(1)周口房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 3159 21一 期 工 程二 期 工 程本案個案研究 1— 誠德華府開 發(fā) 商： 周口誠德利實(shí)業(yè)有限公司地理位置： 周口市太昊路與建材路交叉口占地面積： 82畝建筑面積： 10萬㎡（總存量）物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 多層、小高層主力戶型： 110㎡兩房； 122135㎡三房社區(qū)配套： 臨街的商業(yè)、會所、游泳館、圖書館銷售進(jìn)度： 目前一期正處于咨詢、排卡期價 格： 均價 3000元 /㎡客廳餐廳南北通透全明設(shè)計，主臥大格局空間雙臥南向，動靜分區(qū)個案研究 1— 誠德華府雙臥朝向，生活處處見陽光衛(wèi)生間干濕分離，舒適愜意全明設(shè)計，南北通透飄窗設(shè)計，豐富居家氛圍個案研究 1— 誠德華府? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。國際星城開 發(fā) 商 ： 周口正信基礎(chǔ)開發(fā)有限公司地理位置： 周口市銀珠路和金海大道交會處向南500米占地面積： 92畝建筑面積： 15萬㎡物業(yè)類型： 別墅（一期已入?。?、普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 多層、小高層主力戶型： 97㎡的兩房； 124㎡三房社區(qū)配套： 幼兒園、會所、老年活動中心銷售進(jìn)度： 一期別墅已經(jīng)入??；二期首批房（1/4/7/8)正在排卡，預(yù)計月底開盤價 格： 預(yù)計均價 2600元 /㎡個案研究 2— 金碧新城次臥朝北，采光較差衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計合理客廳連接陽臺，觀景較好個案研究 2— 金碧新城兩個次臥均朝北，采光不好餐廳客廳直接相連，顯得開闊大氣主臥帶衛(wèi)生間，彰顯私密個案研究 2— 金碧新城項目優(yōu)勢：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)，升值潛力較大一期的別墅已經(jīng)入住，景觀已經(jīng)呈現(xiàn)，有利于二期的銷售項目劣勢：社區(qū)周邊配套不成熟環(huán)境較差、地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北邊，吸引力不高項目分析—金碧新城開 發(fā) 商： 周口新世家置業(yè)有限公司地理位置： 沙潁河與中州路、大閘路交會處北占地面積： 688畝建筑面積 ： 42萬㎡物業(yè)類型： 花園洋房、別墅（已售罄）建筑形態(tài)： 多層、小高層主力戶型： 87㎡的兩房； 130133㎡三房社區(qū)配套： 幼兒園、會所、商業(yè)街銷售進(jìn)度： 目前處于尾盤期，僅剩 10余套房子價 格： 小高層均價 2900元 /㎡， 多層均價 2700元 / ㎡（不帶電梯） 商業(yè) /休閑 /娛樂區(qū)二期 B區(qū)個案研究 3— 半島城邦推出產(chǎn)品及特征全明設(shè)計，戶型方正，空間尺度感好衛(wèi)生間干濕分離，通風(fēng)透氣大落地窗采光客廳連接陽臺，一覽窗外風(fēng)景衛(wèi)生間干濕分離，通風(fēng)透氣個案研究 3— 半島城邦全南向采光：客廳、雙臥全朝陽，大面積短進(jìn)深：開窗即見景觀全景大三房：南北通透，窗窗景觀，戶戶全明，動靜分區(qū)南北雙陽臺，餐廳外接生活陽臺個案研究 3— 半島城邦 推出產(chǎn)品及特征項目優(yōu)勢：三河兩岸絕版風(fēng)景環(huán)境優(yōu)美、舒適低密多層準(zhǔn)現(xiàn)房銷售項目劣勢：社區(qū)地勢較低，雨季易積水項目分析—半島城邦開 發(fā) 商 ： 周口通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置： 周西路東側(cè)、建設(shè)路北側(cè)占地面積： 80畝建筑面積： 10萬㎡物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 多層主力戶型： 7883㎡兩房； 102106㎡三房社區(qū)配套： 會所、幼兒園銷售進(jìn)度： 目前在售為 2期處于清盤期，僅剩 3套價 格： 成交價 2400元 /㎡商業(yè) /休閑 /娛樂區(qū)二期 B區(qū)1417131810212225個案研究 4— 文博苑餐客兩廳無間隔相連，顯得開闊大方客廳連接陽臺，觀景效果較好衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計合理83㎡ 78㎡10樓平面圖個案研究 4— 文博苑 推出產(chǎn)品及特征雙臥朝南，采光較好主臥連接陽臺，觀景效果較好戶型方正，經(jīng)濟(jì)適用83㎡ 76㎡14/18/22樓平面圖推出產(chǎn)品及特征個案研究 4— 文博苑南向雙臥，陽光明媚主臥帶陽臺，自然風(fēng)景盡收眼底衛(wèi)生間門正對次臥門，設(shè)計不夠合理25樓平面圖106㎡ 102㎡個案研究 4— 文博苑 推出產(chǎn)品及特征項目優(yōu)勢：位于周口市至西華縣交通要道，地理位置優(yōu)惠，購房客戶多為西華縣居民及周邊貨車司機(jī)項目劣勢：社區(qū)多層（ 6F)樓間距較窄，物業(yè)服務(wù)檔次較低項目分析—文博苑開 發(fā) 商： 河南擇鄰置業(yè)有限公司地理位置： 周口市川匯新區(qū)緯二路與經(jīng)二路交匯處占地面積： 130畝建筑面積： 15萬㎡物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 7層電梯洋房、小高層（ 11層）主力戶型： 108㎡、 132㎡、 135㎡三房社區(qū)配套： 臨街的商業(yè)、會所銷售進(jìn)度： 本項目共推出 23棟樓（ 122住宅和 23所），目前一期（ 1722）一批房源（ 1 121 、 22）已售罄，二批房源（ 1 20）基本售罄，三期房源正處于認(rèn)籌期價 格： 成交均價 2480元 /㎡（七層電梯洋房）個案研究 5— 擇鄰名苑19為電梯洋房，共七層，分為 2個單元，每個單元均為一梯兩戶設(shè)計，每戶都是如圖戶型半圍合式入戶花園，明廚明衛(wèi)，超大面寬起居室緊接景陽光室，客廳餐廳自然分離，動線分明，南向主臥采光納景，并贈送 ㎡的入戶花園個案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征20為電梯花園洋房，共 7層， 3個單元，一梯兩戶設(shè)計，每戶都為如圖戶型明廚明衛(wèi)，全明設(shè)計，瞰景入戶花園超大起居室連接景觀陽光長廊，觀景效果好，陽光書房個案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征項目優(yōu)勢：川匯區(qū)政府核心地段建筑形態(tài)豐富，西班牙式建筑風(fēng)格稀缺的電梯花園洋房成為周口市一亮點(diǎn)項目劣勢：社區(qū)內(nèi)配套不夠齊全，周邊配套的不夠完善環(huán)境太差，灰塵大。工 批推出產(chǎn)品及特征朝北次臥，采光不好衛(wèi)生間干濕未分離，設(shè)計不合理雙臥朝北，采光較好主臥帶陽臺，觀景效果佳衛(wèi)生間干濕未分離，設(shè)計不合理115㎡ 112㎡95㎡9128二 期 工 批二 期 周口房地產(chǎn)市場各板塊樓盤分析周口在售樓盤分布圖周口樓市劃分為三大板塊進(jìn)行研究：沙北板塊沙南板塊新區(qū)板塊區(qū)域范圍：沙潁河以北，大慶路以西的區(qū)域。 周口房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，目前對周口市房地產(chǎn)影響較小一些房地產(chǎn)公司出資修建道路、廣場等基礎(chǔ)設(shè)施項目，置換相關(guān)土地，土地的費(fèi)用低，縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展較快。 (包括下屬縣） 周口市區(qū) 2023年至 2023年 8月已取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤 共 37家 。河南永博置業(yè)有限公司周口分公司 天境家園（一品觀天下） 七一路中段南側(cè)河南省鴻源置業(yè)有限公司 錦秀春天小
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