【正文】 貨代 造船 碼頭 貿易 金融 房地產(chǎn) IT —— 中遠集團總裁魏家福 中遠集團業(yè)務結構現(xiàn)狀 核心主業(yè) Resource 除另有說明者外，遠洋地產(chǎn)報告所有數(shù)據(jù)均來自中遠集團網(wǎng)站、遠洋地產(chǎn)招股說明書及年報、季報等公開資料 7 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 根據(jù)集團的戰(zhàn)略定位，房地產(chǎn)業(yè)務板塊明確轉向投資型業(yè)務 ? 明確房地產(chǎn)業(yè)務的非主業(yè)戰(zhàn)略定位，所有發(fā)展思路在此基礎上展開 ? 整合總部及二級公司旗下分散的房地產(chǎn)業(yè)務，形成以戰(zhàn)略性持股為主的投資性管理模式 ? 不再參與地產(chǎn)業(yè)務具體經(jīng)營，逐步放棄機會性分散地產(chǎn)業(yè)務 中遠集團 中遠國際 遠洋 地產(chǎn) 上海遠洋置業(yè) 頤和 集團 天津遠洋置業(yè)物業(yè)管理有限公司 遠洋建設實業(yè)公司 旗下航運公司地產(chǎn)業(yè)務 持股 出售 持股 并入 廣州遠洋投資發(fā)展有限公司 整合 中遠 房地產(chǎn) 整合 青島遠洋房地產(chǎn)有限公司 大連豐源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 海南中遠博鰲有限公司 沈陽中遠頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海鴻洋 中遠香港 … … 退出 機會性投資 /合作 浙江遠洋房地產(chǎn) 江門遠輝 機會性投資 /合作 8 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 作為中遠地產(chǎn)體系的旗艦，遠洋地產(chǎn)已成為區(qū)域市場領導者，并向全國市場拓展 ?遠洋地產(chǎn)創(chuàng)始于 1993年，已于 2023年 9月在香港上市。 ?截止 2023年 9月土地儲備近 13000畝。 房地產(chǎn)是兵裝集團的主要業(yè)務板塊，建議兵裝集團注重繼續(xù)明晰業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，對旗下業(yè)務進行有效整合，實施專業(yè)化管理，以支持房地產(chǎn)業(yè)務的快速成長。 14 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 XX觀點：中遠集團非主營地產(chǎn)業(yè)務演變歷程的三點啟示 中遠的案例對于看好地產(chǎn)市場價值的央企非主營地產(chǎn)業(yè)務的長期發(fā)展有較大借鑒意義 ? 對地產(chǎn)業(yè)務進行戰(zhàn)略規(guī)劃，主動布局，長期聚焦 ? 分散股權結構，解決業(yè)務發(fā)展的政策和資金瓶頸 ? 提供了集團地產(chǎn)板塊通過股權分散化分拆上市的經(jīng)驗 三條 途徑 分散發(fā)展 從國有獨資到股份制，再到中外合資，股權重組直至最終在 H股上市，中遠集團在對待旗下非主營地產(chǎn)業(yè)務方面始終處于主動。 15 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 目 錄 ? 遠洋地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 ? 一航地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 ? 新興鑄管工業(yè)地產(chǎn)研究 ? 中國普天工業(yè)地產(chǎn)研究 ? XX觀點：對客戶開展地產(chǎn)業(yè)務的建議 16 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 2023年以來，國家和軍隊對中央軍工企業(yè)民用業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略的政策逐步明晰，未來幾年將是這部分業(yè)務戰(zhàn)略整合的關鍵時期 2023年 3月 國防科工委 2023年 6月 國防科工委 發(fā)改委 /國資委 關于非公有制經(jīng)濟參與國防科技工業(yè)建設的指導意見 關于大力發(fā)展國防科技工業(yè)民用產(chǎn)業(yè)的指導意見 關于推進軍工企業(yè)股份制改造的指導意見 2023年 11月 國防科工委 軍工企業(yè)股份制改造實施暫行辦法 2023年 11月 國防科工委 中介機構參與軍工企業(yè)改制上市管理暫行辦法 軍工企業(yè)中的通用設備設施、非主業(yè)資產(chǎn)等，剝離出來后 允許 進行多種形式的改制。擁有大中型工業(yè)企業(yè) 47家，直屬專業(yè)公司及事業(yè)單位 22個，共有員工 24萬人，資產(chǎn)總額 1000多億元 一航的多元化戰(zhàn)略 由于國內防務產(chǎn)品發(fā)展空間的限制，中國一航提出了突出航空主業(yè)、相關多元發(fā)展的戰(zhàn)略思路 。本岸 萬科 24 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 目 錄 ? 遠洋地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 ? 一航地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 ? 新興鑄管工業(yè)地產(chǎn)研究 ? 中國普天工業(yè)地產(chǎn)研究 ? XX觀點：對客戶開展地產(chǎn)業(yè)務的建議 25 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 工業(yè)園區(qū)模式標桿 新興鑄管置業(yè) ? 新興鑄管置業(yè)所屬新興鑄管集團 ? 新興鑄管集團是集資本經(jīng)營和生產(chǎn)經(jīng)營于一體的大型國有企業(yè)， 總部在北京 ，目前擁有鋼鐵和管業(yè)、輕工、機械、房地產(chǎn) 4大板塊，新興鑄管股份、際華輕工集團、新興重工、 新興鑄管置業(yè) 、新疆金特鋼鐵 5大公司， 1個國家級企業(yè)技術中心、 1個國家級軍需品檢測中心和 66戶三級企業(yè)，分布在全國 22個省、市、自治區(qū)和海外，截至 2023年注冊資本 。 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，不管是園區(qū)式還是企業(yè)主導式都是建立在其自身資源基礎之上的產(chǎn)業(yè)鏈延升或服務配套，兵裝集團在國防、汽車、摩托車、光學等領域的優(yōu)勢地位為其后續(xù)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)奠定了良好的基礎。同時也為集團在邯鄲物流的拓展鞏固基礎。充分利用“兩個市場、兩種資源”。獲得殊榮若干，影響度高．該項目位于城市新興的核心地段，項目共占地919畝 是邯鄲最大，影響最深，知名度最高，居河北省前十名。 31 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 內部資源的充分利用和整合是其工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的資源保障 內部資源整合 ?新興鑄管集團在物流領域已占有一定的市場地位，在全國范圍內已與中外運等多家物流公司的進行了合作，為其打造物流業(yè)一流平臺奠定了良好基礎。 新興鑄管集團 … 優(yōu)勢一 優(yōu)勢二 新興鑄管置業(yè) 32 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 工業(yè)地產(chǎn)項目的成功運作將為新興鑄管集團達到多贏 新興鑄管集團 際華物流 新興鑄管置業(yè) ? 在鋼鐵和管業(yè)、輕工、機械、房地產(chǎn) 4大板塊中，新興鑄管集團擁有 5大子公司、2和技術中心和 66戶三級企業(yè)，分布在全國的 22個省、市、自治區(qū)和海外。 擴展了其在物流綜合領域的發(fā)展，為其在中原四省樞紐帶提供中轉運輸場所。 36 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 工業(yè)園性質 工業(yè)園建立意義 工業(yè)園 5年規(guī)劃 工業(yè)園規(guī)劃面積約1700畝，是中國普天為打造信息產(chǎn)業(yè)上?；?獨資 發(fā)起建設的以通信工業(yè)制造為主的超大規(guī)模的制造基地，總部將直接對工業(yè)園進行管理 普天上海工業(yè)園是普天集團成立以來 最大 的一筆投資，是普天在武漢工業(yè)園成功試點的基礎上推出的工業(yè)地產(chǎn)模式，是中國普天發(fā)展歷史上的一個 里程碑， 在中國普天 資源整合和結構調整 中具有重要意義。 東方通信 ：創(chuàng)立于 1958年， 1990年引進摩托羅拉先進的移動通信技術，形成了 移動通信 主營業(yè)務 上海普天 ： 1993年進行股份制改制，是國內領先的 行業(yè)電子產(chǎn)品、通信產(chǎn)品及服務 的提供商 杭州鴻雁 ：成立于 1984年， 計算機集成制造系統(tǒng) 應用，工程建筑電器 北京郵電 ：創(chuàng)建于 1969年 ，是國內 通信制造業(yè) 的骨干企業(yè)。 普天 追隨者 挑戰(zhàn)者 游擊者 潛在進入者 普天工業(yè)園的建立縮短了系統(tǒng)企業(yè)和大品牌企業(yè)技術和產(chǎn)品質量上的差距 發(fā)展中的普天工業(yè)園 ,依托普天集團在信息和通信領域的雄厚實力，以吸引全球和國內優(yōu)秀的通信工業(yè)等關聯(lián)的系統(tǒng)集成和制造商 ,通過發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)結構，合理優(yōu)化資源配置 ,共同打造工業(yè)園。 ? 在同等競爭條件下，普天集團對入駐企業(yè)中符合普天集團需求的產(chǎn)品可以優(yōu)先進行采購選用。 東進指開發(fā)開放浦東， 南下指將上海南部作為上海的主要未來發(fā)展空間。 ? 上海信息工業(yè)園發(fā)展公司，將積極與全球優(yōu)秀通信制造企業(yè)建立良好合作關系，共同拓展 IT領域的業(yè)務市場。 上海市政府的大力支持 ?上海市市長、副市長先后視察籌建中的中國普天上海工業(yè)園，并予以指導 ?上海市信息化辦公室聽取專題匯報 奉賢區(qū)政府的全力支持和推進 ? 奉賢區(qū)委、區(qū)政府領導多次牽頭召開現(xiàn)場會議，協(xié)調各部門解決中國普天信息產(chǎn)業(yè)上海工業(yè)園發(fā)展公司規(guī)劃和實施中的問題 ? 上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)對這1700畝土地采取了 低租金 的方式 ? 向普天集團 無償 提供了一個辦公樓和兩個小廠房 上海各級政府對普天工業(yè)園的高度重視使工業(yè)園快速獲得了經(jīng)濟收益 43 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 由此總結：以下六大因素鑄就了普天工業(yè)園的成功運作模式，這對于兵裝集團開展工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務有很強的借鑒意義 行業(yè)的主導地位 市政發(fā)展規(guī)劃需求 內部資源的 整合 行業(yè)地位決定其承載的使命 外部優(yōu)勢資源 的整合 市、區(qū)政府的大力支持 ?2023年，經(jīng)過 3年的奮斗歷程，上海工業(yè)園在普天系統(tǒng)企業(yè)里已嶄露頭角。 , March 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :13:4216:13:42March 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 6日星期一 4時 13分 42秒 16:13:426 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :13:4216:13Mar236Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 6日星期一 4時 13分 42秒 16:13:426 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 6日星期一 下午 4時 13分 42秒 16:13: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :13:4216:13Mar236Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 6日星期一 4時 13分 42秒 16:13:426 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :13:4216:13:42March 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :13:4216:13Mar236Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ?2023年普天上海工業(yè)