房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務(wù)要點(完整版)
【正文】 老合同的不同規(guī)定 （七）、雙方特別約定事項 問 題 《 物權(quán)法 》 頒布實施 ?地下車庫、車位的問題 ?綠地的問題 ?電梯間的廣告收費歸屬 ?屋頂露臺的使用權(quán)歸屬 解決方案及建議 ?尊重 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定 ?我們的建議是，在與該樓宇的所有業(yè)主的合同中均明示：除頂層露臺歸該層業(yè)主使用外，其余屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。（主要分兩類，一是房屋的建造不符合國家強制性的設(shè)計規(guī)范；二是房屋存在嚴(yán)重滲漏、不規(guī)則裂縫等嚴(yán)重影響安全和正常使用功能的質(zhì)量缺陷） ? 除以上情形，買受人如果拒絕收房，導(dǎo)致房屋的實際交付時間延期，房產(chǎn)公司不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 案 例 ? 2023年，本人為杭州大廈 .臺州現(xiàn)代購物中心作項目代理，商輔買受人資金斷供，銀行起訴房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的案件 ? 我們的觀點：買受人的商輔在辦理銀行按揭貸款的同時，辦理了房屋的的預(yù)登記抵押，預(yù)登記抵押是有法律效力。在公告期內(nèi)接受債權(quán)人的債權(quán)申報。 而項目整體轉(zhuǎn)讓，則還需重新辦理項目建設(shè)有關(guān)手續(xù)、工程前期時間會非常長 股權(quán)收購方式的缺點及應(yīng)對方案 收 購 股 權(quán) 控 制 目 標(biāo) 公 司 承 擔(dān) 潛 在 風(fēng) 險 律 師 介 入 控 制 風(fēng) 險 目標(biāo)公司風(fēng)險控制 — 律師盡職調(diào)查 ?工商登記 ?股權(quán)結(jié)構(gòu) ?對內(nèi)對外的債權(quán)債務(wù) ?合同履行，對外擔(dān)保 ?知識產(chǎn)權(quán) ?應(yīng)納稅款、勞動工資和社保 ?公司涉及的訴訟和仲裁等 目標(biāo)公司的隱患：隱性債務(wù) ?第一方案：從股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中留下部分款項作為隱性債務(wù)的保證金。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關(guān)系和習(xí)慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不能按期支付還款 房產(chǎn)公司要為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 案 例 ?買受人與房產(chǎn)公司簽了合同，首付款也付了 ?銀行審查，發(fā)現(xiàn)買受人提供的資料有假或發(fā)現(xiàn)了的信用不良的記錄，不能簽訂借款合同，應(yīng)當(dāng)怎么處理？ ?買受人資料沒問題，但銀行方面受國家宏觀政策的調(diào)整，控制信貸，怎么處理？ 相關(guān)法條 ? 最高院司法解釋 23條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。與頂層業(yè)主的合同中則明確：買受人在使用頂層露臺時，應(yīng)遵守政府和小區(qū)物業(yè)
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