(1)周口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 3159 21一 期 工 程二 期 工 程本案?jìng)€(gè)案研究 1— 誠(chéng)德華府開 發(fā) 商： 周口誠(chéng)德利實(shí)業(yè)有限公司地理位置： 周口市太昊路與建材路交叉口占地面積： 82畝建筑面積： 10萬(wàn)㎡（總存量）物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 多層、小高層主力戶型： 110㎡兩房； 122135㎡三房社區(qū)配套： 臨街的商業(yè)、會(huì)所、游泳館、圖書館銷售進(jìn)度： 目前一期正處于咨詢、排卡期價(jià) 格： 均價(jià) 3000元 /㎡客廳餐廳南北通透全明設(shè)計(jì)，主臥大格局空間雙臥南向，動(dòng)靜分區(qū)個(gè)案研究 1— 誠(chéng)德華府雙臥朝向，生活處處見陽(yáng)光衛(wèi)生間干濕分離，舒適愜意全明設(shè)計(jì)，南北通透飄窗設(shè)計(jì)，豐富居家氛圍個(gè)案研究 1— 誠(chéng)德華府? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。國(guó)際星城開 發(fā) 商 ： 周口正信基礎(chǔ)開發(fā)有限公司地理位置： 周口市銀珠路和金海大道交會(huì)處向南500米占地面積： 92畝建筑面積： 15萬(wàn)㎡物業(yè)類型： 別墅（一期已入?。⑵胀ㄗ≌?、商業(yè)建筑形態(tài)： 多層、小高層主力戶型： 97㎡的兩房； 124㎡三房社區(qū)配套： 幼兒園、會(huì)所、老年活動(dòng)中心銷售進(jìn)度： 一期別墅已經(jīng)入??；二期首批房（1/4/7/8)正在排卡，預(yù)計(jì)月底開盤價(jià) 格： 預(yù)計(jì)均價(jià) 2600元 /㎡個(gè)案研究 2— 金碧新城次臥朝北，采光較差衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計(jì)合理客廳連接陽(yáng)臺(tái)，觀景較好個(gè)案研究 2— 金碧新城兩個(gè)次臥均朝北，采光不好餐廳客廳直接相連，顯得開闊大氣主臥帶衛(wèi)生間，彰顯私密個(gè)案研究 2— 金碧新城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)，升值潛力較大一期的別墅已經(jīng)入住，景觀已經(jīng)呈現(xiàn)，有利于二期的銷售項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)周邊配套不成熟環(huán)境較差、地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北邊，吸引力不高項(xiàng)目分析—金碧新城開 發(fā) 商： 周口新世家置業(yè)有限公司地理位置： 沙潁河與中州路、大閘路交會(huì)處北占地面積： 688畝建筑面積 ： 42萬(wàn)㎡物業(yè)類型： 花園洋房、別墅（已售罄）建筑形態(tài)： 多層、小高層主力戶型： 87㎡的兩房； 130133㎡三房社區(qū)配套： 幼兒園、會(huì)所、商業(yè)街銷售進(jìn)度： 目前處于尾盤期，僅剩 10余套房子價(jià) 格： 小高層均價(jià) 2900元 /㎡， 多層均價(jià) 2700元 / ㎡（不帶電梯） 商業(yè) /休閑 /娛樂區(qū)二期 B區(qū)個(gè)案研究 3— 半島城邦推出產(chǎn)品及特征全明設(shè)計(jì)，戶型方正，空間尺度感好衛(wèi)生間干濕分離，通風(fēng)透氣大落地窗采光客廳連接陽(yáng)臺(tái)，一覽窗外風(fēng)景衛(wèi)生間干濕分離，通風(fēng)透氣個(gè)案研究 3— 半島城邦全南向采光：客廳、雙臥全朝陽(yáng)，大面積短進(jìn)深：開窗即見景觀全景大三房：南北通透，窗窗景觀，戶戶全明，動(dòng)靜分區(qū)南北雙陽(yáng)臺(tái)，餐廳外接生活陽(yáng)臺(tái)個(gè)案研究 3— 半島城邦 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：三河兩岸絕版風(fēng)景環(huán)境優(yōu)美、舒適低密多層準(zhǔn)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)地勢(shì)較低，雨季易積水項(xiàng)目分析—半島城邦開 發(fā) 商 ： 周口通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置： 周西路東側(cè)、建設(shè)路北側(cè)占地面積： 80畝建筑面積： 10萬(wàn)㎡物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 多層主力戶型： 7883㎡兩房； 102106㎡三房社區(qū)配套： 會(huì)所、幼兒園銷售進(jìn)度： 目前在售為 2期處于清盤期，僅剩 3套價(jià) 格： 成交價(jià) 2400元 /㎡商業(yè) /休閑 /娛樂區(qū)二期 B區(qū)1417131810212225個(gè)案研究 4— 文博苑餐客兩廳無間隔相連，顯得開闊大方客廳連接陽(yáng)臺(tái)，觀景效果較好衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計(jì)合理83㎡ 78㎡10樓平面圖個(gè)案研究 4— 文博苑 推出產(chǎn)品及特征雙臥朝南，采光較好主臥連接陽(yáng)臺(tái)，觀景效果較好戶型方正，經(jīng)濟(jì)適用83㎡ 76㎡14/18/22樓平面圖推出產(chǎn)品及特征個(gè)案研究 4— 文博苑南向雙臥，陽(yáng)光明媚主臥帶陽(yáng)臺(tái)，自然風(fēng)景盡收眼底衛(wèi)生間門正對(duì)次臥門，設(shè)計(jì)不夠合理25樓平面圖106㎡ 102㎡個(gè)案研究 4— 文博苑 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于周口市至西華縣交通要道，地理位置優(yōu)惠，購(gòu)房客戶多為西華縣居民及周邊貨車司機(jī)項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)多層（ 6F)樓間距較窄，物業(yè)服務(wù)檔次較低項(xiàng)目分析—文博苑開 發(fā) 商： 河南擇鄰置業(yè)有限公司地理位置： 周口市川匯新區(qū)緯二路與經(jīng)二路交匯處占地面積： 130畝建筑面積： 15萬(wàn)㎡物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 7層電梯洋房、小高層（ 11層）主力戶型： 108㎡、 132㎡、 135㎡三房社區(qū)配套： 臨街的商業(yè)、會(huì)所銷售進(jìn)度： 本項(xiàng)目共推出 23棟樓（ 122住宅和 23所），目前一期（ 1722）一批房源（ 1 121 、 22）已售罄，二批房源（ 1 20）基本售罄，三期房源正處于認(rèn)籌期價(jià) 格： 成交均價(jià) 2480元 /㎡（七層電梯洋房）個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑19為電梯洋房，共七層，分為 2個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都是如圖戶型半圍合式入戶花園，明廚明衛(wèi)，超大面寬起居室緊接景陽(yáng)光室，客廳餐廳自然分離，動(dòng)線分明，南向主臥采光納景，并贈(zèng)送 ㎡的入戶花園個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征20為電梯花園洋房，共 7層， 3個(gè)單元，一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都為如圖戶型明廚明衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，瞰景入戶花園超大起居室連接景觀陽(yáng)光長(zhǎng)廊，觀景效果好，陽(yáng)光書房個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：川匯區(qū)政府核心地段建筑形態(tài)豐富，西班牙式建筑風(fēng)格稀缺的電梯花園洋房成為周口市一亮點(diǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)內(nèi)配套不夠齊全，周邊配套的不夠完善環(huán)境太差，灰塵大。工 批推出產(chǎn)品及特征朝北次臥，采光不好衛(wèi)生間干濕未分離，設(shè)計(jì)不合理雙臥朝北，采光較好主臥帶陽(yáng)臺(tái)，觀景效果佳衛(wèi)生間干濕未分離，設(shè)計(jì)不合理115㎡ 112㎡95㎡9128二 期 工 批二 期 周口房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊樓盤分析周口在售樓盤分布圖周口樓市劃分為三大板塊進(jìn)行研究：沙北板塊沙南板塊新區(qū)板塊區(qū)域范圍：沙潁河以北，大慶路以西的區(qū)域。 周口房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，目前對(duì)周口市房地產(chǎn)影響較小一些房地產(chǎn)公司出資修建道路、廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，置換相關(guān)土地，土地的費(fèi)用低，縣級(jí)城市房地產(chǎn)發(fā)展較快。 (包括下屬縣） 周口市區(qū) 2023年至 2023年 8月已取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤 共 37家 。河南永博置業(yè)有限公司周口分公司 天境家園（一品觀天下） 七一路中段南側(cè)河南省鴻源置業(yè)有限公司 錦秀春天小
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