房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目法律服務(wù)要點(diǎn)-文庫吧
2025-01-15 18:17 本頁面
【正文】 債務(wù)的保證金。 ?第二方案：不要百分之百的收購(gòu)目標(biāo)公司的股份，留下適當(dāng)?shù)谋壤墓煞?，合作?jīng)營(yíng)，該部分股權(quán)作為出讓方隱性債務(wù)的擔(dān)保。 ?第三方案：雙方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況共同在媒體公告。在公告期內(nèi)接受債權(quán)人的債權(quán)申報(bào)。公告期結(jié)束后，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的同時(shí)，由出讓人或委托人對(duì)公司的隱性債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任 ?國(guó)家稅務(wù)總局今年 5月份出臺(tái)了股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的管理規(guī)定，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收購(gòu)項(xiàng)目在合理避稅的稅務(wù)空間上已經(jīng)變得越來越小 三、項(xiàng)目建設(shè)階段的注意要點(diǎn) 房產(chǎn)公司與建筑商的關(guān)系 項(xiàng)目到手 建筑承包商 為爭(zhēng)取項(xiàng)目 遷就房產(chǎn)公司 房產(chǎn)公司 處于弱勢(shì)地位 盯著承包商 關(guān)于“黑白合同”的問題 動(dòng)機(jī)：利益考慮 受害者：業(yè)主 最高法院 《 審理建設(shè)工程施工合同若干問題意見 》 中規(guī)定：在建設(shè)工程決算的時(shí)候，如果出現(xiàn)兩份內(nèi)容不致的合同，按照中標(biāo)備案的合同約定進(jìn)行結(jié)算 判斷“黑白合同” 司法實(shí)踐中判斷黑白合同的標(biāo)準(zhǔn) ?工程價(jià)款 ?工程質(zhì)量 ?工程期限 時(shí)間點(diǎn)的重要性 與中標(biāo)備案合同不一致的合同，簽訂的時(shí)點(diǎn) ?事前 假招標(biāo)，認(rèn)定為無效合同 ?同時(shí) ?事后 不能認(rèn)定無效 ?不通過強(qiáng)制招標(biāo)的議標(biāo)合同，司法實(shí)踐中，一般不做無效認(rèn)定 經(jīng)審批 施工管理中聯(lián)系單的有關(guān)問題以及簽訂和索賠的問題 ?施工企業(yè)內(nèi)部有一句行話， “低中標(biāo)，勤簽證，高結(jié)算” 發(fā)包方 承包方 設(shè)計(jì)方 監(jiān)理方 通過 聯(lián)系單 建筑工程 四方主體 我個(gè)人的體會(huì) ?房產(chǎn)公司通常有重房屋銷售合同的管理而輕視項(xiàng)目建設(shè)工程結(jié)算管理的現(xiàn)象 ?房產(chǎn)公司的顧問律師通常也會(huì)忽視這一環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范 ?律師應(yīng)當(dāng)要協(xié)助、培訓(xùn)公司工程部負(fù)責(zé)簽訂、付款和結(jié)算的員工，培養(yǎng)良好的管理意識(shí)、建立健全的管理制度 確立按合同辦事的意識(shí) ?工程簽訂的時(shí)限 ? 99版建設(shè)工程施工合同，鑒證的條款 40個(gè)條 ?通用條款 、 、 、 、 條、 12條、 ?順延工期 14天內(nèi)簽復(fù)意見的規(guī)定 ?價(jià)格調(diào)整 14天內(nèi)簽復(fù)意見的規(guī)定 ?工程結(jié)算報(bào)告 28天內(nèi)簽復(fù)意見的規(guī)定等 應(yīng)對(duì)方案 ?嚴(yán)格按照合同時(shí)間對(duì)各類聯(lián)系單和結(jié)算報(bào)告及時(shí)答復(fù)意見 ?合同的專用條款當(dāng)中，對(duì)涉及實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的聯(lián)系單的答復(fù)時(shí)間作出統(tǒng)一的約定 ?在答復(fù)的意見當(dāng)中，如不同意，應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地寫明理由 ?房產(chǎn)公司工程管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立聯(lián)系單的登記簿 ，編號(hào)、保留原件。 四、律師在審查 《 商品房買賣合 同 》 中應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問題 （一）、關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書的一些問題 ?名為認(rèn)購(gòu)書，內(nèi)容實(shí)為商品房買賣合同書 ?認(rèn)購(gòu)書設(shè)定了定金或預(yù)付款條款，并約定了正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)間 （二）、商品房買賣合同是否合同法第 39條所稱的格式合同 ?政府職能部門監(jiān)制的合同文本，是屬于示范合同文本，而不是格式合同文本。最高院的有關(guān)案例對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行了明確說明和認(rèn)定 ?如果文本合同中的印刷條款的內(nèi)容與手寫內(nèi)容不一致或在理解方面有歧義和矛盾。在認(rèn)定效力時(shí)，以手寫部分為效力優(yōu)先 （三）、對(duì)合同第 7條付款方式和期限應(yīng)當(dāng)注意的問題。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關(guān)系和習(xí)慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不
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