南京市某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(已修改)
2025-08-01 12:08 本頁(yè)面
【正文】 18 / 18南京市上河明苑市場(chǎng)調(diào)研分析目 錄第一部分、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況一、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況簡(jiǎn)介二、城南區(qū)域的四大片區(qū)第二部分、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析一、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案戶型配比及消化情況三、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案詳細(xì)分析四、該地區(qū)市場(chǎng)綜述第一部分、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況一、城南區(qū)域房地產(chǎn)狀況簡(jiǎn)介城南區(qū)域包括南至寧南新區(qū)，東至大明路及以東片區(qū)，西接長(zhǎng)虹路，北抵建康路沿線的區(qū)域，基本涵蓋秦淮區(qū)和雨花區(qū)大部分，區(qū)內(nèi)交通暢達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，夫子廟古跡勝景、雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)，依山傍水、秦淮河蜿蜒流過(guò)。同時(shí)，城南所在的區(qū)域沉積了南京古都輝煌的歷史，夫子廟、白鷺洲、中華門、秦淮河等人文景觀一直是南京人的驕傲。自古以來(lái)便是人文薈萃、 商賈云集之地，素有“江南佳麗地”之美譽(yù)，可以說(shuō)城南板塊的優(yōu)勢(shì)在于自然與人文的雙優(yōu)越。城南板塊從地理上來(lái)講，可謂是前有輻射，后有依托。隨著南京市“南延?xùn)|進(jìn)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，門東地區(qū)改造的加快，秦淮河綜合治理等系列最大的舊城改造項(xiàng)目的推進(jìn)，城南板塊的市場(chǎng)空間將逐步釋放。舊機(jī)場(chǎng)的搬遷，江寧撤縣建區(qū)后的蓬勃發(fā)展，使得位于市場(chǎng)中心和江寧銜接地帶的城南將受兩頭經(jīng)濟(jì)、文化等多方面的輻射，發(fā)展勢(shì)頭不可估量，從當(dāng)初怡馨花園、楓丹白露、一品嘉園等秦虹一帶樓盤的熱銷也證明了市場(chǎng)空間釋放的巨大能量。經(jīng)過(guò)近些年的發(fā)展建設(shè)，城南已不僅僅局限于人們印象中的老民宅舊居，現(xiàn)在的城南板塊已被賦予了新的含義。雖然房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的項(xiàng)目，但隨著城南諸多城市建設(shè)和環(huán)境建設(shè)一系列改造的進(jìn)行，隨著城南居住環(huán)境和生活環(huán)境的逐步改善，人們印象中的破民居漸漸消失，城南舊城的概念將逐步淡出歷史舞臺(tái)。城南的變遷將會(huì)吸引越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇城南.拆遷是現(xiàn)在老城南談?wù)撟疃嗟脑掝}，半年時(shí)間，這里的拆遷居民將創(chuàng)紀(jì)錄地增加，僅賽虹立交橋沿線就超過(guò)3000戶。大規(guī)模的拆遷改造對(duì)于市政建設(shè)和環(huán)境治理等諸多方面來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。據(jù)悉，圍繞改造的老房出新、燈光亮化、拆違工作等將進(jìn)一步開(kāi)展。以夫子廟、白鷺洲、中華門、雨花臺(tái)為龍頭的秦淮風(fēng)光帶貫穿城南，這里將出現(xiàn)更多的新亮點(diǎn)。而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，舊城改造不僅使其所處環(huán)境得到改善，更為其開(kāi)發(fā)的樓盤帶來(lái)大批由于拆遷而急需購(gòu)房的潛在消費(fèi)群體，調(diào)研數(shù)據(jù)表明，城南老百姓在購(gòu)房時(shí)有超過(guò)60%的消費(fèi)群依舊選擇城南。二、城南區(qū)域的四大片區(qū)城南板塊又可分成以下四個(gè)片區(qū)地鐵片區(qū)以雨花臺(tái)為軸心，雨花南路和雨花西路之間孕育著近10個(gè)新盤。他們都位于中華門和安德門地鐵出口附近，2005年9月南京地鐵將正式運(yùn)行，地鐵效應(yīng)無(wú)疑是該片區(qū)最大的賣點(diǎn)。但周邊配套還有待完善，缺乏大型購(gòu)物場(chǎng)所是目前該片區(qū)一大不足，本片區(qū)項(xiàng)目大多于今年下半年已集中上市，單價(jià)從4200元5500元不等。片區(qū)范圍：西起長(zhǎng)虹路、東至雨花臺(tái)、北接雨花西路、南至雨花南路已有項(xiàng)目：金蘭灣、中廣廈、百匯景田、四季經(jīng)典、花好月苑、格林美地、德宏山莊（二期）、南大地、中浩地產(chǎn)、龍福山莊（已基本售完）大明路片區(qū)城南板塊屬于起步較早的區(qū)域，大型生活居住區(qū)秦虹小區(qū)就在其中。大明路汽車經(jīng)濟(jì)在一定程度上帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厝藲獾木奂?。兩年多前該片區(qū)售價(jià)在3000元左右，一些項(xiàng)目單價(jià)甚至低于3000元，但目前平均單價(jià)已突破4500元大關(guān)
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