x年度寧波房地產調研報告(編輯修改稿)
2025-02-05 09:05 本頁面
【文章內容簡介】 5月 7月 9月 11月 成交面積 寧波大市月度住宅成交面積走勢 寧波年度各區(qū)住宅總成交面積走勢 183754 140875 112747 903066 552183 438628 34313 137584 27639 7373 01000002023003000004000005000006000007000008000009000001000000海曙區(qū) 江東區(qū) 江北區(qū) 鄞州區(qū) 鎮(zhèn)海區(qū) 北侖區(qū) 江北北區(qū) 科技園區(qū) 東錢湖 江北慈城 土地市場 商業(yè)市場 住宅市場 公寓市場 寫字樓市場 公寓市場 市場格局 價格因區(qū)位、品質丌同差異較大，市場主力價格 1000012023元 /㎡ ； 北侖板塊 小港 單位：元 /㎡ 700011000 12023以上 1000015000 1000014000 700010000 70009000 700010000 城西板塊個案 醉西子 鄞州中心板塊個案 利時金融、振邦學仕會 北侖板塊個案 太平洋時代中心 東部新城、高新區(qū)板塊個案 嘉恒廣場、和美城 市中心板塊個案 青蘋果、海頓公館 江北新區(qū)板塊個案 慈城新天地 北高教板塊個案 明海商業(yè)廣場 公寓市場 歷年走勢 2023年市區(qū)公寓成交達市場峰值， 2023年成交下調，成交量為 ㎡，近年年均成交量約 ㎡； 05101520253035402023年 2023年 2023年 2023年 2023年 歷年公寓成交面積走勢 成交量（萬㎡） ?成交量： 2023年市區(qū)公寓成交達市場峰值， 2023年 成交下調，成交量 為 ㎡，近年 年均成交量約 ㎡ ； 公寓市場 2023年走勢 2023年度寧波大市公寓月均成交 290套，月均成交均價 11183元 /㎡ 205 277 281 180 263 167 264 190 328 325 546 454 0300060009000120231500002004006008001月 3月 5月 7月 9月 11月 成交套數 成交均價 寧波大市月度公寓成交走勢 ?2023年走 勢 ：本年度公寓月均成交 290套，總成 交 量為 3480套，平均 成交價格為 11183元 /㎡ 。 ?2023年各區(qū)走勢： 各區(qū)成交價格高地為江東區(qū)，主因為東部新城多盤成交拉高。 寧波年度各區(qū)公寓成交均價走勢 12675 16305 15527 11329 8185 7332 9354 13291 12364 0300060009000120231500018000海曙區(qū) 江東區(qū) 江北區(qū) 鄞州區(qū) 鎮(zhèn)海區(qū) 北侖區(qū) 江北北區(qū) 科技園區(qū) 東錢湖 公寓市場 2023年走勢 2023年度寧波大市公寓總成交面積 205440㎡ 10506 16711 19788 9405 15643 11394 13959 10724 17488 17677 30709 31436 050001000015000202302500030000350001月 3月 5月 7月 9月 11月 公寓成交面積 寧波大市月度公寓成交面積走勢 2023年寧波各區(qū)公寓成交總面積比例 ?2023年走 勢 ：本年度公寓總成交面積 205440㎡， 12月份為成交峰值 31436㎡， 11月份以30709㎡位居第二。 ?各區(qū)成交總面積比例中，鄞州區(qū)占最大比重 33%。 海曙區(qū) 18% 江東區(qū) 4% 江北區(qū) 4% 鄞州區(qū) 33% 鎮(zhèn)海區(qū) 10% 北侖區(qū) 18% 江北北區(qū) 0% 科技園區(qū) 12% 東錢湖度假區(qū) 1% 土地市場 商業(yè)市場 住宅市場 公寓市場 寫字樓市場 寫字樓市場 市場格局 商務區(qū)由單核向多核演變；因區(qū)位、品質丌同，寫字樓價格差異較大； 市場主力價格 1000015000元 /㎡ ； 江北門戶區(qū) 個案：姚江新都、慈城新天地 價格： 70009000元 /㎡ 江北灣頭商務區(qū) 個案：北岸財富中心 價格： 1100015000元 /㎡ 三江口商務區(qū) 個案：環(huán)球中心、百隆財富中心 價格： 2023025000元 /㎡ 南部 CBD 個案：商會大廈、博納國際 價格： 1000013000元 /㎡ 潘火商務區(qū) 個案：和邦 2號、宜家地塊 東部新城 個案：國際金融中心、嘉恒廣場 價格
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