房地產(chǎn)開發(fā)項目法律服務(wù)要點-wenkub
2023-02-13 18:17:55 本頁面
【正文】 約定進(jìn)行結(jié)算 判斷“黑白合同” 司法實踐中判斷黑白合同的標(biāo)準(zhǔn) ?工程價款 ?工程質(zhì)量 ?工程期限 時間點的重要性 與中標(biāo)備案合同不一致的合同，簽訂的時點 ?事前 假招標(biāo)，認(rèn)定為無效合同 ?同時 ?事后 不能認(rèn)定無效 ?不通過強制招標(biāo)的議標(biāo)合同，司法實踐中，一般不做無效認(rèn)定 經(jīng)審批 施工管理中聯(lián)系單的有關(guān)問題以及簽訂和索賠的問題 ?施工企業(yè)內(nèi)部有一句行話， “低中標(biāo)，勤簽證，高結(jié)算” 發(fā)包方 承包方 設(shè)計方 監(jiān)理方 通過 聯(lián)系單 建筑工程 四方主體 我個人的體會 ?房產(chǎn)公司通常有重房屋銷售合同的管理而輕視項目建設(shè)工程結(jié)算管理的現(xiàn)象 ?房產(chǎn)公司的顧問律師通常也會忽視這一環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險的防范 ?律師應(yīng)當(dāng)要協(xié)助、培訓(xùn)公司工程部負(fù)責(zé)簽訂、付款和結(jié)算的員工，培養(yǎng)良好的管理意識、建立健全的管理制度 確立按合同辦事的意識 ?工程簽訂的時限 ? 99版建設(shè)工程施工合同，鑒證的條款 40個條 ?通用條款 、 、 、 、 條、 12條、 ?順延工期 14天內(nèi)簽復(fù)意見的規(guī)定 ?價格調(diào)整 14天內(nèi)簽復(fù)意見的規(guī)定 ?工程結(jié)算報告 28天內(nèi)簽復(fù)意見的規(guī)定等 應(yīng)對方案 ?嚴(yán)格按照合同時間對各類聯(lián)系單和結(jié)算報告及時答復(fù)意見 ?合同的專用條款當(dāng)中，對涉及實質(zhì)性內(nèi)容的聯(lián)系單的答復(fù)時間作出統(tǒng)一的約定 ?在答復(fù)的意見當(dāng)中，如不同意，應(yīng)當(dāng)簡明扼要地寫明理由 ?房產(chǎn)公司工程管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立聯(lián)系單的登記簿 ，編號、保留原件。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關(guān)系和習(xí)慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不能按期支付還款 房產(chǎn)公司要為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 案 例 ?買受人與房產(chǎn)公司簽了合同，首付款也付了 ?銀行審查，發(fā)現(xiàn)買受人提供的資料有假或發(fā)現(xiàn)了的信用不良的記錄，不能簽訂借款合同，應(yīng)當(dāng)怎么處理？ ?買受人資料沒問題，但銀行方面受國家宏觀政策的調(diào)整，控制信貸，怎么處理？ 相關(guān)法條 ? 最高院司法解釋 23條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。 ? 《 擔(dān)保法 》 第 28條的規(guī)定：同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。與頂層業(yè)主的合同中則明確：買受人在使用頂層露臺時，應(yīng)遵守政府和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定 ?要對樓宇的地上架空層、地下空間、人防區(qū)域、地下車位、車庫的權(quán)屬進(jìn)行約定。對買受人提出的房屋質(zhì)量缺陷，通過正常的保修解決，當(dāng)然如果對買受人造成損失的，買受人可以向房產(chǎn)公司索賠解決 （二） 樓盤交付后，業(yè)主在使用過程中，房屋存在質(zhì)量問題，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/112023/2
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