【正文】 檔次偏低； 部分社區(qū)和寫字樓配備有 2－ 3層商業(yè)配套，總體來說分拆面積普遍偏小，缺乏大型商業(yè)業(yè)態(tài)。 突出的景觀：開辟濱江綠帶，在兩岸沿江的重要地區(qū)布置國際客運中心、海事博物館、游艇碼頭等公共建筑，并在建筑空間布局上加以烘托，形成主題凸顯、層次豐富的濱水景觀。濱水公共活動點至外圍道路沿線，設(shè)綠色通廊，引導(dǎo)公共活動及視線通向江邊。地區(qū)的歷史文化保護意義主要體現(xiàn)在對江面原有景觀的保護、利用上。很多項目給我們的數(shù)據(jù)表明，浦東市場的目前屬于產(chǎn)品定位決定客戶群定位。由于特定的殖民色彩，使他們有較高的文化素養(yǎng)，也使他們強加于自己一種“歷史的優(yōu)越感”。大部分的上海人還是認(rèn)為浦西是真正的上海，那里有適合他們的氛圍和習(xí)慣，即使在浦東購房置業(yè)，那也只是少部分人具有前瞻性的投資行為。新上海人由兩種人群組成，一種的是從外省來滬人員，這批人大都在 20世紀(jì) 60年代左右出生，具備較高的文化知識、有良好的教育背景，既受過傳統(tǒng)中華文化的熏陶，又向往西方的生活模式，對生活有較高的追求，講究品味，他們自營企業(yè)或在企業(yè)中任職高位，收入豐厚。隨著上海經(jīng)濟的高速發(fā)展及國際地位的日趨提高，越來越多的外國機構(gòu)進駐上海，統(tǒng)計顯示，上?，F(xiàn)在擁有 3萬多家外資企業(yè)和近萬家外國商務(wù)機構(gòu)，也吸引了136個國家和地區(qū)近 40萬境外人士在上海就業(yè)工作和學(xué)習(xí)。 上?，F(xiàn)在擁有 3萬多家外商投資企業(yè)和近萬家外國商務(wù)機構(gòu)，共有 136個國家的 6萬多外籍人士。但是在宏觀調(diào)控之后，這一部分客戶群的消費被抑制。 2． 4商業(yè)客戶群定位 部分自營者和投資者，經(jīng)營酒吧、茶館和各類休閑場所。三房目前總價控制在 360萬－ 400萬左右。規(guī)劃沿街退讓處理，顯示與眾不同的身份感和標(biāo)志感。但是，僅僅強調(diào)濱江，項目就很難具有個性，很難在眾多濱江項目中脫穎而出。而這一核心點在于創(chuàng)新，在濱江地區(qū)不能創(chuàng)新的產(chǎn)品就意味著死亡。 定位緣起 第一，戶型面積的回歸。 第三，居住與城市完美結(jié)合。在房屋硬件趨于標(biāo)準(zhǔn)化的高檔公寓中，物業(yè)的價值更多的體現(xiàn)為管理和服務(wù)的競爭，這是全社會的發(fā)展趨勢，從酒店餐飲乃至各行各業(yè)。 第六，公共場所人性化。未來的高檔物業(yè)中綠化環(huán)境將更加強調(diào)，隨著景觀技術(shù)的提高，綠化環(huán)境將進一步立體化，室內(nèi)化，使居住與生態(tài)融為一體。 （ 2）后豪宅時代精神。 ?是一個商業(yè)、辦公、居住有機結(jié)合的集合的街區(qū)，并成為吸引私人投資和公共投資的熱點。 “酒店式社區(qū)”概念闡述 “酒店式社區(qū)”是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并逐漸成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式?！熬频晔缴鐓^(qū)”的業(yè)主兼容性更大，比如住辦公客戶也有可能成為該社區(qū)的業(yè)主。不像在酒店式公寓，它的服務(wù)對象更多，要求也更高，既對服務(wù)流程有高要求，同時也對時間效率提出要求。那么我們在產(chǎn)品建議章節(jié)，希望賦予產(chǎn)品更合適的外貌，希望項目迅速地從眾多濱江項目中跳出來。 ?實際上目前新亞洲主義正在成為一種潮流，如美國人 (波特曼 )在上海波特曼酒店的設(shè)計中刻意地表現(xiàn)了東方的符號；美國人 (SOM事務(wù)所 )在上海的金茂大廈外觀上演繹了中國古代密檐塔的神采；加拿大人 (B+H事務(wù)所 )在廈門的高崎國際機場引用了中國南方竹木建筑的感覺；美籍華人貝聿銘在香港中銀大廈形象上采用了竹節(jié)拔高的寓意；剛剛動工的中國和世界第一高樓 ——由美國 KPF和日本清水組設(shè)計的上海環(huán)球金融中心頂部的大圓孔也引入了蘇州園林的月洞門印象。 （ 4）大量亞洲元素的運用，如蓮花、玉、中國龍等等，賦予產(chǎn)品不同于其它的濱水住宅項目。 將長期乏人問津的江濱資源和城市重新連接起來。 將南北地塊甚至濱江段的路網(wǎng)及公共空間統(tǒng)一考慮，充分挖掘區(qū)域內(nèi)蘊涵的商業(yè)潛力。 比如，可利用本案中兩條十字相交的規(guī)劃道路延伸路網(wǎng)組織，形成一個浦東大道與濱江貫通的商業(yè)樞紐區(qū)域，一個“沒有主入口的”全開敞社區(qū)。將投資型服務(wù)住宅，小尺度商業(yè)街區(qū)，辦公充分融合。而近 3萬平米的商業(yè)是無法靠幾百戶居民支撐的。 ○ BLOCK 這里所謂的“三維”城市，指的是一個擁有更多公共層次社區(qū)，一個容量可以無限擴大的社區(qū)，一個擁有更大吸納功能，人口和可能性的計劃空間，一個上下前后都可以拓展的社區(qū)，遠(yuǎn)離匱乏，遠(yuǎn)離分隔。 ?社區(qū)既是開放的又是封閉的，內(nèi)核是寧靜純粹的居住區(qū)、園林、廣場，外圍與城市緊密相連；街區(qū)文化將在此誕生，在步行街、主題街區(qū)廣場中，將定期舉辦輪滑賽、街舞、行為藝術(shù)展等活動 …… 社區(qū)多項復(fù)合功能均可步行實現(xiàn)。 規(guī)劃參考示意 ——SOHO現(xiàn)代城的人流引入手法。 ○ 穿透式設(shè)計 一個社區(qū)的品質(zhì)往往取決于公共街道和廣場的質(zhì)量。我們希望以此方式構(gòu)成大面積街坊，街坊的內(nèi)部留出大量寬敞空間，保證社區(qū)內(nèi)部別有洞天。 規(guī)劃要點二：公共空間。 我們希望將酒店式大堂的設(shè)計放大到整個公共空間，業(yè)主進門第一步起即可體會到和外界截然不同的高貴體驗，如原石鋪砌大理石拱柱，音樂噴泉，雍容華麗的電梯廳，精致華美的公共走廊，業(yè)主處處可以感受到更高的生活境界。街區(qū)內(nèi)保留咖啡館、鮮花店、書店等生活配套，離住宅區(qū)不遠(yuǎn)，是熱鬧的城市空間，有步行可達的酒店、辦公樓、公園等公建配套。主題空間如果遍地都是的話也就淪為了普通空間。它們中間充滿著一種小街區(qū)特有的節(jié)奏，到處都有一些地方可以去駐足，欣賞。這些景觀絕不重復(fù)，而且很自然的引導(dǎo)居住者依自己的感覺隨著空間的節(jié)奏，不自覺的融入酒店社區(qū)獨特的華麗感里頭。 建筑建議 關(guān)鍵詞： 經(jīng)典 亞洲元素 立體 層次 時間感 建筑設(shè)計構(gòu)想 ○ 風(fēng)格及文化營造 建筑形式是具有社會含義的體系，形式的生成是一種文化中特殊而精心的策劃。 ?有古典精神但不囿于形式。 ?崇尚隨意生活而不夸張，理智但不做作。 ?商鋪全部沿街設(shè)立獨立進出，面積從 100平米到 300平米。以一種經(jīng)典厚重具有歷史感的建筑形態(tài)成為浦東大道建筑群中的風(fēng)景。 ?住宅區(qū)域保持平淡、隨意、安逸、敏感，公共部分則是奢華的 。 建筑風(fēng)格參考示意 ——新古典主義的奢華感。 2023年，一半以上的亞洲人口將居住在城市，與 1990年的 ，亞洲城市人口將翻三番，超過 10億。而外界或圈層內(nèi)，對其原地域的某種事件超常推動，反倒會促使客戶對這種原地域的事件格外關(guān)注，這在心理學(xué)上稱之為“原地域性的傳導(dǎo)心理”。從而使市場認(rèn)為，本項目是上海乃至全亞洲人最向往的都市豪宅，而欲探尋亞洲適宜居住的豪宅，不得不提及本項目之勢。 樣板區(qū)先導(dǎo)策略 媒體推廣的最終效果，是體現(xiàn)在感性轉(zhuǎn)向理性的接地中，也就是體現(xiàn)在產(chǎn)品本身的特質(zhì)上?；蛱崆巴瓿蓵?，讓本項目會所本身就成為一個上海商賈名流最佳的聚會場所，以此更好地點對點爭取客戶。所以，我們可采取如與胡潤聯(lián)合評選上海十大亞洲 CEO評選活動，“邀請李光耀等亞洲名人到訪現(xiàn)場”制造新聞，提升知名度；同時在銷售上預(yù)約參觀樣板房，每 10套一組的市場饑餓推售手法。 首先，以亞洲豪宅的概念迅速區(qū)格市場，有效提升競爭優(yōu)勢，不僅與上海在亞洲的經(jīng)濟地位相契合，更強化了上海國際化大都市的城市屬性。 最后，“傲慢”一詞，不僅在無形中深度表達了這部分客戶群體的高層次、高收入、高素質(zhì)的心理狀態(tài)，更獨特的傳達了以“高檔社區(qū)小戶型”的產(chǎn)品定位理念精髓。 邀請香港、臺北、新加坡、日本東京、韓國漢城等組要亞洲城市的房地產(chǎn)協(xié)會的重量級人物，如會長、副會長等，在上海舉辦亞洲城市發(fā)展高峰論壇，總結(jié)亞洲城市發(fā)展經(jīng)驗，探討亞洲城市發(fā)展方向，并著重指明上海特別是泛陸家嘴板塊的城市地位及在全亞洲的影響力。 3. 亞洲著名室內(nèi)設(shè)計師量身定制設(shè)計方案 和亞洲著名室內(nèi)設(shè)計師合作，如香港的高文安、日本的 HOOKSOON，為已購買的客戶量身定制符合客戶獨特情趣和價值觀的室內(nèi)設(shè)計方案，并保證該方案在全亞洲、全球都是獨一無二的。從而提高客戶滿意度，形成有效的口碑傳播，促進項目后期銷售。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 06:46:1806:46:1806:46Friday, February 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 10日星期五 6時 46分 18秒 06:46:1810 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :46:1806:46Feb2310Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 上午 6時 46分 :46February 10, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 06:46:1806:46:1806:462/10/2023 6:46:18 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :46:1806:46:18February 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 6時 46分 18秒 上午 6時 46分 06:46: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 6時 46分 :46February 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 06:46:1806:46:1806:46Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 6時 46分 18秒 上午 6時 46分 06:46: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :46:1806:46:18February 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 10日星期五 上午 6時 46分 18秒 06:46: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 06:46:1806:46:1806:462/10/2023 6:46:18 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。借奧運之勢形成轟動效應(yīng)和廣泛的社會關(guān)注。 主題：全亞洲人行動起來 活動： 1. 獲獎活動 以“亞洲建筑推動獎””獲獎為主線，最好能夠獲得亞洲建筑協(xié)會及亞洲國外有關(guān)機構(gòu)的獎項，為項目取得更多的砝碼，使本項目得到更好的傳播，促進項目銷售。 開盤當(dāng)天，邀請亞洲具有影響力的名人如（新加坡的李光耀、臺灣的李敖等）到樓盤開盤現(xiàn)場助威，并發(fā)表題為“上海的亞洲影響力”、“最適宜亞洲人居住的城市物業(yè)”等相關(guān)主題的專題演講?；诖?，在項目推廣早期，即可和賓利、外灘三號、勞力士、高爾夫等商家或民間的精英名流俱樂部合作，組建亞洲精英俱樂部，發(fā)展高層次的會員，挖掘最具價值的客戶資源。 再次，有關(guān)諸如“世界、國際、歐洲、西方。 獲獎線策略 以 “ 亞洲建筑推動獎 ” 獲獎為主線，最好能夠獲得亞洲建筑協(xié)會及亞洲國外有關(guān)機構(gòu)的獎項，為項目取得更多的砝碼，使本項目得到更好的傳播，促進項目銷售。對一個超常規(guī)的事件，越是神秘，越是會吸引社會關(guān)注。所以，我們可采取樣板區(qū)策略，即在將銷售的小區(qū)中劃出一個組團，提前施工，并加快施工速度。讓上海人及其在上海的亞洲人以本項目為之驕傲、趨之若鶩，成為流行的社會談資。 基于我們對本項目深度的理解與分析，我們認(rèn)為，應(yīng)該通過切實有效的公關(guān)活動和嘗試一些大膽的媒體推廣手法，可在前期通過“外圍走內(nèi)線”樹形象，客戶積累期以 “樣板區(qū)先導(dǎo)策略”促進項目銷售，持續(xù)期時可通過 “國內(nèi)外獲獎”與前期策略相互呼應(yīng)等策略從而達到本項目的“外圍 —上海 —獲獎 —品牌銷售”的循環(huán)系統(tǒng)式主線傳播推廣策略。 核心思路 由于項目處于上海高端市場及其高端客戶等因素，決定了本項目與普通住宅在推廣手法的異同。 資料來源 《 國家地理雜志 》 2. 上海的國際地位