“中旅商業(yè)城”物業(yè)成功營銷架構(gòu)(文件)
【正文】 （五）關于人流 北京、上海大型百貨商場的人流 常規(guī)人流密度 根據(jù)中旅商業(yè)城廣場的商業(yè)區(qū)位，并考慮到今后的發(fā)展，其常規(guī)的人流爭取達到北京百貸大樓、西單商場10萬人/日的水平，如能達到上海巴黎春天15萬人/日的水平則更理想。 第四段：商場樓層功能定位的說明 逛、購、娛、食功能的統(tǒng)一 大型購物中心以流動人口為銷售對象，客流是它的生命線。根據(jù)有關部門測算，一般情況2下4060分鐘，成人為90150分鐘?；谏鲜鰞牲c，購物中心不僅要商品齊全，設施完善，服務上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂活動。 專題式商場的概念 免費的商務管理資料平臺近年來，國內(nèi)大型商場經(jīng)濟效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場增建過多，分流了購買力。香港是世界著名的旅游、購物中心，零售業(yè)向來發(fā)達。這種商場將同一類商品集中起來，比較容易塑出商場的個性，提供了一種舒適的購物環(huán)境，使購物成為一種消閑，增加了顧客的購買興趣和欲望。 中旅商業(yè)城“食品城”負二層要領設計 負二層特點： 完完全有可能把中旅商業(yè)城負二層辦成中心區(qū)功能完備、環(huán)境舒適、品種齊全、超大規(guī)模的一流儀器城?！懊褚允碁樘臁保S著人們收入的增加和生活的提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)和生活習慣正在發(fā)生變化，消費方式以逐步從糧店、菜市場向自選儀器超市轉(zhuǎn)移。負二層鋪面劃分原則： 考慮到食品專賣的特點，應該有必要的貨品倉庫。管理的矛盾，使負二層形成有集中出入。 中旅商業(yè)城是一個12萬平方米的單位建筑。通過本折頁，使讀者堅中旅商業(yè)城的商業(yè)部分有基本的了解并形成良好的印象。 編輯風格 大氣。人潮滾滾，商機涌動。紙張選用可高檔。 交通中心，四通八達。 建筑雄偉，布局合理。中旅商業(yè)城是一個名副其實的購物、休閑、娛樂、飲食中心。具有70年歷史的中旅集團是香港上市公司。 宏偉氣魄的大型噴繪彩圖裹裝著在建的樓宇，給人以耳目一新的全新感受，驅(qū)散了人們心頭對以往施工工地“黑沉沉”的感覺，而整潔有序的工地現(xiàn)場也一改往日臟亂差的局面，使人不得不刮目相看。人們在驚嘆之余不免會有這樣的疑問？為什么發(fā)展如此下大力氣注重施工現(xiàn)場的包裝？為什么只有中旅商業(yè)城才會有如此驚人之舉措？行內(nèi)人士普遍認為：普通中旅集團“搶先一步”的經(jīng)營理念，前性的開發(fā)思路，注重整體品牌形象的塑造，是彩繪樓房在廣州得以出現(xiàn)的原動力。 仔細研究中旅商業(yè)城的商業(yè)立體架和每層平面圖，可以看出，開發(fā)商曾經(jīng)深入研究了國內(nèi)外的商業(yè)形式，肆其對商業(yè)形式的歷史變遷和未來走勢有著清醒的人士和準確的把握，它將大商場、超市與沿街店鋪包容在內(nèi)，并有機地結(jié)合起來，適應了多種消費層次的需求，從而最大限度地發(fā)揮商業(yè)功能，可令商家的投資獲得最大回報。第三、中旅商業(yè)城老老實實地銷售手法，贏得了客戶的好感。 40 / 40。中旅商業(yè)城沒有把更多的時間和精力放在?；?、賺市場的注意上，而是在項目上苦下功夫。其次，中旅商業(yè)城鋪受市場歡迎，發(fā)展商成熟的開發(fā)理念起著至關重要的作用。同時，它又坐落在廣州地鐵一號線與二號線的交匯點公園前站，這是東南亞最大的地鐵出口。在施工現(xiàn)場，隨著樓層的高生，幅色彩艷麗、氣勢恢宏、制作精美的巨型電腦噴畫正徐徐展開，代替了千樓一面的綠紗防護網(wǎng)，尤其是在夜晚燈光的映照下，亦真亦紀蔚為壯觀，為美麗的羊城憑添一道惹人注目的風景。 中旅商業(yè)城銷售過程手法平實，較“顯山露水”的一著是“彩繪樓房”。 返回頁首 第六段：穩(wěn)步贏得市場在國內(nèi)的投資成績卓著如深圳僑城、錦鄉(xiāng)中華、中國民俗村、世界之窗、康佳電子等. 視覺創(chuàng)意提示 絕無僅有的廣州商業(yè)的黃金寶地 獨特的歐陸建筑風格、理想的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu) 喧鬧的商業(yè)氣氛 滾滾的人潮 其地下三、四層為停車場，負二層與地鐵相連，地上一、二層為騎樓，如其它商場相比，中旅商業(yè)城更具有商業(yè)城更具商業(yè)價值。大通透格局，雙層騎樓，便捷的垂直交通，為商家提供了理想的商業(yè)環(huán)境。地下是地鐵2號線的交匯點。中旅商業(yè)城位于中山五路217至255號，原為廣州首批個體工商業(yè)者發(fā)祥地。本拆頁是中旅商業(yè)第一各宣傳品，在版式上要獨具一格。 喧鬧。 第一主力店，需1萬平方米左右的大型百貨公司業(yè)主（海內(nèi)外） 國外名牌店主（國外、港、臺） 國內(nèi)名牌店主（國內(nèi)） 百貸、飲食、娛樂業(yè)、私人業(yè)主（廣州及珠江三角洲） 上述購買者或決策者為具有豐富經(jīng)驗的商業(yè)人士或投資者。商場為6萬平方米的購物中心，其建筑風格為歐陸式風格，商場由約300家左右的商店集合而成。 除北側(cè)兩個交通井外，關閉其余各井在負二層的出口，需開通的設保安人員看守。 廁所目前的位置有礙交通聯(lián)系，也不利于貸梯與倉庫管理，將其位置高速到東南角處。 為了實現(xiàn)倉儲式自選，無論是一家經(jīng)營，還是散買，在管理上必需統(tǒng)一。面對這一趨勢，把中旅商業(yè)城的負二層定位為倉儲式自選儀器城
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