某地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理體系教材(文件)
【正文】 職能負(fù)有對各項(xiàng)目工程質(zhì)量的日常指導(dǎo)、培訓(xùn)、督導(dǎo)和檢查職責(zé)，對各地區(qū)公司項(xiàng)目的整體質(zhì)量提升負(fù)有管理職責(zé)。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/12023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/12023/2/1February 1, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/12023/2/12023/2/1Feb231Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 9:12:24 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/1 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/12023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/1 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 9:12:24 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。為項(xiàng)目工程質(zhì)量的持續(xù)提升負(fù)有直接管理責(zé)任。受檢項(xiàng)目區(qū)域公司的工程職能負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目工程經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)參加檢查。 誰執(zhí)行誰反饋，與計(jì)劃的監(jiān)督檢查脫鉤，計(jì)劃反饋流于形式，不能實(shí)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)的考核功能。 （思考：甲方工程師的工作計(jì)劃和施工方的進(jìn)度計(jì)劃有哪些不同？） 1在編制計(jì)劃的時(shí)候，智商很重要。 制定計(jì)劃時(shí)，應(yīng)對本公司的決策效率有充分認(rèn)識。 一定要提倡甚至強(qiáng)制下游部門對上游部門提出配合計(jì)劃。在沒有合適人選的時(shí)候，可以先嘗試由工程負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng)。 下游部門必須對上游部門提出配合工作計(jì)劃，從而幫助上游部門清理工作。一級計(jì)劃不宜分解太細(xì)。最好有標(biāo)準(zhǔn)工期模板。 ? ② 、協(xié)調(diào)材料供應(yīng)問題。 ? ③、 點(diǎn)評堆土造型、高差（擋墻）處理、及空間感受。其中大堂及公共空間樣板和景觀樣板需召集物業(yè)經(jīng)理參加。 會(huì)議目的 ? 以半年或年度為單位，對項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)行回顧； ? 可與當(dāng)月的月度運(yùn)營會(huì)合并召開； 19 項(xiàng)目周例會(huì) （ 運(yùn)營 ⑦ ） 與會(huì)人員 ? 參會(huì)人員： ①：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 +項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人； ②③：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 +項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人 +某些職能負(fù)責(zé)人 會(huì)議時(shí)間 ? 會(huì)議時(shí)間：每周五定期召開（也可臨時(shí)增加召開，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人決定）； 會(huì)議內(nèi)容 ? ①、不影響集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人達(dá)成共識并得到承諾后，可直接調(diào)整計(jì)劃。1 龍湖地產(chǎn) 運(yùn)營管理體系 2 龍湖地產(chǎn)運(yùn)營管理體系 第一部分、龍湖集團(tuán)運(yùn)營體系簡介 第二部分、地區(qū)公司決策及會(huì)議管理體系 第三部分、 PMO管理體系 第四部分、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 第五部分、項(xiàng)目過程監(jiān)控 第六部分、考核體系 3 第一部分 龍湖集團(tuán)運(yùn)營體系簡介 4 集團(tuán)運(yùn)營體系 取得土地完成設(shè)計(jì)開工開盤竣工備案交房會(huì) 議 管 理 體系集團(tuán)運(yùn)營體系1預(yù) 案 決策 會(huì)2項(xiàng) 目 啟動(dòng) 會(huì)3階 段 成果 審 查會(huì)關(guān) 鍵 決策 會(huì)4月 度 運(yùn)營 會(huì)5周 例 會(huì)6年 度 和半 年 總結(jié) 會(huì)7職 責(zé) 明 確提 高 決 策效 率進(jìn) 度 計(jì) 劃 管理提 高 項(xiàng) 目運(yùn) 營 效 率公 司 一 二 級 計(jì) 劃 計(jì) 劃 管 理集 團(tuán) 關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn) 計(jì) 劃 管 理個(gè) 人 計(jì) 劃 管 理階 段 性 成 果管 理 體 系1投 資 分析 階 段成 果2項(xiàng) 目 啟動(dòng) 階 段成 果3方 案 成果 及 初設(shè) 指 導(dǎo)初 設(shè) 成果 及 施設(shè) 指 導(dǎo)4施 工 準(zhǔn)備 階 段成 果5營 銷 開盤 階 段成 果6交 房 階段 成 果7降 低 項(xiàng) 目運(yùn) 營 風(fēng) 險(xiǎn)提 升 項(xiàng) 目運(yùn) 營 質(zhì) 量項(xiàng) 目 后評 估8目 標(biāo) 成 本 管 理 、 成 本 系 統(tǒng)全 項(xiàng) 目 目 標(biāo)成 本 管 理成 本 控 制知 識 管 理 體 系知 識 管 理 體系知 識 積 累及 共 享運(yùn) 用 投資 分 析模 型 ，項(xiàng) 目 全過 程 收益 跟蹤 ， 實(shí)現(xiàn) 預(yù) 定收 益 指標(biāo)投 資 論證 、 投委 會(huì) 決策 ， 設(shè)定 項(xiàng) 目基 準(zhǔn) 收益 指 標(biāo)5 集團(tuán)運(yùn)營架構(gòu) 集 團(tuán) 總 裁集 團(tuán) 財(cái) 務(wù) 部集 團(tuán) 戰(zhàn) 略 運(yùn) 營 部 集 團(tuán) 人 力 資 源 行 政 部 集 團(tuán) 公 共 事 業(yè) 部地 區(qū) 公 司 負(fù) 責(zé) 人 地 區(qū) 公 司 負(fù) 責(zé) 人 地 區(qū) 公 司 負(fù) 責(zé) 人研 發(fā) 部 工 程 部 造 價(jià) 采 購 部 營 銷 部計(jì) 財(cái) 部人 力 資 源行 政 部商 運(yùn) 公 司 物 業(yè) 公 司部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人專 業(yè) 工 程師項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人專 業(yè) 工 程師項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人專 業(yè) 工 程師項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 職 能負(fù) 責(zé) 人專 員項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人集 團(tuán) 財(cái) 務(wù) 負(fù) 責(zé) 人集 團(tuán) 戰(zhàn) 略 運(yùn) 營 負(fù) 責(zé) 人 集 團(tuán) 人 力
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