【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 車位。隨著河北永興房地產(chǎn)開發(fā)的維多利亞廣場(chǎng)的建設(shè)開盤橋東房價(jià)將被進(jìn)一步推高。 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū) 橋西區(qū) 橋東區(qū) 高新區(qū) 西山產(chǎn)業(yè)園 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 序列 項(xiàng)目 建筑形態(tài) 主力戶型 面積 銷售均價(jià) 物業(yè) 1 弘鼎莊園 綜合（小高層） 二三居 133 4000 2 金華麗都 多層 /小高層 二三居 113 4300 1 3 金華怡園 多層 /小高層 二三居 120 4300 未定 4 美居 .麗景園 多層 /小高層 二三居 131 4050 5 天秀花園 多層 /小高層 二三居 120 4000 6 西澤園 多層 /小高層 二三居 120 4000 7 遠(yuǎn)大盛和苑 多層 /小高層 二三居 144 4300 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 弘鼎莊園 位置 南瓦盆窯大街 30號(hào) 建筑面積 開發(fā)商 弘鼎房地產(chǎn) 容積率 綠化率 % 使用率 80% 戶型 一居兩居 三居別墅 面積 50220平米 售價(jià) 4000元 /平米 商鋪 未定價(jià) 項(xiàng)目定位 中上等檔次大型社區(qū) /莊園式生活 項(xiàng)目客群 中高端消費(fèi)群體，對(duì)自然美環(huán)境渴望強(qiáng)烈的 客戶 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃好 /綠化高 /高爾夫球場(chǎng) /五星級(jí)酒店 劣勢(shì)：區(qū)位較遠(yuǎn) 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 金華酈都 位置 橋西區(qū)張家口市橋西區(qū)西沙河大街 22號(hào) 建筑面積 50萬平米 開發(fā)商 金華鼎房地產(chǎn) 容積率 綠化率 37% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 81134平米 售價(jià) 4300元 /平米 商鋪 17000元 /平米 項(xiàng)目定位 學(xué)區(qū)第一住宅社區(qū) 項(xiàng)目客群 中低端消費(fèi)群體，陪讀客戶 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：配套齊全 /緊鄰學(xué)區(qū) 劣勢(shì)：周邊環(huán)境較差 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 金華怡園 位置 橋西區(qū)二醫(yī)院西行 300米 建筑面積 109,798平方米 開發(fā)商 金華鼎房地產(chǎn) 容積率 綠化率 30% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 70130平米 售價(jià) 4300元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項(xiàng)目定位 張家口唯一全景觀住宅 項(xiàng)目客群 中低端消費(fèi)群體，剛性需求為主 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：配套齊全 /準(zhǔn)現(xiàn)房 劣勢(shì)：周邊環(huán)境較差 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 美居 麗景園 位置 橋西區(qū)賜兒山大街南瓦盆窯 19號(hào) 建筑面積 開發(fā)商 橋西區(qū)房地產(chǎn) 容積率 綠化率 % 使用率 80% 戶型 兩居三居 面積 67140平米 售價(jià) 4050元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項(xiàng)目定位 中高檔次大型社區(qū) 項(xiàng)目客群 橋西區(qū)委家屬樓 /相對(duì)中上等消費(fèi)群 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商品牌 /物業(yè)好 /質(zhì)量好 /規(guī)模大 劣勢(shì)：緊鄰大路周邊環(huán)境嘈雜 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 天秀花園 位置 橋西區(qū)高家屯 建筑面積 75萬平米 開發(fā)商 中房集團(tuán) 容積率 3 綠化率 25% 使用率 85% 戶型 一居兩居三居 面積 60130平米 售價(jià) 4000元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項(xiàng)目定位 普通住宅，面向中低端消費(fèi)群體 項(xiàng)目客群 普通工薪階層 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：配套齊全 /現(xiàn)房 劣勢(shì)：周邊環(huán)境嘈雜，居住人群素質(zhì)偏低 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 西澤園 位置 張家口市橋西區(qū)串窯街 建筑面積 35萬平方米 開發(fā)商 康泰爾房開 容積率 綠化率 38% 使用率 85% 戶型 一居兩居三居 面積 60200平米 售價(jià) 4000元 /平米 商鋪 14000元 /平米 項(xiàng)目定位 福地核心，傳世名宅 項(xiàng)目客群 有地緣情節(jié)的客戶，中端消費(fèi)群體 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：配套齊全 /現(xiàn)房 劣勢(shì)：臨外環(huán)主路聲音嘈雜，規(guī)劃較亂 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 遠(yuǎn)大盛和苑 位置 橋西區(qū)西苑中路 21號(hào) 建筑面積 30萬平米 開發(fā)商 遠(yuǎn)大房地產(chǎn) 容積率 綠化率 30% 使用率 80% 戶型 一居兩居 三居四居 面積 50170平米 售價(jià) 4300元 /平米 商鋪 15000元 /平米 項(xiàng)目定位 橋西唯一成熟社區(qū)，現(xiàn)房發(fā)售 項(xiàng)目客群 地緣情結(jié) /首次購房 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：配套齊全 /現(xiàn)房 /綠化好 劣勢(shì)：位置相對(duì)稍差 區(qū)域項(xiàng)目情況 橋西區(qū)住宅調(diào)研 8% 60% 28% 4% 項(xiàng)目體量 10萬平米 20萬平米 30萬平米 30萬平米以上 0 2 4 6 810萬平米 20萬平米 30萬平米 30萬以上 銷售周期 18個(gè)月 15個(gè)月 12個(gè)月 通過上表我們可以看出橋西區(qū)樓盤項(xiàng)目體量主要在 20萬 30萬平米之間， 30萬平米以上的社區(qū)逐漸開始增多，但區(qū)域內(nèi)還未出現(xiàn)大體量樓盤。從銷售周期上看一般項(xiàng)目均維持在 1518個(gè)月的銷售周期內(nèi)，充分說明市場(chǎng)消化能力旺盛。 小結(jié) 橋西區(qū)作為舊城改造的重點(diǎn)，多層為主高層為輔的項(xiàng)目形態(tài)。 由于是老城區(qū)，商業(yè)賣點(diǎn)勝于橋東區(qū)。區(qū)域供應(yīng)主要集中在西壩崗沿路的賜山大街和祭風(fēng)臺(tái)大街，規(guī)模以 1020萬平米的項(xiàng)目為主，目前多層價(jià)格集中在 4100元 /平米左右，高層均價(jià)約在 4000元 /平米左右，供應(yīng)均衡。 戶型設(shè)置具體價(jià)格差異主要由項(xiàng)目的品質(zhì)和區(qū)位等因素決定。該區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的期房、現(xiàn)房仍以 7090平米的經(jīng)濟(jì)型 23居和 90100平米的舒適 23居室為主， 70平米以下和 110平米以上的戶型，因市場(chǎng)需求和購買力等問題決定該類戶型配置較少。 各樓盤均配有底商均價(jià)在 12023元左右，隨著天元名品的進(jìn)入橋西區(qū)域內(nèi)商鋪價(jià)格將進(jìn)一步增長 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū) 橋西區(qū) 橋東區(qū) 高新區(qū) 西山產(chǎn)業(yè)園 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 序列 項(xiàng)目 建筑形態(tài) 主力戶型 面積 銷售均價(jià) 物業(yè) 1 奧林星城 多層 /小高層 二三居 110 4000 2 豐泰親河苑 多層 /小高層 二三居 130 4300 3 楓墅小鎮(zhèn) 多層 /小高層 二三居 120 4300 未定 4 鳳凰國際城 多層 /小高層 二三居 140 3900 未定 5 金鷹花園 多層 /小高層 二三居 120 4400 未定 6 京潤現(xiàn)代城 多層 /小高層 二三居 136 4000 未定 7 龍興第一城 多層 /小高層 二三居 110 4000 8 名仕樂居 綜合（小高層） 二三居 187 4200 9 鉆石花園 綜合（小高層） 二三居 140 4200 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 奧林星城 位置 張宣公路與緯一路交叉路口南 200米路東 建筑面積 84萬平米 開發(fā)商 新田地房地產(chǎn) 容積率 綠化率 27% 使用率 90% 戶型 一居兩居 三居四居 面積 30200平米 售價(jià) 4000元 /平米 商鋪 11000元 /平米 項(xiàng)目定位 大型生活社區(qū) 項(xiàng)目客群 普通工薪階層 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：位置較好 /入住率高 /開盤期價(jià)位低 劣勢(shì)：社區(qū)環(huán)境差 /項(xiàng)目檔次低 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 豐泰親河苑 位置 清水河與緯三路交叉口東北角 建筑面積 157000平方米 開發(fā)商 豐泰房地產(chǎn) 容積率 綠化率 40% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 80150平米 售價(jià) 4300元 /平米 商鋪 13000元 /平米 項(xiàng)目定位 首席人文水景宅居 項(xiàng)目客群 首次購房 /看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿? 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：開盤期價(jià)位 /低現(xiàn)房 /綠化高 /環(huán)境好 劣勢(shì)：位置較遠(yuǎn) /目前生活配套不完善 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 楓墅小鎮(zhèn) 位置 高新區(qū)西苑南路新一中北門對(duì)面 建筑面積 26萬平方米 開發(fā)商 長江房地產(chǎn) 容積率 綠化率 40% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 90120平米 售價(jià) 4300元 /平米 商鋪 7300元 /平米 項(xiàng)目定位 50120平米稀缺多層， 80160平米電梯洋房 項(xiàng)目客群 第二套住房，學(xué)區(qū)陪讀，看好高新區(qū)未來升 值及發(fā)展?jié)摿Φ目蛻簟? 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：美式風(fēng)格新穎 /外觀漂亮 /緊鄰新一中 劣勢(shì)：位置較遠(yuǎn) /目前生活配套不完善 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 鳳凰國際城 位置 張家口市高新區(qū)朝陽西大街 建筑面積 90萬平方米 開發(fā)商 潤鴻地產(chǎn) 容積率 綠化率 28% 使用率 85% 戶型 兩居三居 面積 80－ 140平米 售價(jià) 3900元 /平米 商鋪 12023元 /平米 項(xiàng)目定位 大型人文宜居社區(qū) 項(xiàng)目客群 回遷戶 /地緣情結(jié) /中低端消費(fèi)群 /外區(qū)縣投資客戶 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：戶型好 /規(guī)模大 /緊鄰南站有投資價(jià)值 劣勢(shì)：工期長 /回遷戶多 /購房人群素質(zhì)較差 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 金鷹花園 位置 高新區(qū)勝利中路主干道東側(cè) 建筑面積 36萬平方米 開發(fā)商 金鷹房地產(chǎn) 容積率 綠化率 38% 使用率 80% 戶型 兩居三居四居 面積 80－ 160平米 售價(jià) 4400元 /平米 商鋪 14000元 /平米 項(xiàng)目定位 城市中的花園，花園中的家園 項(xiàng)目客群 本地居民為主，附近企業(yè)職工 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：戶型好 /規(guī)模大 /綠化高 /小區(qū)環(huán)境好 劣勢(shì)：建設(shè)緩慢 / 居住人群素質(zhì)偏低 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 京潤現(xiàn)代城 位置 朝陽西大街（緯三路）與濱河路交匯帶 建筑面積 103萬平方米 開發(fā)商 京潤房地產(chǎn) 容積率 綠化率 35% 使用率 82% 戶型 兩居三居 面積 售價(jià) 4000元 /平米 商鋪 13000元 /平米 項(xiàng)目定位 獨(dú)具特色的新古典主義風(fēng)格高端住宅 項(xiàng)目客群 新婚房，本地改善性住房，外區(qū)縣投資客戶 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大 /戶型好 /銷售公司較為專業(yè) 劣勢(shì)：區(qū)位較遠(yuǎn) /目前生活配套不齊全 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 龍興第一城 位置 火車南站東 800米 建筑面積 開發(fā)商 龍興宏基房地 產(chǎn) 容積率 綠化率 % 使用率 80% 戶型 兩居三居四居 面積 98300平米 售價(jià) 4000元 /平米 商鋪 13000元 /平米 項(xiàng)目定位 緊鄰規(guī)劃中的京張城際鐵路，現(xiàn)房，投資居 住兩相宜 項(xiàng)目客群 中低端客戶消費(fèi)群體 /回遷戶 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)房 /區(qū)位有投資價(jià)值 劣勢(shì)：區(qū)位較遠(yuǎn) /目前生活配套不齊全 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 天人 .名仕樂居 位置 清水河南路 81號(hào) 建筑面積 開發(fā)商 天人房地產(chǎn) 容積率 綠化率 34% 使用率 83% 戶型 兩居三居四居 面積 50187平米 售價(jià) 4200元 /平米 商鋪 14000元 /平米 項(xiàng)目定位 全市首家 29萬平米高端宜居型城市綜合體 項(xiàng)目客群 中端客戶消費(fèi)群體 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)房 /區(qū)位有投資價(jià)值 /位置較好 劣勢(shì)：推廣力度不大 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 項(xiàng)目名稱 鉆石花園 位置 清水河與緯三路交叉口東３００米 建筑面積 210000平米 開發(fā)商 東南房地產(chǎn) 容積率 綠化率 30% 使用率 82% 戶型 兩居三居四居 面積 50187平米 售價(jià) 4200元 /平米 商鋪 12023元 /平米 項(xiàng)目定位 稀缺的宜居地塊；超大規(guī)模的居家休閑社區(qū) 項(xiàng)目客群 煙廠職工占多數(shù)，中端消費(fèi)群 優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：發(fā)展?jié)摿Υ?/環(huán)境好 /規(guī)模大 /煙廠團(tuán)購 劣勢(shì)：位置相對(duì)偏遠(yuǎn) 區(qū)域項(xiàng)目情況 高新區(qū)住宅調(diào)研 7% 56% 18% 19% 項(xiàng)目體量 10萬平米 20萬平米 30萬平米 30萬平米以上 0 2 4 6 810萬平米 20萬平米 30萬平米 30萬以上 銷售周期 18個(gè)月 15個(gè)月 12個(gè)月 通過上表我們可以看出高新區(qū)樓盤項(xiàng)目體量主要在 20萬 30萬平米之間， 30萬平米以上的社區(qū)逐漸開始增多，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn) 2個(gè)近百萬平米的大盤，充分說明了該區(qū)域?yàn)閺埣铱诜康禺a(chǎn)最為活躍的區(qū)域，也是未來發(fā)展空間最大的區(qū)域。從銷售周期上看一般項(xiàng)目均維持在 1518個(gè)月的銷售周期內(nèi)，充分說明市場(chǎng)消化能力旺盛。 小結(jié) 近兩年來，隨著城市改造不斷成熟