝 ? 地面：高級尼龍地毯 ? 墻面：大白乳膠漆 ? 天花：吸音板吊頂 SOHO辦公產(chǎn)品細化建議 ——交房標準 第四部分 項目定位 樓宇自控系統(tǒng) ? 對辦公樓宇內(nèi)部的空調(diào)系統(tǒng)、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、換熱器、水箱水泵、照明回路、變配電設備、電梯等機電設備進行信號采集和控制 ? 實現(xiàn)設備管理系統(tǒng)自動化，起到集中管理、分散控制、改善系統(tǒng)運行品質(zhì)、提高管理水平、降低運行管理勞動強度、節(jié)省運行能耗。 ? 低輻射中空鍍膜節(jié)能玻璃，自然采光面積大，節(jié)約能源消耗。 ?本案 SOHO辦公增加賣點和差異化加權 5%,測算
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