【文章內(nèi)容簡介】 了資金凈流入的態(tài)勢。其中，凈流入最大個股為興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。，凈流入最大個股為中國平安、中國太保、新華保險。，凈流入最大個股為萬科A、美都控股、金地集團。四、土地市場 7月土地市場高燒不退 樓面價同比暴漲六成中國網(wǎng) 　　時間： 20130815　　內(nèi)容來源: 上海第一財經(jīng)全國多地今夏頻現(xiàn)極端高溫，同樣高燒不退的還有土地市場?！　∽蛉眨本┩恋厥袌鲈俣瘸鲎屗淖诮?jīng)營性用地，萬科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲。，8月份突破千億指日可待。同一天，上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號地塊掛牌出讓，最終溢價率達到102%?！　　兜谝回斀?jīng)日報》記者從中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）獲得的數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，創(chuàng)下近31個月的新高。　　包括京滬在內(nèi)，今年重點城市土地市場堪稱火爆，7月亦延續(xù)了上半年的走勢。但與往年略有不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態(tài)勢，但市場并未預(yù)期樓市調(diào)控政策會再度趨緊。相反，個別城市因市場低迷已開始醞釀松綁，業(yè)界也沒有預(yù)期中央會對此舉進行叫停?！　∵@種市場氛圍的背后，是宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的帶動作用正被重新審視。此外，限購等調(diào)控措施過于行政化和短期化，高層似乎有意建立更長效的市場調(diào)節(jié)機制。 名企運營 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在“不差錢”來源：中國青年報2013年08月15日11:00 我來說兩句(0)　　據(jù)新華社三亞8月14日電（記者王巖波 王暉余）14日在海南三亞舉辦的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會專家普遍認為，當(dāng)前大部分房企資金較為寬裕，有融資需求的房企多是出于再擴張考慮，企業(yè)關(guān)注的更多是融資渠道的成本問題?！　÷穭诺禺a(chǎn)集團董事局主席單偉豹認為，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)運行數(shù)據(jù)都比較正常，既沒有放緩也沒有過速增長的傾向，%，%，%，其中住宅方面增長了30%，主流企業(yè)銷售回款比較理想?！　∪A遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強認為，當(dāng)前缺錢的只有極少數(shù)財務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來，不管從統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是從報表上看，沒有嚴重缺錢的企業(yè)。他認為，開發(fā)商今年有望保持30%以上的自有資金的增長，現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正關(guān)心的是融資成本。由于境外融資的利率比國內(nèi)銀行標準貸款利率還低，所以凡是有境外渠道的企業(yè)都從境外融資。經(jīng)初步估算，龍湖、建業(yè)、萬科等幾家境外上市公司融資已達600億元到800億元，規(guī)模非常大?！　≌劦椒康禺a(chǎn)“不差錢”的原因，業(yè)內(nèi)普遍認為當(dāng)前房地產(chǎn)形勢比較好，相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍是具有潛力的投資渠道。對此，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮指出，盡管當(dāng)前主流房企資金供給不成問題，但是資金的風(fēng)險結(jié)構(gòu)配置仍值得關(guān)注，房地產(chǎn)需要的是中長期穩(wěn)定運行，企業(yè)不能光靠回款，仍需審時度勢及時調(diào)整經(jīng)營策略與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。小結(jié)今年17月中國房地產(chǎn)市場延續(xù)此前態(tài)勢，房價漲幅繼續(xù)縮小，投資、開工等指標增速逐步恢復(fù)，銷售增速進一步放緩。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，17月，全國商品房和住宅銷售均價分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米，%%，、。　　相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，中國房地產(chǎn)市場投資額增速略有提高，新開工增速加快尤為突出，企業(yè)投資信心較強。今年前7個月，%。，%%，均高于今年16月的平均增速。7月單月全國房屋、住宅新開工同比增長超過40%，創(chuàng)出今年以來新高，且土地購置面積降幅也大幅收窄。17月，%。，仍顯著高于同期開發(fā)投資額增速。國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高，定金、預(yù)付款和個人按揭貸款等其它各項資金來源同比增速減緩。　　中國指數(shù)研究院分析認為，今年下半年，少數(shù)熱點城市房價仍會有明顯漲幅，導(dǎo)致百城指數(shù)漲幅擴大，多個城市地王頻現(xiàn)，一些城市政策升級的可能性依然存在。但隨著季節(jié)性推盤高峰的來臨，房屋銷售將企穩(wěn)增長，量價水平好于去年同期但增速會較今年上半年明顯放緩，不同城市的分化將進一步加劇。第2節(jié) 、樓市現(xiàn)狀 樓市整體情況 七月在售樓盤分布圖以上為張家口47個在售項目二、樓市各區(qū)域板塊分析 房地產(chǎn)市場板塊劃分 由于近幾年張家口房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展趨勢，已初步具有板塊區(qū)域集群特性，但各區(qū)域之間并沒有出現(xiàn)較大的抗性劃分，因此根據(jù)地理區(qū)位情況，可將張家口房地產(chǎn)版塊大致劃分為：橋東區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)三大地產(chǎn)板塊，如下圖所示： 各具體板塊分析 （1）橋東區(qū) 1) 板塊概況 橋東區(qū)位于張家口市區(qū)的東半部，因在清水河?xùn)|側(cè)而得名。南面以緯一路為區(qū)分，緯一路以北區(qū)域為橋東區(qū)，與高新區(qū)接壤，西隔清水河與橋西區(qū)相望，區(qū)境東西寬約五公里，南北長約九公里。目前區(qū)域在售項目有張垣新城、悅瀾灣位、御品、維多利亞廣場、龍山水郡、龍騰花園等。 2) 板塊優(yōu)劣勢分析 u 優(yōu)勢 178。 橋東區(qū)發(fā)展相對較晚，城區(qū)規(guī)劃完善，市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，交通狀況良好； 178。 對城市主要道路景觀環(huán)境治理，以大清河兩旁主干道、五一大道、勝利路和建國路為主要治理對象，包括公廁、市場、綠地和停車廠的修建和整治，極大的改善了橋東區(qū)的居住環(huán)境。 178。 許多規(guī)劃新建市政配套都分布在橋東區(qū)，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?178。 張家口市完成主城區(qū)73家工業(yè)企業(yè)外遷工作，提供城市建設(shè)用地5200畝。其中：橋東區(qū)23家，占地3000畝；橋西區(qū)17家，占地500畝；高新區(qū)33家，占地1700畝；為橋東區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展提供了大量的儲備土地。 u 劣勢 178。 軍事設(shè)施相對較多，占據(jù)大部分區(qū)域板塊核心位臵，限制了周邊區(qū)域其他行業(yè)的發(fā)展。 178。 區(qū)域餐飲、娛樂、體育、教育等基礎(chǔ)設(shè)施還有待進一步完善。 3) 區(qū)域房地產(chǎn)項目分析 案名 位置 占地面積（） 建筑面積（萬㎡） 均價（元/㎡） 戶型 產(chǎn)品類型 金域首府 橋東區(qū) 4萬㎡10 4200 40120㎡ 高層、寫字樓 龍騰花園2期橋東區(qū) 45畝8 4200 60120㎡ 商住張垣新城 橋東區(qū) 10萬㎡ 304600 90340㎡ 高層、洋房、商業(yè) 悅瀾灣橋東區(qū) 9萬㎡3285158㎡ 高層御品 橋東區(qū) 60畝10425090240㎡ 高層、花園洋房龍山水郡 橋東區(qū) 8萬 ㎡25 460080120㎡ 小高層、高層維多利亞橋東區(qū) 25萬 ㎡95 5800 90280㎡ 綜合體 u 對比項目分析 從區(qū)域項目體量來看，橋東區(qū)在售項目體量較小，建筑面積都在1030萬平米，主要以中等型面積為主，大型面積為輔。 從價格上來看，橋東區(qū)項目均價區(qū)間44005000元/㎡，區(qū)域整體均價為4800元/㎡，價格相對中上偏高，也有高檔項目，如維多利亞均價5800元/㎡，目前是張家口價格最高的項目，不過高檔項目相對還是較少。 從戶型上來看，橋東區(qū)項目主要還是以兩居和三居為主，面積主要為80200㎡，主要還是以剛性自住需求為主。 從客源上來看，區(qū)域主要客源