北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2024-10-25 08 本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)為我們自己所充分珍視和科學(xué)利用。據(jù)公安局統(tǒng)計(jì)，2008年年末總?cè)丝?57.72萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口111.04萬(wàn)人，有壯族、瑤族、苗族等少數(shù)民族，人口自然增長(zhǎng)率12.5‰。氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫22.9℃。境內(nèi)有欽北鐵路、20325國(guó)道經(jīng)過(guò)，高速公路可直達(dá)南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來(lái)，構(gòu)筑了中國(guó)西南地區(qū)便捷的公路出海通道。50′～109176。47′，北緯20176。市政府所在地為海城區(qū)，距離自治區(qū)首府220公里。北海三面環(huán)海，每立方厘米空氣中的負(fù)離子含量高達(dá)2500至5000個(gè)，比一般城市高出50至100倍，被譽(yù)為中國(guó)最大的城市“氧吧”。,四、經(jīng)濟(jì)概況 2009年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值335億元，增長(zhǎng)16%；工業(yè)增加值115億元，增長(zhǎng)20.8%；財(cái)政收入35.75億元，增長(zhǎng)32.28%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資330億元，增長(zhǎng)65%；實(shí)際利用外資1.31億美元，增長(zhǎng)46.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額95.2億元，增長(zhǎng)18.9%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15200元，增長(zhǎng)8.7%；農(nóng)民人均純收入4740元，增長(zhǎng)10%。 北海長(zhǎng)期以來(lái)重視生態(tài)保護(hù)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，和諧發(fā)展，產(chǎn)業(yè)與環(huán)境協(xié)調(diào)。 “中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”由國(guó)家建設(shè)部設(shè)立，反映獲獎(jiǎng)?wù)咴诟纳瞥擎?zhèn)人居環(huán)境工作中取得的成就。從這一角度來(lái)說(shuō)，它無(wú)疑是北海擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作、吸引投資和游客的一塊“金字招牌”。珠海、桂林、成都、重慶等城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，都贏得人們的贊賞。這三個(gè)稱號(hào)均設(shè)定了具體的考核指標(biāo)，如城市生活垃圾無(wú)害化處理率、城市規(guī)劃建成區(qū)人均公共綠地面積、城區(qū)綠化覆蓋率等。因此，北海的每個(gè)人都應(yīng)認(rèn)識(shí)到生態(tài)是北海的生命線，與我們每個(gè)人息息相關(guān)，要從我做起，從小事做起，以實(shí)際行動(dòng)擦亮北海獲得“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”這塊“金字招牌”，以更高的積極性參與到爭(zhēng)創(chuàng)“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”的工作中，推動(dòng)北海全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，共同把北海建設(shè)成為人們向往的文明、富裕、和諧的宜居城市。,規(guī)劃期限： 本次規(guī)劃期限為20082025年。,發(fā)展定位： 努力建設(shè)國(guó)際北海、海洋北海、休閑北海、宜居北海，成為國(guó)際城市網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)、面向東盟的合作開(kāi)放示范區(qū)、服務(wù)三南（西南、華南和中南）的經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮區(qū)和國(guó)際海韻灣區(qū)。 以海景大道為依托，在沿線地帶建設(shè)幾個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成多節(jié)點(diǎn)的濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；以鐵山港灣為依托，發(fā)展大港口、大工業(yè)、大物流，打造成為連結(jié)兩廣沿海的區(qū)域性臨海工業(yè)基地、物流商貿(mào)中心和區(qū)域合作平臺(tái)；以廉州灣為依托，打造以高科技產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和美麗宜人的“北部灣國(guó)際新城”。 “兩區(qū)”指主城區(qū)和鐵山港區(qū)。城市總建設(shè)用地規(guī)模為158.242平方公里（含填海用地和規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地，其中，填海用地規(guī)模為18.097平方公里，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地為2.811平方公里）。,三、20102015年北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 受國(guó)際金融危機(jī)的影響，北海樓市曾一度低迷。7月份以來(lái)，北海的房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。北海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年第三季度，北海外地人購(gòu)買新建商品住房面積26.18萬(wàn)平方米，占個(gè)人購(gòu)買新建商品住房面積的70.57%，比上一季度提高了近四個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)買二手商品住房面積7.69萬(wàn)平方米，占個(gè)人購(gòu)買二手商品住房面積的56.50%，比上一季度增加了近一成。,在北海城市發(fā)展歷程上，房地產(chǎn)業(yè)的興衰，對(duì)北海的影響至關(guān)重要。北海，這顆北部灣畔的明珠，正以她絢麗的光芒吸引著一批又一批的外來(lái)人士到此置業(yè)安居。同時(shí)，北海市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然環(huán)境，近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)10余年的土地盤整、消化空置商品房和停緩建工程處置工作，有效地解決了歷史遺留問(wèn)題，“泡沫經(jīng)濟(jì)”痕跡基本消除，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。,第三部分 20092010年北海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策,一、北海市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施 2009年6月16日 （一）鼓勵(lì)住房消費(fèi) （二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) （三）簡(jiǎn)化行政審批 （四）規(guī)范稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn) （五）開(kāi)展宣傳促銷活動(dòng),二、北海三年跨越發(fā)展工程 2010年1月15日，北海市委召開(kāi)九屆八次全會(huì)，作出了實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的重大決策，提出了“一年繼續(xù)打基礎(chǔ)、兩年明顯見(jiàn)成效、三年實(shí)現(xiàn)大跨越”，到2012年，把北?；窘ㄔO(shè)成為區(qū)域性國(guó)際化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚基地、旅游商貿(mào)物流中心、開(kāi)放合作重要平臺(tái)和生態(tài)宜居文明城市的奮斗目標(biāo)。,一季度總結(jié)：成交下降 房?jī)r(jià)走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北海市1~3月商品房預(yù)售面積約44.18萬(wàn)平方米，商品房交易面積約46.91萬(wàn)平方米，商品住宅交易面積約41.08萬(wàn)平方米。而今年春節(jié)后北海在售項(xiàng)目成交均價(jià)在4200~4800元/㎡（毛坯房）。銀灘假日公寓24層的獨(dú)棟高層，頂層海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近8500元/㎡。 自由貿(mào)易區(qū)成立，吸引更多外地投資者 2010年1月1日，自由貿(mào)易區(qū)正式啟動(dòng)，標(biāo)志著由中國(guó)和東盟10國(guó)組成、接近6萬(wàn)億美元國(guó)民生產(chǎn)總值、4.5萬(wàn)億美元貿(mào)易額的國(guó)際區(qū)域，開(kāi)始步入零關(guān)稅時(shí)代。氣候、環(huán)境相差不大的北海市房?jī)r(jià)普遍在4500~5000元/㎡，二者相比較，北海形成價(jià)格洼地，未來(lái)或?qū)⑽啾狈劫?gòu)房者到北海置業(yè)
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