房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務要點-文庫吧
2025-01-15 18:17 本頁面
【正文】 債務的保證金。 ?第二方案：不要百分之百的收購目標公司的股份，留下適當?shù)谋壤墓煞荩献鹘?jīng)營，該部分股權作為出讓方隱性債務的擔保。 ?第三方案：雙方將股權轉讓的情況共同在媒體公告。在公告期內接受債權人的債權申報。公告期結束后，簽訂股權轉讓合同的同時，由出讓人或委托人對公司的隱性債務承擔保證責任 ?國家稅務總局今年 5月份出臺了股權轉讓所得征收個人所得稅的管理規(guī)定，導致股權轉讓的方式收購項目在合理避稅的稅務空間上已經(jīng)變得越來越小 三、項目建設階段的注意要點 房產(chǎn)公司與建筑商的關系 項目到手 建筑承包商 為爭取項目 遷就房產(chǎn)公司 房產(chǎn)公司 處于弱勢地位 盯著承包商 關于“黑白合同”的問題 動機：利益考慮 受害者：業(yè)主 最高法院 《 審理建設工程施工合同若干問題意見 》 中規(guī)定：在建設工程決算的時候，如果出現(xiàn)兩份內容不致的合同，按照中標備案的合同約定進行結算 判斷“黑白合同” 司法實踐中判斷黑白合同的標準 ?工程價款 ?工程質量 ?工程期限 時間點的重要性 與中標備案合同不一致的合同，簽訂的時點 ?事前 假招標，認定為無效合同 ?同時 ?事后 不能認定無效 ?不通過強制招標的議標合同，司法實踐中，一般不做無效認定 經(jīng)審批 施工管理中聯(lián)系單的有關問題以及簽訂和索賠的問題 ?施工企業(yè)內部有一句行話， “低中標，勤簽證，高結算” 發(fā)包方 承包方 設計方 監(jiān)理方 通過 聯(lián)系單 建筑工程 四方主體 我個人的體會 ?房產(chǎn)公司通常有重房屋銷售合同的管理而輕視項目建設工程結算管理的現(xiàn)象 ?房產(chǎn)公司的顧問律師通常也會忽視這一環(huán)節(jié)的法律風險的防范 ?律師應當要協(xié)助、培訓公司工程部負責簽訂、付款和結算的員工，培養(yǎng)良好的管理意識、建立健全的管理制度 確立按合同辦事的意識 ?工程簽訂的時限 ? 99版建設工程施工合同，鑒證的條款 40個條 ?通用條款 、 、 、 、 條、 12條、 ?順延工期 14天內簽復意見的規(guī)定 ?價格調整 14天內簽復意見的規(guī)定 ?工程結算報告 28天內簽復意見的規(guī)定等 應對方案 ?嚴格按照合同時間對各類聯(lián)系單和結算報告及時答復意見 ?合同的專用條款當中，對涉及實質性內容的聯(lián)系單的答復時間作出統(tǒng)一的約定 ?在答復的意見當中，如不同意，應當簡明扼要地寫明理由 ?房產(chǎn)公司工程管理部門應當設立聯(lián)系單的登記簿 ，編號、保留原件。 四、律師在審查 《 商品房買賣合 同 》 中應當注意的幾個問題 （一）、關于房屋認購書的一些問題 ?名為認購書，內容實為商品房買賣合同書 ?認購書設定了定金或預付款條款，并約定了正式簽訂商品房買賣合同的時間 （二）、商品房買賣合同是否合同法第 39條所稱的格式合同 ?政府職能部門監(jiān)制的合同文本，是屬于示范合同文本，而不是格式合同文本。最高院的有關案例對這個問題進行了明確說明和認定 ?如果文本合同中的印刷條款的內容與手寫內容不一致或在理解方面有歧義和矛盾。在認定效力時，以手寫部分為效力優(yōu)先 （三）、對合同第 7條付款方式和期限應當注意的問題。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關系和習慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不
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