x年度寧波房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 北萬達(dá)商圈 家樂福商圈 世紀(jì)東方商圈 鎮(zhèn)海老城商圈 印象城、BEST廣場 鄞州萬達(dá)商圈 聯(lián)盛廣場 北侖老城商圈 北侖銀泰城 港隆時(shí)代廣場 新星商業(yè)中心 商業(yè)市場 市場格局 形成以天一、鄞州萬達(dá)為首的多核商業(yè)圈，同時(shí)新商圈醞釀布局其中； 來福士廣 場 商業(yè)市場 歷年走勢 近年市區(qū)商業(yè)年均成交量約 ㎡ ， 2023年商業(yè)成交量達(dá) ㎡ ，創(chuàng)歷年新高； 0510152025302023年 2023年 2023年 2023年 歷年商鋪成交面積走勢 成交量（萬㎡） ?成交量 : 近年市區(qū)商業(yè)年均成交量 約 ㎡ ， 2023年商業(yè)成交量達(dá) ㎡ ，創(chuàng)歷年新 高。 ?2023年各區(qū)走勢：本年度商鋪成交價(jià)格，江東區(qū)以 29530元 /㎡位居首位，科技園區(qū)以 28024元 /㎡屈居第二。天 1F 1216元 /㎡ 天 物業(yè)費(fèi) 暫無資料 來福士 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目概況 服務(wù)式公寓 建筑面積 :約 20,000 ㎡ 樓層 :22 層 甲級(jí)辦公樓 建筑面積 : 約30,000㎡ 樓層 : 19層 購物中心 建筑面積 :約50,000㎡ 樓層 : 地上 5 層 地下 3 層 來福士 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目定位 集購物、休閑、美食、娛樂為一體的一站式 精品超市 時(shí)尚服飾 休閑娛樂 特色餐飲 來福士 項(xiàng)目介紹 樓層指南 市場小結(jié) 受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、調(diào)控政策影響，土地市場略顯平穩(wěn)；剛性需求持續(xù)釋放，住宅市場進(jìn)入相對(duì)旺銷期；公寓、寫字樓、商業(yè)市場發(fā)展趨好，將步入穩(wěn)定增長階段： 土地市場 住宅市場 公寓市場 寫字樓市場 商業(yè)市場 ?近年寧波市區(qū)土地年均供應(yīng)約 576萬㎡，成交約 465萬㎡，供求比系數(shù) ；受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、調(diào)控政策影響，土地市場略顯平靜，而 2023年土地供求出現(xiàn)了明顯的上漲 ? 近期寧波大市土地月均成交近 ㎡，預(yù)計(jì)全年成交達(dá) 780萬㎡； 土地成交以商住、住宅類為主 ?受調(diào)控政策影響，近年來市區(qū)住宅成交呈下降趨勢，年均成交量 ㎡ 左右； ?2023年度寧波大市住宅月均成交 1672套，年均成交均價(jià) 13848元 /㎡ ?2023年度寧波大市住宅年度成交總面積 2538162㎡ ?2023年市區(qū)公寓成交達(dá)市場峰值， 2023年成交下調(diào)，成交量為 ㎡，近年年均成交量約 ㎡； ?2023年度寧波大市公寓月均成交 290套，月均成交均價(jià) 11183元 /㎡ ?2023年度寧波大市公寓總成交面積 205440㎡ ?受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，近年市區(qū)寫字樓成交呈下降趨勢，年均成交量 ㎡左右； ?2023年度寧波大市商鋪月均成交 91套，年均成交均價(jià) 18054元 /㎡ ?2023年度寧波大市商鋪總成交面積 147097㎡ ?近年市區(qū)商業(yè)年均成交量約 ㎡ ， 2023年商業(yè)成交量達(dá) ㎡ ，創(chuàng)歷年新高； ?2023年度寧波大市商鋪月均成交 91套，年均成交均價(jià) 18054元 /㎡ ?2023年度寧波大市商鋪總成交面積 147097㎡ 謝謝觀看 演講完畢，謝謝觀看！ 。天 3F 56元 /㎡ ?各區(qū)成交總面積比例中，北侖區(qū)占最大比重 29%。成交價(jià)格波動(dòng)強(qiáng)烈， 12月份為全年最高點(diǎn)。月 寫字樓市場 出租 —案例 寧波國際金融服務(wù)中心 項(xiàng)目名稱 寧波國際金融服務(wù)中心 開發(fā)商 寧波東部新城開發(fā)投資有限公司 項(xiàng)目地址 江東民安東路國際會(huì)展中心對(duì)面 占地面積 95000平方米 建筑面積 550000平方米 容積率 停車位 暫無資料 物業(yè)服務(wù) 仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司 租金 /㎡ ?2023年各區(qū)走勢：本年度寫字樓成交價(jià)格江北區(qū)以 15862元 /㎡位居首位，江東區(qū) 15828元 /㎡屈居第二。 ?各區(qū)成交總面積比例中，鄞州區(qū)占最大比重 33%。本年度各區(qū)中，鄞州區(qū)以 903066㎡的成交量位居第一。該地塊位于城市核心區(qū)，面積達(dá)到了 97456㎡ ，銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià) ，樓面價(jià) 8310元 /平米的價(jià)格競得 11月 28日，寧波市江北區(qū)出讓江北大道以西濱江 2地塊，該地塊成交樓面價(jià)為 7510元 /㎡ ，成交總價(jià)為 元，競得單位為綠地控股集團(tuán)有限公司 土地市場 商業(yè)市場 住宅市場 公寓市場 寫字樓市場 住宅市場 市場格局 市場價(jià)格由中心區(qū)向外拓展，各區(qū)域樓盤成梯度競爭 市場主力價(jià)格 1202318000元 /㎡ 鎮(zhèn)海板塊 北侖板塊 小港 單位：元 /㎡ 900012023 18000以上 1400020230 1400020230 900016000 900011000 900013000 70009000 城西板塊個(gè)案 萬科金色城市、西城印象 鄞州中心板塊個(gè)案 雍城世家、宜家花園 北侖板塊個(gè)案 凱旋門、世茂世界灣 東部新城、高新區(qū)板塊個(gè)案 寧波中心、金地東御 市中心板塊個(gè)案 長島花園、榮合公
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