房地產(chǎn)市場初步調(diào)研報告-wenkub
2023-02-12 00:08:08 本頁面
【正文】 場監(jiān)管和預(yù)期管理 。 核心內(nèi)容仍是強(qiáng)調(diào) ‘抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理住房需求 ’.： 交易稅 不得轉(zhuǎn)嫁給購房者否則嚴(yán)懲不貸 .：從第三套開始征收房產(chǎn)稅 . 首套房利率優(yōu)惠或取消 . 6月底前實(shí)施不動產(chǎn)登記和網(wǎng)絡(luò)實(shí)名制 . “國五條 ”實(shí)施細(xì)則 ,其相關(guān)問題 : 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制 。 根據(jù)規(guī)劃漳浦縣主城區(qū)將呈現(xiàn) “ 東拓、南擴(kuò) ” 的發(fā)展布局。Page ? 8社會消費(fèi)品零售品消費(fèi)總額發(fā)展情況指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 單位社會消費(fèi)品零售總額 億元同比增長 % % 20% 漳浦縣社會消費(fèi)品零售總額呈逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢，這表明消費(fèi)市場規(guī)模正不斷擴(kuò)大。Page ? 4行政區(qū)劃2023年常住人口漳浦縣 85 龍文區(qū) 17 薌城區(qū) 55 龍海市 88 云霄縣 44 詔安縣 61 南靖縣 34 東山縣 20 長泰縣 21 華安縣 17 平和縣 52 合計 494 漳浦縣下轄：綏安鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)、佛曇鎮(zhèn)、赤湖鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、官潯鎮(zhèn)、石榴鎮(zhèn)、盤陀鎮(zhèn)、長橋鎮(zhèn)、前亭鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、深土鎮(zhèn)、六鰲鎮(zhèn)、沙西鎮(zhèn)、古雷鎮(zhèn)、大南坂鎮(zhèn)、南浦鄉(xiāng)、赤嶺畬族鄉(xiāng)、湖西畬族鄉(xiāng)、赤土鄉(xiāng)、漳浦鹽場、萬安農(nóng)場、玳瑁山茶場。 漳浦縣 東接廈門，南臨汕頭，與臺灣一衣帶水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜潯溪、浯江溪等河流，海岸線 216千米，大小島礁 178個，海灣 6個，港灣 5個。Page ? 1漳浦縣房地產(chǎn)市場初步調(diào)研報告2023年 6月 4日Page ? 2目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 3城市區(qū)位 漳浦縣，福建省漳州市轄縣 ，是個人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、海洋大縣 。 漳詔高速公路、324國道過境，水運(yùn)有下寨和舊鎮(zhèn)碼頭。 漳浦縣是 漳州市 僅次于龍海市的人口大縣，為房地產(chǎn)市場提供廣闊的發(fā)展空間。Page ? 9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城市 2023年 2023年 2023年 單位漳州市 16616 18482 21137 元薌城區(qū) 17842 19684 22178 元龍文區(qū) 18170 20896 元龍海市 14853 16662 18915 元漳浦縣 13191 14957 17224 元云霄縣 11779 13277 15297 元詔安縣 11502 12939 14919 元南靖縣 13195 14950 17185 元東山縣 12857 14557 16777 元 漳浦縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢，人均收入水平與周邊同級別縣市相比優(yōu)勢明顯，這為當(dāng)?shù)胤績r的提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。Page ? 13主城區(qū)近期發(fā)展方向本案東部新區(qū)中心老城中心區(qū)南部江濱新區(qū) 根據(jù)主城區(qū)規(guī)劃，整體重點(diǎn)建設(shè)東部新區(qū)，呈東南方向，向舊鎮(zhèn)靠攏或向龍海方向靠攏，利溶入廈漳經(jīng)濟(jì)一體化格局。堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房 。 加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制 .Page ? 16房地產(chǎn)投資發(fā)展情況日期 2023年 2023年 2023年 2023年17月 單位房地產(chǎn)投資 萬㎡同比增長 % % % % 漳浦縣近幾年房地產(chǎn)投資呈暴增的發(fā)展態(tài)勢，這表明地產(chǎn)開發(fā)商對后市發(fā)展前景看好。東部新區(qū)板塊 東部新區(qū)規(guī)劃為新行政中心區(qū)，是目前地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中、整體房價最高的片區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目總建筑面積近 10萬平方，共 7棟樓。 2是 SOHO公寓，層高分 。有永輝超市主力店、大地數(shù)字 3D影院、國美電器、千禧大酒樓、肯德基、屈臣氏、阿迪達(dá)斯、七匹狼、達(dá)芙妮等國內(nèi)外品牌商家。 永嘉天地三面鄰街，地處城市中央，地處新老城區(qū)交匯處，最具人流，最聚財氣，未來將會成為漳浦的商業(yè)中心。項(xiàng)目往東即是高速路入口，進(jìn)出城必經(jīng)之地，高效便捷。Page ? 36板塊個案分析之西部新區(qū)板塊港城國際豪庭 ——25 萬平方米國際化人居第一城 項(xiàng)目戶型戶型：三室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： 建筑面積： Page ? 37板塊個案分析之西部新區(qū)板塊港城國際豪庭 ——25 萬平方米國際化人居第一城 項(xiàng)目戶型戶型：三室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： 戶型： 兩 室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： Page ? 38板塊個案分析之西部新區(qū)板塊萬新陽光城 ——26 萬平方米首席溫泉景觀府邸?開 發(fā) 商： 漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司?地理位置： 龍湖路西段與外環(huán)路交匯處 ?占地面積： 13萬平米?建筑面積： 26萬平米?容 積 率： 2?建筑層數(shù)： 別墅、 5層多層、 18層高層?住宅均價： 5250元 /㎡?主力戶型： 135155㎡三房 項(xiàng)目基本情況Page ? 39板塊個案分析之西部新區(qū)板塊萬新陽光城 ——26 萬平方米首席溫泉景觀府邸 項(xiàng)目亮點(diǎn) 萬新陽光城位于漳浦縣綏安鎮(zhèn)龍湖路西湖小區(qū)。項(xiàng)目景觀依據(jù)區(qū)域不同的功能和空間需要，形成一系列的外部空間景觀節(jié)點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)配套完善，規(guī)劃近 60000㎡的大型商業(yè)中心 —— 金浦商業(yè)中心，包括三大廣場、三大主力店、四大業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)、六條風(fēng)情商業(yè)街、上千個標(biāo)準(zhǔn)停車位，集購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂、旅游六
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