南京市某區(qū)域市場調(diào)研分析報告(已修改)
2024-08-06 12:08 本頁面
【正文】 18 / 18南京市上河明苑市場調(diào)研分析目 錄第一部分、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況一、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況簡介二、城南區(qū)域的四大片區(qū)第二部分、本項目競爭樓盤分析一、競爭個案主要經(jīng)濟指標二、競爭個案戶型配比及消化情況三、競爭個案詳細分析四、該地區(qū)市場綜述第一部分、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況一、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況簡介城南區(qū)域包括南至寧南新區(qū)，東至大明路及以東片區(qū)，西接長虹路，北抵建康路沿線的區(qū)域，基本涵蓋秦淮區(qū)和雨花區(qū)大部分，區(qū)內(nèi)交通暢達，環(huán)境優(yōu)美，夫子廟古跡勝景、雨花臺風景區(qū)，依山傍水、秦淮河蜿蜒流過。同時，城南所在的區(qū)域沉積了南京古都輝煌的歷史，夫子廟、白鷺洲、中華門、秦淮河等人文景觀一直是南京人的驕傲。自古以來便是人文薈萃、 商賈云集之地，素有“江南佳麗地”之美譽，可以說城南板塊的優(yōu)勢在于自然與人文的雙優(yōu)越。城南板塊從地理上來講，可謂是前有輻射，后有依托。隨著南京市“南延東進”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，門東地區(qū)改造的加快，秦淮河綜合治理等系列最大的舊城改造項目的推進，城南板塊的市場空間將逐步釋放。舊機場的搬遷，江寧撤縣建區(qū)后的蓬勃發(fā)展，使得位于市場中心和江寧銜接地帶的城南將受兩頭經(jīng)濟、文化等多方面的輻射，發(fā)展勢頭不可估量，從當初怡馨花園、楓丹白露、一品嘉園等秦虹一帶樓盤的熱銷也證明了市場空間釋放的巨大能量。經(jīng)過近些年的發(fā)展建設，城南已不僅僅局限于人們印象中的老民宅舊居，現(xiàn)在的城南板塊已被賦予了新的含義。雖然房產(chǎn)開發(fā)是一個地域性很強的項目，但隨著城南諸多城市建設和環(huán)境建設一系列改造的進行，隨著城南居住環(huán)境和生活環(huán)境的逐步改善，人們印象中的破民居漸漸消失，城南舊城的概念將逐步淡出歷史舞臺。城南的變遷將會吸引越來越多的購房者選擇城南.拆遷是現(xiàn)在老城南談論最多的話題，半年時間，這里的拆遷居民將創(chuàng)紀錄地增加，僅賽虹立交橋沿線就超過3000戶。大規(guī)模的拆遷改造對于市政建設和環(huán)境治理等諸多方面來說無疑是個利好消息。據(jù)悉，圍繞改造的老房出新、燈光亮化、拆違工作等將進一步開展。以夫子廟、白鷺洲、中華門、雨花臺為龍頭的秦淮風光帶貫穿城南，這里將出現(xiàn)更多的新亮點。而對于開發(fā)企業(yè)來說，舊城改造不僅使其所處環(huán)境得到改善，更為其開發(fā)的樓盤帶來大批由于拆遷而急需購房的潛在消費群體，調(diào)研數(shù)據(jù)表明，城南老百姓在購房時有超過60%的消費群依舊選擇城南。二、城南區(qū)域的四大片區(qū)城南板塊又可分成以下四個片區(qū)地鐵片區(qū)以雨花臺為軸心，雨花南路和雨花西路之間孕育著近10個新盤。他們都位于中華門和安德門地鐵出口附近，2005年9月南京地鐵將正式運行，地鐵效應無疑是該片區(qū)最大的賣點。但周邊配套還有待完善，缺乏大型購物場所是目前該片區(qū)一大不足，本片區(qū)項目大多于今年下半年已集中上市，單價從4200元5500元不等。片區(qū)范圍：西起長虹路、東至雨花臺、北接雨花西路、南至雨花南路已有項目：金蘭灣、中廣廈、百匯景田、四季經(jīng)典、花好月苑、格林美地、德宏山莊（二期）、南大地、中浩地產(chǎn)、龍福山莊（已基本售完）大明路片區(qū)城南板塊屬于起步較早的區(qū)域，大型生活居住區(qū)秦虹小區(qū)就在其中。大明路汽車經(jīng)濟在一定程度上帶動了當?shù)厝藲獾木奂?。兩年多前該片區(qū)售價在3000元左右，一些項目單價甚至低于3000元，但目前平均單價已突破4500元大關(guān)
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