房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務要點(完整版)
【正文】 老合同的不同規(guī)定 （七）、雙方特別約定事項 問 題 《 物權法 》 頒布實施 ?地下車庫、車位的問題 ?綠地的問題 ?電梯間的廣告收費歸屬 ?屋頂露臺的使用權歸屬 解決方案及建議 ?尊重 《 物權法 》 的規(guī)定 ?我們的建議是，在與該樓宇的所有業(yè)主的合同中均明示：除頂層露臺歸該層業(yè)主使用外，其余屋面使用權歸全體業(yè)主共有。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。（主要分兩類，一是房屋的建造不符合國家強制性的設計規(guī)范；二是房屋存在嚴重滲漏、不規(guī)則裂縫等嚴重影響安全和正常使用功能的質量缺陷） ? 除以上情形，買受人如果拒絕收房，導致房屋的實際交付時間延期，房產(chǎn)公司不承擔逾期交房的違約責任。 案 例 ? 2023年，本人為杭州大廈 .臺州現(xiàn)代購物中心作項目代理，商輔買受人資金斷供，銀行起訴房產(chǎn)公司承擔連帶還款責任的案件 ? 我們的觀點：買受人的商輔在辦理銀行按揭貸款的同時，辦理了房屋的的預登記抵押，預登記抵押是有法律效力。在公告期內接受債權人的債權申報。 而項目整體轉讓，則還需重新辦理項目建設有關手續(xù)、工程前期時間會非常長 股權收購方式的缺點及應對方案 收 購 股 權 控 制 目 標 公 司 承 擔 潛 在 風 險 律 師 介 入 控 制 風 險 目標公司風險控制 — 律師盡職調查 ?工商登記 ?股權結構 ?對內對外的債權債務 ?合同履行，對外擔保 ?知識產(chǎn)權 ?應納稅款、勞動工資和社保 ?公司涉及的訴訟和仲裁等 目標公司的隱患：隱性債務 ?第一方案：從股權轉讓款中留下部分款項作為隱性債務的保證金。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關系和習慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不能按期支付還款 房產(chǎn)公司要為借款人承擔擔保責任 案 例 ?買受人與房產(chǎn)公司簽了合同，首付款也付了 ?銀行審查，發(fā)現(xiàn)買受人提供的資料有假或發(fā)現(xiàn)了的信用不良的記錄，不能簽訂借款合同，應當怎么處理？ ?買受人資料沒問題，但銀行方面受國家宏觀政策的調整，控制信貸，怎么處理？ 相關法條 ? 最高院司法解釋 23條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。與頂層業(yè)主的合同中則明確：買受人在使用頂層露臺時，應遵守政府和小區(qū)物業(yè)
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