【正文】 第一步： 第二步： 第三步： 第四步 ： 第五步： 總結(jié) 二、六大核心策略 百種業(yè)態(tài) 實(shí)力加盟 江淮路：電子街/小吃百貨街55套 ，已售1 套淮海路：農(nóng)資建材街77套 ，已售1 套寧徐路：酒店汽貿(mào)街56套 ，已售9 套規(guī)劃依據(jù)： 百種業(yè)態(tài) 主題特色： 針對(duì)女性主流消費(fèi)群體的時(shí)尚 、 購(gòu)物 、 休閑場(chǎng)所 業(yè)態(tài)定位：寧徐路 —— 酒店、汽車(chē)美容街 寧徐路 （ 1 20共 56套）定位為餐飲、酒店、汽車(chē)美容貿(mào)易一條街，對(duì)面是雙溝酒廠(chǎng)，酒廠(chǎng)客源豐富。 通過(guò)上表商業(yè)業(yè)態(tài)分布數(shù)據(jù)顯示： 目前自營(yíng)商家 334組 ， 租鋪經(jīng)營(yíng)的 60家 ， 自家商鋪經(jīng)營(yíng)的 274家；潛在商家 68組 ， 長(zhǎng)線(xiàn)商家 54組 ， 共計(jì) 456組 。 客戶(hù)瓜分：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)未來(lái)將推出 ， 加上本案 ， 共計(jì)約 。 新問(wèn)題： 誰(shuí)來(lái)招商 ？ 誰(shuí) 來(lái) 做 招商 ？ ? 通過(guò)引入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商 ， 完善項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作體系 七大主題規(guī)劃 如果實(shí)行單一的銷(xiāo)售策略 ， 而在沒(méi)有后期的招商管理和規(guī)劃跟進(jìn)的情況下 ， 銷(xiāo)售將面臨難以承擔(dān)的壓力 ， 同時(shí)在客觀(guān)上無(wú)法具體執(zhí)行項(xiàng)目前期定位和業(yè)態(tài)具體規(guī)劃 ， 如切實(shí)可行的主題街因非專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理而枉費(fèi) ， 一切規(guī)劃將前功盡棄 ， 因此引入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商勢(shì)在必行 ！ ? 通過(guò)招商引入品牌商家 ， 推動(dòng)商鋪?lái)?xiàng)目的銷(xiāo)售 項(xiàng)目通過(guò)實(shí)質(zhì)招商策略 ， 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)知名商家和主力業(yè)態(tài)的專(zhuān)向?qū)?， 將更好地提高項(xiàng)目的整體市場(chǎng)吸引力 ， 進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)營(yíng)者和投資者對(duì)本項(xiàng)目市場(chǎng)的發(fā)展前景信心和項(xiàng)目投資價(jià)值預(yù)期的信心 。 政府將商鋪運(yùn)營(yíng)上繳稅收的部分用于返還自主創(chuàng)業(yè)商家和投資商家 ， 對(duì)于家庭較困難卻想自主創(chuàng)業(yè)的客戶(hù) ， 政府應(yīng)給予一定的扶持 、 保障優(yōu)惠政策 ， 減免部分稅收 ， 以此鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè) 。 6000元風(fēng)險(xiǎn)金即買(mǎi)即給 此優(yōu)惠政策支持各種業(yè)態(tài)購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù) ， 亦是在總房款中扣除金額 ， 建立在 “ 策略二 ” 返租優(yōu)惠策略基礎(chǔ)上的第二大優(yōu)惠策略 。 3年內(nèi)返租商鋪歸開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 。 一年免租 對(duì)整體招租商家實(shí)行減免一年租金的優(yōu)惠政策，第二年開(kāi)始收租。m2 此期間商鋪?zhàn)饨鹩?甲方全額收取 第三年 2023年 3月 10日至 2023年 3月 9日 12元 /月 回購(gòu)策略是給商鋪投資者以充分的投資保障 ， 增強(qiáng)客戶(hù)的投資信心 ， 亦是增加客戶(hù)蓄水量 ， 促進(jìn)商業(yè)氣候形成的緩兵之計(jì) 。因工期將在 2023年 3月封頂，商鋪于現(xiàn)房面世。 不建議： 執(zhí)行繁瑣 ， 一 、 要配合主題接的分布業(yè)態(tài) ， 二 、 無(wú)法保障商家信譽(yù) ， 更不利于將后開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)商街的統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃 。 簡(jiǎn)要回顧 （一）春節(jié)前，與銷(xiāo)售緊密配合 A、宣傳建議： 現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造，現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)區(qū)域廣告位的包裝，招商手冊(cè)，綠化跟進(jìn)，商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)立，市區(qū)商業(yè)招商信息發(fā)布，定點(diǎn)活動(dòng)。 經(jīng)過(guò)這聯(lián)誼會(huì)還可以有效的促進(jìn)猶豫 、 意向商家盡快簽約 。 開(kāi)盤(pán)期（開(kāi)街期）： 推廣目的 :密集轟炸，建立項(xiàng)目商鋪形象和投資價(jià)值 推廣主題： 媒體組合 :戶(hù)外廣告 +現(xiàn)場(chǎng)包裝 +短信 +派單 +直郵 江淮商城 潮流女人街 /電子街 /小吃百貨街 盛大開(kāi)盤(pán) 現(xiàn)場(chǎng)包裝著重體現(xiàn)熱烈、活潑的商業(yè)氛圍，展現(xiàn)項(xiàng)目的良好形象。其他區(qū)域作為輔助，逐步跟進(jìn)。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 一旦做出決定就不要拖延。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶(hù)家中。 23. . 601:25:23 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 不滿(mǎn)足讓客戶(hù)滿(mǎn)意，要追求讓客戶(hù)感動(dòng)，創(chuàng)造客戶(hù)終身價(jià)值。 2 023年 2月 6日星期一 上午 1時(shí) 25分 23 . ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 投機(jī)取巧的人。 202 3年 2月 6日 1時(shí) 25分 23 . ? 在這個(gè)世界上，沒(méi)有人能使你倒下。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 01:25:2301:25:2301:252/6/2023 1:25:23 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 2月 6日星期一 上午 1時(shí) 25分 23秒 01:25: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 1時(shí) 25分 23秒 上午 1時(shí) 25分 01:25: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:25:2301:25:2301:25Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 1時(shí) 25分 :25February 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 01:25:2301:25:2301:252/6/2023 1:25:23 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :25:2301:25:23February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時(shí) 25分 23秒 上午 1時(shí) 25分 01:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀(guān) 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 上午 1時(shí) 25分 :25February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:25:2301:25:2301:25Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 1時(shí) 25分 23秒 上午 1時(shí) 25分 01:25: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 6日星期一 上午 1時(shí) 25分 23秒 01:25: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 01:25:2301:25:2301:252/6/2023 1:25:23 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 1時(shí) 25分 :25February 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 01:25:2301:25:2301:25Monday, February 6, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 2月 6日星期一 1時(shí) 25分 23秒 01:252 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬(wàn)個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫(xiě)出來(lái)的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽(tīng)聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 . ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 0 1:2501:2501:2 5:2301:25:23 ? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 項(xiàng)目 位置 公司報(bào)價(jià) 數(shù)量 說(shuō)明 小計(jì) 電視 雙溝電視臺(tái) 3000元 /月 1個(gè)月 12月 15日 — 1月 15日電視貼片商業(yè)推廣策略 3000元 短信 泗洪移動(dòng)、聯(lián)通用戶(hù) /條 5萬(wàn)條 5萬(wàn)條起發(fā) 2500元 彩虹門(mén) 主題茶會(huì)暨財(cái)富解碼現(xiàn)場(chǎng)、售樓處大門(mén)口 280元 /天 /個(gè) 2個(gè) 價(jià)格含彩虹門(mén)兩旁立柱 560元 氫氣球 彩虹門(mén)兩側(cè) 250元 /天 /個(gè) 4個(gè) 價(jià)格含氫氣球下條幅 1000元 彩旗 （詳見(jiàn)我司提供的彩旗位置示意圖） 16元 /面 100面 *（高） 1600元 橫幅 工地及跨街 /米 20條 15米 *20條 =300米 1950元 橫幅 安裝費(fèi) 10元 /條 200元 戶(hù)外看板畫(huà)面更新 高速路口、泗河路口、售樓處三塊 26元 /平米含安裝費(fèi) 213平米 * *2塊、 米 * 5538元 聯(lián)誼會(huì)禮品 掛歷 11元 /本 2023本 40CM*60CM（ 12頁(yè)） 250g銅版紙覆膜