【正文】 具店上 。 ?主要業(yè)態(tài)： 便利店、面包店、家居店 …… ?主要客戶： 居住社區(qū)內(nèi)居民 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 商業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營不僅形成區(qū)域特色，并且保證為區(qū)域帶來穩(wěn)定的稅收 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃商業(yè)占地約 100公頃，全部開發(fā)完畢總規(guī)模將超過 100萬平米；后期的經(jīng)營將為區(qū)域帶來 營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅 等大量稅收，保證長期收益，按商品零售業(yè)平均利稅水平計(jì)算，每平米平均每年創(chuàng)稅 1000元計(jì)，商業(yè)經(jīng)營 每年預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)稅收 10億元。 項(xiàng)目 城市 GDP (億元） 人均可支配收入（元） 城市戶籍人口（萬人） 文化娛樂支出占消費(fèi)性支出比重（ %） 大型 主題公園 長春 10065 731 長春電影城 沈陽 10098 玻璃巨人、 極限體驗(yàn) 大連 2150 11994 發(fā)現(xiàn)王國、 極地海洋館 長春與沈陽、大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和文化娛樂設(shè)施情況比較 凈月潭旅游區(qū) 南湖公園 朝陽公園 動植物園 雕塑公園 長春公園 濱河公園 勝利公園 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 沈陽“玻璃巨人” 和大連“金石 功能： 大型刺激性娛樂設(shè)施、 18世紀(jì)歐洲城堡展示游覽區(qū)、廣場巡游表演、市外情景劇場、服裝秀場、浪漫城市婚禮殿堂等。 ? 花園洋房類物業(yè)布置在配套設(shè)施相對成熟的多個地塊 ， 與核心配套區(qū)保持適度的步行半徑 。 匯報(bào)結(jié)束 在政府的大力支持下， 預(yù)祝區(qū)域開發(fā)圓滿成功！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 14:06:3614:06:3614:06Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 31日星期二 2時 6分 36秒 14:06:3631 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :06:3614:06Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 下午 2時 6分 :06January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 14:06:3614:06:3614:061/31/2023 2:06:36 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :06:3614:06:36January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時 6分 36秒 下午 2時 6分 14:06: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 2時 6分 :06January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:06:3614:06:3614:06Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 2時 6分 36秒 下午 2時 6分 14:06: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :06:3614:06:36January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 下午 2時 6分 36秒 14:06: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:06:3614:06:3614:061/31/2023 2:06:36 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 功能分區(qū) —— 居住 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 布置原則： ? 臨近主干路 ， 保證出行的迅達(dá)性 ?與居住區(qū)相對獨(dú)立 ， 防止相互影響 ? 與大面積綠地景觀相結(jié)合 ， 注重昭示性與朝向 ? 提供開闊的停車空間 功能分區(qū) —— 產(chǎn)業(yè)及商務(wù)辦公 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 布置原則： ? 商業(yè)中心占據(jù)地塊最核心的位置 ? 特色商業(yè)街與主要的景觀帶結(jié)合布置 ? 社區(qū)小型商業(yè)分散布置于區(qū)域商業(yè)用地 功能分區(qū) —— 商業(yè) 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 布置原則： ? 汽車主題公園結(jié)合社區(qū)整體景觀布置 ， 形成區(qū)域核心 ? 展覽中心 、 體驗(yàn)中心等在主題公園內(nèi)布置 ? 餐館 、 酒吧結(jié)合商業(yè)布置 ? 針對老人 、 孩子的休閑公建可分散布置在區(qū)域文化娛樂用地 功能分區(qū) —— 休閑娛樂 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 區(qū)域整體核心特色 以居住功能為核心，通過不同檔次的產(chǎn)品滿足不同階層客戶的居住需求，并實(shí)現(xiàn)隨著客戶自身升級而在區(qū)域內(nèi)的換房，成為真正的“一生之城” 商業(yè)、娛樂休閑設(shè)施以不同的規(guī)模、形式和主題形成區(qū)域特色，滿足不斷升級的人口對于文化生活質(zhì)量的不斷升級 以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，吸引高附加值的、智力密集型企業(yè)進(jìn)駐，通過“產(chǎn)業(yè)－人口”的相互推動實(shí)現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 富鋒鎮(zhèn)之于長春 —— 城市發(fā)展軌跡上最具特色的 城市次中心 多元化的居住產(chǎn)品，各具特色的商業(yè)、休閑設(shè)施，高科技為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)和商務(wù)辦公 …… 復(fù)合的城市功能打造長春西南的“一生之城” 承擔(dān)城市擴(kuò)張所需的各種功能，并通過先進(jìn)的發(fā)展模式和區(qū)域規(guī)劃使得各種城市功能實(shí)現(xiàn)全面升級 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 項(xiàng)目第一階段資金投入表 —— 用 5年時間，超過 70億的投資，完成富鋒分區(qū)首階段開發(fā) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 1 建設(shè)投資 617651 73913 134637 137450 137450 134200 0 0 土地費(fèi)用 5163 653 1123 1136 1136 1115 前期費(fèi)用 15718 1987 3419 3460 3460 3393 基礎(chǔ)設(shè)施 53700 6788 11680 11819 11819 11593 住宅 304694 45682 65000 65000 65000 64012 商業(yè)建筑 134540 6600 32023 32023 32023 31940 文化娛樂設(shè)施 19170 1500 3000 5400 5400 3870 公建配套 33479 4232 7282 7369 7369 7227 工程建設(shè)其他費(fèi)用 16338 2065 3554 3596 3596 3527 預(yù)備費(fèi) 34849 4405 7580 7670 7670 7523 2 建設(shè)期利息 85000 6800 12240 16320 19040 20400 10200 3 銷售費(fèi)用 29180 0 2864 4667 5611 5926 5926 4185 4 經(jīng)營資金 5000 1000 1000 1000 1000 1000 合計(jì) 項(xiàng)目總投資 736831 81713 150741 159438 163102 161527 16126 4185 建設(shè)期利息按五年共 30億貸款，第一年 10億，第二年 8億，第三年 6億，第四年 4億，第五年 2億，年利率 %，每年還息，不計(jì)復(fù)利，貸款額在年初發(fā)生。發(fā)現(xiàn)王國”主題公園 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 定位 ： 充分整合現(xiàn)有資源，打造汽車主題公園，吸引各地游客聚集，打造長春“城市名片”。 功能： 模擬人體血液流動體驗(yàn)、生命科學(xué)展覽、人體構(gòu)成知識講解、地質(zhì)時代展示長廊、模擬失重體驗(yàn)、頭部探訪體驗(yàn)、情感體驗(yàn)等。 長春市文娛設(shè)施發(fā)展?jié)摿薮? ? 從城市間經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及居民消費(fèi)習(xí)慣的對比來看，長春市完全可以承載 12個大型主題公園； ? 長春市擁有深厚的汽車文化底蘊(yùn)，而且從目前發(fā)展來看，其汽車文化優(yōu)勢并未得到充分的發(fā)展； ? 南城具有較大的文娛需求：南城擁有長春市兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)和吉林大學(xué)等多所高等學(xué)府和科研院所，大批本地居住人口和工作人員形成了對文化娛樂市場的強(qiáng)烈需求。 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 社區(qū)商業(yè) —— 建造社區(qū)內(nèi)部鄰里商業(yè)街，提升社區(qū)居住宜居指數(shù) ? 定位 ： 完善社區(qū)生活配套，創(chuàng)造便利溫馨居住環(huán)境。突出長春城市特色的街道建筑，打造特色街區(qū)。 ? 建筑特色： 以時尚大氣的大體量集中購物中心為主要形式，成為南部地區(qū)重要的商業(yè)節(jié)點(diǎn)。 ?長春市最主要的 高檔次商圈均集中在北部朝陽中心區(qū)板塊 ，例如：重慶路商圈、紅旗街商圈、桂林路商圈、亞泰商圈、長江路商圈以及歐亞賣場等。 四 創(chuàng) 電 子 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 將為區(qū)域引進(jìn)大量高素質(zhì)人才，并為區(qū)域稅收做出很高貢獻(xiàn) 按同行業(yè)平均水平估算，本項(xiàng)目意向企業(yè)畝均創(chuàng)稅能力約為 1315萬元。 ?作用： 通過高科技產(chǎn)業(yè)和人才的互動，實(shí)現(xiàn)“業(yè)盛城優(yōu)”的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)。 中軟集團(tuán)、一汽轎車等國內(nèi)知名企業(yè)陸續(xù)入駐長春高新區(qū)，包括世界 500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的外資企業(yè)也紛紛進(jìn)駐。 全區(qū)孵化基地總面積已達(dá) 21萬平方米，累計(jì)接納科技中小企業(yè) 624家。 產(chǎn)業(yè)鏈 利潤 微笑曲線 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 依托區(qū)域自身人力資源優(yōu)勢，充分發(fā)揮高科技人才“孵化器”作用 長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國內(nèi)著名的高智力密集區(qū)： ? 國內(nèi)知名的吉林大學(xué)、長春光機(jī)學(xué)院等十幾所重點(diǎn)學(xué)府都坐落在區(qū)內(nèi)； ? 中國科學(xué)院長春分院、長春光機(jī)所、長春應(yīng)化所等 39所國家、省（部）屬科研機(jī)構(gòu)也都集中在高新區(qū)內(nèi)； ? 擁有本科生 10萬余人，博士生、碩士