工程成本規(guī)劃與控制6(文件)
【正文】 ?滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。第六章 工程設(shè)計(jì)階段的成本 規(guī)劃與控制 第一節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述 第二節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則 第三節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 第五節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 ? 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分 ? 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義 第一節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述 一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分 ? 總體設(shè)計(jì)階段 ? 初步設(shè)計(jì)階段 ? 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 ? 施工圖設(shè)計(jì)階段 二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義 可以使造價(jià)構(gòu)成 更合理，提高資金利用效率 可以提高投資控 制效率 可以使控制工作更主動(dòng) 控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng) 濟(jì)相結(jié)合 控制工程成本效果最顯著 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期 100% 95% 75% 35% 10% 1/4 1/2 3/4 決策和初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施 工 圖設(shè)計(jì) 施工階段 項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間 對(duì)投資的影響程度 各階段對(duì)投資影響程度分析圖 Kelly（ 1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目 80% 的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的 20% 投資?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 解： ，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較 （ 1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。 （ 2）造價(jià) 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合 ；方案二概算總值為 4272695元，每平方米建筑面積折合 。如按使用面積計(jì)算，每平方米高 ，約高%，大大縮小了兩者的差距。 計(jì)入費(fèi)用后造價(jià)比較表 單位：元 結(jié)構(gòu)類型 粘土磚限制使用費(fèi) 概算總值 單方造價(jià)（元） 建筑面積 使用面積 每平方米面積折合 差 額 差 率（ %） 每平方米面積折合 差 額 差 率（ %） 磚混 55295 4 163 789 內(nèi)澆外砌 27647 4 300 342 將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。 （ 1）當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為 4000元時(shí)，折算后使用面積售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益參見(jiàn)下表所示 售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益表 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 （ m2） 使用面積 （ m2） 建筑面積售價(jià) （元 /m2） 售價(jià)總值（元） 折合使用面積售價(jià)（元 /m2） 磚混 4000 15798480 內(nèi)澆外砌 4000 15798480 在總售價(jià)不變情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。如作為商品房，在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多 %收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。 30 對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求 (續(xù) ) 隨著工程造價(jià)管理的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到：僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求。而全生命周期造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本和后期的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本之間的平衡。建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積 76,719m2，地上層數(shù) 6層，最高點(diǎn)高度 ，可容納觀眾數(shù) 60,000人。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護(hù)費(fèi)用 全生命周期造價(jià)管理 LCC案例一 34 ——在設(shè)計(jì)階段就充分考慮運(yùn)營(yíng)階段的經(jīng)濟(jì)效益 ?建有大面積的商業(yè)用房 ——群眾休閑、健身、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)的主題公園； ?二樓的多功能廳 ——大型文化俱樂(lè)部； ?體育場(chǎng)外的訓(xùn)練場(chǎng)，在女足世界杯和奧運(yùn)會(huì)后，將造價(jià)高昂、養(yǎng)護(hù)費(fèi)錢的天然草皮換上相對(duì)便宜的人造草皮，對(duì)外向廣大足球愛(ài)好者開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營(yíng)。 全生命周期造價(jià)管理 LCC案例二 36 ? 對(duì) 項(xiàng)目規(guī)劃管理、項(xiàng)目招投標(biāo)管理、項(xiàng)目施工管理等 項(xiàng)目周期內(nèi)不同階段的活動(dòng)進(jìn)行管理 ； ? 注重項(xiàng)目建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)成本合理分配 ，達(dá)到項(xiàng)目壽命周期成本最低（從經(jīng)營(yíng)收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂(lè)的開(kāi)發(fā)前景）。 為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。 問(wèn)題 2考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。 答案： 分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程 56 國(guó)家體育場(chǎng)為第 29屆奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，位于北京奧林匹克公園內(nèi)，建筑面積 M2?；炷林黧w看臺(tái)工程于 2023年 11月 15日封頂，鋼結(jié)構(gòu)主體工程于2023年 8月 31日完成合攏，國(guó)家體育場(chǎng)計(jì)劃將于 2023年底完工。 價(jià)值管理（ VM）案例 Ｆ ↓↓Ｖ↓ ＝ ― Ｃ↓ 功能降低＞成本降低 59 價(jià)值管理的演化過(guò)程 戰(zhàn)略層 戰(zhàn)術(shù)層 VM VE VA 項(xiàng)目開(kāi)始 設(shè)計(jì) 建造 /運(yùn)營(yíng) VM：價(jià)值管理 VE：價(jià)值工程 VA：價(jià)值分析
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