房地產市場初步調研報告(文件)
【正文】 大功能于一體，是漳浦首席一站式體驗消費中心，輻射大漳浦 80萬消費人群。Page ? 44板塊個案分析之城北片區(qū)板塊麗都新城 ——50 萬平米 ?CLD中央生活區(qū) 項目戶型Page ? 45板塊個案分析之城北片區(qū)板塊新都城市廣場 ——32 萬㎡城市綜合體 新都城市廣場是全市 十大競賽 項目，也是 漳浦 縣舊城改造建設的重點項目、民生工程 。漳浦縣近幾年房價上升速度明顯加快，目前城區(qū)商品住宅整體均價約 5800元 /㎡，從現(xiàn)狀看未來房價還將呈上升發(fā)展勢頭。因為房價的不斷上漲，主力戶型面積呈縮小趨勢， 100120㎡的三房成為去化速度最快的戶型。 20232023年年均去化量 15萬 20萬之間。產品取向：兩房三房居家產品及投資型產品 .購買心理：在價格承受范圍內，期望獲得更大的實惠，但同時又不愿意降低生活檔次，追求高性價比。 縣城分老城區(qū)，城北，城東 ,城西四大板塊 ,樓盤城東居多 . 市場供大于求。 市場供應六成以上都是兩房三房產品，同質化的產品導致各樓盤之間的直接競爭，體現(xiàn)為各樓盤對客源的爭奪戰(zhàn)，價格戰(zhàn)。剛性市場需求。 18:07:4718:07:4718:071/22/2023 6:07:47 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 22 一月 20236:07:47 下午 18:07:47一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 6:07:47 下午 6:07 下午 18:07:47一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 18:07:4718:07:4718:07Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 18:07:4718:07:4718:071/22/2023 6:07:47 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2118:07:4718:07:47January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 6:07:47 下午 6:07 下午 18:07:47一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:07:4718:07:4718:07Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 6:07:47 下午 6:07 下午 18:07:47一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 22 一月 20236:07:47 下午 18:07:47一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 18:07:4718:07:4718:071/22/2023 6:07:47 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 18:07:4718:07:4718:07Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。.謝 謝一月 2118:07:4718:0718:07一月 21一月 2118:07 18:0718:07:47一月 21一月2118:07:472023/1/22 18:07:47? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 市場銷售價格 48006500元 /㎡ ， 15分鐘范圍內價差達到近 1700元 /㎡ ,縣城老城中心最高價 ,逐步沿周邊散開遞減。去化約 ,存量約 ,而年去化量約 1520萬平方米。此次調控重點打擊投資 /投機的需求 ,剛需還是主流市場 。Page ? 51什么人會買我們的房子 ?1234客戶來源：中低端客戶為主，城區(qū)換房族及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城一族，部分投資客戶。外來品牌開發(fā)商的進駐加快了漳浦縣房地產市場的發(fā)展，其規(guī)?；拈_發(fā)模式， 特別是 “ 城市綜合體 ” 的開發(fā)模式已成為亮點。隨著城市建設速度加快以及居民購買力的提升，各個樓盤的銷售情況較為平穩(wěn)。漳浦華順置業(yè)有限公司表示，將按國內外一線城市最主流、最先進的商業(yè)綜合體標準建設，把打項目打造成為浦云詔東的商業(yè)中心。娉婷的橋榭、蜿蜒的小徑、個性的入口廣場，有跌水之美，山徑之曲，修廊之韻；行于原生態(tài)木橋廊上，空間意境更為深遠，更耐人尋味。Page ? 40板塊個案分析之西部新區(qū)板塊萬新陽光城 ——26 萬平方米首席溫泉景觀府邸 項目戶型戶型：三室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： 建筑面積： Page ? 41板塊個案分析之西部新區(qū)板塊萬新陽光城 ——26 萬平方米首席溫泉景觀府邸 項目戶型戶型：三室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： 戶型： 四 室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： Page ? 42板塊個案分析之城北片區(qū)板塊麗都新城 ——50 萬平米 ?CLD中央生活區(qū)
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