房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務(wù)要點-免費閱讀
【正文】 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 案 例 ?房產(chǎn)公司將近 3000平方米的商業(yè)用房銷售給某客戶 ?客戶發(fā)現(xiàn)房屋存在較嚴重的質(zhì)量問題，要求修復(fù) ?施工單位在接報修函后一直未派員維修 ?一年后，業(yè)主起訴房產(chǎn)公司 ，法院判決房產(chǎn)公司賠償業(yè)主 100多萬元 損失 ?房產(chǎn)公司在賠付了這筆損失費之后，馬上起訴施工單位 案 例 ? 施工單位答辯時提出幾個觀點： ? 房產(chǎn)公司對業(yè)主的賠付是根據(jù)你們雙方之間的 《 商品房買賣合同 》 而作出的，而我施工單位與你房產(chǎn)公司之間僅存在《 建設(shè)工程施工合同 》 關(guān)系，這是兩個不同的法律關(guān)系； ? 施工單位對房產(chǎn)公司存在的法律責(zé)任要根據(jù)施工合同而確定，施工合同中雙方已經(jīng)約定了保修金條款，如果施工單位在接保修函后沒有派員及時修復(fù)，房產(chǎn)公司可以自行修復(fù)或委托其他單位進行修復(fù)，費用可在留存的質(zhì)量保修金中扣除 ? 基于這兩點理由，施工單位不同意承擔(dān)責(zé)任 案件總結(jié) ?這個案例，確立了業(yè)主、房產(chǎn)公司、施工單位在房屋交付后發(fā)生質(zhì)量問題在房產(chǎn)公司、施工單位都未盡修復(fù)責(zé)任情況下的賠償原則 ?賠償原則：開發(fā)商、施工單位都要對房屋質(zhì)量缺陷引起的索賠承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商和施工單位之間的責(zé)任范圍，應(yīng)當(dāng)按照一個合理的原則來分配和確定 房屋的買受人也可以直接 向房屋施工企業(yè)提起索賠 ?《 合同法 》 第 282條“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任” ?《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 第 41條：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生問題，施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 ” 對于解決房屋質(zhì)量問題的提示 ?馬上向施工單位發(fā)函要求修復(fù)，質(zhì)量問題嚴重的，應(yīng)要求施工單位、原設(shè)計單位、監(jiān)理公司等一并查明質(zhì)量問題的原因，提出修復(fù)方案 ?在施工單位沒有及時回應(yīng)的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自行或委托其他單位先行修復(fù)，有關(guān)費用在質(zhì)保金中扣除，不足部分可以向施工單位追索 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任 ? 最終臺州中級人民法院支持了我們的觀點，這在當(dāng)時浙江省法院系統(tǒng)開了先例 （四）、第十一條： 規(guī)劃涉及變更的約定 ?因為設(shè)計方面的原因，導(dǎo)致買受人購買的房子的質(zhì)量或者使用功能收到影響，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起 10日內(nèi)通知買受人的規(guī)定 ?房產(chǎn)公司沒有及時通知，買受人不選擇退房，按要求追究出賣人的違約責(zé)任 ?房產(chǎn)公司通知了，買受人不退房，但要求作相應(yīng)賠償，房產(chǎn)公司免再責(zé)。 四、律師在審查 《 商品房買賣合 同 》 中應(yīng)當(dāng)注意的幾個問題 （一）、關(guān)于房屋認購書的一些問題 ?名為認購書，內(nèi)容實為商品房買賣合同書 ?認購書設(shè)定了定金或預(yù)付款條款，并約定了正式簽訂商品房買賣合同的時間 （二）、商品房買賣合同是否合同法第 39條所稱的格式合同 ?政府職能部門監(jiān)制的合同文本，是屬于示范合同文本，而不是格式合同文本。 房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務(wù)要點 ? 主 講 浙江省省直律師協(xié)會副會長 浙江省律協(xié)建筑與
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