南京市某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(文件)
【正文】 承受這一水平總價(jià)的住房。大明路及中和橋路改造拆遷已進(jìn)入掃尾階段，城東南打造地產(chǎn)“金三角”的宏偉計(jì)劃正式拉開帷幕，未來(lái)此地必將凸現(xiàn)金三角高檔社區(qū)。歷史悠久的天然河流秦淮河有望得到大規(guī)模整治，成為附近樓盤的銷售支撐點(diǎn)，從2003年市場(chǎng)格局來(lái)看，靠近秦淮河流域新上市的項(xiàng)目，起價(jià)都逼近5000元/平米，個(gè)別目前最高價(jià)項(xiàng)目甚至突破5500元/平米?！?工程進(jìn)度目前工程部分樓盤已經(jīng)封頂，部分樓盤建到6層?！?主力戶型，主力面積名城御水灣面積以120平米三房?jī)蓮d為主，有230多套；另有89平米10多套，94平米10多套。規(guī)劃當(dāng)中包括60多幢住宅，以多層（6層）為主，還有部分小高層（11層），并推出挑高5米的單身住宅。□ 工程進(jìn)度一期已經(jīng)基本裝修完畢，交付時(shí)間為今年年底?！?推盤進(jìn)度一期已售完．良城美景二期11月份開盤，共推出1000套房源，由多層和小高層共21棟。由多層和小高層共21棟組成。 □銷售率同創(chuàng)?九龍盛世園的銷售進(jìn)入三期，目前還剩100多戶，其他全部售出。開發(fā)商南京同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司結(jié)合同創(chuàng)信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在IT智能化方面的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)出了擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的社區(qū)智能化系統(tǒng)，本小區(qū)也將成為城東南地區(qū)最具特色且具較高水準(zhǔn)的智能化小區(qū)?！?在售價(jià)格及銷售情況清新家園起售價(jià)4780元，最高價(jià)格在5300元/左右，均價(jià)為4960元。清新家園□ 項(xiàng)目概況：清新家園位于白下區(qū)光華路東側(cè)，距離南京市主城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，由8棟多層，兩棟小高層組成，內(nèi)有會(huì)所、幼兒園以及各類健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施等相關(guān)配套。在9月18日開盤當(dāng)日，售樓處接待交納定金購(gòu)房的客戶量較大。□ 主力戶型本期開盤共推出146套房源，主力戶型為96平米的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)和137平米的三房?jī)蓮d一衛(wèi)。開發(fā)商為江蘇五友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！?在售價(jià)格商茂新園8月18日開盤，起售價(jià)為4500元/平米，最高價(jià)為5600元/平米，均價(jià)多層5300元/平米，小高層5100元/平米。純住宅項(xiàng)目，沒有商業(yè)門面。從供應(yīng)的總體情況看，本案所處區(qū)域內(nèi)，較高品質(zhì)、高品味的高檔樓盤目前尚是市場(chǎng)空缺。片區(qū)范圍：西南起中華門城堡、東至江寧路、北接夫子廟已有項(xiàng)目：一品嘉園、宏圖?上花園、逸景園、第二部分、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析一、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)個(gè)案基本情況調(diào)研表個(gè)案名稱 位置 總體規(guī)模 棟數(shù) 套數(shù) 開盤時(shí)間 交付時(shí)間 總銷售率 開發(fā)商商茂新園大明路 占地25974平米，建筑面積3萬(wàn)， 2棟多層4棟小高層 350 2003818 20057 80%以上 商茂房地產(chǎn)九龍雅苑大明路98號(hào) ，建筑面積4萬(wàn)， 2棟多層4棟小高層 312 2004918 三期 20058 80% 九龍房地產(chǎn) 白下區(qū)光華路2號(hào) 鑫園森林海三期，以90多平米兩房為主 6棟小高層 78 20048 200412 基本售完 南京金大地建設(shè)清新家園白下區(qū)光華東路北側(cè) ，建筑面積11萬(wàn) 8棟多層2棟小高層 238 20041016 200511 銷售過半 鴻信房地產(chǎn)同創(chuàng)?九龍盛世園 大明路與秦虹路的交匯處 ，建筑面積近6萬(wàn)平米 3棟多層4棟小高層 370 20048 2
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