【正文】 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 ?第三方案：雙方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況共同在媒體公告。（商品房買賣合同第十四條的約定） ? 交付時(shí)未向買受人提供房屋測(cè)繪成果表的； ? 交付時(shí)未向買受人提供 《 房屋質(zhì)量保證書 》 和 《 房屋使用說(shuō)明書 》 的； ? 房產(chǎn)公司沒(méi)有按照合同約定的方式通知買受人交房的； ? 交付的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。與頂層業(yè)主的合同中則明確：買受人在使用頂層露臺(tái)時(shí)，應(yīng)遵守政府和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定 ?要對(duì)樓宇的地上架空層、地下空間、人防區(qū)域、地下車位、車庫(kù)的權(quán)屬進(jìn)行約定。 而項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，則還需重新辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)手續(xù)、工程前期時(shí)間會(huì)非常長(zhǎng) 股權(quán)收購(gòu)方式的缺點(diǎn)及應(yīng)對(duì)方案 收 購(gòu) 股 權(quán) 控 制 目 標(biāo) 公 司 承 擔(dān) 潛 在 風(fēng) 險(xiǎn) 律 師 介 入 控 制 風(fēng) 險(xiǎn) 目標(biāo)公司風(fēng)險(xiǎn)控制 — 律師盡職調(diào)查 ?工商登記 ?股權(quán)結(jié)構(gòu) ?對(duì)內(nèi)對(duì)外的債權(quán)債務(wù) ?合同履行，對(duì)外擔(dān)保 ?知識(shí)產(chǎn)權(quán) ?應(yīng)納稅款、勞動(dòng)工資和社保 ?公司涉及的訴訟和仲裁等 目標(biāo)公司的隱患：隱性債務(wù) ?第一方案：從股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中留下部分款項(xiàng)作為隱性債務(wù)的保證金。 案 例 ? 2023年，本人為杭州大廈 .臺(tái)州現(xiàn)代購(gòu)物中心作項(xiàng)目代理，商輔買受人資金斷供，銀行起訴房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的案件 ? 我們的觀點(diǎn)：買受人的商輔在辦理銀行按揭貸款的同時(shí)，辦理了房屋的的預(yù)登記抵押，預(yù)登記抵押是有法律效力。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。在認(rèn)定效力時(shí)，以手寫部分為效力優(yōu)先 （三）、對(duì)合同第 7條付款方式和期限應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。公告期結(jié)束后，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的同時(shí)，由出讓人或委托人對(duì)公司的隱性債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任 ?國(guó)家稅務(wù)總局今年 5月份出臺(tái)了股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的管理規(guī)定，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收購(gòu)項(xiàng)目在合理避稅的稅務(wù)空間上已經(jīng)變得越來(lái)越小 三、項(xiàng)目建設(shè)階段的注意要點(diǎn) 房產(chǎn)公司與建筑商的關(guān)系 項(xiàng)目到手 建筑承包商 為爭(zhēng)取項(xiàng)目 遷就房產(chǎn)公司 房產(chǎn)公司 處于弱勢(shì)地位 盯著承包商 關(guān)于“黑白合同”的問(wèn)題 動(dòng)機(jī)：利益考慮 受害者：業(yè)主