房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-02-01 00:08 本頁(yè)面
【正文】 Page ? 1漳浦縣房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告2023年 6月 4日Page ? 2目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場(chǎng)環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 3城市區(qū)位 漳浦縣，福建省漳州市轄縣 ，是個(gè)人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、海洋大縣 。是個(gè)資源大縣、新興臨港工業(yè)縣 。是個(gè)臺(tái)商投資密集地，全國(guó)首批沿海對(duì)外開(kāi)放縣、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，是國(guó)家級(jí)海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要組成部分。 漳浦縣 東接廈門(mén)，南臨汕頭，與臺(tái)灣一衣帶水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜潯溪、浯江溪等河流，海岸線(xiàn) 216千米，大小島礁 178個(gè)，海灣 6個(gè)，港灣 5個(gè)。 漳詔高速公路、324國(guó)道過(guò)境，水運(yùn)有下寨和舊鎮(zhèn)碼頭。交通路網(wǎng)便捷配套，沈海高速公路在漳浦設(shè)有 3個(gè)互通口，國(guó)道、省道穿境而過(guò)，縣道四通八達(dá)。漳浦區(qū)位圖漳浦 漳浦縣獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供良好的立地條件。Page ? 4行政區(qū)劃2023年常住人口漳浦縣 85 龍文區(qū) 17 薌城區(qū) 55 龍海市 88 云霄縣 44 詔安縣 61 南靖縣 34 東山縣 20 長(zhǎng)泰縣 21 華安縣 17 平和縣 52 合計(jì) 494 漳浦縣下轄：綏安鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)、佛曇鎮(zhèn)、赤湖鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、官潯鎮(zhèn)、石榴鎮(zhèn)、盤(pán)陀鎮(zhèn)、長(zhǎng)橋鎮(zhèn)、前亭鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、深土鎮(zhèn)、六鰲鎮(zhèn)、沙西鎮(zhèn)、古雷鎮(zhèn)、大南坂鎮(zhèn)、南浦鄉(xiāng)、赤嶺畬族鄉(xiāng)、湖西畬族鄉(xiāng)、赤土鄉(xiāng)、漳浦鹽場(chǎng)、萬(wàn)安農(nóng)場(chǎng)、玳瑁山茶場(chǎng)。 漳浦縣是 漳州市 僅次于龍海市的人口大縣，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。Page ? 5目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場(chǎng)環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 6地區(qū)生產(chǎn)總值發(fā)展情況城市 2023年 2023年 單位漳州市 億元薌城區(qū) 億元龍文區(qū) 億元漳浦縣 億元龍海市 億元云霄縣 億元詔安縣 億元南靖縣 億元東山縣 億元 漳浦縣地區(qū)生產(chǎn)總值呈逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在漳州市各區(qū)縣中排名第二，僅次于龍海市。Page ? 7全社會(huì)固定資產(chǎn)投資發(fā)展情況指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 單位全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資 億元同比增長(zhǎng) % % % 漳浦縣固定資產(chǎn)投資在2023年高速增長(zhǎng)的情況下， 2023年增長(zhǎng)趨緩，主要是因?yàn)楣爬赘蹍^(qū)投資趨緩。Page ? 8社會(huì)消費(fèi)品零售品消費(fèi)總額發(fā)展情況指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 單位社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元同比增長(zhǎng) % % 20% 漳浦縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這表明消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模正不斷擴(kuò)大。Page ? 9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城市 2023年 2023年 2023年 單位漳州市 16616 18482 21137 元薌城區(qū) 17842 19684 22178 元龍文區(qū) 18170 20896 元龍海市 14853 16662 18915 元漳浦縣 13191 14957 17224 元云霄縣 11779 13277 15297 元詔安縣 11502 12939 14919 元南靖縣 13195 14950 17185 元東山縣 12857 14557 16777 元 漳浦縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，人均收入水平與周邊同級(jí)別縣市相比優(yōu)勢(shì)明顯，這為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。Page ? 10小 結(jié) 漳浦縣是漳州市的人口大縣，總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，居民生活水平有較大的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入快速發(fā)展時(shí)期。Page ? 11目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場(chǎng)環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 12城市結(jié)構(gòu)布局主城區(qū)（綏安組團(tuán)）萬(wàn)安組團(tuán)舊鎮(zhèn)組團(tuán)大南坂組團(tuán)火車(chē)站新區(qū) 漳浦城市規(guī)劃區(qū)控制面積為 138平方公里（含水面、山體），范圍包括綏安組團(tuán)、舊鎮(zhèn)組團(tuán)、大南坂組團(tuán)、萬(wàn)安組團(tuán)。 根據(jù)規(guī)劃漳浦縣主城區(qū)將呈現(xiàn) “ 東拓、南擴(kuò) ” 的發(fā)展布局。Page ? 13主城區(qū)近期發(fā)展方向本案東部新區(qū)中心老城中心區(qū)南部江濱新區(qū) 根據(jù)主城區(qū)規(guī)劃，整體重點(diǎn)建設(shè)東部新區(qū)，呈東南方向，向舊鎮(zhèn)靠攏或向龍海方向靠攏，利溶入廈漳經(jīng)濟(jì)一體化格局。本案處于老城區(qū)的微北部。西部新區(qū)中心北部中心Page ? 14目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場(chǎng)環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 15宏觀(guān)政策1. 3月底出房產(chǎn)個(gè)稅細(xì)則 “國(guó)五條 ”將保護(hù)剛需 . 1年內(nèi)換房可退稅 。 核心內(nèi)容仍是強(qiáng)調(diào) ‘抑制投機(jī)投資性需求，滿(mǎn)足合理住房需求 ’.： 交易稅 不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者否則嚴(yán)懲不貸 .：從第三套開(kāi)始征收房產(chǎn)稅 . 首套房利率優(yōu)惠或取消 . 6月底前實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)絡(luò)實(shí)名制 . “國(guó)五條 ”實(shí)施細(xì)則 ,其相關(guān)問(wèn)題 : 完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制 。堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房 。 增加普通商品住房及用地供應(yīng) 。 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) 。 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理 。 加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制
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