房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務要點(文件)
【正文】 /11Saturday, February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。（商品房買賣合同第十四條的約定） ? 交付時未向買受人提供房屋測繪成果表的； ? 交付時未向買受人提供 《 房屋質量保證書 》 和 《 房屋使用說明書 》 的； ? 房產(chǎn)公司沒有按照合同約定的方式通知買受人交房的； ? 交付的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題。 律師的建議 ?將該條款的有關約定盡可能的細化 ?盡可能的約定所購商品房以及整個樓盤的相應設計變更，只要從根本上講不影響房屋的質量和使用功能的，開發(fā)商只要盡到通知義務之后，就不必承擔合同違約責任 （五）、合同第十三條：出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任 ?房產(chǎn)公司因融資的需要，將土地抵押給銀行 ?不及時聲明 ?辦不出產(chǎn)權證 ?買受人要求雙倍賠償 （六）、合同第十六條： 關于產(chǎn)權登記的約定 關于這一條的經(jīng)驗我們也是通過訴訟打出來的。根據(jù)司法解釋，因銀行貸款規(guī)劃調整而不能發(fā)放按揭貸款的，合同應當允許解除。最高院的有關案例對這個問題進行了明確說明和認定 ?如果文本合同中的印刷條款的內容與手寫內容不一致或在理解方面有歧義和矛盾。 ?第三方案：雙方將股權轉讓的情況共同在媒體公告。 房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務要點 ? 主 講 浙江省省直律師協(xié)會副會長 浙江省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任 浙江浙元律師事務所主任 ? 史 建 兵 律 師 ? 聯(lián)系電話： 057185158412 13906508523 ? 地 址：杭州市中山北路 632號越都商務大廈 一、前 言 房地產(chǎn)項目運作的特點 ?資金運作高度集中 ?面對的客體十分復雜 ?各個不同階段需要解決的問題各不相同 審批、立項 各級政府職能部門 項目的實施 招投標中介、 材料供應商 項目建設 設計院、監(jiān)理 建筑施工單位 銷 售 銀行、業(yè)主 售 后 交房驗收、物業(yè) 其他地區(qū)的作法 ?北京、上海、深圳 2023年左右就已經(jīng)引進成熟的律師團隊為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務 ?香港 律師不只做法律文件，
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